Санкт-Петербург и Москва – лидеры Европы по росту ставок на склады


25.11.2021 11:03

По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, российские столицы – Москва и Санкт-Петербург – опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. К концу 3-го квартала 2021 года ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве, при этом в 4-м квартале рост продолжается.


В 4-м квартале арендные ставки на готовые помещения в Московском регионе в удаленности около 30 км от МКАД (А-107) увеличились до 5-5,2 тыс. руб. за кв. м в год, при этом вблизи МКАД ставки значительно выше: средний диапазон составляет 6-6,5 тыс. руб. Если говорить об объектах внутри МКАД, где дефицит помещений еще более острый, то арендаторы готовы платить до 8,5-10 тыс. руб. за кв. м в год. В Санкт-Петербурге ставки уже выросли до 5,2-5,5 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в проектах built-to-suit стандартного склада класса А девелоперы устанавливают ставки на уровне 5,5 тыс. руб. за кв. м в год и выше как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

Изменение арендных ставок на склады в ключевых городах Европы,
3 кв. 2021 к 3 кв. 2020

Источник: JLL

 

Столь значительный рост обусловливается целым рядом факторов. Во-первых, крайне низкой долей свободных площадей. На конец сентября вакантными оставались лишь 0,5% в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге. Согласно данным компании JLL, российский рынок складов является одним из самых дефицитных в Европе: по доле вакантных помещений две столицы входят в тройку европейских городов с наименьшим числом доступных складов, лишь Брюссель с показателем 0,8% чуть опередил Петербург.

«Кроме того, резко выросли затраты на строительство и сохраняется неопределенность в их дальнейшей динамике, поэтому девелоперы вынуждены закладывать дополнительные риски при реализации проектов. В результате ставки в built-to-suit проектах оказываются выше, чем в существующих комплексах, чего не наблюдалось еще год назад, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Наиболее стабильными и выигравшими в этой ситуации являются арендодатели, а девелоперы и арендаторы работают по принципу “Если хочешь склад, тебе придется заплатить”».

Доля свободных складских площадей в городах Европы

 

Источник: JLL

 

Согласно данным JLL, рост арендных ставок на складскую недвижимость наблюдается почти во всех европейских городах вследствие рекордного спроса на рынке. Объем сделок со складами в Европе за три квартала текущего года составил 23,8 млн кв. м, что в 1,5 раза выше среднего значения сопоставимых периодов предыдущих пяти лет и опережает годовые показатели всех предыдущих лет, кроме 2020-го. Правда, уже очевидно, что по итогам года прошлогодний рекорд будет побит и складской рынок установит очередной максимум в спросе.

Объем сделок аренды и покупки складов конечными пользователями в Европе

Источник: JLL

 

На мировом рынке в среднесрочной перспективе основными драйверами развития складского рынка, по мнению экспертов JLL, останутся:

  • E-commerce. Развитие онлайн-ритейла в пандемию резко ускорилось, и этот сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами в ближайшие годы.
  • Трудовые ресурсы, автоматизация и роботизация. Перебои на рынке труда будут компенсироваться возрастающей автоматизацией процессов.
  • Разрыв цепочек поставок. Пандемия показала важность устойчивости цепочки поставок и необходимость иметь определенный запас для обеспечения непрерывности производственных процессов.
  • Устойчивое развитие. Движение к углеродной нейтральности не оставляет в стороне и рынок недвижимости. Мы увидим растущий спрос на подобные объекты со стороны крупных корпораций.
  • Городская логистика. Необходимость быстрой доставки диктует развитие новых форматов внутри городской черты
  • Логистика с контролем температуры. Пандемия показала необходимость развития широкой сети низкотемпературных складов для обеспечения сектора здравоохранения.

 

«Факторы, влияющие на бурное развитие складов, будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос. По итогам 2021 года мы увидим рекордный объем инвестиционных сделок на складском рынке; за первые девять месяцев в склады в Европе было вложено уже почти 40 млрд евро, что на 63% выше предыдущего максимума, который был зафиксирован в прошлом году, – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL.В России мы также ожидаем новые рекорды. С начала года на инвестиционном складском рынке закрыто сделок на 620 млн долл., и еще несколько крупных транзакций ожидаются до конца декабря. По итогам 2021 года объем инвестиционных складских сделок приблизится к 1 млрд долл., что на 30% выше, чем в 2020 году».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании JLL
ИСТОЧНИК ФОТО: http://дэлек.рф/



15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.


