Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

17.01.2022 14:13

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2021 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 21,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра перешагнула психологический рубеж, превысив 200 тыс. руб. и достигнув 209 475 руб./кв. м (+7,5% за квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% за 12 месяцев; +64% за 24 месяца).

По данным «Метриум», на первичном рынке Новой Москвы по итогам 2021 года был представлен 31 жилой комплекс. За год продажи стартовали в двух новых проектах. Таким образом, на конец года совокупный объемом предложения составил порядка 11 225 квартир[1], общей площадью 564,5 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2020 года предложение увеличилось на 21,5% по количеству квартир и на 15,3% по продаваемой площади.

 

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в 2021 г.

№

Название

Девелопер

Округ

Период

1

Новое Внуково

ГК Самолет

НАО

1 кв. 2021

2

Бристоль

СЗ «СК Ключ»

НАО

1 кв. 2021

 Источник: «Метриум»

 

В IV квартале 2021 года на рынок не вышел ни один жилой комплекс. Но в уже реализуемых проектах стартовали продажи новых корпусов:

– homecity (корп. 2);

– Russian Design District (корп. 6);

– «Алхимово» (корп. 7 и 8)*;

– «Борисоглебское» (корп. 18);

– «Бунинские луга» (корп. 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2);

– «Испанские кварталы» (дом 8);

– «Новое Внуково» (корп. 9);

– «Новые Ватутинки, Центральный», (корп. 9.1, 9.2, 9.3);

– «Остафьево» (корп. 11.2; 11.3);

– «Прокшино» (корп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6);

– «Саларьево парк» (корп. 54, 55);

– «Середневский лес» (корп. 1.1);

– «Скандинавия» (корп. 22.1, 22.2, 22.3, 22.4, 22.5).

*Старт бронирования

 

Новое предложение, вышедшее на рынок, преимущественно располагается в НАО, кроме ЖК «Борисоглебское», который находится на территории ТАО. Таким образом, структура предложения по округам существенно не изменилась. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,7% (+1 п.п.). Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,3% (-1 п.п.).  


Структура предложения по округам (количество квартир)

Источник: «Метриум»

 

За год доля квартир в многоэтажных домах (от 10 этажей) выросла на 1,9 п.п. и составила 86,9%. В среднеэтажных новостройках (от 5 до 9 этажей) доля предложения снизилась на 3,3 п.п. до 11% рынка. Доля квартир в малоэтажных домах (не более 4 этажей) прибавила 1,4 п.п. и составила всего 2,1%.

 

Структура предложения по этажности (количество квартир)

Источник: «Метриум»

 

В течение 2021 года застройщики активно выводили на рынок корпуса в новых и уже реализуемых проектах. Только в IV квартале 2021 года на рынок вышло более 30 новых корпусов. Таким образом, доля предложения в новостройках на начальном этапе строительства за год увеличилась на 19,4 п.п. и составила 42,9%. При этом доли реализуемого жилья на этапах монтажа этажей (29,8%) и отделки (20,2%) сократились на 13,2 п.п. 10,2 п.п. соответственно. Меньше всего лотов сосредоточено в готовых домах, где представлено 7,1% экспонируемых квартир (+4 п.п.).

 

Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)

Источник: «Метриум»

 

В структуре предложения по типу квартир предложение плавно смещается в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 51,1% к концу 2021 года. Как и прежде наибольший объем предложения приходится на однокомнатные (35,5%; +4,4 п.п.) и двухкомнатные квартиры (34,8%; -4 п.п.). Трехкомнатные лоты занимают 12,6% рынка (-3,8 п.п.), студии – 15,6% (+2,8 п.п.) предложения. Наименьшая доля приходится на многокомнатные лоты –1,5% (+0,5 п.п.).

 

Структура предложения по типу квартир

(внутренний круг – IV кв. 2020 г., внешний круг – IV кв.2021 г.)

Источник: «Метриум»

 

В Новой Москве наметился тренд на чистовую отделку. Более половины предложения в Новой Москве экспонировалось с ремонтом «под ключ» от застройщика: доля квартир с отделкой в IV квартале 2021 года составила 52,6% (+10,9 п.п. за 12 месяцев). Без отделки предлагалось 40,5% квартир (-9,4 п.п. за 12 месяцев). Доля квартир с отделкой white box составила всего 6,9% (-1,5 п.п. за 12 месяцев).

