Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2021
К концу 2021 года десять крупнейших девелоперов высоток строили и продавали небоскребы общей площадью 5,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум», которые подготовили очередной рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. Это почти в два раза больше, чем в 2020 году, и в 2,6 раза больше, чем в 2017 году, когда был создан первый рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. За прошедший год сменился лидер высотного строительства – на первую позицию вышла ГК «ПИК».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
- Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
- Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего комплекса новостроек, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
- В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2021 году десять крупнейших застройщиков небоскребов возводят 5,8 млн кв. м, тогда как в 2020 году этот показатель составлял 3 млн, а в 2017 году – 2,2 млн кв. м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высотного строительства в 2,6 раза, а за прошедший год – в 2 раза.
По подсчетам аналитиков «Метриум», пять новостроек в Москве превышают 200 метров, еще 16 небоскребов имеют высоту от 150 до 200 метров, десять комплексов достигают в высоту 100-150 метров и 13 новостроек – 99,5-99,9 метров. Если сложить высоту небоскребов 10 лидеров рейтингов, то получится здание высотой 5,8 километров – почти на 1 километр выше, чем годом ранее (4,9 км).
В 2021 году с девятого на первое место по объему строительства небоскребов поднялась ГК «ПИК». За год общая площадь строящихся этим девелопером высоток увеличилась с 187 тыс. кв. м до более чем 2 млн кв. м, то есть в десять раз. Самый высокий небоскреб – один из корпусов ЖК «Кронштадтский 14» (высота – 99,9 м), а самая большая по площади высотка – Дмитровский парк (99,9 м, 300 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга – MR Group – лидер прошлого года. Хотя компания переместилась на вторую позицию, общий площадь её небоскребов увеличилась с 731 тыс. до 1,3 млн кв. м, то есть почти в два раза. Самый масштабный небоскреб в «высотном портфеле» девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Самый масштабный высотный комплекс девелопера – City Bay (наиболее высокое здание в нем достигает 179 метров, а общая площадь застройки – 277 тыс. кв. м).
На третьей позиции – ГК ФСК, которая впервые вошла в десятку лидеров высотного строительства. Общая площадь небоскребов в её портфеле – 483 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб в портфеле этого девелопера – «Режиссер», который достигает в высоту 176 метров, а самый масштабный комплекс – «Архитектор» (максимальная высота – 169,2 метров, общая площадь – 110,8 тыс. кв. м).
«Высотные проекты все чаще встречаются в сегменте рынка новостроек бизнес- и премиум-класса, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Это связано, в том числе и с ростом спроса покупателей на такой формат жилья. Как правило, реализация масштабных высотных комплексов предусматривает наличие полного набора инфраструктуры, необходимой для современного жителя мегаполиса. Кроме того, клиенты готовы доплачивать за хорошие видовые характеристики, будь то исторический центр города, река или парк. Эффектный вид из окна квартиры, безусловно, повышает статус ее владельца».
«В премиальном сегменте высотные новостройки, как правило, очень технологичны, – говорит Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – В силу масштаба и высоты для строительства таких зданий применяют лучшие и передовые материалы, устанавливают совершенное оборудование. Логичным продолжением этой практики стало в последние годы внедрение «умных» систем в высотных кварталах. Жители могут управлять доступом в квартиру или здание, находясь в любой точке мира. С помощью умных камер системы безопасности способны распознавать резидентов и гостей. Весь электронный функционал умного дома и умного квартала сконцентрирован в мобильных приложениях жителей. Всё это становится стандартом высотного строительства премиум-класса».
