Самая большая арендная квартира Санкт-Петербурга сдается за 1,6 млн рублей в месяц


09.12.2021 22:49

Эксперты Циан изучили предложение на арендном рынке «северной столицы» и выявили десять лотов, которые лидируют по своему метражу. Шесть из них территориально относятся к Петроградскому району. Примечательно, что основными «поставщиками» крупногабаритного предложения выступают дореволюционные доходные дома. Это едва ли не самая престижная недвижимость в сегодняшней петербургской экспозиции.


1 место. 540 кв. м / 1620 тыс. рублей в месяц

Большая Пушкарская улица, 1/8

https://spb.cian.ru/rent/flat/264548333/

Самая большая из арендных квартир на петербургском рынке сдается в шестиэтажном доме 1908 года постройки по Большой Пушкарской улице – в радиусе короткой пешей прогулки от Петропавловской крепости. На 540 кв. м собраны пять комнат (с габаритами от 48,0 до 82,2 кв. м), семь санузлов и ряд технических помещений, распределенных по двум ярусам. Объект оформлен в дворцовом стиле с обильной позолотой и тяжеловесным декором, стилизованным под ампирные образцы. При создании обстановки использовалась антикварная мебель и аксессуары ручной работы. Чтобы пожить год в такой квартире, нужно заплатить 19,44 млн рублей – аналог стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса.

2 место. 430 кв. м / 650 тыс. рублей в месяц

Южная дорога, 5

https://spb.cian.ru/rent/flat/265822498/

Номер два в рейтинге – двухуровневая квартира площадью 430 кв. м в клубном доме «Пятый элемент» (сдан в 2003 г.) на Крестовском острове. Три стороны комплекса выходят на Приморский парк победы, а четвертая – на Южный пруд. Концептуальной особенностью проекта является наличие обогреваемого двора-атриума, накрытого стеклянной крышей. Изначально владелец объекта планировал зарабатывать на аренде по 750 тыс. рублей в месяц, но после двухнедельных раздумий умерил требования до 700 тыс. рублей, а затем согласился на еще один дисконт – до 650 тыс. рублей в месяц.

3 место. 415 кв. м / 350 тыс. рублей в месяц

Крестовский проспект, 15

https://spb.cian.ru/rent/flat/260046554/

В другой части Крестовского острова подготовлена к аренде еще одна квартира с метражом 400+. Ее площадь разделена между шестью спальнями, четырьмя санузлами, большим каминным залом (86 кв. м) и двумя лоджиями. За проживание здесь нужно ежемесячно вносить по 350 тыс. рублей в счет арендной платы и еще 20 тыс. рублей за коммунальные платежи.

4 место. 400 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц

Кронверкская улица, 15

https://spb.cian.ru/rent/flat/266468641/

Кронверкская улица – одна из самых престижных локаций на петербургском рынке. Она содержит несколько крупногабаритных высокобюджетных лотов. Среди них выделяются квартира площадью 400 кв. м. Она экспонируется  в доме №15 (доходный дом С. Ф. Френкеля). К услугам постояльцев три спальни (хозяйская, детская и гостевая), гостиная с камином, кинозал, постирочная и два парковочных места во дворе. Чтобы переехать сюда, необходимо располагать свободными 400 тыс. рублей каждый месяц.

5 место. 386 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц

Каменноостровский проспект, 26-28

https://spb.cian.ru/rent/flat/266469201/

За те же деньги можно снять жилье в так называемом «Доме трех Бенуа» (Кронверкская, 29), самом большом жилом комплексе Санкт-Петербурга в начале XX века. Речь идет о шестикомнатной квартире (386 кв. м) с тремя балконами, отделанной красным деревом, кожаными обоями и дубовым паркетом.

6 место. 366 кв. м / 200 тыс. рублей в месяц

Улица Блохина, 2/77

https://spb.cian.ru/rent/flat/264541036/

Весьма выгодный вариант высокобюджетной аренды связан с объектом в доме №2 по улице Блохина (на пересечении с Кронверкским проспектом). Квартира с более чем вековой историей, четырехметровыми потолками и площадью 366 кв. м (из 100 кв. м приходится на кухонную зону) стоит 200 тыс. рублей в месяц (правда, в эту сумму не входят коммунальные услуги).

7 место. 340 кв. м / 600 тыс. рублей в месяц

Морская набережная, 21к2

https://spb.cian.ru/rent/flat/266919509/

Зато двухуровневый пентхаус на острове Декабристов (Василеостровский район, Морская набережная, 21к2) площадью 340 кв. м (три спальни, пять санузлов, спа-зона, терраса) оценен в 600 тыс. рублей за месяц проживания.

8 место. 330 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц

Воскресенская набережная, 4

https://spb.cian.ru/rent/flat/241749135/

Аренда шестикомнатной квартиры в доме на Воскресенской набережной с чуть меньшими габаритами (330 кв. м) обойдется в полтора раза дешевле. У резидентов будут отличные видовые характеристики, статусный адрес и возможность совершать прогулки по Таврическому саду.

9 место. 307 кв. м / 250 тыс. рублей в месяц

Улица Чайковского, 38/9

https://spb.cian.ru/rent/flat/264782990/

В нескольких кварталах от предыдущего лота, в бывшем доходном доме Петра Вейнера на улице Чайковского, экспонируется пятикомнатная квартира площадью 307 кв. м. В ее интерьерах сохранились аутентичные элементы отделки конца XIX в. (камин, лепнина, паркет, декор). На этот лот установлен арендный прайс в размере 250 тыс. рублей. 

10 место. 306 кв. м / 280 тыс. рублей в месяц

Переулок Лодыгина, 5

https://spb.cian.ru/rent/flat/266860463/

Единственный представитель Адмиралтейского районы в рейтинге – апартамент в новом многофункциональном комплексе «Наследие» (введен в эксплуатацию в прошлом году). Из 306 кв. м почти треть пространства приходится на видовую террасу, с которой открывается обзор на исторический центр города. Аренда этого юнита стоит 280 тыс. рублей в месяц.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://spb.zoon.ru



20.04.2021 14:08

В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.


По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».

Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам. Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО. Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.

Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово). За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера. Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.

На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).

Третье место занял ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы. Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*

 

 

Проект

Район

Число ДДУ

Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе

Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м

1

Символ

Лефортово

733

12,7%

278,5

2

Событие

Раменки

263

4,6%

344,2

3

Now. Квартал на набережной

Даниловский

226

3,9%

320

4

Достижение

Останкинский

220

3,8%

308,7

5

Фестиваль Парк-2

Левобережный

209

3,6%

251,6

6

Остров**

Хорошево-Мневники

187

3,2%

392,5

7

Headliner

Пресненский

159

2,8%

255,9

8

Селигер Сити

Западное Дегунино

144

2,5%

261,4

9

ЗИЛАРТ

Даниловский

137

2,4%

375

10

Настоящее

Раменки

137

2,4%

363,3

11

КутузовGRAD II

Можайский

134

2,3%

312,6

12

Sydney City

Хорошево-Мневники

134

2,3%

383,5

13

Архитектор

Обручевский

128

2,2%

313,0

14

Level Причальный

Хорошево-Мневники

115

2,0%

351,8

15

Режиссер

Ростокино

111

1,9%

344,0

*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7. Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей). Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей), ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).

«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем). Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года. Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохранятся на рынке высоким».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


20.04.2021 07:18

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.


Среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных за I кв. 2021 г. ипотечных кредитов, наименьший рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+3% по сравнению с первым кварталом прошлого года), Ленинградской области (+10%), Нижегородской и Московской областях (по +12%) и Татарстане (+15%). Наибольший рост – в Оренбургской области (+32%), Алтайском крае и Кемеровской области (по +33%), Удмуртской республике (+39%) и Тюменской области (+42%). В Москве рост составил 20%.

Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:

"Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале замедлились по сравнению со второй половиной прошлого года, когда они превышали 50%. В основном это связано с тем, что россияне досрочно реализовали спрос на ипотечные кредиты, а также с ростом цен на недвижимость. При этом благодаря низким ставкам и еще действующей программе льготной ипотеки выдачи продолжают быть высокими."

Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.

 

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2021 год к 2020 году, %

январь

35

44

79

76

80

90

13%

февраль

81

57

103

100

112

138

23%

март

60

82

117

97

128

161

26%

апрель

67

79

125

105

93

   

май

56

75

119

82

87

   

июнь

61

81

122

94

120

   

июль

59

80

123

99

149

   

август

67

92

129

108

156

   

сентябрь

69

95

124

107

193

   

октябрь

68

119

143

120

204

   

ноябрь

74

123

142

118

180

   

декабрь

93

148

153

156

200

   

Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.

 

регион

I кв. 2021

к I кв. 2020

1

МОСКВА

34,3

20%

2

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

24,0

12%

3

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

19,2

3%

4

ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА

14,3

15%

5

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

14,3

25%

6

БАШКОРТОСТАН

13,5

18%

7

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

12,4

31%

8

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

11,9

28%

9

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ

10,1

25%

10

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

9,9

22%

11

ПЕРМСКИЙ КРАЙ

8,9

19%

12

САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ

8,6

15%

13

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

8,2

21%

14

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

7,7

12%

15

ЮГРА

7,5

28%

16

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

7,4

33%

17

АЛТАЙСКИЙ КРАЙ

7,0

33%

18

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

6,6

42%

19

ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,9

17%

20

ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,8

32%

21

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,8

30%

22

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,7

18%

23

САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,5

19%

24

УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА

5,5

39%

25

ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,3

26%

26

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

5,2

10%

27

ПРИМОРСКИЙ КРАЙ

4,7

19%

28

ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА

4,3

22%

29

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ

4,3

31%

30

КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

4,1

18%

 

* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.


ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.agro.cap.ru