Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли во всех городах России
В 2021 году на фоне дешевой ипотеки и ажиотажного спроса на недвижимость подорожали не только новостройки, но и квартиры на регулярном рынке – в целом по стране на 19%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» убедились в этом, проведя ценовой анализ по регионам. Вторичная недвижимость выросла в цене во всех 70 городах России, исследованных аналитиками портала.
Самый большой прирост цены квадратного метра показали квартиры в Сочи (+82,2%) и Краснодаре (+63,6%). «С установлением в этих городах моратория на новое строительство цены на первичном рынке стали неконтролируемо расти, поэтому спрос обратился ко «вторичке», и там тоже начался схожий процесс», – объяснил ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В других городах «горячей десятки» прирост вышел с большим отрывом от лидеров, но он тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос на 42%, в Севастополе – на 40,7%, в Калининграде – на 38,9%, в Ленинградской области – на 37,2%, в Курске – на 36,9%, в Улан-Удэ –на 36,3%, в Иваново – на 35,3%, в Чите – на 34,6%.
Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Нижний Тагил (–9,9%), Екатеринбург (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Киров (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Ижевск (–18,3%).
В Москве стоимость квадратного метра квартир на регулярном рынке увеличилась за год на 18,7%, до 296 106 рублей. В Санкт-Петербурге – на 25,8%, до 173 649 рублей. Средняя цена лота в основной столице составила 17,37 млн рублей (+20,4%), в Северной – 10,4 млн (+13,2%).
Средняя по всем городам цена квадратного метра по итогам прошлого года составила 802 701 рублей (+19,4% за год), средняя цена предложения на «вторичке» – 4,59 млн рублей (+14,7%).
«Ипотека с господдержкой и подорожание строительных материалов и работ разогнали цены на «первичке», а «вторичка» всегда подтягивается за ней. К тому же и на регулярном рынке ставки по ипотеке в прошедшем году были довольно выгодными, – констатирует Павел Луценко. – Из-за подорожания жилья средняя площадь лота на вторичном рынке, так же, как и на рынке новостроек, сократилась на 2 кв. м за год – с 58 до 56 кв. м в среднем по стране. Для сравнения: на рынке новостроек она уменьшилась с 57 до 55 кв. м».
Цена на квартиры вторичного рынка в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
296106 |
18,7% |
17364887 |
20,4% |
|
2 |
Сочи |
246896 |
82,2% |
12627533 |
48,4% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
173649 |
25,8% |
10401098 |
13,2% |
|
4 |
Владивосток |
150541 |
13,4% |
7380158 |
7,1% |
|
5 |
Севастополь |
144379 |
40,7% |
7970565 |
26,1% |
|
6 |
Московская область |
131078 |
42,0% |
6974579 |
34,3% |
|
7 |
Казань |
116770 |
28,3% |
6177771 |
11,8% |
|
8 |
Хабаровск |
109074 |
17,6% |
5791769 |
11,2% |
|
9 |
Краснодар |
108109 |
63,6% |
5656973 |
49,9% |
|
10 |
Симферополь |
104035 |
23,3% |
6112772 |
24,9% |
|
11 |
Якутск |
102538 |
20,4% |
5739295 |
14,0% |
|
12 |
Сургут |
100189 |
20,5% |
5753380 |
11,6% |
|
13 |
Нижний Новгород |
99037 |
27,7% |
5334875 |
20,6% |
|
14 |
Калининград |
98813 |
38,9% |
5959488 |
33,0% |
|
15 |
Иркутск |
94668 |
20,1% |
5225634 |
14,3% |
|
16 |
Новосибирск |
94649 |
24,0% |
5134055 |
20,1% |
|
17 |
Ленинградская область |
91647 |
37,2% |
4659047 |
29,0% |
