Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.

---

Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

№	Город	Ср цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	290314	11,8%	16655101	10,8%
2	Сочи	204630	37,9%	12201999	38,0%
3	Санкт-Петербург	170039	13,1%	10712229	13,8%
4	Владивосток	130696	9,6%	6068329	6,8%
5	Московская область	129215	16,0%	6581513	11,8%
6	Севастополь	119173	17,3%	7025567	17,7%
7	Якутск	110521	3,8%	5780260	8,9%
8	Хабаровск	114077	7,8%	6055927	0,4%
9	Казань	112070	13,1%	6108531	6,4%
10	Ленинградская область	108877	14,5%	5543265	14,6%
11	Симферополь	99561	18,6%	5963748	16,4%
12	Нижний Новгород	100426	11,4%	5784220	12,1%
13	Сургут	95038	7,1%	5700316	7,3%
14	Иркутск	94959	13,4%	4604452	17,4%
15	Екатеринбург	94522	5,0%	5342104	1,0%
16	Тюмень	93567	11,6%	4847261	0,7%
17	Архангельск	91832	14,7%	4500847	9,9%
18	Новосибирск	88087	11,5%	4560750	7,1%
19	Уфа	86462	3,1%	4575515	0,3%
20	Калининград	83254	20,2%	5108548	22,1%
21	Красноярск	82355	14,1%	4563001	9,8%
22	Тула	80736	11,3%	4743582	13,4%
23	Томск	79028	13,4%	3964357	9,4%
24	Белгород	78751	14,6%	4892696	16,4%
25	Пермь	77213	6,1%	4133124	2,6%
26	Краснодар	76775	17,5%	4303138	21,4%
27	Чита	75510	9,5%	4327342	2,3%
28	Калуга	74825	15,9%	4006454	11,9%
29	Ростов-на-Дону	74739	14,2%	3849612	10,9%
30	Астрахань	74717	12,7%	4814777	14,4%
31	Самара	72848	17,1%	4206889	16,5%
32	Набережные Челны	70585	7,5%	3600739	3,1%
33	Улан-Удэ	70523	16,6%	3412763	17,3%
34	Мурманск	69355	3,5%	3785444	2,5%
35	Ижевск	69075	9,7%	3870794	12,1%
36	Кемерово	68560	16,2%	3529369	16,3%
37	Воронеж	68350	7,8%	3862525	3,1%
38	Омск	68048	19,1%	3655089	19,6%
39	Пенза	67837	8,3%	3581922	3,9%
40	Барнаул	67460	13,4%	3501558	6,8%
41	Саранск	65925	13,4%	3517385	10,7%
42	Волгоград	64440	9,2%	3665328	4,5%
43	Ярославль	64177	12,5%	3915129	9,7%
44	Ставрополь	62842	15,6%	3352729	13,0%
45	Чебоксары	62577	13,7%	3508032	13,5%
46	Курск	62366	16,7%	3629529	14,5%
47	Рязань	62339	8,2%	3773400	10,8%
48	Тверь	62264	17,0%	3169183	7,5%
49	Череповец	61156	14,2%	3761961	18,9%
50	Курган	60468	11,8%	3075966	15,0%
51	Липецк	58753	11,9%	3733019	13,6%
52	Вологда	58640	11,5%	2922505	5,2%
53	Орел	58482	13,2%	3259796	16,4%
54	Новокузнецк	58296	6,3%	3306442	18,0%
55	Иваново	57396	15,4%	3648747	17,2%
56	Владимир	57026	15,9%	3522082	16,8%
57	Грозный	57020	14,0%	4611976	14,5%
58	Челябинск	56369	7,6%	3574080	10,9%
59	Тольятти	56322	10,9%	2901919	13,7%
60	Ульяновск	56042	10,8%	3139457	7,1%
61	Киров	53471	5,2%	2901408	0,9%
62	Брянск	53012	13,4%	3221778	18,3%
63	Саратов	52697	17,7%	2870688	18,4%
64	Смоленск	52237	9,4%	2923287	10,9%
65	Волжский	50644	9,2%	3341887	20,1%
66	Оренбург	50383	12,2%	2651525	17,3%
67	Нижний Тагил	49896	2,8%	2374421	0,2%
68	Владикавказ	45245	9,2%	3211331	13,7%
69	Махачкала	39270	7,3%	2785145	9,2%
70	Магнитогорск	38520	10,3%	2202700	10,8%
	Среднее	79613	12,6%	4468550	11,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.