  • В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
  • С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
  • В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
  • Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
  • В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
  • В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

 

Регион

Число ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика за квартал в %

Динамика за квартал в кол-ве ДДУ

1

Респ. Калмыкия

166

305%

125

2

Тульская обл.

2 794

98%

1 384

3

Краснодарский край

19 826

61%

7 489

4

Респ. Саха (Якутия)

811

57%

293

5

Хабаровский край

1 021

50%

340

6

Ставропольский край

4 287

42%

1 273

7

Респ. Марий Эл

701

37%

191

8

Ярославская обл.

1 443

37%

386

9

Владимирская обл.

1 465

32%

352

10

Липецкая обл.

729

22%

133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

 

Регион

Число ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика за квартал в %

Динамика за квартал в кол-ве ДДУ

1

Сахалинская обл.

156

-75%

-474

2

Респ. Бурятия

143

-62%

-230

3

Кабардино-Балкарская Респ.

213

-59%

-308

4

Респ. Дагестан

133

-50%

-133

5

Томская обл.

271

-45%

-220

6

Респ. Алтай

14

-42%

-10

7

Рязанская обл.

3 475

-39%

-2 229

8

Ямало-Ненецкий автономный округ

128

-38%

-78

9

Респ. Ингушетия

23

-38%

-14

10

Респ. Адыгея (Адыгея)

759

-37%

-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)

Доля в ДДУ

Доля в населении

Центральный ФО

38%

27%

   Московская область

12%

5%

   Москва

15%

9%

Северо-Западный ФО

14%

10%

   Санкт-Петербург

8%

4%

Южный ФО

15%

11%

   Краснодарский край

9%

4%

Северо-Кавказский ФО

3%

7%

Приволжский ФО

14%

20%

Уральский ФО

8%

8%

Сибирский ФО

6%

12%

Дальневосточный ФО

2%

5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

 

 

Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика сделок относительно 2 кв. 2021

Динамика сделок относительно 3 кв. 2020

Доля спроса ФО в 3 кв. 2021

Доля спроса ФО в 3 кв. 2020

Центральный ФО

79,4

6%

36%

38%

36%

Южный ФО

30,6

25%

12%

15%

12%

Приволжский ФО

28,8

-21%

17%

14%

17%

Северо-Западный ФО

28,7

-10%

15%

14%

15%

Уральский ФО

17,8

2%

8%

8%

8%

Сибирский ФО

13,9

-20%

8%

7%

8%

Северо-Кавказский ФО

5,5

88%

1%

3%

1%

Дальневосточный ФО

4,7

5%

2%

2%

2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

 

  • В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

Субъект

Кол-во сделок, тыс. шт

Относительно 3 квартала 2020 г.

Относительно 2 квартала 2021 г.

Доля от всего рынка

1

Москва

32,3

5%

-12%

15,4%

2

Московская область

26,1

14%

-22%

12,5%

3

Краснодарский край

19,8

55%

61%

9,5%

4

Санкт-Петербург

17,4

-2%

-19%

8,3%

5

Свердловская область

8,0

3%

1%

3,8%

6

Новосибирская область

6,3

-22%

-28%

3,0%

7

Ростовская область

6,0

-5%

19%

2,8%

8

Тюменская область

5,3

-5%

5%

2,5%

9

Республика Башкортостан

4,6

-14%

-6%

2,2%

10

Самарская область

4,4

18%

-34%

2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

 4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

 

Доля ДДУ с эскроу-счетами

Ежеквартальный прирост доли, п.п.

1 кв. 2020

24%

2 кв. 2020

29%

5

3 кв. 2020

37%

8

4 кв. 2020

49%

12

1 кв. 2021

53%

4

2 кв. 2021

62%

8

3 кв. 2021

66%

4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

 

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять.  То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых -  можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений  с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

  количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

 

 

Центральный ФО

79438

6%

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

5%

-12%

73%

15%

9%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

5%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

2%

2%

Рязанская область

3475

6%

-39%

27%

2%

1%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

1%

1%

Калужская область

1512

32%

5%

43%

1%

1%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

1%

1%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

1%

1%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

1%

1%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

0%

1%

Смоленская область

786

1%

-8%

86%

0%

1%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

0%

1%

Белгородская область

664

39%

5%

73%

0%

1%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

0%

1%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

0%

1%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

0%

1%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

0%

1%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

0%

0%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

8%

4%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

2%

1%

Калининградская область

3119

1%

-16%

69%

1%

1%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

1%

1%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

0%

1%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

0%

0%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

0%

1%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

0%

0%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

0%

0%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

9%

4%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

3%

3%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

1%

2%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

1%

2%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

0%

0%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

0%

1%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

0%

0%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

3%

7%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

2%

2%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

0%

0%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

8%

0%

1%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

0%

2%

Республика Ингушетия

23

667%

-38%

100%

0%

0%

Чеченская Республика

18

-31%

-25%

6%

0%

1%

Приволжский ФО

28798

-21%

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

2%

3%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

2%

2%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

2%

3%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

1%

2%

Нижегородская область

2635

-16%

1%

97%

1%

2%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

1%

1%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

1%

2%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

1%

1%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

1%

1%

Ульяновская область

1306

4%

3%

91%

1%

1%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

1%

1%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

0%

0%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

0%

1%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

0%

1%

Уральский ФО

17775

2%

-3%

79%

8%

8%

Свердловская область

7952

3%

1%

60%

4%

3%

Тюменская область

5329

-5%

5%

97%

3%

1%

Челябинская область

3054

3%

-13%

86%

1%

2%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

0%

1%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

0%

1%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

0%

0%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

7%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

3%

2%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

1%

2%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

1%

2%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

1%

2%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

0%

2%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

0%

1%

Томская область

271

40%

-45%

78%

0%

1%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

0%

0%

Республика Алтай

14

-26%

-42%

100%

0%

0%

Дальневосточный ФО

4680

5%

1%

80%

2%

6%

Приморский край

2205

55%

5%

96%

1%

1%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

0%

1%

Республика Саха (Якутия)

811


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru


15.11.2021 10:34

Как отмечают аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. сегмент премиум-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы показал относительную стабильность. Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 737,3 тыс. руб./кв.м и выросла за месяц всего лишь на 1,2%. В годовой динамике данный показатель вырос на 18,6%, что по сравнению с другими классами демонстрирует минимальный рост.


Самым доступным с точки зрения средневзвешенной цены округом стал САО – 581,5 тыс. руб./кв.м (+0,7% за месяц, +37,2% за год), самым дорогим – ЗАО, 767 тыс. руб./кв.м (+2,4% за месяц, +21,6% за год). Средняя цена квартиры, по итогам октября, составила 78,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +10,6% за год), и здесь наиболее доступной локацией стал САО – 54,6 млн руб. (-2,9% за месяц, +58% за год), а самым дорогой по-прежнему остается ЦАО – 97,4 млн руб. (+2,3% за месяц, +22,5% за год).

Совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья старой Москвы составил 143,8 тыс. кв. м (-9,2% за месяц, -11,1% за год) и 1,3 тыс. квартир (-9,5% за месяц, -44,6% за год). Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 66,3% площади (-0,5% за месяц, +8,3% за год), на втором месте – ЦАО с долей 23,6% (+1,2% за месяц, -9,7% за год). За месяц предложение сократилось во всех округах: в САО и ЮАО – на 15%, в ЗАО – на 10%, в ЦАО – на 5%.

Большая часть объема предложения находится на начальной стадии строительной готовности 37,6% (-31,1% за месяц, -5,9% за год), на заключительной немногим меньше – 33,1% площади (+2,6% за месяц, -6,6% за год).

По наличию и типу отделки наибольшая доля предложения в сегменте премиум-класса реализуется с отделкой – 60,4% лотов (-5,4% за месяц, +5,7% за год), в том числе 38,6% – с отделкой, кухней и техникой, 18,6% – с отделкой и 3,2% – с предчистовой отделкой. На долю предложения без отделки приходится 39,6% (+5,4% за месяц, -5,7% за год).

Почти две трети (70,8% лотов) представлено двумя типами квартир – 3е средней площадью 99,3 кв.м  – 40,3% (+3,4% за месяц, +9% за год) и 4е средней площадью 130,1 кв.м – 30,6% (-4,6% за месяц, +5,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,9 кв.м и сократилась за год на 7%.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.rdestate.ru