|
18 |
Белгород |
89720 |
33,8% |
5001254 |
29,9% |
|
19 |
Чита |
89379 |
34,6% |
5308131 |
29,9% |
|
20 |
Екатеринбург |
89117 |
13,2% |
5014469 |
6,6% |
|
21 |
Тула |
88579 |
23,1% |
4746137 |
13,8% |
|
22 |
Тюмень |
88264 |
22,4% |
5155951 |
13,2% |
|
23 |
Уфа |
86695 |
16,9% |
4730653 |
13,1% |
|
24 |
Томск |
83199 |
25,5% |
4172815 |
13,8% |
|
25 |
Красноярск |
82324 |
18,6% |
4381042 |
11,4% |
|
26 |
Улан-Удэ |
80536 |
36,3% |
4097447 |
28,9% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
77439 |
21,8% |
4483895 |
29,7% |
|
28 |
Самара |
77403 |
26,3% |
4412359 |
22,6% |
|
29 |
Мурманск |
75552 |
25,6% |
4076752 |
22,9% |
|
30 |
Владимир |
75481 |
27,3% |
4073979 |
16,2% |
|
31 |
Калуга |
74912 |
25,6% |
4250692 |
26,4% |
|
32 |
Воронеж |
73307 |
27,7% |
4132884 |
22,8% |
|
33 |
Курск |
72720 |
36,9% |
3981993 |
30,4% |
|
34 |
Тверь |
71827 |
30,0% |
4166243 |
26,1% |
|
35 |
Пермь |
70984 |
19,1% |
3850912 |
12,9% |
|
36 |
Барнаул |
70850 |
25,6% |
3713549 |
20,3% |
|
37 |
Омск |
70312 |
24,3% |
3692869 |
16,4% |
|
38 |
Ярославль |
69411 |
24,4% |
3895401 |
17,5% |
|
39 |
Набережные Челны |
68038 |
20,7% |
3807088 |
21,0% |
|
40 |
Ставрополь |
66986 |
27,8% |
4144543 |
25,6% |
|
41 |
Пенза |
66288 |
26,1% |
3454147 |
23,6% |
|
42 |
Орел |
65908 |
29,5% |
3696940 |
25,2% |
|
43 |
Кемерово |
65804 |
27,3% |
3507132 |
24,7% |
|
44 |
Архангельск |
65429 |
7,4% |
3443755 |
1,5% |
|
45 |
Ижевск |
63717 |
18,3% |
3249759 |
17,8% |
|
46 |
Грозный |
63011 |
28,2% |
4245828 |
29,1% |
|
47 |
Иваново |
62878 |
35,3% |
3441994 |
31,5% |
|
48 |
Волгоград |
62292 |
23,3% |
3405201 |
18,7% |
|
49 |
Череповец |
61875 |
28,9% |
3378293 |
24,3% |
|
50 |
Чебоксары |
61721 |
26,6% |
3800032 |
37,3% |
|
51 |
Рязань |
61313 |
25,3% |
3512167 |
24,1% |
|
52 |
Липецк |
61289 |
24,8% |
3369583 |
25,4% |
|
53 |
Новокузнецк |
60292 |
27,1% |
3224330 |
21,5% |
|
54 |
Вологда |
60248 |
21,3% |
3324360 |
23,1% |
|
55 |
Махачкала |
59766 |
33,2% |
4569593 |
46,1% |
|
56 |
Брянск |
57644 |
32,6% |
3245863 |
32,0% |
|
57 |
Саранск |
57528 |
17,5% |
3037370 |
15,1% |
|
58 |
Саратов |
57069 |
24,1% |
3212372 |
20,2% |
|
59 |
Ульяновск |
56773 |
23,9% |
3159024 |
21,4% |
|
60 |
Киров |
56091 |
17,5% |
3013852 |
22,5% |
|
61 |
Владикавказ |
55428 |
25,9% |
4049125 |
33,8% |
|
62 |
Тольятти |
54876 |
25,1% |
3187179 |
22,7% |
|
63 |
Астрахань |
54256 |
24,8% |
3273596 |
22,9% |
|
64 |
Волжский |
53784 |
21,2% |
2756807 |
18,1% |
|
65 |
Оренбург |
53649 |
19,1% |
2845058 |
21,1% |
|
66 |
Смоленск |
51542 |
17,2% |
2892799 |
16,1% |
|
67 |
Челябинск |
50032 |
19,0% |
2836679 |
16,8% |
|
68 |
Курган |
48475 |
21,7% |
2389025 |
19,6% |
|
69 |
Магнитогорск |
45332 |
33,6% |
2440350 |
33,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
39535 |
9,9% |
2005114 |
7,8% |
|
|
Среднее |
82701 |
19,4% |
4593175 |
14,7% |
Источник: mirkvartir.ru
Покупатели на московском рынке новостроек все чаще предпочитают студии – такую тенденцию выявили эксперты премии Urban Awards. Удельный вес малогабаритных лотов в структуре продаж последовательно увеличивался с начала года. Если в январе он исчислялся 11,5%, то осенью вплотную приблизился к отметке в 18,0%. Во многом это связано с фактическим отказом властей от субсидирования нового жилья. Оставшись без финансовой поддержки, потребитель переключился на более дешевый продукт.