 

Структура предложения по типу отделки квартир

(внутренний круг – IV кв. 2020 г., внешний круг – IV кв.2021 г.)

Источник: «Метриум»

 

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы продолжает активно расти даже после фактического завершения госпрограммы льготной ипотеки. В декабре 2021 года показатель перешагнул психологический рубеж, превысив 200 тыс. руб. за квадратный метр, достиг 209 475 руб./кв. м (+7,5% за квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% за 12 месяцев; +64% за 24 месяца).

К концу 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в НАО составила 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% за квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м[2] (+5,2% за квартал; +28,7% за 12 месяцев).

 

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

ИсИсточник: «Метриум»

 

Средний бюджет предложения в Новой Москве к концу 2021 года достиг 10,53 млн руб. (+6,7% за квартал, + 20,3% за год). Рост бюджетов предложения наблюдался на рынке практически по всем типологиям:

  • студии – 6,6 млн руб. (+3,7% за квартал; +20% за год);
  • однокомнатные – 8,9 млн руб. (+10,6% за квартал; +22,5% за год);
  • двухкомнатные – 11,7 млн руб. (+6,7% за квартал; +24,3% за год);
  • трехкомнатные – 15,3 млн руб. (+3,3% за квартал; +24,6% за год);
  • многокомнатные – 23,9 млн руб. (-4,7% за квартал; +45,8% за год).

 

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

23,9

34,5

192 600

274 425

383 830

4 785 950

6 567 150

10 190 105

1К

27,9

39,0

62,8

114 035

227 965

525 000

4 583 800

8 889 035

20 475 000

2К

42,9

59,7

129,2

97 155

195 835

470 000

5 519 760

11 682 805

56 202 000

3К

56,2

80,1

178,0

92 490

190 435

522 530

6 963 440

15 253 150

64 597 500

4К+

81,3

137,8

855,4

66 665

173 110

310 995

14 247 655

23 851 730

66 124 440

итого

18,2

50,3

855,4

66 665

209 475

525 000

4 583 800

10 533 235

66 124 440

Источник: «Метриум»

 

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в декабре 2021 года:

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью
35 кв. м за 4,6 млн руб.;

– ЖК «Середневский лес» (НАО / дер. Середнево): студия площадью 19,9 кв. м за 4,8 млн руб.;

– ЖК «Новые Ватутинки, Центральный», (НАО / мкрн. Новые Ватутинки): студия площадью
25,9 кв. м за 4,9 млн руб.

 

Основные тенденции

«За 2021 год на первичный рынок Новой Москвы вышло всего два новых проекта: «Новое Внуково» (ГК «Самолет») и «Бристоль» (малоэтажный проект от СЗ «СК Ключ»), – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Предложение на первичном рынке ТиНАО пополнялось преимущественно за счет новых корпусов в ранее представленных проектах. Только за IV квартал 2021 года вышло более 30 корпусов, что существенно пополнило объем предложения на начальном этапе строительства. Самые масштабные проекты, где в IV квартале 2021 года совокупная экспозиция составила 40,3% предложения: ЖК «Новые Ватутинки. Центральный», – 1,5 тыс. квартир, «Прокшино» – 1,1 тыс. лотов, «Скандинавия» и «Саларьево парк» – по 1 тыс. ед.

К концу 2021 года в Новой Москве экспонировалось 11 225 квартир (+15,1% за квартал, +21,5% за год), что близко к рекордно высокому уровню I квартала 2017 года, когда на рынке были представлены 11 780 квартир в 40 комплексах. Объем экспозиции ТиНАО в IV квартале 2021 года сопоставим с предложением жилья комфорт-класса в границах «старой» Москвы, где в аналогичный период предлагалось около 15 тыс. лотов в 89 комплексах.  

В ТиНАО наметился тренд на плавное смещение экспозиции к компактным квартирам небольшой комнатности, наблюдаемый осенью этого года в массовом сегменте «старой» Москвы. По итогам IV квартала 2021 года увеличение объема предложения в Новой Москве сопровождалось уменьшением средней площади продаваемой квартиры до 50,3 кв. м (-2,7 кв.м относительно декабря 2020). В структуре предложения увеличилась доля компактных квартир: однокомнатные – 35,5% (+4,4 п.п.) и студии – 15,6% (+2,8 п.п.). При этом средний бюджет покупки вырос до 10,53 млн руб. (+20,3% за 12 мес.). На фоне растущего предложения, отмечен тренд роста числа лотов с чистовой отделкой. Доля квартир с отделкой составила более половины предложения – 52,6% (+10,9 п.п. за 12 месяцев).