Топ-15 столичных новостроек рядом с пляжами

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, проанализировали существующее предложение в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей, где официально разрешено купание.

---

Установившаяся на прошлой неделе аномальная жара в столице, существенно увеличила посещаемость популярных среди москвичей благоустроенных мест отдыха у воды. К тому же на фоне новых ограничений по посещению общественных мест в связи с усложнившейся эпидемиологической ситуацией такой отдых на свежем воздухе стал для москвичей хорошей альтернативой для свободного времяпрепровождения. На сегодняшний день в столице есть десятки благоустроенных зон отдыха у воды и пляжей, которые активно посещают в летнее время москвичи и гости столицы. Но далеко не все из них приспособлены для полноценного пляжного отдыха. По данным портала mos.ru, в столице в 2021 году разрешено купаться в 11 зонах отдыха. За качеством воды в этих водоемах в течение купального сезона следит Роспотребназдор. Если состояние воды ухудшается, купание в водоеме запрещают до того момента, пока санитарно-эпидемиологическая обстановка не улучшится. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили районы столицы, где расположено больше всего новостроек рядом с пляжами. В расчет принимались проекты, расположенные в пешей доступности (не более 15 минут) от таких зон отдыха.

«Новостройки рядом со столичными пляжными зонами отдыха это уникальный по-своему продукт, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Количество подобных проектов, так же, как и ЖК рядом с парками и другими сохранившимися природными объектами, для такого урбанизированного мегаполиса как Москва, очень ограничено, а значит их ценность и стоимость в дальнейшем будет только расти. Поэтому это не только хорошая покупка для комфортного собственного проживания, но и выгодная инвестиция».

Основная масса таких проектов расположена сегодня в САО, вдоль главной водной артерии столицы – Москвы-реки. Крупнейшими пляжными зонами там являются территории в непосредственной близости от Северного речного вокзала, который был открыт в этом году после масштабной реконструкции. Большинство проектов в шаговой доступности от благоустроенных пляжей, где разрешено купание, расположено в Коптево и в Головинском районе. Основная масса проектов относится к классу комфорт (10 шт.) еще 4 ЖК к бизнес-классу и 1 новостройка к премиум классу. По данным bnMAP.pro, cамая доступная по цене новостройка в списке данных проектов – ЖК «Тропарево Парк», расположенный в районе Румянцево в Новой Москве. В границах МКАД самый доступный проект рядом с пляжем – ЖК «Мичуринский Парк» в районе Очаково-Матвеевское.

Новостройки Москвы в пешей доступности от пляжа*

Название проекта	Класс проекта	Ближайший пляж	Округ	Район	Минимальный бюджет покупки,млн руб.
Aquatoria	Бизнес	Пляж «Левобережный»	САО	Левобережный	19
Discovery Park	Комфорт	Пляж «Левобережный»	САО	Ховрино	12,7
«Невский»	Бизнес	Пляжный комплекс BeachClub	САО	Войковский	10,5
«Талисман на Водном»	Комфорт	Пляжный комплекс BeachClub	САО	Головинский	8,8
«Кронштадтский 14»	Комфорт	Пляжный комплекс BeachClub	САО	Головинский	7
«Кронштадтский 9»	Комфорт	Пляжный комплекс BeachClub	САО	Головинский	8,1
«Ленинградка 58»	Бизнес	Пляжный комплекс BeachClub	САО	Головинский	20,6
«Бульвар Матроса Железняка 11»	Комфорт	Большой Садовый пруд	САО	Коптево	11
«UNO. Старокоптевский»	Комфорт	Большой Садовый пруд	САО	Коптево	8,5
«Коптево Park»	Комфорт	Большой Садовый пруд	САО	Коптево	17,2
«Зеленоград Сити»	Комфорт	Большой городской пруд (Зеленоград)	ЗелАО	Савелки	8
Egodom	Премиум	Путяевский пруд №1	СВАО	Алексеевский	51,5
«Серебряный фонтан»	Бизнес	Путяевский пруд №1	СВАО	Алексеевский	14,7
«Мичуринский парк»	Комфорт	Зона отдыха «Мещерское»	ЗАО	Очаково-Матвеевское	6,8
«ТропаревоПарк»	Комфорт	Зона отдыха «Тропарево»	НАО	Румянцево	5,9

*По данным bnMAP.pro