Периодически в отраслевых СМИ выступают спикеры, которые предсказывают маргинализацию студий и утрату ими статуса одного из главных товаров на первичном рынке. Однако статистика, собранная специалистами Urban Awards, убедительно доказывает, что аудитория не только не готова отказаться от этого типа недвижимости, но стала проявлять к нему повышенный интерес. В третьем квартале на фоне общего снижения спроса на недвижимость в новостройках, представительство студий расширилось в структуре сделок. В январе-апреле оно составляло порядка 11,5-12,0%. В мае-июне пропорция начала расти, достигнув 13,3-13,4%. На вторую половину лета и начало осени пришелся настоящий расцвет этого сегмента жилья. В августе он стягивал уже более 16% спроса, в сентябре – почти 18%, то есть удельный вес студий увеличился с нового года в 1,6 раза.
Директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова считает такой сценарий вполне закономерным: «Рост популярности малогабаритного жилья обусловлен двумя факторами – негативным и позитивным. Первый связан с резким понижением бюджетного лимита по субсидированной ипотеке. Вся строительная индустрия Москвы была выключена из программы. Соответственно, финансовые возможности значительного количества покупателей серьезно сузились. Это привело к переориентации на более дешевые лоты. Но не стоит забывать, что у студий есть и свой позитивный потенциал. Это удобный и ликвидный продукт для инвестирования. Достаточно сказать, что с января в «старой» Москве средний бюджет студии вырос почти на 1 млн рублей (14,4%), а в Новой – на 600 тыс. рублей (11,6%)».
Всего за девять месяцев московскими застройщиками было реализовано почти 9,4 тыс. студий на общую сумму в 60,7 млрд рублей. Большую часть сезона из экспозиции выбывало по 1,0-1,2 тыс. лотов в месяц, но в сентябре этот показатель поднялся до 1,4 тыс. единиц.
На сегодняшний день к продаже готовы 6,6 тыс. студий (15,2% от общемосковского объема экспозиции). Одна четвертая часть этой выборки сконцентрирована на юго-востоке, одна шестая – в Новой Москве, то есть в локациях, которые специализируются на масс-маркете.
В большинстве округов на долю студий приходится 12-14% выборки. Отклонения от указанной нормы зафиксированы в четырех случаях. В центре и на юге столицы малогабаритная недвижимость распространена слабо – ее присутствие ограничивается 5-6%. Зато на востоке это один из базовых продуктов, из которого формируется две пятых наличной экспозиции. На локальном рынке ЮВАО студии образуют 25,8% предложения.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Студия в бизнес-классе. Особый формат
За пять лет количество высотных проектов в Москве выросло практически в 3 раза. Премиальные и элитные предложения теперь составляют всего 6% от предложения в высотных домах, зато существенно выросла доля комфорт-класса. А больше всего высотных новостроек находится в Западном административном округе Москвы.
В 2016 году на первичном рынке Москвы был представлен 31 высотный проект, в 2021 году – 89, количество проектов свыше 25 этажей за 5 лет увеличилось почти в 2,9 раза.
Количество лотов в реализации в высотных домах за 5 лет выросло в 3,2 раза (с 5 до 16 тыс. лотов). Суммарная площадь предложения в реализации увеличилась несколько меньше – в 2,9 раза. Это связано с тем, что у покупателей высоким спросом пользуются компактные лоты, а девелоперы стараются ответить на этот запрос квартирографией проектов.
|
№ |
Округ |
Количество новостроек свыше 25 этажей, проекты в шт. |
|
1 |
ЗАО |
18 |
|
2 |
САО |
17 |
|
3 |
СЗАО |
12 |
|
4 |
СВАО |
11 |
|
5 |
ЮАО |
10 |
|
6 |
ЮВАО |
9 |
|
7 |
ЮЗАО |
5 |
|
8 |
ВАО |
4 |
|
9 |
ЦАО |
3 |
|
Общий итог |
89 |
|
Лидирует по числу высотных проектов Западный административный округ – там находится 18 новостроек свыше 25 этажей. На втором месте Северный округ с 17 такими проектами. В СЗАО и СВАО – 12 и 11 высоток соответственно, а в Южном округе 10 высотных новостроек.
Меньше всего новостроек свыше 26 этажей в Центральном административном округе, там всего 3 таких проекта.
За пять лет произошли изменения в распределении предложения в высотных проектах по классам. Существенно выросла доля комфорт-класса: в 2016 г. она составляла 27%, а сейчас – уже 41%. Заметно сократилась доля предложения элитного и премиум-класса: в 2016 году 14% всего предложения в высотных домах, в 2021 – только 6%. Доля бизнес-класса также несколько сократилась – на 6% снизился объем лотов в высотках, сейчас она составляет 53%.
«Таким образом, еще пять лет назад 73% предложения во всех высотных новостройках Москвы принадлежали к бизнес-классу и более дорогим сегментам. А сейчас уже более 40% предложения в высотках – это комфорт-класс», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