Цены продолжают активно расти даже с «дорогой» ипотекой за счет «низкой базы» (по московским меркам) и активного развития инфраструктуры. По итогам года на первичном рынке ТиНАО средневзвешенная цена квадратного метра перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. рублей и в декабре 2021 года достигла 209,5 тыс. руб./кв. м (+7,5% за квартал; +9,3% за 6 месяцев; +26,7% за 12 месяцев; +64% за 24 месяца). В НАО показатель достиг 217,7 тыс. руб./кв. м (+7,1% за квартал; +26,5% за 12 месяцев), а в ТАО – 115 тыс. руб./кв. м[3] (+5,2% за квартал; +28,7% за 12 месяцев)».

 

Прогноз на 2022

«Ипотека сохранит роль «первой скрипки» для рынка жилья, – продолжает Надежда Коркка. – По данным Росстата годовая инфляция составила 8,39%, ставка ЦБ – 8,5%[4]. Из-за роста инфляционных рисков в экономике, снижение ключевой ставки в 2022 году маловероятно. Таким образом, ипотечные ставки (без государственных и частных субсидий) будут сохранятся на уровне 10-12%. Это может привести к снижению спроса на ипотеку и сокращению количества сделок на первичном рынке. Однако, для удержания спроса в своих проектах, крупные застройщики, вероятнее всего, будут наращивать портфель ипотечных программ, разработанных с банками-партнерами.

Спрос продолжит перетекать к более доступному предложению – Новая Москва может стать одним из главных бенефициаров данной миграции. Высокие ипотечные ставки и относительно высокая цена квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы (263 тыс. руб./кв. м в декабре 2021) позволят ТиНАО перетянуть часть спроса. В свою очередь это может способствовать более активному росту средних цен в Новой Москве. Мы прогнозируем, что на территории ТиНАО по итогам 2022 года рост средневзвешенной цены квадратного метра может составить до 15%.

Активность покупателей на первичном рынке Новой Москвы в 2022 году может быть сопоставима с уровнем 2021 года. Для поддержания спроса существует несколько факторов. Во-первых, на рынке представлен достаточный объем предложения (более 11 тыс. квартир), из которого можно выбрать подходящий вариант для покупки. Во-вторых, новые объемы в основном находятся в следующих очередях ранее представленных проектов на рынке, а это означает не только наличие транспортной, но и социально-бытовой инфраструктуры. Таким образом, Новая Москва (особенно в пределах НАО) становится все более конкурентно способной альтернативой «старой» Москвы.

В 2022 году мы ожидаем умеренную девелоперскую активность. Объем предложения будет пополняться преимущественно за счет новых корпусов в реализуемых проектах. Ближе к концу года или в начале 2023 года начнутся продажи в новых крупных проектах на территории ТАО – с открытием станций метро в Троицке субрынок данной локации ждет повышение интереса как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. Все основные тренды, выявленные в 2021 году, сохранятся и в 2022 году: уменьшение площади квартир за счет оптимизации планировочных решений, а также рост доли квартир с отделкой».

 

 

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[2] Расчет средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен без учета проекта Vnukovo Country Club. Значение показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[3] Расчет средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен без учета проекта Vnukovo Country Club. Значение показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 128 тыс. руб./кв. м.

[4] Совет директоров Банка России 17 декабря 2021 года принял решение повысить ключевую ставку до 8,5% годовых


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»
МЕТКИ: НОВАЯ МОСКВА, МЕТРИУМ, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы
09.11.2021 17:52

Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.

Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

  • После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
  • Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
  • Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
  • Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
  • Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
  • После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
  • Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
  • В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.

После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза

Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.

Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.

Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.

Москвичи любят море потеплее

Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.

От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.

В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%.  Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.

В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.

Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов -   соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.

Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.

Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).

 

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы

 

Спрос на недвижимость из Москвы

Спрос на недвижимость из Санкт-Петербурга

1

Краснодарский край

17,1%

Москва

20,7%

2

Санкт-Петербург

14,1%

Калининградская область

11,1%

3

Республика Крым

4,9%

Краснодарский край

10,4%

4

Калужская область

3,8%

Московская область

8,7%

5

Владимирская область

3,0%

Вологодская область

5,2%

6

Воронежская область

3,0%

Архангельская область

4,7%

7

Рязанская область

2,8%

Новгородская область

3,9%

8

Тверская область

2,7%

Республика Крым

3,2%

9

Ярославская область

2,6%

Республика Коми

3,2%

10

Волгоградская область

2,5%

Мурманская область

3,0%

Источник: Циан.Аналитика

Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.

Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц

 Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%.  Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.

Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.

Источник: Циан.Аналитика

Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.

Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.

Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),

В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.

От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.

По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.

Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.

Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области.  50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.

Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.

Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга

 

Из Москвы

Динамика после самоизоляции

Из Санкт-Петербурга

Динамика после самоизоляции

Северо-Кавказский ФО

72,1

2,8

66,6

1,0

Северо-Западный ФО

56,6

0,9

52,2

2,0

Уральский ФО

56,4

1,0

56

2,0

Дальневосточный ФО

55,7

0,7

54,8

0,1

Южный ФО

55,3

1,2

53,2

0,2

Сибирский ФО

55,3

0,0

54,8

0,2

Приволжский ФО

54,3

1,7

53,6

1,5

Центральный ФО

51,6

1,6

54,1

1,4

Источник: Циан.Аналитика

В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи

Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).

 

Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.

 

От жителей Санкт-Петербурга

От жителей Москвы

До пандемии

3,1

3,19

Сейчас

3,65

3,88

Динамика, %

18%

22%

Источник: Циан.Аналитика

Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.

Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн).  То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.

Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).

«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.

Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции

Динамика с периодом до самоизоляции

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции

Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м

Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м

Средняя цена просмотренной квартиры млн р.

Санкт-Петербург

Средняя цена просмотренной квартиры млн р.

