Квадратный метр новостроек вырос по стране на 32% за год

17.01.2022 15:09

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	310890	26,5%	19283782	28,3%
2	Сочи	296590	99,9%	13984703	58,2%
3	Санкт-Петербург	197423	31,3%	10838915	15,1%
4	Московская область	155466	39,6%	7853196	33,3%
5	Севастополь	147573	45,2%	7880994	32,0%
6	Владивосток	142590	19,5%	7140025	25,7%
7	Казань	131342	32,6%	7142561	24,5%
8	Ленинградская область	130188	36,9%	5977438	23,5%
9	Якутск	125719	18,1%	6056587	14,1%
10	Краснодар	119777	83,4%	6017687	69,8%
11	Нижний Новгород	116719	29,4%	6573277	27,3%
12	Симферополь	115601	37,7%	6500880	26,8%
13	Хабаровск	109242	3,2%	5778983	-4,2%
14	Мурманск	107438	60,3%	5202011	40,8%
15	Сургут	106389	19,9%	6462954	21,7%
16	Екатеринбург	104681	16,3%	5322204	0,6%
17	Калининград	103815	49,9%	6553177	56,6%
18	Уфа	103096	23,0%	5235302	14,7%
19	Тюмень	103058	22,9%	5573357	15,8%
20	Чита	103001	49,3%	5647216	33,5%
21	Иркутск	102126	22,0%	4851626	23,7%
22	Белгород	101017	47,0%	5956469	41,7%
23	Архангельск	100960	26,1%	5016492	22,4%
24	Новосибирск	97188	23,1%	5213988	22,5%
25	Астрахань	95203	43,6%	5598554	33,0%
26	Улан-Удэ	92662	53,2%	4322000	48,6%
27	Красноярск	91608	26,9%	5081139	22,3%
28	Ростов-на-Дону	91204	39,4%	4552255	31,2%
29	Томск	90485	29,8%	4552639	25,7%
30	Пермь	87289	19,9%	4740594	17,6%
31	Самара	85376	37,2%	4821224	33,5%
32	Омск	84384	47,7%	4671061	52,8%
33	Калуга	84199	30,4%	4620820	29,0%
34	Тула	83819	15,6%	4860406	16,2%
35	Новокузнецк	82947	51,3%	4798508	71,3%
36	Тверь	80904	52,1%	4028590	36,7%
37	Кемерово	80483	36,4%	4199989	38,4%
38	Ярославль	79969	40,1%	4619337	29,4%
39	Воронеж	78959	24,5%	4587185	22,4%
40	Набережные Челны	77569	18,1%	4194454	20,1%
41	Курск	77324	44,7%	4189172	32,2%
42	Пенза	75030	19,8%	4101663	18,9%
43	Ставрополь	74907	37,8%	3826817	28,9%
44	Барнаул	74609	25,4%	4268112	30,2%
45	Чебоксары	74202	34,8%	4318979	39,8%
46	Волгоград	73824	25,1%	4195787	19,7%
47	Рязань	73760	28,0%	4137623	21,5%
48	Ижевск	73651	16,9%	3959743	14,7%
49	Саранск	72572	24,8%	3990597	25,6%
50	Липецк	69497	32,4%	4113244	25,2%
51	Иваново	68833	38,4%	4701526	51,0%
52	Грозный	68474	36,9%	5818144	44,4%
53	Владимир	68127	38,4%	4296174	42,5%
54	Тольятти	67422	32,7%	3447872	35,1%
55	Череповец	67229	25,5%	4235351	33,8%
56	Брянск	67017	43,4%	4325176	58,8%
57	Ульяновск	66912	32,3%	4002352	36,6%
58	Орел	65430	26,7%	3667148	30,9%
59	Челябинск	65145	24,4%	3896620	20,9%
60	Вологда	64594	22,9%	3290938	18,5%
61	Киров	63092	24,1%	2883746	8,1%
62	Курган	62709	15,9%	3455963	29,2%
63	Саратов	59794	33,6%	3292724	35,8%
64	Оренбург	56581	26,0%	2806718	24,1%
65	Смоленск	56406	18,1%	3195246	21,3%
66	Волжский	54899	18,4%	2990130	7,5%
67	Нижний Тагил	52125	7,4%	2221568	-6,2%
68	Владикавказ	49789	20,2%	3845698	36,2%
69	Магнитогорск	46590	33,4%	2241546	12,8%
70	Махачкала	39919	9,1%	2806695	10,1%
	Среднее	93563	32,3%	5126224	28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.

ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://u-f.ru

МЕТКИ: МИР КВАРТИР, НОВОСТРОЙКИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

19.07.2021 14:39

В I полугодии 2021 года 49,3% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих среди всех 90 реализуемых проектов в «старой» Москве, подсчитали аналитики компании «Метриум». В наиболее востребованном проекте за полгода было реализовано более 1 тыс. квартир. При этом почти половина ЖК из топ-15 продается одним застройщиком.

По данным «Метриум», спрос на лоты в новостройках массового сегмента за первые шесть месяцев 2021 года вырос на 56,1%. Так, по итогам I полугодия 2021 года в них было заключено 20,6 тыс. ДДУ против 13,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве за тот же период прошлого года. Почти половина из них (49,3%) была зарегистрирована в 15 наиболее продаваемых комплексах.

По сравнению с предыдущим периодом рейтинг претерпел существенные изменения, обновившись более чем наполовину. Это обусловлено выходом на рынок новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых ЖК, а также вымыванием предложения и завершением продаж некоторых объектов. Так, занявший по итогам 2020 года вторую строчку ЖК «LIFE-Варшавская» покинул топ-15, расположившись на 18 месте. На 8 позиций (с 3 на 11 место) откатился ЖК «Огни». Другая тенденция – 7 из 15 самых продаваемых ЖК реализуются одним застройщиком (ГК «ПИК»). Также в топ-15 вошли по два проекта от ГК «Гранель» и Seven Suns Development и по одному от ГК «Самолет», «Э.К. Девелопмент», «Донстрой» и MR Group.

Уже на протяжении года первую строчку в рейтинге сохраняет ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За первые шесть месяцев 2021 года в нем было продано более 1 тыс. квартир, что составляет 4,9% от общего количества заключенных в массовом сегменте ДДУ. При этом за год объем сделок в нем вырос на 42%. Стоимость квадратного метра в данном комплексе за 12 месяцев увеличилась на 37%, достигнув 212,2 тыс. рублей.

На второе место вышел дебютант рейтинга – ЖК «Светлый мир Станция «Л» от застройщика Seven Suns Development. В I полугодии 2021 года в его корпусах был реализован 851 лот или 3,2% от суммарного количества сделок в массовом сегменте. Популярность данного проекта обусловлена привлекательной ценой: в среднем «квадрат» обойдется в 181 тыс. рублей. За год данный показатель вырос на 35,8%.

«Бронзу» по итогам первой половины 2021 года берет ЖК «Зеленая Вертикаль» от компании «Э.К. Девелопмент», продажи в котором начались в январе этого года. Обладателями недвижимости в нем стали 625 покупателей. Стоит отметить, что во II квартале спрос на лоты в данном проекте уменьшился на 25,9%.

Из иных тенденций отметим, что кроме лидера рейтинга свои места в топ-15 сохранили два проекта: ЖК «Михайловский парк» остался на шестом месте, а ЖК «Квартал «Некрасовка» – на двенадцатом. Также стоит выделить значительное (в 2,3 раза) увеличение количества сделок в ЖК «Тринити» во II квартале 2021 года. Это обусловлено выходом большого объема нового предложения.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2021 года*

По данным «Метриум» средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента за прошедший год увеличилась на 35%, достигнув по итогам июня 2021 года 245,5 тыс. рублей. При этом в 12 из 15 проектов рейтинга «квадрат» стоит дешевле среднего значения, что обусловлено в том числе недавним выходом значительного объема нового предложения в корпусах на начальном этапе строительства. Однако разброс цен остается широким: от 180,7 тыс. рублей за кв.м. в ЖК «Сказочный лес» до 291,1 тыс. рублей за кв.м. в ЖК «Селигер Сити».

«В первом полугодии 2021 года спрос на новостройки массового сегмента фиксировался на высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом к наиболее востребованным проектам необязательно относятся самые бюджетные варианты. Сейчас для покупателя важна не только стоимость, но и удобство проживания, а также комфортная городская среда. Например, лоты в ЖК «Селигер Сити» пользуются популярностью при не самой низкой цене, что обусловлено высоким качеством как самого проекта, так и его окружения».

ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании "Метриум"

ИСТОЧНИК ФОТО: Компания «Метриум»

МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Названы самые высокие зарплаты строителей в Санкт-Петербурге

19.07.2021 14:10

За период пандемии COVID-19 российский рынок труда значительно изменился — особенно это коснулось тех отраслей экономики, где традиционно широко использовался труд мигрантов. Отъезд значительной части иностранных рабочих привел к нехватке персонала в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Это уже сказывается на зарплате и условиях труда. Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob изучил, как изменились зарплаты квалифицированных рабочих с 2016 года.

И в Москве, и в Санкт-Петербурге наиболее заметно за последние 5 лет увеличилась средняя зарплата плиточников (на 82% и 80% соответственно). Значительная часть этого роста приходится на год пандемии коронавируса. Так, если в 2020 году плиточник в среднем зарабатывал в столице 70 тыс. руб., то сегодня — уже 100 тыс. руб. (+42,9%).

Аналогичная картина в Санкт-Петербурге: за последний год средняя зарплата плиточников выросла на 25 тыс. руб. (с 65 до 90 тыс. руб., +38,5%).

На втором месте по динамике роста оплаты труда за 5 лет в обеих столицах — позиция монтажника систем вентиляции и кондиционирования (рост на 67% по сравнению с 2016 годом). Третье место в Москве принадлежит монтажникам наружных трубопроводов (за 5 лет их зарплата увеличилась на 56%), а в городе на Неве — арматурщикам и электромонтажникам (на 56%).

SuperJob отмечает ускорение роста заработных плат рабочих в строительстве в 2021 году. За год наибольшую динамику зарплат показали плиточники (они уже упоминались выше): + 42,9% в Москве и +38,5% в Санкт-Петербурге. У монтажников окон ПВХ средний заработок за год вырос на 28,6% в столице и 27,7% в городе на Неве. На третьем месте по величине годового прироста зарплат в Москве — электрогазосварщики (+21,4%), в Санкт-Петербурге – стропальщики (+22,2%).

Представители какой рабочей специальности зарабатывают на сегодняшний день больше всех? В лидерах — плиточники: в Москве они зарабатывают в среднем 100 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 90 тыс. руб. На втором месте — монтажники окон ПВХ и промышленные альпинисты: их средняя зарплата — по 90 тыс. руб. в Москве и по 83 тыс. руб. в Санкт-Петербурге. Третье место занимают электрогазосварщики (зарабатывают в среднем 85 тыс. руб. в месяц в Москве и 78 тыс. руб. в Северной столице).

Что касается максимальной зарплаты (на нее могут претендовать наиболее квалифицированные представителей рабочих специальностей со значительным стажем работы, а также зачастую опытом руководства бригадой), то в 2021 году и в Москве, и в Санкт-Петербурге этот показатель наиболее высок у промышленного альпиниста (180 и 170 тыс. руб. соответственно). На втором месте по величине зарплатного максимума — монтажники окон ПВХ (160 и 150 тыс. руб. соответственно). На третьем месте в обеих столицах — каменщик, монолитчик, плиточник, электрогазосварщик и электромонтажник: их доход может достигать 150 тыс. руб. в Москве и 140 тыс. руб. в Санкт-Петербурге.

Как известно, чиновники настаивают на возвращении мигрантов на рынок труда. Однако большинство представителей строительных специальностей и экономически активного населения страны против этого. Очевидно, что сейчас имеются условия, чтобы ситуация на рынке труда рабочих специальностей становилась более цивилизованной и постепенно менялась в пользу граждан России.

Регионы исследования: Москва, Санкт-Петербург
Время проведения: июнь 2021 года
Объект изучения: зарплатные предложения работодателей и зарплатные ожидания соискателей рабочих специальностей в строительстве
Единица измерения: российский рубль

Москва