Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

  • В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
  • С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
  • В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
  • Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
  • В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
  • В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

 

Регион

Число ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика за квартал в %

Динамика за квартал в кол-ве ДДУ

1

Респ. Калмыкия

166

305%

125

2

Тульская обл.

2 794

98%

1 384

3

Краснодарский край

19 826

61%

7 489

4

Респ. Саха (Якутия)

811

57%

293

5

Хабаровский край

1 021

50%

340

6

Ставропольский край

4 287

42%

1 273

7

Респ. Марий Эл

701

37%

191

8

Ярославская обл.

1 443

37%

386

9

Владимирская обл.

1 465

32%

352

10

Липецкая обл.

729

22%

133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

 

Регион

Число ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика за квартал в %

Динамика за квартал в кол-ве ДДУ

1

Сахалинская обл.

156

-75%

-474

2

Респ. Бурятия

143

-62%

-230

3

Кабардино-Балкарская Респ.

213

-59%

-308

4

Респ. Дагестан

133

-50%

-133

5

Томская обл.

271

-45%

-220

6

Респ. Алтай

14

-42%

-10

7

Рязанская обл.

3 475

-39%

-2 229

8

Ямало-Ненецкий автономный округ

128

-38%

-78

9

Респ. Ингушетия

23

-38%

-14

10

Респ. Адыгея (Адыгея)

759

-37%

-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)

Доля в ДДУ

Доля в населении

Центральный ФО

38%

27%

   Московская область

12%

5%

   Москва

15%

9%

Северо-Западный ФО

14%

10%

   Санкт-Петербург

8%

4%

Южный ФО

15%

11%

   Краснодарский край

9%

4%

Северо-Кавказский ФО

3%

7%

Приволжский ФО

14%

20%

Уральский ФО

8%

8%

Сибирский ФО

6%

12%

Дальневосточный ФО

2%

5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

 

 

Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021

Динамика сделок относительно 2 кв. 2021

Динамика сделок относительно 3 кв. 2020

Доля спроса ФО в 3 кв. 2021

Доля спроса ФО в 3 кв. 2020

Центральный ФО

79,4

6%

36%

38%

36%

Южный ФО

30,6

25%

12%

15%

12%

Приволжский ФО

28,8

-21%

17%

14%

17%

Северо-Западный ФО

28,7

-10%

15%

14%

15%

Уральский ФО

17,8

2%

8%

8%

8%

Сибирский ФО

13,9

-20%

8%

7%

8%

Северо-Кавказский ФО

5,5

88%

1%

3%

1%

Дальневосточный ФО

4,7

5%

2%

2%

2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

 

  • В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

№

Субъект

Кол-во сделок, тыс. шт

Относительно 3 квартала 2020 г.

Относительно 2 квартала 2021 г.

Доля от всего рынка

1

Москва

32,3

5%

-12%

15,4%

2

Московская область

26,1

14%

-22%

12,5%

3

Краснодарский край

19,8

55%

61%

9,5%

4

Санкт-Петербург

17,4

-2%

-19%

8,3%

5

Свердловская область

8,0

3%

1%

3,8%

6

Новосибирская область

6,3

-22%

-28%

3,0%

7

Ростовская область

6,0

-5%

19%

2,8%

8

Тюменская область

5,3

-5%

5%

2,5%

9

Республика Башкортостан

4,6

-14%

-6%

2,2%

10

Самарская область

4,4

18%

-34%

2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

 4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

 

Доля ДДУ с эскроу-счетами

Ежеквартальный прирост доли, п.п.

1 кв. 2020

24%

2 кв. 2020

29%

5

3 кв. 2020

37%

8

4 кв. 2020

49%

12

1 кв. 2021

53%

4

2 кв. 2021

62%

8

3 кв. 2021

66%

4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

 

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять.  То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых -  можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений  с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

  количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

 

 

