Лишь в одной из пяти новостроек Ленобласти продаются квартиры дороже 10 млн рублей

Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.

---

Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).

Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.

Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.

Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Максимальная стоимость лота
Gatchina Gardens	CastorX Capital	Гатчинский	57,39
Горки Парк	Красная стрела	Всеволожский	15,72
Образ жизни	Колос	Всеволожский	13,15
Veda Village	Веда-Хаус	Всеволожский	12,72
Дом на Чкалова	Технология Недвижимости	Гатчинский	12,27
Новое Горелово	ЛенРусСтрой	Ломоносовский	11,60
Город первых	ЦДС	Всеволожский	11,05
ID Кудрово	Евроинвест Девелопмент	Всеволожский	10,87
EcoCity	RBI	Всеволожский	10,65
Сириус	Инвестстрой корпорация	Гатчинский	10,13
Авиатор	Мавис	Всеволожский	10,05
Энфилд	Арсенал-Недвижимость	Всеволожский	10,02

На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.

Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.

---

В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

Источник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

Проект	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Митинский лес	Митино	IV кв.	152
Квартал Некрасовка	Некрасовка	I кв.	177
Измайловский пр-д 22-1	Измайлово	II кв.	166
Мякинино парк	Кунцево	III кв.	178
Люблинский парк	Люблино	I-III кв.	192
Сказочный лес*	Ярославский	II кв.	178
Столичные поляны	Южное Бутово	II-III кв.	196
Stellar City	Можайский	I-II кв.	201
Каширка.Like	Москворечье-Сабурово	IV кв.	208
Михайловский парк	Рязанский	II кв.	207
Дмитровский парк	Дмитровский	IV кв.	208
Домашний	Домашний	I кв.	205
Тринити	Западное Дегунино	III кв.	221
Дом на Барвихинской	Можайский	I кв.	214
Дмитриевский	Косино-Ухтомский	IV кв.	208
Тополя	Марьино	II кв.	208
Ильменский 17	Западное Дегунино	IV кв.	233
Life-Варшавская	Москворечье-Сабурово	II кв.	232
MySpace на Фестивальной	Головинский	II кв.	217
Ты и Я	Лосиноостровский	III кв.	236
Настроение	Ярославский	I, III кв.	225
Green Park	Останкинский	IV кв.	232
FoRest	Ново-Переделкино	I-II кв.	232
Шереметьевский	Марьина Роща	I, IV кв.	233
Лучи	Солнцево	I, III-IV кв	236
Сиреневый парк	Метрогородок	II кв.	236
L'Club	Люблино	IV кв.	244
Летний сад	Дмитровский	II кв.	240
Кварталы 21/19	Рязанский	II кв.	234
Город на реке Тушино - 2018	Покровское-Стрешнево	II, IV кв.	256
Фонвизинский	Бутырский	I кв.	252
Академика Павлова	Кунцево	I кв.	279
Селигер Сити	Западное Дегунино	IV кв.	251
ÀLIA	Покровское-Стрешнево	III кв.	264
Level Амурская	Гольяново	I кв.	279
Талисман на Дмитровском	Западное Дегунино	II кв.	274
Лефортово парк	Лефортово	I кв.	270
MySpace на Окской	Кузьминки	II кв.	280
Discovery Park	Ховрино	I кв.	274
Преображение	Богородское	II, IV кв.	276
Талисман на Водном	Головинский	I кв.	277
Молодогвардейская 36	Кунцево	II кв.	306
Квартал на Никулинской	Тропарёво-Никулино	II кв.	301
Огни**	Раменки	I кв.	271
Балтийский	Войковский	III кв.	287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».

**Остались последние квартиры в продаже.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

Проект	Поселение	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Борисоглебское	Новофёдоровское	I, IV кв.	89
Внуково Парк	Марушкинское	IV кв	107
Андерсен	Десеновское	I кв.	117
Новые Ватутинки, микрорайон Десна	Десёновское	II кв.	119
Баркли Медовая долина	Марушкинское	I-II кв.	139
Цветочные поляны	Филимоновское	II кв.	148
Первый Московский	Московский	III кв.	153
Позитив	Московский	III кв.	153
Бунинские луга	Сосенское	II, IV кв.	154
Городские истории	Внуковское	I кв.	154
Москва A101	Сосенское	I кв.	156
Саларьево парк	Сосенское	III-IV кв.	159
Южное Бунино	Сосенское	I кв.	159
Остафьево	Рязановское	I, III-IV кв.	165
Кленовые аллеи	Десеновское	II кв.	169
Скандинавия	Сосенское	I-IV кв.	179
Алхимово	Рязановское	II кв.	181
Переделкино Ближнее	Внуковское	I кв.	183
Рассказоvo	Внуковское	IV кв.	187
Калипсо-3**	Щербинка	II кв.	-
Москвичка**	Сосенское	I кв.	-
Новая Звезда**	Сосенское	II кв.	-
Новое Бутово**	Язово	III кв.	-
Филатов луг**	Московский	I кв.	-

*По данным на конец 2020 года

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

Проект	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м
Nord	Северный	I кв.	152
16 Уровень	Марьино	I кв.	159
Станция	Чертаново Северное	I кв.	175
Летний сад	Дмитровский	II кв.	178
Легендарный квартал на Березовой Аллее	Останкинский	I кв.	179
Аэровилла	Орехово-Борисово	I кв.	196
LOFT Вольный	Соколиная гора	I кв.	212
Nakhimov	Черёмушки	I кв.	216
Monodom Family	Лефортово	IV кв.	222
Савеловский Сити	Бутырский	I кв.	223
YE’S Botanica	YE’S Botanica	I кв.	248
Зорге 9	Хорошевский	IV кв.	286
YE'S Технопарк	Даниловский	II кв.	271
Донской Квартал	Донской	III кв.	328

*По данным на конец 2020 года

Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».

[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.