Москва

Центральный ФО

Москва

20,72%

-4,3%

56

14,1

Московская область

8,75%

-1,7%

52

6,3

Ярославская область

2,39%

0,2%

2,60%

51,7

51,8

2,9

2,7

Ивановская область

1,83%

0,2%

1,90%

50,5

50,7

2,5

2,2

Тверская область

1,18%

-0,1%

2,70%

54,5

52,5

2,9

2,5

Смоленская область

0,97%

-0,4%

1,70%

54,2

52,1

2,5

2,5

Воронежская область

0,72%

-0,1%

3,00%

54,9

53,6

3,3

3,3

Костромская область

0,58%

0,0%

0,90%

50,9

50

2,7

2,8

Калужская область

0,31%

0,0%

3,80%

55,3

51,4

3,5

3,1

Белгородская область

0,29%

0,0%

2,30%

57,3

54,6

3,7

3,9

Владимирская область

0,27%

0,1%

3,00%

52,5

48,8

2,7

2,2

Рязанская область

0,21%

0,0%

2,80%

52,5

51,4

2,6

2,5

Тульская область

0,21%

0,1%

2,30%

52,9

51,7

3,7

2,8

Брянская область

0,16%

-0,2%

1,70%

55,9

51,8

2,5

2,5

Липецкая область

0,16%

0,0%

1,60%

58,7

50,6

3,1

2,5

Курская область

0,15%

0,0%

1,30%

55,0

51,5

3,1

2,8

Тамбовская область

0,11%

0,0%

1,40%

54,9

51

2,8

2,7

Орловская область

0,09%

0,0%

1,20%

53,3

52,1

2,8

2,6

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

14,10%

77,4

12,7

Ленинградская область

1,20%

48,1

4,6

Калининградская область

11,09%

1,5%

2,30%

54,0

61,8

4,0

5,3

Вологодская область

5,17%

1,1%

0,30%

51,2

52,6

2,6

2,5

Архангельская область

4,66%

0,5%

0,20%

49,9

58,6

3,3

3,1

Новгородская область

3,94%

-0,2%

0,20%

51,9

54,8

2,4

2

Республика Коми

3,16%

-0,2%

0,40%

49,4

53,5

2,8

1,7

Мурманская область

2,97%

-0,3%

0,10%

50,6

52,8

3,0

2,8

Псковская область

2,06%

-0,8%

0,10%

51,5

57

2,4

2,4

Республика Карелия

1,60%

0,1%

0,10%

51,0

52

2,9

2,8

Ненецкий автономный округ

0,03%

0,0%

0,00%

60,3

54,5

4,1

3,4

Южный ФО

Краснодарский край

10,40%

3,2%

17,10%

52,5

59,2

5,7

7,8

Республика Крым

3,24%

0,9%

4,90%

51,4

55,8

4,9

6

Севастополь

1,11%

0,1%

1,20%

52,3

55,6

5,5

6,4

Ростовская область

0,86%

0,0%

1,70%

51,8

52,9

2,9

3,3

Волгоградская область

0,53%

0,1%

2,50%

52,2

52,2

2,9

2,6

Астраханская область

0,13%

0,0%

0,30%

55,4

56,6

2,6

3,1

Республика Адыгея

0,09%

0,0%

0,10%

47,0

47,4

2,2

2,5

Республика Калмыкия

0,01%

0,0%

0,00%

63,1

62,6

2,6

2,6

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

0,57%

0,0%

1,10%

57,0

59,5

3,1

3,7

Республика Северная Осетия - Алания

0,12%

0,1%

0,30%

60,5

68

2,7

3,1

Кабардино-Балкарская Республика

0,05%

0,0%

0,20%

55,8

60,6

2,5

4

Чеченская Республика

0,02%

0,0%

0,10%

63,7

81,5

3,6

5,3

Карачаево-Черкесская Республика

0,01%

0,0%

0,00%

60,8

63,3

3,6

3,7

Республика Ингушетия

0,00%

0,0%

0,00%

96,0

98

4,1

4,1

Приволжский ФО

Нижегородская область

0,70%

-0,1%

1,30%

51,2

55,3

3,9

4,2

Республика Татарстан

0,65%

0,0%

1,20%

55,9

56,5

4,9

6,4

Самарская область

0,62%

-0,1%

1,20%

54,5

61,1

3,4

4

Республика Башкортостан

0,52%

0,0%

0,80%

52,7

52,9

3,6

3,7

Саратовская область

0,50%

0,1%

1,50%

55,4

54,5

2,8

2,7

Кировская область

0,37%

0,0%

0,30%

50,0

53,3

2,5

2,7

Пермский край

0,29%

0,0%

0,40%

54,7

53,6

3,6

3,5

Чувашская Республика

0,24%

0,0%

1,00%

55,1

64,5

2,8

2,8

Ульяновская область

0,18%

0,1%

0,40%

56,1

54

2,8

3,8

Оренбургская область

0,18%

0,0%

0,40%

53,9

51,5

2,4

2,2

Удмуртская Республика

0,16%

0,0%

0,30%

51,9

50,1

2,8

2,8

Пензенская область

0,14%

-0,1%

0,50%

49,2

50,5

2,7

2,6

Республика Марий Эл

0,10%

0,0%

0,20%

56,6

53

2,5

2,2

Республика Мордовия

0,07%

0,0%

0,40%

53,8

48,9

2,6

3,5

 Уральский ФО

Свердловская область

0,60%

0,1%

1,00%

55,3

60,5

4,3

4,8

Тюменская область

0,41%

0,2%

0,60%

58,1

57

4,5

5

Челябинская область

0,38%

0,0%

0,70%

54,8

56

2,4

2,4

Ханты-Мансийский автономный округ

0,18%

0,0%

0,30%

58,0

60,3

4,5

5,9

Курганская область

0,06%

0,0%

0,10%

52,0

46,4

2,2

1,9

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,05%

0,0%

0,00%

57,7

58,5

5,5

4,3

Сибирского ФО

Новосибирская область

0,50%

0,0%

0,80%

54,0

56,8

4,5

5,6

Омская область

0,39%

0,0%

0,50%

54,4

55,4

3,5

3,7

Красноярский край

0,26%

0,0%

0,50%

56,5

58,2

3,8

4,6

Кемеровская область

0,24%

0,0%

0,40%

58,0

53,9

3,3

3,1

Иркутская область

0,18%

0,0%

0,30%

55,9

60

4,3

4,5

Алтайский край

0,16%

0,0%

0,30%

55,1

53,2

3,3

4,5

Томская область

0,12%

0,0%

0,20%

56,2

53,8

4,0

4,1

Республика Хакасия

0,03%

0,0%

0,00%

51,5

55,5

2,8

3

Республика Алтай

0,01%

0,0%

0,00%

56,0

54,1

3,5

3,1

Республика Тыва

0,01%

0,0%

0,00%

50,1

51,9

4,5

4,8

Дальневосточный ФО

Хабаровский край

0,14%


ИСТОЧНИК ФОТО: https://psyfiles.ru
МЕТКИ: ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Две трети всех коммерческих площадей на востоке Москвы сосредоточены в одной новостройке
08.11.2021 15:45

Восточный административный округ до сих пор находится в числе аутсайдеров по количеству новостроек. Это обусловлено тем, что обширные площади покрыты промышленными зонами, крупными лесопарковыми массивами и многочисленными кварталами типовой застройки 60-70-х гг. (часть из них подлежит реновации). На карте ВАО выделяются всего несколько очагов девелоперской активности – прежде всего, районы Богородское и Гольяново. В тамошних новостройках собрано большинство свободных помещений коммерческого назначения. Особенно в этом плане выделяется ЖК «Сиреневый парк», который охватывает две трети всей экспозиции, – таковы результаты исследования, проведенного специалистами Arendator.ru.

Предложение по коммерческим объектам в восточных новостройках отличается довольно скромными показателями – 4,2 тыс. кв. м площадей общей стоимостью 1,11 млрд рублей, что приблизительно соответствует полугодовому объему спроса (3,9 тыс. кв. м, 0,90 млрд рублей).

Специфика Восточного административного округа заключается в сверхвысокой концентрации доступных для продажи лотов по одному адресу – ЖК «Сиреневый парк». Он строится на месте бывшей промышленной зоны «Калошино» в шаговой доступности от станции метро «Бульвар Рокоссовского». От большинства столичных проектов «Сиреневый парк» выгодно отличается наличием золотого сертификата Green Zoom – таким образом, резиденты смогут значительно сэкономить на коммунальных платежах. Но главное преимущество комплекса в его масштабах – более 3,1 тыс. квартир в восьми корпусах. Это дает гарантированно высокий трафик. На сегодняшний день из 38 коммерческих объектов, образующих восточную экспозицию, 26 (то есть порядка 70%) сгруппированы именно в ЖК «Сиреневый парк». Их совокупная площадь составляет 2,67 тыс. кв. м (64,1% от общего показателя), а совокупная стоимость – 0,78 млрд рублей (70,3% от общего показателя). Линейка лотов включает предложение с прайсом от 11,79 млн до 90,92 млн рублей.

Половина остальной экспозиции на территории ВАО относится к апарт-отелю «Парковая апартаменты», который представляет собой результат реконструкции административного здания 1952 г. постройки. Здесь экспонируются шесть помещений под стрит-ритейл. Их бюджет варьируется от 11,66 до 31,51 млн рублей. В ЖК Level Амурская (корпус Д) остались нераспроданными всего три юнита – все они принадлежат к одной габаритной (около 90 кв. м) и ценовой категориям (20+ млн рублей). Плюс еще одно помещение, примыкающие к зоне касс в магазине «Пятерочка», сдается в аренду по ставке 243,95 тыс. рублей в месяц. Фонд ЖК «Преображение», который на протяжении длительного времени выступал главным конкурентом ЖК Level Амурская, содержит два коммерческих лота. И еще один лот выявлен в ЖК «Счастье в Кусково».  

Отдельно отметим, что в апарт-комплексе «Измайловский парк» запроектированы коворкинг (366,01 кв. м), магазин (222,73 кв. м) и фитнес-зал (54,89 кв. м), но они поступят в продажу только через полгода.

Основная масса (79,0%) коммерческих помещений в новостройках на востоке Москвы отличается компактными габаритами – от 50 до 150 кв. м. Более крупные объекты – редкость (всего четыре экземпляра в экспозиции). Максимум зафиксирован по адресу ЖК «Счастье в Кусково» (район Вешняки), где за 44,06 млн рублей продается юнит площадью 352,50 кв. м.

Большая часть предложения (63,2% лотов) ориентирована на малый и средний бизнес – предпринимателей, располагающих бюджетами до 30 млн рублей. Треть витрины (31,6%) занимают объекты с чеком от 30 до 50 млн рублей. Лишь в двух случаях ценник превышает отметку в 50 млн рублей – это юнит площадью 227,64 кв. м в 11-м корпусе ЖК «Преображение» (62,60 млн рублей) и юнит площадью 267,40 кв. м во 2-м корпусе ЖК «Сиреневый парк» (90,92 млн рублей).


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала Arendator.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: http://russiantourism.ru
МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ARENDATOR.RU
Подписывайтесь на нас: