Объем предложения за МКАД вырос на четверть в течение года
Завершившийся девелоперский сезон на столичном рынке вполне можно назвать периодом расцвета для внешних локаций – Новой Москвы и районов-«протуберанцев». Состав экспозиции здесь заметно расширился, в то время как внутри МКАД количество активных корпусов сократилось. Именно территории за кольцевой автодорогой становятся главным оплотом комфорт-класса. По данным Urbanus.ru в декабре они дополнительно получили 23 корпуса.
В 2021 г. московская строительная индустрия демонстрировала максимальную мощность за последние пять лет – без малого 430 корпусов (6,12 млн кв. м жилья), на 26 больше, чем в пиковый 2018-й. Из этого пула 130 корпусов стартовали за МКАД. Особенно мощный приток нового предложения пришелся на финал года. За декабрь на локальном рынке было зарегистрировано 23 новых корпуса в 7 проектах. В итоге к концу года численность группировки в ТиНАО и районах-«протуберанцах» достигла 252 корпусов, что на 13% больше январских показателей и на 5% – октябрьских.
Масштабное обновление и расширение экспозиции позволило существенно насытить витрину. Сезон-2021 начинался с отметки в 11,2 тыс. лотов (доля 27,1%), готовых к реализации. Ко второму кварталу значительная часть резервов была исчерпана, и в продаже осталось менее 8,8 тыс. квартир. Однако застройщики смогли быстро устранить угрозу дефицита: во втором и третьем кварталах объем предложения стабильно держался на уровне 11-12 тыс. лотов, а в четвертом взял планку в 14,0 тыс. юнитов, что составляет 30,0% от общегородского объема.
С января по ноябрь были открыты продажи в восьми комплексах с внешней стороны МКАД. Новыми адресами обзавелись все основные игроки местного рынка. В случае ГК «МИЦ» это сити-комплекс «Перец» (Митино). Группа «Самолет» усилила свою флотилию за счет новомосковских проектов «Тропарево парк» (в непосредственной близости от МКАД) и «Новое Внуково» (рядом с отдаленным поселком Кокошкино). Южное Бутово активно осваивалось ГК «А101» и ГК «ПИК». Первая основала здесь обширный массив «Южные сады», вторая – ЖК «Никольские луга». К перечисленным застройщикам в прошлом году присоединилась ГК «ФСК», которая запустила площадку (ЖК «1-й Ленинградский») в Молжаниновском районе, ранее считавшемся девелоперской «целиной». Двумя новостройками отметились и миноритарии – СЗ «Универсаль» (клубный дом «Рублево» в Западном Кунцево) и СЗ «Ключ» (малоэтажный ЖК «Бристоль» в деревне Лапшинка за Ульяновским лесопарком).
Декабрь принес столичной периферии всего одну, но очень крупную премьеру – ЖК «Зеленый парк». ГК «ПИК» после успешного опыта с ЖК «Жемчужина Зеленограда» вновь вернулась в Крюково – на этот раз для комплексной реконструкции огромной зоны, которая в конце 80-х гг. была выделена для Центра информатики и электроники. Проект задумывался как инновационный кластер, способный обслуживать сразу несколько ведомств. К моменту заморозки строительства успели возвести несколько корпусов, два тепло-кабельных коллектора, три цеха, центр управления, центр вычислительной техники и электроники, так называемый «Объект “Башня”» и несколько жилых домов для сотрудников. После сноса промышленной застройки в распоряжении ПИК оказался огромный участок в форме «языка». У его основания должны появиться четыре торговых центра с плоскостными стоянками. По краям планируется разместить шесть наземных паркингов (на 2,6 тыс. машиномест), две школы (на 1,1 тыс. учеников) и два детских сада с бассейнами (на 500 воспитанников). Центральную часть займут 28 жилых и 30 офисных корпусов. В первой версии проекта фигурировали также университет, парк и подземную парковку. Пока что в продаже представлено всего несколько десятков лотов, распределенных по четырем корпусам. Их стоимость варьируется от 5,36 (студия 19,6 кв. м) до 10,48 млн рублей (двухкомнатная квартира 54,0 кв. м).
Если на окраинах сеть корпусов стала ощутимо шире, во внутренних локациях их пул уменьшился более чем на 50 единиц. На фоне интенсивного спроса рынок покинули сотни корпусов. К середине лета внутри МКАД осталось только 737 домов, где велись продажи от застройщика, – при том, что в начале года их было 807. Осенью рынок частично восстановился. К началу октября экспозиция насчитывала уже 769 корпусов. Этот уровень с некоторыми отклонениями поддерживался до начала новогодних каникул. В настоящее время в границах, очерченных МКАД, сосредоточен 761 жилой корпус с 32,8 тыс. лотов. За год предложение по квартирам и апартаментам прибавило в объеме 8,3%. Иными словами строительная индустрия смогла не только компенсировать потери, но и увеличить ассортимент на 2,5 тыс. юнитов.
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
290314 |
11,8% |
16655101 |
10,8% |
|
2 |
Сочи |
204630 |
37,9% |
12201999 |
38,0% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
170039 |
13,1% |
10712229 |
13,8% |
|
4 |
Владивосток |
130696 |
9,6% |
6068329 |
6,8% |
|
5 |
Московская область |
129215 |
16,0% |
6581513 |
11,8% |
|
6 |
Севастополь |
119173 |
17,3% |
7025567 |
17,7% |
|
7 |
Якутск |
110521 |
3,8% |
5780260 |
8,9% |
|
8 |
Хабаровск |
114077 |
7,8% |
6055927 |
0,4% |
|
9 |
Казань |
112070 |
13,1% |
6108531 |
6,4% |
|
10 |
Ленинградская область |
108877 |
14,5% |
5543265 |
14,6% |
|
11 |
Симферополь |
99561 |
18,6% |
5963748 |
16,4% |
|
12 |
Нижний Новгород |
100426 |
11,4% |
5784220 |
12,1% |
|
13 |
Сургут |
95038 |
7,1% |
5700316 |
7,3% |
|
14 |
Иркутск |
94959 |
13,4% |
4604452 |
17,4% |
|
15 |
Екатеринбург |
94522 |
5,0% |
5342104 |
1,0% |
|
16 |
Тюмень |
93567 |
11,6% |
4847261 |
0,7% |
|
17 |
Архангельск |
91832 |
14,7% |
4500847 |
9,9% |
|
18 |
Новосибирск |
88087 |
11,5% |
4560750 |
7,1% |
|
19 |
Уфа |
86462 |
3,1% |
4575515 |
0,3% |
|
20 |
Калининград |
83254 |
20,2% |
5108548 |
22,1% |
|
21 |
Красноярск |
82355 |
14,1% |
4563001 |
9,8% |
|
22 |
Тула |
80736 |
11,3% |
4743582 |
13,4% |
|
23 |
Томск |
79028 |
13,4% |
3964357 |
9,4% |
|
24 |
Белгород |
78751 |
14,6% |
4892696 |
16,4% |
|
25 |
Пермь |
77213 |
6,1% |
4133124 |
2,6% |
|
26 |
Краснодар |
76775 |
17,5% |
4303138 |
21,4% |
|
27 |
Чита |
75510 |
9,5% |
4327342 |
2,3% |
|
28 |
Калуга |
74825 |
15,9% |
4006454 |
11,9% |
|
29 |
Ростов-на-Дону |
74739 |
14,2% |
3849612 |
10,9% |
|
30 |
Астрахань |
74717 |
12,7% |
4814777 |
14,4% |
|
31 |
Самара |
72848 |
17,1% |
4206889 |
16,5% |
|
32 |
Набережные Челны |
70585 |
7,5% |
3600739 |
3,1% |
|
33 |
Улан-Удэ |
70523 |
16,6% |
3412763 |
17,3% |
|
34 |
Мурманск |
69355 |
3,5% |
3785444 |
2,5% |
|
35 |
Ижевск |
69075 |
9,7% |
3870794 |
12,1% |
|
36 |
Кемерово |
68560 |
16,2% |
3529369 |
16,3% |
|
37 |
Воронеж |
68350 |
7,8% |
3862525 |
3,1% |
|
38 |
Омск |
68048 |
19,1% |
3655089 |
19,6% |
|
39 |
Пенза |
67837 |
8,3% |
3581922 |
3,9% |
|
40 |
Барнаул |
67460 |
13,4% |
3501558 |
6,8% |
|
41 |
Саранск |
65925 |
13,4% |
3517385 |
10,7% |
|
42 |
Волгоград |
64440 |
9,2% |
3665328 |
4,5% |
|
43 |
Ярославль |
64177 |
12,5% |
3915129 |
9,7% |
|
44 |
Ставрополь |
62842 |
15,6% |
3352729 |
13,0% |
|
45 |
Чебоксары |
62577 |
13,7% |
3508032 |
13,5% |
|
46 |
Курск |
62366 |
16,7% |
3629529 |
14,5% |
|
47 |
Рязань |
62339 |
8,2% |
3773400 |
10,8% |
|
48 |
Тверь |
62264 |
17,0% |
3169183 |
7,5% |
|
49 |
Череповец |
61156 |
14,2% |
3761961 |
18,9% |
|
50 |
Курган |
60468 |
11,8% |
3075966 |
15,0% |
|
51 |
Липецк |
58753 |
11,9% |
3733019 |
13,6% |
|
52 |
Вологда |
58640 |
11,5% |
2922505 |
5,2% |
|
53 |
Орел |
58482 |
13,2% |
3259796 |
16,4% |
|
54 |
Новокузнецк |
58296 |
6,3% |
3306442 |
18,0% |
|
55 |
Иваново |
57396 |
15,4% |
3648747 |
17,2% |
|
56 |
Владимир |
57026 |
15,9% |
3522082 |
16,8% |
|
57 |
Грозный |
57020 |
14,0% |
4611976 |
14,5% |
|
58 |
Челябинск |
56369 |
7,6% |
3574080 |
10,9% |
|
59 |
Тольятти |
56322 |
10,9% |
2901919 |
13,7% |
|
60 |
Ульяновск |
56042 |
10,8% |
3139457 |
7,1% |
|
61 |
Киров |
53471 |
5,2% |
2901408 |
0,9% |
|
62 |
Брянск |
53012 |
13,4% |
3221778 |
18,3% |
|
63 |
Саратов |
52697 |
17,7% |
2870688 |
18,4% |
|
64 |
Смоленск |
52237 |
9,4% |
2923287 |
10,9% |
|
65 |
Волжский |
50644 |
9,2% |
3341887 |
20,1% |
|
66 |
Оренбург |
50383 |
12,2% |
2651525 |
17,3% |
|
67 |
Нижний Тагил |
49896 |
2,8% |
2374421 |
0,2% |
|
68 |
Владикавказ |
45245 |
9,2% |
3211331 |
13,7% |
|
69 |
Махачкала |
39270 |
7,3% |
2785145 |
9,2% |
|
70 |
Магнитогорск |
38520 |
10,3% |
2202700 |
10,8% |
|
|
Среднее |
79613 |
12,6% |
4468550 |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, проанализировали существующее предложение в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей, где официально разрешено купание.
Установившаяся на прошлой неделе аномальная жара в столице, существенно увеличила посещаемость популярных среди москвичей благоустроенных мест отдыха у воды. К тому же на фоне новых ограничений по посещению общественных мест в связи с усложнившейся эпидемиологической ситуацией такой отдых на свежем воздухе стал для москвичей хорошей альтернативой для свободного времяпрепровождения. На сегодняшний день в столице есть десятки благоустроенных зон отдыха у воды и пляжей, которые активно посещают в летнее время москвичи и гости столицы. Но далеко не все из них приспособлены для полноценного пляжного отдыха. По данным портала mos.ru, в столице в 2021 году разрешено купаться в 11 зонах отдыха. За качеством воды в этих водоемах в течение купального сезона следит Роспотребназдор. Если состояние воды ухудшается, купание в водоеме запрещают до того момента, пока санитарно-эпидемиологическая обстановка не улучшится. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили районы столицы, где расположено больше всего новостроек рядом с пляжами. В расчет принимались проекты, расположенные в пешей доступности (не более 15 минут) от таких зон отдыха.
«Новостройки рядом со столичными пляжными зонами отдыха это уникальный по-своему продукт, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Количество подобных проектов, так же, как и ЖК рядом с парками и другими сохранившимися природными объектами, для такого урбанизированного мегаполиса как Москва, очень ограничено, а значит их ценность и стоимость в дальнейшем будет только расти. Поэтому это не только хорошая покупка для комфортного собственного проживания, но и выгодная инвестиция».
Основная масса таких проектов расположена сегодня в САО, вдоль главной водной артерии столицы – Москвы-реки. Крупнейшими пляжными зонами там являются территории в непосредственной близости от Северного речного вокзала, который был открыт в этом году после масштабной реконструкции. Большинство проектов в шаговой доступности от благоустроенных пляжей, где разрешено купание, расположено в Коптево и в Головинском районе. Основная масса проектов относится к классу комфорт (10 шт.) еще 4 ЖК к бизнес-классу и 1 новостройка к премиум классу. По данным bnMAP.pro, cамая доступная по цене новостройка в списке данных проектов – ЖК «Тропарево Парк», расположенный в районе Румянцево в Новой Москве. В границах МКАД самый доступный проект рядом с пляжем – ЖК «Мичуринский Парк» в районе Очаково-Матвеевское.
Новостройки Москвы в пешей доступности от пляжа*
|
Название проекта |
Класс проекта |
Ближайший пляж |
Округ |
Район |
Минимальный бюджет покупки,млн руб. |
|
Aquatoria |
Бизнес |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Левобережный |
19 |
|
Discovery Park |
Комфорт |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Ховрино |
12,7 |
|
«Невский» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Войковский |
10,5 |
|
«Талисман на Водном» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,8 |
|
«Кронштадтский 14» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
7 |
|
«Кронштадтский 9» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,1 |
|
«Ленинградка 58» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
20,6 |
|
«Бульвар Матроса Железняка 11» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
11 |
|
«UNO. Старокоптевский» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
8,5 |
|
«Коптево Park» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
17,2 |
|
«Зеленоград Сити» |
Комфорт |
Большой городской пруд (Зеленоград) |
ЗелАО |
Савелки |
8 |
|
Egodom |
Премиум |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
51,5 |
|
«Серебряный фонтан» |
Бизнес |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
14,7 |
|
«Мичуринский парк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Мещерское» |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
6,8 |
|
«ТропаревоПарк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Тропарево» |
НАО |
Румянцево |
5,9 |
*По данным bnMAP.pro