В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, общий объем предложения гибких офисных пространств в III кв. 2021 года составил 283 500 кв. м. С начала года открылось чуть более 40 000 кв. м, из которых в III квартале были запущены 14 000 кв. м.  Среди крупных площадок можно отметить гибкие пространства WorkNation в Башне Федерация, Flexity в Павелецкой Плазе.

---

В IV квартале 2021 года заявлено открытие 8 гибких пространств объемом 24 300 кв. м. Открытия build-to-suit (bts) площадок (строительство под клиента), которые ранее ожидались в 2021 году, перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м, при этом почти треть уже реализована. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 6 гибких пространств площадью 70 000 кв. м.

В III квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: оператор MULTISPACE арендовал 10 900 кв. м в ВТБ Арена Парк, Business Club – 24 600 кв. м в Искра Парк под гибкий офис для Ozon, Практик – 2 800 кв. м в МФК Сотый.

Всего за III квартал объем сделок составил 46 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за весь 2020 год. В 2019 году был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м. По прогнозам CBRE, в 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.

Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, на рынок выходят новые компании. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% рынка. Лидером по объему открытых площадок остается SOK (9,3%), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8%. Другие крупные игроки: с равными долями Мой кабинет и WeWork (6,3%), Space 1 (6,1%), Ключ (5,7%), Meeting Point (5,4%), Workki (5,1%), Grow up (4,8%), Business Club (3,9%).

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за III квартал объем сделок в данном сегменте составил 47 000 кв. м, для сравнения за 1 полугодие 2021 года было арендовано 40 200 кв. м. В 2020 году объем сделок был в 2,5 раза меньше, 37 700 кв. м.

Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000–30 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 18 000–50 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000–55 000 руб., запрашиваются за рабочие места в центре

Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

 

Крупные сделки III квартала 2021 года

Площадка	Адрес	Арендатор	Площадь, кв. м.
Искра Парк	Ленинградский пр-т, 35	Ozon	24 600
Новый Балчуг	Садовническая ул., 9	СберМаркет	7 800
Большевик Фаза ||	Ленинградский пр-т, д. 15	Магнит	3 600
ЛеФорт Фаза ||	Электрозаводская ул.., 27	Hochland	1 150

 

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

 

Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:

«Высокие темпы восстановления спроса на рынке офисной недвижимости Москвы стимулировали увеличение активности в сегменте гибких офисов. Интерес компаний-арендаторов к гибким решениям аренды усиливается. На этом фоне операторы наращивают свои портфели, чтобы своевременно удовлетворять растущий спрос».

Дороже всего инженеры-энергетики оценивают себя в 30—39 лет, электрогозосварщики — в 40—49 лет

Россияне какого возраста оценивают свою стоимость на рынке труда максимально высоко? Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob выяснил, как с возрастом меняются зарплатные ожидания представителей 20 наиболее популярных профессиональных групп, проанализировав резюме 16000 москвичей с опытом работы по профессии от 1 года, опубликованных в течение последнего календарного года.

---

Пик средних рыночных зарплатных ожиданий в большинстве профессиональных групп приходится на возраст 30—39 лет. Так, к примеру, инженеры-энергетики в этом возрасте претендуют в среднем на 105 тыс. руб. в месяц. Максимум зарплатных ожиданий также чаще всего встречается в 30—39 лет. Специалист ожидает получать 150 тыс. рублей.

Пик средних рыночных зарплатных ожиданий электрогазосварщика приходится на возраст 40—49 лет. Так, в этом возрасте специалисты претендуют в среднем на 90 тыс. руб. в месяц. Максимальные ожидания в этой сфере также у представителей возраста 40–49 лет. Электросварщики претендуют на зарплату 150 тыс. рублей.

На 40—49 лет приходится пик средних зарплатных ожиданий у медработников: 130 тыс. руб. среди врачей-хирургов и 70 тыс. руб. среди медицинских сестер. Прорабы СМР и электрогазосварщики в 40—49 лет в среднем претендуют на доход выше, чем их более молодые и зрелые коллеги (110 и 90 тыс. руб. соответственно).

На возраст от 50 лет приходятся самые высокие средние зарплатные ожидания среди HR-менеджеров: 90 тыс. руб. в месяц по Москве. Юристы на такую зарплату претендуют и в 30—39, и после 50 лет.

Максимумы зарплатных ожиданий также чаще всего фиксируются в возрастной группе 30—39 лет. Так, например, самые высокие ожидания по зарплате характерны для возраста 30—39 лет среди дизайнеров (180 тыс. руб. в месяц), менеджеров по закупкам (200 тыс. руб.), юристов (250 тыс. руб.) и менеджеров по продажам (350 тыс. руб.).

Наиболее высокие зарплатные аппетиты зафиксированы в возрастной группе 40—49 лет среди соискателей должностей менеджера по персоналу, медицинской сестры, системного администратора, прораба СМР (по 200 тыс. руб.).

Среди резюме на соискание позиции кладовщика максимумы зарплатных ожиданий фиксируются как среди молодежи до 30 лет, так и среди кандидатов в возрасте от 30 до 39-ти (по 100 тыс. руб.). А вот среди бухгалтеров максимум в 150 тыс. руб. встречается в большинстве возрастных групп, лишь молодежь до 30 лет не решается на него претендовать.


Регион проведения: Москва
Дата создания резюме: с 1 октября 2020 года
Опыт работы по профессии: от 1 года
Объем выборки: 16000 резюме
Единица измерения: российский рубль

Позиция	Зарплатные ожидания на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц
	средние (медиана)				максимальные
	18—29 лет	30—39 лет	40—49 лет	от 50 лет	18—29 лет	30—39 лет	40—49 лет	от 50 лет
Бухгалтер	65000	70000	85000	77000	110000	150000	150000	150000
Врач-хирург	100000	105000	130000	95000	200000	250000	200000	200000
Дизайнер	70000	85000	80000	75000	150000	180000	120000	120000
Инженер-энергетик	90000	105000	95000	75000	100000	150000	120000	100000
Кладовщик	50000	50000	50000	50000	100000	100000	80000	80000
Медицинская сестра	60000	68000	70000	65000	120000	150000	180000	160000
Менеджер по закупкам	75000	85000	80000	78000	130000	200000	150000	150000
Менеджер по персоналу	60000	70000	85000	90000	100000	150000	200000	150000
Менеджер по продажам	80000	85000	80000	75000	300000	350000	250000	250000
Охранник	67000	75000	60000	55000	150000	150000	180000	120000
Программист «1С»	100000	180000	150000	120000	200000	250000	200000	150000
Продавец	47000	50000	47000	45000	100000	150000	80000	80000
Проектировщик	80000	87000	85000	80000	100000	150000	150000	100000
Производитель строительно-монтажных работ	95000	95000	110000	95000	120000	150000	200000	150000
Системный администратор	75000	90000	100000	85000	120000	200000	200000	150000
Сметчик	85000	105000	95000	95000	120000	150000	130000	130000
Специалист по тестированию/QA	60000	100000	80000	70000	100000	250000	120000	90000
Экономист	70000	85000	75000	80000	115000	200000	150000	130000
Электрогазосварщик	65000	80000	90000	75000	80000	120000	150000	100000
Юрист	70000	90000	85000	90000	150000	250000	180000	200000