«Тенденция к увеличению высотного строительства в Москве очевидна, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В 2021 году небоскребы стали массовым явлением в комфорт-классе, правда, пока в практике только одного застройщика. Полагаю, в ближайшие годы мы будем видеть в доступном ценовом сегменте рынка все больше высоток. Значительная их доля появится и в бизнес-классе. Увеличение этажности будет фактором сдерживания роста цен на новое жилье в Москве».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2021
|
Застройщик |
Проект |
Максимальная высота, м |
Класс |
Статус |
Суммарная общая площадь всех корпусов комплекса, превышающих 99,5 м |
Итог |
1 |
ПИК |
Кронштадтский 14 |
99,98 |
комфорт |
квартиры |
118 490 |
2 090 875 |
Перовское 2 |
99,97 |
комфорт |
квартиры |
109 348 |
|||
Второй Нагатинский |
99,95 |
комфорт |
квартиры |
136 298 |
|||
Новохохловская 15 |
99,95 |
комфорт |
квартиры |
92 497 |
|||
Мичуринский парк |
99,94 |
комфорт |
квартиры |
81 186 |
|||
Амурский парк |
99,90 |
комфорт |
квартиры |
63 759 |
|||
Дмитровский парк |
99,90 |
комфорт |
квартиры |
304 050 |
|||
Матвеевский парк |
99,90 |
комфорт |
квартиры |
133 604 |
|||
Полярная 25 |
99,90 |
комфорт |
квартиры |
128 783 |
|||
Бусиновский парк |
99,80 |
комфорт |
квартиры |
67 646 |
|||
Михайловский парк |
99,80 |
комфорт |
квартиры |
269 268 |
|||
Сигнальный 16 |
99,80 |
комфорт |
квартиры |
109 199 |
|||
Кронштадтский 12 |
99,79 |
комфорт |
квартиры |
57 887 |
|||
Академика Павлова |
99,75 |
комфорт |
квартиры |
141 418 |
|||
Кронштадтский 9 |
99,74 |
комфорт |
квартиры |
129 372 |
|||
Лосиноостровский парк |
99,70 |
комфорт |
квартиры |
50 840 |
|||
Руставели 14 |
99,62 |
комфорт |
квартиры |
97 230 |
|||
2 |
MR Group |
Mod |
200,00 |
премиум |
квартиры/ |
187 156 |
1 226 328 |
апартаменты |
|||||||
Famous |
198,66 |
премиум |
квартиры |
58 276 |
|||
Symphony 34 |
190,00 |
премиум |
квартиры |
135 442 |
|||
City Bay |
179,00 |
бизнес |
квартиры |
232 102 |
|||
Павелецкая Сити |
164,82 |
бизнес |
квартиры |
67 729 |
|||
Селигер Сити |
158,95 |
бизнес |
квартиры |
276 510 |
|||
Hide |
151,70 |
премиум |
квартиры |
87 455 |
|||
Filiсity |
144,25 |
бизнес |
квартиры |
127 093 |
|||
Discovery Park |
100,00 |
бизнес |
квартиры |
122 294 |
|||
3 |
ГК ФСК |
Режиссер |
176,00 |
бизнес |
квартиры |
96 785 |
482 734 |
Архитектор |
169,20 |
бизнес |
квартиры |
139 632 |
|||
Sydney City |
159,75 |
бизнес |
квартиры |
135 476 |
|||
Sky Garden |
149,45 |
бизнес |
квартиры |
110 841 |
|||
4 |
ГК Кортрос |
Headliner |
175,40 |
бизнес |
квартиры |
141 708 |
420 145 |
ILOVE |
119,80 |
бизнес |
квартиры |
278 437 |
|||
5 |
УЭЗ |
Will Towers |
199,10 |
бизнес |
квартиры |
394 747 |
394 747 |
6 |
Level Group |
Павелецкая Сити |
164,82 |
бизнес |
квартиры |
101 183 |
272 262 |
Level Причальный |
109,92 |
бизнес |
квартиры |
171 079 |
|||
7 |
Capital Group |
ОКО |
354,00 |
элит |
апартамент |
77856 |
248 638 |
Capital Towers |
294,95 |
премиум |
квартиры |
248 638 |
|||
8 |
Концерн КРОСТ |
Wellton Towers |
198,50 |
бизнес |
квартиры |
163 522 |
218 481 |
Crystal |
170,00 |
бизнес |
квартиры |
54 959 |
|||
9 |
Группа Эталон |
Крылья |
139,45 |
бизнес |
квартиры |
206 933 |
206 933 |
10 |
AFI Development |
AFI Tower |
182,40 |
бизнес |
квартиры |
206 559 |
206 559 |
11 |
Tekta Group |
Eniteo |
149,15 |
бизнес |
квартиры |
72 799 |
185 463 |
Ever |
119,95 |
бизнес |
квартиры |
112 664 |
|||
12 |
INGRAD |
КутузовGRAD II |
99,95 |
бизнес |
квартиры |
157 090 |
157 090 |
13 |
Optima Development |
Prime Park |
149,99 |
премиум |
квартиры |
149 350 |
149 350 |
14 |
ГК Грас |
Утесов |
105,00 |
бизнес |
квартиры |
138 768 |
138 768 |
15 |
ГК Пионер |
High Life |
115,90 |
премиум |
квартиры |
119 630 |
119 630 |
16 |
Renaissance Development |
Neva Towers |
336,90 |
элит |
апартамент |
115 308 |
115 308 |
17 |
ГК Гранель |
PROFIT |
99,80 |
комфорт |
квартиры |
102 038 |
102 038 |
18 |
Ant Development |
Поклонная 9 |
128,75 |
премиум |
апартамент |
98 778 |
98 778 |
19 |
Aeon Corporation |
Башня Федерация (Восток) |
374,00 |
элит |
апартамент |
78 000 |
78 000 |
20 |
Группа ЛСР |
ЗИЛАРТ |
150,00 |
бизнес |
квартиры |
67 136 |
67 136 |
21 |
ГК Ташир |
ONYX Deluxe |
109,80 |
бизнес |
квартиры |
64 349 |
64 349 |
22 |
3S Group |
Талисман на Рокоссовского |
99,89 |
комфорт |
квартиры |
59 859 |
59 859 |
23 |
ГК Основа |
Very |
99,65 |
бизнес |
квартиры |
57 572 |
57 572 |
24 |
ALCON Development |
Alcon Tower |
168,10 |
бизнес |
апартамент |
53 104 |
53 104 |
Источник: «Метриум»
Тренд на увеличение предложения квартир с отделкой на столичном рынке новостроек продолжает наращивать объемы. Особенно показателен в таком формате жилья массовый сегмент, где покупательский спрос стабильно растет. Согласно данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам ноября 2021 года объем предложения с отделкой в стандарт- и комфорт-классах составил 13,8 тыс. лотов и на 23,3% превысил показатель прошлого года.
«В значительной степени эта тенденция связана с фокусом покупателей на кредит. Им гораздо выгоднее приобретать жилье с ремонтом и потом постепенно его улучшать, ведь отделка от застройщика получается в разы дешевле, т.к. работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН». – Кроме того, одним из решающих факторов для потребителя в данных классах является то, что стоимость отделки и допопций включена, как правило, в стоимость ДДУ. Это означает, что на нее тоже распространяются условия ипотечного кредита, что, опять же, позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт. Сегодня, в условиях инфляции и роста цен на стройматериалы, это особенно актуально».
По итогам ноября 2021 года преимущественная доля предложения в массовом сегменте, 83% лотов (-1% за месяц, +7,7% за год), реализуется с различными видами отделки, в т.ч. 65,6% лотов – с полной отделкой, 15% – с предчистовой отделкой и 2,4% – с мебелью и кухней. За год предложение с полной отделкой выросло на 12%, с предчистовой – на 70,6%, а с допопциями (отделка, мебель и кухня) – в 50 раз!! Этот вид опций стал новым трендом текущего года в массовом сегменте первичного рынка Москвы.
По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб., за год она выросла на 17%. Средняя цена квартиры без отделки составила 16,1 млн руб. (+9% за год). При этом квартира с отделкой обойдется дешевле: с предчистовой – в 13,4 млн руб. (+27,6% за год), с полной отделкой – в 12,5 млн руб. (+27,7% за год) и с допопциями – в 10,7 млн руб. В большей степени это связано со структурой предложения: средняя площадь экспозиции квартир без отделки составляет 58,1 кв.м, что более чем на 18% больше, чем с отделкой – 49 кв.м, и на 45% больше, чем с допопциями – 40,8 кв.м.
За 11 месяцев 2021 году на первичный рынок квартир массового сегмента вышло 18 новых проектов, из которых в 13 представлена предчистовая и полная отделка.
№ |
Название проекта |
Девелопер |
Местоположение |
Срок сдачи |
Тип отделки |
СВЦ, тыс. руб. |
Средняя цена квартиры, млн руб. |
1 |
Лосиноостровский парк |
ПИК |
ВАО, район Метрогородок |
1 кв 2024 |
с отделкой |
231,1 |
10,2 |
2 |
Матвеевский парк |
ПИК |
ЗАО, район Очаково-Матвеевское |
1 кв 2024 |
с отделкой |
289,8 |
12,0 |
3 |
Мичуринский парк |
ПИК |
ЗАО, район Очаково-Матвеевское |
4 кв 2023 |
с отделкой |
261,6 |
12,5 |
4 |
Мой адрес на Береговом |
Мосреалстрой |
ЗАО, район Филевский парк |
3 кв 2020 |
с отделкой |
291,4 |
23,6 |
5 |
Майспейс на Окской |
MySpace Development |
САО, район Кузьминки |
2 кв 2021 |
с отделкой |
321,6 |
5,3 |
6 |
1-ый Ленинградский |
ФСК |
САО, район Молжаниновский |
4 кв 2022 |
предчистовая |
188,8 |
10,0 |
с отделкой |
201,0 |
11,0 |
|||||
7 |
Я51 |
Патек |
СВАО, район Ярославский |
2 кв 2022 |
предчистовая |
236,4 |
12,5 |
8 |
Кольская 8 |
ПИК |
СВАО, район Бабушкинский |
2 кв 2023 |
с отделкой |
283,4 |
12,3 |
9 |
Мой адрес в Алтуфьево |
МРС |
СВАО, район Алтуфьевский |
3 кв 2021 |
с отделкой |
283,4 |
12,3 |
10 |
Мой адрес на Шмитовском |
МРС |
ЦАО, район Пресненский |
3 кв 2021 |
с отделкой |
320,3 |
25,4 |
11 |
Зеленая вертикаль |
Э.К.Девелопмент |
ЮАО, район Чертаново Южное |
2 кв 2022 |
предчистовая |
208,9 |
10,2 |
с отделкой |
222,9 |
10,7 |
|||||
12 |
Южные сады |
А101 |
ЮЗАО, район Южное Бутово |
4 кв 2023 |
предчистовая |
236,6 |
9,7 |
без отделки |
222,0 |
9,4 |
|||||
13 |
Никольские луга |
ПИК |
ЮЗАО, район Южное Бутово |
3 кв 2024 |
с отделкой |
183,9 |
7,8 |
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» подсчитали объем предложения и цены на квартиры, расположенные на первом и втором этажах жилых комплексов Москвы и Подмосковья. Согласно данным аналитиков компании, в столице сейчас экспонируется 1,9 тыс. таких лотов, в Московской области их в 2,4 раза больше – 4,5 тыс. Причем стоимость квартир на нижних этажах заметно меньше, чем средний уровень цен в сегменте первичной недвижимости.
Согласно подсчетам специалистов департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в старой Москве на первом и втором этажах новостроек сейчас экспонируется немногим больше 1,9 тыс. объектов. При этом доля квартир на первых этажах составляет всего 7% от их общего предложения, а на вторых – 93%. В сравнении с тем же периодом прошлого года экспозиция лотов на нижних ярусах домов сократилась (-5%).
Если на первичном рынке столицы средняя цена 1 кв. м составляет 321 тыс. рублей, то стоимость «квадрата» квартир на первых этажах жилых комплексов равна 292 тыс. рублей (-9% к общему ценнику по рынку), на вторых этажах – 299 тыс. рублей (-7%). При этом за год такие объекты подорожали: в категории «первый этаж» рост усредненной цены 1 кв. м составил 29%, в категории «второй этаж» – 31%. Стоимость квартир на первых двух этажах новостроек в Москве составляет в среднем 18 млн рублей.
Среди всех жилых комплексов старой Москвы лидирующее место по доле квартир, которые находятся в экспозиции на первом и втором этажах, занимает ЖК «Зиларт» – 7% от их общего объема предложения. На втором месте находится ЖК «Станция Л» – 3,5%, на третьем месте ЖК «Михайловский парк» – 3%.
По данным специалистов департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Московской области на первых этажах новостроек экспонируется около 4,5 тыс. квартир, т.е. примерно в 2,4 раза больше, чем в старой Москве. Из них на первом этаже находятся 1,6 тыс. объектов (35,5% от общего числа), а на втором – 2,9 тыс. объектов (64,5%). Годом ранее объем предложения квартир на нижних этажах в подмосковных ЖК был меньше – 4,1 тыс. лотов.
Средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках Московской области на данный момент равна 141 тыс. рублей. Если рассматривать отдельно квартиры на первых ярусах ЖК, то стоимость 1 кв. м в среднем составляет 125 тыс. рублей (-11,3% в сравнении с общим ценником на «первичке» Подмосковья), на вторых ярусах – 139 тыс. рублей (-1,4%). При этом за год в категории «первый этаж» 1 кв. м подорожал на 23%, в категории «второй этаж» – также на 23%. Усредненная стоимость объектов на 1 и 2 этажах подмосковных новостроек составляет сейчас 6,9 млн рублей.
В Московской области лидером по доле квартир, которые находятся в экспозиции на нижних уровнях новостроек, является ЖК «Светлый мир «БиоПолиc…» – 7% от их общего объема предложения. На втором месте ЖК «Лайково» – 4,5%, на третьем ЖК TERRA (мкр. Внуковский) – около 4%.
Комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Рост стоимости объектов, которые экспонируются на первом и втором этажах ЖК в Москве и Подмосковье, произошел на фоне общего подъема цен в сегменте новостроек – плюс 30-40% за год. Кроме того, нужно учитывать, так сказать, локальные причины, влияющие на подорожание квартир в отдельных ЖК, – это улучшение готовности проекта (стадия отделки, ввод в эксплуатацию, выдача ключей) или, скажем, открытие рядом с ним новой станции метро. По нашим наблюдениям, в процентном соотношении стоимость лотов на разных этажах повышается равномерно, а финальный ценник каждой отдельной квартиры зависит не столько от этажности, сколько от других характеристик – комнатности, удобства планировок, видовых характеристик и т.п.
Объекты на первом и втором этажах новостроек обычно бывают наименее ликвидными в сравнении с квартирами на других этажах, а также меньше стоят. Чаще всего именно на такие квартиры застройщики предоставляют скидки (порой до 10-15%), включают их в акционные программы. При этом можно выделить определенные группы покупателей, интересующихся предложением на нижних этажах, как пример – пожилые люди и маломобильные группы граждан. Это могут быть и молодые покупатели с ограниченным бюджетом на покупку квартиры – если им нравится определенный ЖК, но не хватает средств на более удобные варианты, то они выбирают жилплощади на первом или втором этажах.
Также отмечу, что в Подмосковье гораздо выше, чем в столице, доля квартир, которые находятся в продаже на первых этажах, – 35,5% против 7%. Это объясняется тем, что в области более распространен формат малоэтажного строительства c жилыми помещениями на первых этажах, а в некоторых подмосковных локациях вообще запрещено возведение многоэтажных домов».