Центральный ФО

79438

6%

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

5%

-12%

73%

15%

9%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

5%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

2%

2%

Рязанская область

3475

6%

-39%

27%

2%

1%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

1%

1%

Калужская область

1512

32%

5%

43%

1%

1%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

1%

1%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

1%

1%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

1%

1%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

0%

1%

Смоленская область

786

1%

-8%

86%

0%

1%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

0%

1%

Белгородская область

664

39%

5%

73%

0%

1%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

0%

1%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

0%

1%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

0%

1%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

0%

1%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

0%

0%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

8%

4%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

2%

1%

Калининградская область

3119

1%

-16%

69%

1%

1%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

1%

1%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

0%

1%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

0%

0%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

0%

1%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

0%

0%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

0%

0%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

9%

4%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

3%

3%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

1%

2%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

1%

2%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

0%

0%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

0%

1%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

0%

0%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

3%

7%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

2%

2%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

0%

0%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

8%

0%

1%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

0%

2%

Республика Ингушетия

23

667%

-38%

100%

0%

0%

Чеченская Республика

18

-31%

-25%

6%

0%

1%

Приволжский ФО

28798

-21%

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

2%

3%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

2%

2%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

2%

3%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

1%

2%

Нижегородская область

2635

-16%

1%

97%

1%

2%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

1%

1%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

1%

2%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

1%

1%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

1%

1%

Ульяновская область

1306

4%

3%

91%

1%

1%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

1%

1%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

0%

0%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

0%

1%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

0%

1%

Уральский ФО

17775

2%

-3%

79%

8%

8%

Свердловская область

7952

3%

1%

60%

4%

3%

Тюменская область

5329

-5%

5%

97%

3%

1%

Челябинская область

3054

3%

-13%

86%

1%

2%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

0%

1%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

0%

1%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

0%

0%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

7%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

3%

2%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

1%

2%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

1%

2%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

1%

2%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

0%

2%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

0%

1%

Томская область

271

40%

-45%

78%

0%

1%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

0%

0%

Республика Алтай

14

-26%

-42%

100%

0%

0%

Дальневосточный ФО

4680

5%

1%

80%

2%

6%

Приморский край

2205

55%

5%

96%

1%

1%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

0%

1%

Республика Саха (Якутия)

811
ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru
МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
Подписывайтесь на нас:

Ипотека дешевеет, но не для всех
30.01.2018 10:46

Низкие ставки стали мощным стимулом спроса на ипотеку: в 2017 году выдачи кредитов в Петербурге выросли на 35%. О рекордных объёмах кредитования уже сообщили многие банки. Ситуация на рынке останется благоприятной и в 2018 году, полагают эксперты. В цене вырастут только кредиты с низким первоначальным взносом.

Согласно данным Центробанка, за 11 месяцев 2017 года в Петербурге было выдано кредитов на 110,375 млрд. рублей, что на 35,1% больше, чем за тот же период 2016 года (81,708 млрд. рублей). Такая же высокая динамика, рост на уровне 34,5%, наблюдалась и в целом по России: в общей сложности российские банки выдали за 11 месяцев 2017 года кредитов на 1,731 трлн. рублей. По итогам всего 2017 года выдачи, скорее всего, вырастут до 40%, полагает генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов.

ТОП-5 ипотечных банков в Петербурге остается неизменным: Сбербанк, ВТБ24, Банк «Санкт-Петербург» (БСПБ), Россельхозбанк, на 5 место можно поставить вместе – Дельта Кредит, Абсолют банк и Газпромбанк.

Северо-Западный банк Сбербанка за 11 месяцев 2017 года выдал в Петербурге 33 тыс. кредитов на 75,6 млрд рублей (рост 57%). На Петербург сегодня приходится 53% всего ипотечного портфеля. Мощным стимулом стали ставки, говорит директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного Сбербанка Вячеслав Лебедев. Еще в феврале 2017 года банк снизил их на 1,1 п.п., существенно упростил саму линейку ставок, а затем реализовал сервис по покупке квартир онлайн. За 11 месяцев 2017 года уже 2690 клиентов приобрели квартиры именно таким способом.

Выдачи розничного бизнеса ВТБ по итогам 2017 года выросли на 21% (13,7 тыс. ипотечных кредитов на 36,3 млрд рублей) и стали рекордными после декабря 2014 года. БСПС увеличил выдачи на 41% (11,3 тыс. кредитов на 25 млрд. рублей), Абсолют Банк - на 20%, (1300 кредитов на 3,6 млрд. рублей). «Если в начале года некоторые откладывали покупку, то начиная с осени, люди стали активнее приобретать недвижимость. Возможно, определенную роль сыграли опасения, что на фоне увеличения количества сделок на рынке недвижимости, может увеличиться стоимость квадратного метра», - рассказывает Мария Батталова, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Петербурге. Вслед за ключевой ставкой стоимость ипотеки в 2017 году в среднем по рынку снизилась на 2-2,5 п.п. В настоящее время среднерыночные ставки на первичном рынке составляют 9,5% на вторичном 9,5-10%.

Пик выдач, по словам г-жи Батталовой, пришелся на декабрь, когда стало известно, что регулятор ужесточает требования по резервированию по кредитам с низким первоначальным взносом, и с 1 января 2018 года с рынка исчезнут программы с первоначальным взносом менее 20%. Те, кто рассчитывал приобрести недвижимость с минимальным первоначальным взносом, постарались завершить сделку до конца 2017 года.

Снижение ставок способствовало росту интереса и ко вторичному рынку. По итогам 2017 года доля вторички в выданных кредитах существенно выросла: в 2016 году на нее приходилось 43%, то в 2017 году - 51 %. Спрос стал более сбалансированным: в ВТБ доля кредитов на покупку готового жилья по итогам года достигла 34%, тогда как по итогам 2016 года этот показатель составлял лишь 25%. Тем не менее, средняя ставка на «первичку» в настоящий момент ниже благодаря специальным условиям для ряда застройщиков. «Об перераспределении рынка говорилось еще в первом квартале 2017 года, это следствие выравнивания ставок первички и вторички, и этот процесс еще продолжится», - считает г-н Ельцов. В 2017 году на строящееся жилье приходилось 45% всех ипотечных кредитов Северо-Западного Сбербанка, но в Петербурге эта цифра существенно отличалась - 57%. Возможно, здесь сыграло роль большое количество предложений и партнерских программ от партнеров – застройщиков, считает Вячеслав Лебедев.

Средняя сумма кредита в Петербурге в прошлом году выросла с 2 млн. до 2,5 млн. рублей, отмечает г-н Ельцов. А первоначальный взнос напротив снизился с 30% до 20%.

В 2018 году рост рынка продолжится, полагают эксперты. Агентство ипотечного жилищного кредитования прогнозирует рост выдачи ипотечных кредитов в России в 2018 году до 2,5 трлн рублей. В сложившейся ситуации ипотека становится основной движущей силой жилищного рынка, говорится в стратегии развития жилищной сферы до 2025 года, которую 24 января 2018 года представил в Госдуме глава Минстроя России Михаил Мень. В стратегии говорится, что в 2017 году доля строящегося жилья, приобретаемого в ипотеку выросла до 40%. Ожидается, что через пять лет доля ипотеки в покупке нового жилья будет составлять 70%.

В текущем году ЦБ прогнозирует очередное снижение ключевой ставки еще на 1 пункт в течение года. «Вряд ли ставки по ипотеке продолжат снижаться столь же стремительными темпами, однако первые недели начавшегося года демонстрируют умеренное сохранение тенденции к понижению. Естественными ограничениями тут выступают исчерпание платежеспособного спроса и снижение реальных доходов населения, что может в итоге повлиять на темпы выдачи кредитов, несколько снизив их в текущем году», - говорит Алексей Коренев, аналитик ГК "ФИНАМ". Отдельные видные фигуры отрасли прогнозируют понижение ставок в течение года еще на 2%, однако реальное ближайшее снижение ставки будет доступно лишь по программе госсубсидирования по кол-ву рожденных детей, добавляет г-н руководитель направления Группы развития и поддержки бизнеса ипотечного кредитования Дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

Повышение банками первоначального взноса до 20% не окажет существенного влияния ни на ипотечный рынок, - объемы выдач с минимальным взносом в целом по рынку невелики, отмечает г-жа Батталова. Но важным изменением, по ее словам, должен стать запуск госпрограммы для семей с детьми: при рождении второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, ставка будет субсидироваться до 6% в течение 3 или 5 лет.


РУБРИКА: Банки
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://propertyexperts.ru/ipoteka/58-ipoteka-kak-rasschityvaetsya-skolko-platit-v-mesyac-komu-i-na-skolko-let-daetsya-ipoteka.html
МЕТКИ: БАНК РОССИИ
Подписывайтесь на нас:

На время футбола
26.01.2018 10:08

Сегмент торговой недвижимости Петербурга в 2017 году проявил необычайную активность. К концу года вакансия в торговых центрах и на главных торговых улицах достигла рекордно низких показателей. Эксперты объясняют это тем, что в преддверие ЧМ-2018 в город стягиваются московские и международные игроки, а также активизируются локальные ритейлеры.

Для сегмента торговой недвижимости Петербурга итогом 2017 года стало ощутимое снижение объема свободных площадей. В 2017 году в Петербурге не открылось ни одного нового торгового центра. А в действующих, по данным Colliers International, вакансия сократилась с 7,4 до 5,2%. В популярных торговых центрах города, таких как «Галерея», «МЕГА-Дыбенко» и «МЕГА-Парнас», «Лето» и «Невский Центр», уровень заполняемости достиг практически 100%. По мнению директора департамента исследований Colliers International Россия Вероники Лежневой, при сохранении темпов развития операторов, уровень вакантности в торговых центрах уже к концу текущего года может сократиться вдвое и достигнуть минимального значения в истории современного рынка торговой недвижимости Петербурга.

По данным JLL, объем открытий арендаторов в торговых центрах превзошел объем закрытий на 85% в 4-м квартале и на 29% в целом за год. Отрицательная динамика наблюдалась только в сегменте отдыха и развлечений: по итогам 2017 закрытий было больше, чем открытий.

Среди крупных открытий в fashion сегменте можно отметить Armani Exchange в «Meга Парнас», Oodji в ТРК «5 озер», Kari в ТРЦ «Июнь», в сегменте электроники – открытие магазинов DNS в ТРК «Атмосфера» и ТРК «Парк Хаус».

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости Андрея Реутова, несмотря на сокращение доли вакантных площадей и отсутствие ввода новых объектов, рынок ТРЦ Петербурга остается «рынком арендатора». «Арендатор не спешит и выбирает наилучшее предложение из свободных в торговых центрах площадей. Арендодатель все чаще готов проявлять гибкость и обсуждать варианты постепенного повышения ставки, зачета части затрат на ремонт и т.д.», - комментирует господин Реутов.

В стрит-ритейле также наблюдалась высокая активность. По мнению аналитиков Rusland SP, 2017 год стал для петербургского рынка стрит-ритейла самым успешным периодом за последние четыре года. Немаловажную роль в этом сыграл приток новых московских и международных игроков и развитие локальных ритейлеров в преддверии ЧМ-2018. Активнее всех проявили себя fashion-операторы, общепит и продуктовые ритейлеры.

По словам генерального директора компании А2 Retail Ольги Аткачис, в 2017 году рынок стрит-ритейла показал позитивную динамику. В частности, во многих торговых коридорах Петербурга значительно снизился уровень вакансии, а некоторые локации достигли 100% заполняемости. “Скорость принятия решений о выходе на сделку значительно возросла. Сейчас этот срок не превышает трех месяцев, так как многие игроки хотят начать деятельность до старта ЧМ-2018», - комментирует госпожа Аткачис. 

Руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Юлия Корчемная среди активизировавшихся в прошлом году торговых коридоров выделяет Старо-Невский проспект. В 2017 году здесь открыли свои магазины такие бренды, как Dior, Bulgary, Escada, Wolford, Lise Charmel. Благодаря высокому спросу доля вакантных площадей на этой части Невского проспекта снизилась за 2017 год с 7,4% до 3,9%.

Общепит пополнился ресторанами «Farш» и «Сыроварня» Аркадия Новикова, «Шикари» от «Росинтера» и др.

В секторе услуг, основными представителями которого являются банки, напротив, наблюдался спад, В последнем квартале 2017 года сектор услуг вышел на 2-е место по закрытиям в стрит-ритейле с долей в 18%.

«На фоне приближающегося Чемпионата мира по футболу Петербург стал более интересен московским, региональным и иностранным операторам. Их количество особенно увеличилось в сегментах общественного питания и fashion, - добавляет Ольга Аткачис. - Также 2017 год отметился коррекцией бизнес-стратегии многих активных игроков. Это отражалось на количестве филиалов, форматах присутствия и планах развития на ближайшее время».

По мнению экспертов, по завершению ЧМ-2018 часть арендаторов могут сменить адреса присутствия, отказавшись от слишком дорогих и уже ненужных площадей. Но общая активность рынка сохранится. «Изменения произойдут только с точки зрения некоторого снижения активности операторов общепита и сувениров, которые будут наиболее интенсивно развиваться в ближайшие месяцы. Однако в масштабах всего города снижение спроса после Чемпионата мира будет не очень заметным», - считает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев.

Будущее торговых центров на этом фоне выглядит менее интригующе. Из новых заявленных проектов в петербургской агломерации на ближайшие годы подтверждены только планы IKEA по строительству торгового центра в Ломоносовском районе. В начале января 2018 года было заявлено о планах холдинга «Адамант» по строительству МФК «Варшавский экспресс-2» на участке на Обводном канале. Будет ли этот объект полноценным торговым центром, или основная его функция будет отведена под офисы и апартаменты - на данном этапе неясно.

«Ситуация с отсутствием ввода новых торговых центров в Петербурге может сыграть на руку рынку. При сокращающемся предложении и росте спроса ставки должны поползти вверх. Это закон рынка, - комментирует господин Реутов. - Правда нет уверенности откуда возьмется повышение спроса на свободные площади, если платежеспособность населения падает. Одни бренды уходят с рынка, на их место приходят новые».


РУБРИКА: Торговая недвижимость
АВТОР: Анастасия Лаптенок
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.wmj.ru/novosti/kakaya-vrazhda-shoping-ember-herd-podruzhilas-s-docheryu-dzhonni-deppa/
МЕТКИ: ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ТЦ
Подписывайтесь на нас: