Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

• В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
• С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
• В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
• Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
• В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
• В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

• В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

 4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять.  То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых -  можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений  с нерабочими днями».

Регион	Общее число сделок	Динамика числа сделок за год	Динамика числа сделок за квартал	Доля сделок с эскроу-счетами от общего   количества	Доля региона от общего числа ДДУ	Доля региона от общей численности населения
Российская Федерация	209363	-2%	-10%	66%
Центральный ФО	79438	6%	-13%	52%	38%	27%
г. Москва	32251	5%	-12%	73%	15%	9%
Московская область	26085	14%	-22%	20%	12%	5%
Воронежская область	4023	-5%	-1%	91%	2%	2%
Рязанская область	3475	6%	-39%	27%	2%	1%
Тульская область	2794	102%	98%	19%	1%	1%
Калужская область	1512	32%	5%	43%	1%	1%
Владимирская область	1465	-15%	32%	38%	1%	1%
Ярославская область	1443	10%	37%	63%	1%	1%
Тверская область	1115	-12%	13%	93%	1%	1%
Брянская область	953	-35%	-17%	74%	0%	1%
Смоленская область	786	1%	-8%	86%	0%	1%
Липецкая область	729	-30%	22%	66%	0%	1%
Белгородская область	664	39%	5%	73%	0%	1%
Тамбовская область	567	-28%	-22%	89%	0%	1%
Орловская область	532	-44%	-20%	97%	0%	1%
Курская область	365	-23%	-20%	95%	0%	1%
Ивановская область	345	-35%	-3%	31%	0%	1%
Костромская область	334	-18%	-2%	87%	0%	0%
Северо-Западный ФО	28656	-10%	-19%	56%	14%	10%
г. Санкт-Петербург	17357	-2%	-19%	48%	8%	4%
Ленинградская область	4288	-29%	-23%	75%	2%	1%
Калининградская область	3119	1%	-16%	69%	1%	1%
Архангельская область	1277	-25%	-20%	18%	1%	1%
Вологодская область	870	-28%	-22%	78%	0%	1%
Республика Карелия	633	-26%	-19%	81%	0%	0%
Республика Коми	491	12%	19%	100%	0%	1%
Псковская область	426	29%	-12%	85%	0%	0%
Новгородская область	195	-42%	-20%	100%	0%	0%
Южный ФО	30605	25%	31%	79%	15%	11%
Краснодарский край	19826	55%	61%	82%	9%	4%
Ростовская область	5957	-5%	19%	82%	3%	3%
Республика Крым и Севастополь	2142	-20%	-13%	45%	1%	2%
Волгоградская область	1403	-14%	-26%	86%	1%	2%
Республика Адыгея	759	-3%	-37%	34%	0%	0%
Астраханская область	352	15%	-14%	84%	0%	1%
Республика Калмыкия	166	57%	305%	99%	0%	0%
Северо-Кавказский ФО	5499	88%	20%	58%	3%	7%
Ставропольский край	4287	96%	42%	61%	2%	2%
Республика Северная	825	89%	14%	63%	0%	0%
Кабардино-Балкарская	213	188%	-59%	8%	0%	1%
Республика Дагестан	133	-34%	-50%	32%	0%	2%
Республика Ингушетия	23	667%	-38%	100%	0%	0%
Чеченская Республика	18	-31%	-25%	6%	0%	1%
Приволжский ФО	28798	-21%	-21%	83%	14%	20%
Республика Башкортостан	4556	-14%	-6%	55%	2%	3%
Самарская область	4437	18%	-34%	73%	2%	2%
Республика Татарстан	3606	-43%	-28%	82%	2%	3%
Пермский край	2775	-37%	-27%	98%	1%	2%
Нижегородская область	2635	-16%	1%	97%	1%	2%
Удмуртская Республика	2026	-14%	-23%	96%	1%	1%
Саратовская область	1575	-2%	-28%	89%	1%	2%
Чувашская Республика	1491	-43%	-13%	92%	1%	1%
Пензенская область	1455	-33%	-36%	84%	1%	1%
Ульяновская область	1306	4%	3%	91%	1%	1%
Оренбургская область	1220	-12%	-29%	100%	1%	1%
Республика Марий Эл	701	-9%	37%	82%	0%	0%
Кировская область	685	-53%	-4%	96%	0%	1%
Республика Мордовия	330	393%	-7%	100%	0%	1%
Уральский ФО	17775	2%	-3%	79%	8%	8%
Свердловская область	7952	3%	1%	60%	4%	3%
Тюменская область	5329	-5%	5%	97%	3%	1%
Челябинская область	3054	3%	-13%	86%	1%	2%
ХМАО	815	17%	-11%	98%	0%	1%
Курганская область	497	93%	-35%	95%	0%	1%
ЯНАО	128	-18%	-38%	94%	0%	0%
Сибирский ФО	13912	-20%	-25%	84%	7%	12%
Новосибирская область	6258	-22%	-28%	79%	3%	2%
Красноярский край	2326	-19%	-21%	93%	1%	2%
Алтайский край	2172	-26%	-28%	92%	1%	2%
Иркутская область	1316	-16%	-13%	69%	1%	2%
Кемеровская область	916	24%	-6%	97%	0%	2%
Омская область	419	-33%	-10%	75%	0%	1%
Томская область	271	40%	-45%	78%	0%	1%
Республика Хакасия	220	-38%	-23%	97%	0%	0%
Республика Алтай	14	-26%	-42%	100%	0%	0%
Дальневосточный ФО	4680	5%	1%	80%	2%	6%
Приморский край	2205	55%	5%	96%	1%	1%
Хабаровский край	1021	46%	50%	66%	0%	1%
Республика Саха (Якутия)	811	ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА Даниловский район Южного административного округа – лидер по объему предложения и спроса на первичном рынке жилья Москвы по итогам II квартала 2021 г. 02.09.2021 21:02 По данным международной консалтинговой компании Colliers, ЮАО является максимально востребованной локацией у покупателей жилой недвижимости, в частности Даниловский район, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших проектов Москвы. В целом объём предложения жилой недвижимости в ЮАО на текущий момент составляет более 240 тыс. кв. м или 13% от общего объема предложения в Москве. Предложение покупки недвижимости представлено в 9 районах, среди которых наибольший объем находится в Даниловском районе - 64% от общего объема предложения в ЮАО. За счет большого объема предложения Даниловский район лидирует по уровню спроса в Москве, по итогам II квартала – 75 тыс. кв. м было продано жилых площадей (по данным зарегистрированных сделок в Росреестре). В бизнес-классе доля квартир ЮАО в общем объеме предложения составила 23%, а в структуре апартаментов – 9%. Средневзвешенная цена квартир в округе находится на уровне 373 тыс. рублей за кв. м, а в структуре апартаментов бизнес-класса – 394 тыс. рублей за кв. м. Такие ценовые показатели занимают второе место в рейтинге самого дорогого предложения в бизнес-сегменте в Москве, поэтому некоторые проекты уже погранично находятся погранично в двух сегментах – «бизнес» и «премиум». На рынке жилой недвижимости Даниловского района на данный момент в свободной реализации представлено 17 проектов, 11 из которых представлены квартирами. Самый привлекательный уровень цен на данный момент представлен в проекте Nagatino I-Land – средневзвешенная цена в котором составляет 326 тыс. руб./кв. м. На втором месте проект Shagal – 339 тыс. руб./кв. м, а на третьем месте «Дербеневская 20», средневзвешенная цена в котором составляет 340 тыс. руб./кв. м. Также стоит отметить новый проект Dream Towers (девелопер Regions Development), который в отличие от других проектов в Даниловском районе среди проектов с предложением покупки квартир обладает преимуществами, присущими в большей степени проектам премиум-класса, а цена реализации является конкурентноспособной и составляет 412 тыс. руб./ кв. м. Уровень средневзвешенной цены проектов Даниловского района с предложением покупки квартир, тыс. руб./кв. м «Южный административный округ востребован у покупателей жилья бизнес-класса. Во втором квартале округ занял первое месте по данным зарегистрированных ДДУ — 21% от общего объема сделок как по квартирам, так и по апартаментам, в целом по рынку доля сделок в ЮАО составила 13%. Учитывая увеличивающийся уровень цен, масштабность проектов нового строительства, а также размытие рамок между классами жилой недвижимости и перехода ряда проектов из бизнес- в премиум-класс, можно констатировать, что локация имеет высокий потенциал для реализации премиального жилья», - отмечает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers. ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International ИСТОЧНИК ФОТО: https://realty.ria.ru МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, COLLIERS INTERNATIONAL КОЛЛЕРС ИНТЕРНЕШНЛ, ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы 01.09.2021 16:10 Порядка 5% покупателей квартир в новостройках Москвы – молодые люди до 25 лет. Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты квартир и апартаментов рядом с пятью топовыми вузами[1] столицы. По данным рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») в 2021 году в топ-5 вузов Москвы вошли МГУ им. М.В. Ломоносова МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Баумана. Эти учебные заведения показали лучший результат по таким критериям как качество образования, востребованность выпускников работодателями и научная деятельность. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова Номер один рейтинга – МГУ им. Ломоносова – крупнейший вуз России, где обучаются порядка 40 тыс. студентов. Абитуриенты могут выбирать среди 41 факультета и почти 230 образовательных программ. Главный кампус МГУ находится на Воробьевых горах (районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и т.п.). Это престижные локации московского рынка недвижимости, поэтому недорогое жилье здесь будет найти сложно, хотя проектов застройки и готовых новостроек здесь немало. Из 18 комплексов квартир и апартаментов к комфорт-классу относятся только три, к бизнес-классу – восемь, к премиум-классу – семь. Самый доступный вариант – ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Это новый проект комфорт-класса со средней ценой в 262 тыс. руб. за кв.м, а самое доступное предложение – студия площадью 20,3 кв.м за 7,04 млн рублей[2].  Далее следует комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское. В среднем жилье здесь обойдется в 294 тыс. рублей за кв.м., а самый доступный вариант – студия площадью 20 кв.м. за 7,2 млн рублей. На третьем месте проект бизнес-класса «Мосфильмовский» (Раменки), который уже давно представлен на рынке. Хотя квадратный метр здесь стоит сравнительно немного (298 тыс. рублей за кв.м.), в продаже остались только большие квартиры – от 114 кв.м за 29,8 млн рублей. Новостройки рядом с МГУ им. М.В. Ломоносова Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб. Большая Очаковская 2 комфорт квартира Очаково-Матвеевское 294 Матвеевский парк комфорт квартира Очаково-Матвеевское 262 Мосфильмовский бизнес квартира Раменки 298 Will Towers бизнес квартира Раменки 317 Вестердам   комфорт  квартира Очаково-Матвеевское 334 Крылья (ранее Лобачевского, 120) бизнес квартира Раменки 341 Событие бизнес квартира Раменки 357 Настоящее бизнес квартира Раменки 393 Счастье на Ломоносовском бизнес квартира Раменки 452 Ленинский, 38 бизнес апартамент Гагаринский 461 Hide премиум квартира Раменки 477 West Garden бизнес квартира Раменки 497 Spires премиум квартира Очаково-Матвеевское 521 РЕКА премиум квартира Раменки 626 SNEGIRI ECO премиум квартира Раменки 656 Вишневый сад премиум квартира Раменки 1144 Astris премиум квартира Раменки 1234 Ambassador Golf Club Residence премиум апартамент Раменки 1254 Источник: «Метриум»   Московский физико-технический институт (национальный исследовательский университет) На втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, который был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех считается одним из лучших технических вузов страны, который подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Вуз активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник». Как и многие вузы того времени, МФТИ был основан за пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, который, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы рядом с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек немного, но все они относятся к комфорт-классу и обладают доступным уровнем цен. Самый недорогой из них – комплекс апартаментов Nord в районе Северный (за МКАД), где квадратный метр в среднем можно приобрести за 168 тыс. рублей за кв.м, а самое доступное помещение – за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе комфорт-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая студия здесь обойдется 6,2 млн рублей. Новостройки рядом с МФТИ Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб. Nord комфорт апартамент Северный 168 Дмитровский парк комфорт квартира Дмитровский 227 Источник: «Метриум»   Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Вуз одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ активно сотрудничает со многими школами, где готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно сюда поступают несколько тысяч студентов. МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса по тем временам располагались на окраине Москвы. Сейчас это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Здесь можно приобрести относительно недорогое новое жилье комфорт-класса. К примеру, в комплексе апартаментов «16 уровень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. можно купить за 6,3 млн рублей, а в среднем недвижимость в нем обойдется в 194 тыс. рублей за кв.м. На втором месте по уровню доступности проект «Домашний» (215 тыс. рублей за кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. за 15,1 млн рублей. Новостройки рядом с МИФИ Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб. 16 Уровень комфорт апартамент Марьино 194 Домашний комфорт квартира Марьино 215 LIFE-Варшавская комфорт квартира Москворечье-Сабурово 256 Второй Нагатинский комфорт квартира Нагатино-Садовники 263 Ривер Парк комфорт квартира / апартамент Нагатинский затон 316 / 251 Источник: «Метриум»   Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт как высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Сейчас здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся порядка 30 тыс. студентов. Здания «Вышки» разбросаны по разным районам Москвы, но можно выделить несколько крупных кампусов, где сосредоточена основная учебная и исследовательская деятельность. Они находятся в основном в историческом центре, поэтому найти недорогое новое жилье поблизости почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments средний квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый низкий уровень среди всех новостроек района. Правда, выбор квартир небольшой – самая доступная стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте бизнес-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная квартира – в 30,9 млн рублей (98 кв.м). Наконец в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный район) средний квадратный метр квартир стоит 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый доступный апартамент – студия площадью 27 кв.м за 9,4 млн рублей. Новостройки рядом с ВШЭ Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб. TriBeCa apartments бизнес апартамент Басманный 303 Донское Подворье бизнес квартира Донской 314 Резиденции архитекторов бизнес квартира / апартамент Басманный 361 / 331 Резиденции Замоскворечье премиум апартамент Замоскворечье 378 Bauman House бизнес квартира Басманный 389 Tatlin Apartments бизнес апартамент Басманный 391 Амарант бизнес апартамент Замоскворечье 416 Red7 бизнес апартамент Красносельский 515 Печатников 19 элит квартира Мещанский 585 Rеsidence Hall на Шаболовской бизнес квартира Донской 592 Kazakov Grand Loft бизнес апартамент Басманный 610 Chkalov премиум апартамент Басманный 629 Mon Cher элит апартамент Якиманка 677 Titul на Серебрянической премиум Квартира /апартамент Таганский 837 / 774 Тессинский 1 элит квартира Таганский 910 Titul на Якиманке премиум квартира Якиманка 947 Lumin премиум апартамент Таганский 992 Клубный дом на Котельнической набережной элит квартира Таганский 1032 Дом Абрикосова элит квартира Басманный 1121 Ordynka элит квартира Замоскворечье 1217 Дом с Атлантами элит квартира Таганский 1250 Меценат элит квартира Якиманка 1261 Turgenev элит квартира Красносельский 1433 Cloud Nine элит квартира / квартира Якиманка 1667 / 1098 Симфония набережных элит квартира Таганский 1558 Полянка/44 элит квартира Якиманка 1782 Источник: «Метриум»   Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет) Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – один из главных технических вузов страны. Он состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в вуз ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся лучшие в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и студенческий центр управления полетами. МГТУ находится в центре Москвы недалеко от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – комплекс квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), где средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. за 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) удельный уровень цен схожий (273 тыс. рублей за кв.м), но самая доступная квартира – двухкомнатная площадью 59 кв.м. за 18,6 млн рублей. Третий вариант – уже упомянутый выше комплекс TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой за 38 млн рублей (107 кв.м) Новостройки рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб. Красноказарменная 15 комфорт квартира Лефортово 273 Лефорт бизнес квартира Лефортово 273 TriBeCa Apartments бизнес апартамент Басманный 303 Резиденции архитекторов бизнес Квартира / апартамент Басманный 361 / 331 Bauman House бизнес квартира Басманный 389 Tatlin Apartments бизнес апартамент Басманный 391 KAZAKOV Grand Loft бизнес апартамент Басманный 610 Chkalov премиум апартамент Басманный 629 Источник: «Метриум»   «Квартиры рядом с лучшими вузами страны – это среди прочего хорошая инвестиция в арендный бизнес, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спрос на хорошее жилье рядом с университетом всегда будет высоким со стороны студентов, прежде всего из высоко обеспеченных семей. Поток таких арендаторов почти неиссякаемый, а потребность очень большая, потому что в России рынок коммерческого студенческого жилья пока не развит».   [1] Выборка новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов. [2] Информация о минимальных ценах на квартиры и апартаменты актуальна на момент написания релиза ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум» ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум» МЕТКИ: ВУЗЫ, МГУ, МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ « 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться