Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Респ. Калмыкия	166	305%	125
2	Тульская обл.	2 794	98%	1 384
3	Краснодарский край	19 826	61%	7 489
4	Респ. Саха (Якутия)	811	57%	293
5	Хабаровский край	1 021	50%	340
6	Ставропольский край	4 287	42%	1 273
7	Респ. Марий Эл	701	37%	191
8	Ярославская обл.	1 443	37%	386
9	Владимирская обл.	1 465	32%	352
10	Липецкая обл.	729	22%	133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Сахалинская обл.	156	-75%	-474
2	Респ. Бурятия	143	-62%	-230
3	Кабардино-Балкарская Респ.	213	-59%	-308
4	Респ. Дагестан	133	-50%	-133
5	Томская обл.	271	-45%	-220
6	Респ. Алтай	14	-42%	-10
7	Рязанская обл.	3 475	-39%	-2 229
8	Ямало-Ненецкий автономный округ	128	-38%	-78
9	Респ. Ингушетия	23	-38%	-14
10	Респ. Адыгея (Адыгея)	759	-37%	-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)	Доля в ДДУ	Доля в населении
Центральный ФО	38%	27%
Московская область	12%	5%
Москва	15%	9%
Северо-Западный ФО	14%	10%
Санкт-Петербург	8%	4%
Южный ФО	15%	11%
Краснодарский край	9%	4%
Северо-Кавказский ФО	3%	7%
Приволжский ФО	14%	20%
Уральский ФО	8%	8%
Сибирский ФО	6%	12%
Дальневосточный ФО	2%	5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

	Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика сделок относительно 2 кв. 2021	Динамика сделок относительно 3 кв. 2020	Доля спроса ФО в 3 кв. 2021	Доля спроса ФО в 3 кв. 2020
Центральный ФО	79,4	6%	36%	38%	36%
Южный ФО	30,6	25%	12%	15%	12%
Приволжский ФО	28,8	-21%	17%	14%	17%
Северо-Западный ФО	28,7	-10%	15%	14%	15%
Уральский ФО	17,8	2%	8%	8%	8%
Сибирский ФО	13,9	-20%	8%	7%	8%
Северо-Кавказский ФО	5,5	88%	1%	3%	1%
Дальневосточный ФО	4,7	5%	2%	2%	2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

№	Субъект	Кол-во сделок, тыс. шт	Относительно 3 квартала 2020 г.	Относительно 2 квартала 2021 г.	Доля от всего рынка
1	Москва	32,3	5%	-12%	15,4%
2	Московская область	26,1	14%	-22%	12,5%
3	Краснодарский край	19,8	55%	61%	9,5%
4	Санкт-Петербург	17,4	-2%	-19%	8,3%
5	Свердловская область	8,0	3%	1%	3,8%
6	Новосибирская область	6,3	-22%	-28%	3,0%
7	Ростовская область	6,0	-5%	19%	2,8%
8	Тюменская область	5,3	-5%	5%	2,5%
9	Республика Башкортостан	4,6	-14%	-6%	2,2%
10	Самарская область	4,4	18%	-34%	2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

	Доля ДДУ с эскроу-счетами	Ежеквартальный прирост доли, п.п.
1 кв. 2020	24%
2 кв. 2020	29%	5
3 кв. 2020	37%	8
4 кв. 2020	49%	12
1 кв. 2021	53%	4
2 кв. 2021	62%	8
3 кв. 2021	66%	4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять. То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых - можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

Центральный ФО

79438

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

-12%

73%

15%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

Рязанская область

3475

-39%

27%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

Калужская область

1512

32%

43%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

Смоленская область

786

-8%

86%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

Белгородская область

664

39%

73%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

Калининградская область

3119

-16%

69%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

Республика Ингушетия

667%

-38%

100%

Чеченская Республика

-31%

-25%

Приволжский ФО

28798

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

Нижегородская область

2635

-16%

97%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

Ульяновская область

1306

91%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

Уральский ФО

17775

-3%

79%

Свердловская область

7952

60%

Тюменская область

5329

-5%

97%

Челябинская область

3054

-13%

86%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

Томская область

271

40%

-45%

78%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

Республика Алтай

-26%

-42%

100%

Дальневосточный ФО

4680

80%

Приморский край

2205

55%

96%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

Республика Саха (Якутия)

811

ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан

ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Подписывайтесь на нас:

В Санкт-Петербурге рынок гибких офисных пространств вырос на треть в 2020 году

02.03.2021 23:45

По данным Colliers, в Санкт-Петербурге в 2020 году открылись 8 коворкингов общей площадью около 13,6 тыс. кв. м. За год рынок качественных гибких пространств увеличился почти на треть.

Среди наиболее активно развивающихся сетей можно отметить компанию PAGE, которая за год вывела на рынок три новых пространства по франшизе – Kazanskaya, Avenue, Docklands, а также сеть Corner, открывшую в начале 2020 года два коворкинга в ТРК «Адмирал» и ТЦ «Невский атриум». В декабре 2020 года начал работу первый коворкинг сети Buffer от группы компаний Raum в бизнес-пространстве «Луч».

Всего по итогам 2020 года объем предложения качественных коворкингов формируют 34 пространства площадью 35,8 тыс. кв. м, что составляет почти 1% от общего объема предложения качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга (3,7 млн кв. м). Рынок коворкингов Северной столицы, в основном, представлен сетевыми игроками (20 проектов из 34). Среди них наибольшую долю предложения (46%) формируют сети PAGE и «Практик». Большинство сетевых коворкингов (86%) расположены в районе активной деловой среды – в историческом центре Санкт-Петербурга.

Гибкие офисные пространства пользуются популяностью не только у физических лиц, но и среди корпоративных клиентов, которые снимают рабочие места под офис, для проектных команд или для отдельных сотрудников. Одна из значимых сделок 2020 года на рынке офисной недвижимости – аренда ИТ-поразделением «Почты России» 200 рабочих мест (или 1,3 тыс. кв. м) в коворкинге Avenue PAGE.

«Несмотря на активное развитие, для рынка гибких офисных пространств характерен дисбаланс предложения. В основном, в проектах доступны только от 5 до 40 рабочих ест, что существенно ограничивает спрос со стороны корпоративных клиентов. Многие компании меняют подход к организации рабочего процесса и использованию офисного пространства и рассматривают вариант аренды мест в коворкинге, но дефицит предложения в моменте не позволяет им это сделать», - комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.

Главные преимущества коворкингов – гибкость и отсутствие единовременных расходов на ремонт. К тому же, основные затраты компании при работе в офисе – аренда, CAPEX (капитальные расходы на ремонт, мебель, технику), переменные расходы (электричество, уборка, провайдеры интернет и телефонии), канцелярия, обеспечение чаем и кофе – уже включены в стоимость аренды рабочего места в коворкинге.

«Что касается коммерческих условий, размещение в коворкинге может быть альтернативой классическому офису. Например, в случае среднесрочной аренды (два-три года) выгоднее будет арендовать коворкинг, поскольку в этому случае плата идет только за количество арендуемых мест. При аренде традиционного офиса вложения в отделку, меблировку, оргтехнику, операционные расходы и прочее могут оказаться менее выгодными при кратко- и среднесрочной аренде. И напротив, если компания крупная и офис ей необходим на долгий срок (от трех-пяти лет) – здесь при расчете рациональнее будет вложиться в классический офис за счет того, что CAPEX рассредоточивается на весь срок аренды», - поясняет Виктория Горячева.

По данным Colliers, в 2021 году девелоперы планируют открыть еще 3 гибких офисных пространства: «Практик Охта», «Практик Гороховая» и коворкинг Buffer в МФК «Наследие».

«По нашей оценке, в ближайшие несколько лет рынок коворкингов будет развиваться в двух направлениях. С одной стороны, будут появляться небольшие коворкинги в спальных районах. Этому способствует гибридный формат работы, к которому приходит большинство компаний. В таком случае наиболее эффективной будет модель, когда у оператора есть несколько больших центральных локаицй и много маленьких в спальных районах. Это позволит резидентам иметь центральный офис и множество рабочих мест для сотрудников в коворкингах «у дома». С другой стороны, мы видим потенциал рынка в формате объектов built-to-suit, когда оператор коворкинга дает возможность арендатору брендировать и адаптировать площадь под свои нужды. В Москве такой формат пользуется большой популярностью. Однако действительное развитие сегмента коворкингов невозможно без масштабного информирования рынка и наличия больших площадей для аренды», - заключает Виктория Горячева.

ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International

ИСТОЧНИК ФОТО: https://user-life.com

МЕТКИ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СПб, COLLIERS INTERNATIONAL КОЛЛЕРС ИНТЕРНЕШНЛ, ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОВОРКИНГ COWORKING

Подписывайтесь на нас:

В 2020 году Москва вошла в топ-5 мирового рейтинга изменения цен на элитное жилье, Санкт-Петербург – в топ-10

02.03.2021 12:19

Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва за год поднялась на 11 позиций в рейтинге Prime International Residential Index (PIRI 100)[1], заняв 5 место из 100 с показателем роста цен почти на 10%. Санкт-Петербург в 2020 году вошел в топ-10, переместившись с 61 на 8 место, – элитная недвижимость подорожала на 8,7%. В 100 городах, проанализированных при составлении рейтинга, был зафиксирован средний рост цен на 1,9% (+1,8% в 2019 году).

PIRI 100

Наибольший средний рост цен в 2020 году наблюдался в Северной Америке (+6,3%) и Австралии (+4,9%). В данных регионах отмечалось увеличение спроса после снятия ряда ограничений из-за пандемии и активный интерес ультрахайнетов к изменению своих жилищных условий.

В 2020 году в 29% городов цены на элитное жилье снизились, для сравнения в 2019 году только в 21% локаций отмечалась отрицательная динамика. При этом на пяти рынках зарегистрированы значения в 10% и более, тогда как годом ранее – только в двух (Лиссабон, +9,6% и Франкфурт, +10,3%).

Динамика цен на рынках элитного жилья[2]

	Город	Динамика с декабря 2019 по декабрь 2020 г., %	Динамика с декабря 2018 по декабрь 2019 г., %
1	Окленд	17,5%	-0,7% (82 место)
2	Шэньчжэнь	13,3%	1,9% (52 место)
3	Сеул	11,7%	7,6% (4 место)
4	Манила	10,2%	6,5% (8 место)
5	Москва	9,9%	4,7% (16 место)
6	Сан-Диего	9,1%	2,6% (39 место)
7	Аспен	9,0%	5,0% (13 место)
8	Санкт-Петербург	8,7%	1,0% (61 место)
9	Шанхай	8,5%	-0,1% (79 место)
10	Ванкувер	8,1%	-8,3% (100 место)
11	Цюрих	8,0%	4,5% (18 место)
12	Хэмптон	8,0%	-2,5% (92 место)
13	Лос-Анджелес	7,6%	1,3% (58 место)
14	Сан-Франциско	6,8%	-1,2% (87 место)
15	Хьюстон	6,7%	7,4% (5 место)
16	Бостон	6,7%	2,1% (45 место)
17	Торонто	6,4%	4,9% (15 место)
18	Стокгольм	6,3%	5,2% (11 место)
19	Майами	6,1%	2,3% (42 место)
20	Амстердам	6,0%	4,0% (21 место)

Источник: The Wealth Report 2021 PIRI 100

Первое место в рейтинге Knight Frank PIRI 100 занял Окленд: в 2020 году цены на элитную недвижимость здесь выросли на 17,5%, хотя еще годом ранее была зафиксирована отрицательная динамика (-0,7%), и город находился в конце списка. На увеличение цен повлияла эффективная политика Новой Зеландии по борьбе с Covid-19 и, как следствие, быстрое восстановление экономики, а также сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам и ограниченный объем предложения. Однако в 2021 году ожидается корректировка цен, поскольку правительство намерено ужесточить правила кредитования и повысить налоги.

Следующие три места в рейтинге заняли азиатские мегаполисы: Шэньчжэнь (+13,3%), Сеул (+11,7%) и Манила (+10,2%). Регион восстанавливался особенно быстро, например, уже 26 марта 2020 года объем продаж недвижимости в 30 крупных городах Китая вернулся к уровню 2019 года.

Москва замыкает пятерку лидеров с показателем роста цен на 9,9%, переместившись за год сразу на 11 позиций вверх. Годом ранее элитная жилая недвижимость в городе подорожала на 4,7% (16 место). По словам Андрея Соловьева, директора департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, одним из ключевых событий 2020 года стал высокий уровень покупательской активности, особенно в последние месяцы, на фоне которого существенно сократилось предложение и выросла цена квадратного метра во всех сегментах жилой недвижимости Москвы. Помимо структурных изменений цены на столичном рынке корректировались на стадию строительной готовности, а также повышались в некоторых уже сданных проектах.

Еще более динамичный взлет по строчкам рейтинга продемонстрировал Санкт-Петербург: с 61 (+1,0%) на 8 место (+8,7%) в 2020 году. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «2020 год и сопровождающие его события изменили традиционную динамику цен и расстановку городов в мировом рейтинге. Рынок недвижимости России и, в частности, Санкт-Петербурга был подвержен в большей степени влиянию нестабильной экономической ситуации в стране, нежели пандемии и распространенияCOVID-19 в мире. Покупатели инвестировали накопленные средства в наиболее стабильную "валюту" – недвижимость. Снижение процентных ставок по ипотеке также способствовало повышению спроса на жилье, что и стало причиной существенного увеличения среднего уровня цен на элитную недвижимость (+8,7%)».

В Австралии наибольший рост цен зафиксирован в Перте (+4%), а в Сиднее (+1%) в III квартале 2020 года был установлен рекорд по объему продаж элитного жилья на первичном рынке.

В топ-20 индекса вошли 10 из 11 городов Северной Америки. Исключением стал Нью-Йорк (94 место, -5%) – девелоперская активность в 2020 году была минимальной почти за 10 лет, и низкие объемы нового строительства смягчили падение цен в городе.

Для Ванкувера, аутсайдера рейтинга 2019 года, 2020 год стал переломным: после трех лет снижения цен на элитное жилье в связи с повышением налогов, рынок наконец восстанавливается (+8,1% за год). Поскольку зарубежные покупатели отсутствовали, повышенный спрос реализовали местные жители, стремящиеся приобрести большее по площади жилье. В Торонто (+6,4%) наблюдалась аналогичная тенденция.

Ситуация с ценами на европейском рынке элитного жилья менялась в течение года. Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia, утверждает: «Несмотря на то, что Цюрих (+8%), Стокгольм (+6,3%) и Амстердам (+6%) оставались в числе лидеров рейтинга в течение всего 2020 года, фокус внимания постепенно смещался на недвижимость в прибрежных и курортных регионах. На самые желанные рынки Тосканы, Прованса и юга Франции каждый раз после снятия ограничений фиксировался активный спрос, в особенности на вторичное жилье. Интерес к европейским локациям проявляли как местные жители, так и российские ультрахайнеты, которых не остановили ни переход на онлайн-просмотры, ни закрытие границ. В особенности востребованными оставались Португалия, Испания, Кипр и Греция, где летом наблюдался всплеск активности в связи с возросшим интересом на приобретение недвижимости (преимущественно в бюджете до €500 тыс.) с целью получения ВНЖ».

Великобритания значительно пострадала весной после восьминедельного локдауна, поскольку это произошло в традиционный пик сезона продаж в Лондоне. Летом рынок постепенно начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам. По итогам года Лондон занял 91 строчку рейтинга (-4%).

Буэнос-Айрес (-12%) на последнем месте: недвижимость в городе экспонируется преимущественно в долларах США, но ипотечные кредиты предлагаются только в песо.

Индекс миллиона долларов

Анализ мировых рынков недвижимости Knight Frank также включает в себя Индекс миллиона долларов, который отражает, сколько квадратных метров недвижимости можно приобрести за $1 млн в ключевых городах по всему миру.

Городом с самым дорогим в мире элитным жильем остается Монако: за $1 млн можно купить всего 15 кв. м недвижимости (16,4 кв. м в 2019 году), что эквивалентно одной спальне. За ним следуют Гонконг – 23 кв. м и Сен-Тропе – 29 кв. м.

Что касается Москвы, то за год столица переместилась с 13 на 24 место – в 2020 году за

$1 млн купить можно было уже 83 кв. м жилья (76 кв. м годом ранее).

Рейтинг городов по площади элитного жилья,

которую можно приобрести за $1 млн

	Город	Количество кв. м в 2020 г. за $1 млн
1	Монако	15
2	Гонконг	23
3	Сен-Тропе	29
4	Лондон	31
5	Нью-Йорк	34
6	Женева	35
7	Цюрих	36
8	Сингапур	36
9	Вена	41
10	Канны	42
11	Париж	42
12	Лос-Анджелес	44
13	Сидней	45
14	Шанхай	50
15	Сеул	50
16	Лозанна	51
17	Токио	58
18	Франкфурт	58
19	Пекин	62
20	Рим	64
21	Окленд	70
22	Берлин	70
23	Ванкувер	74
24	Москва	83
25	Майами	85

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, Ken Сorporation

Курс валют рассчитан на 31 декабря 2020 года

[1] Индекс отслеживает глобальную динамику цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте.

[2] Ранжировано по значениям за 2020 год. Динамика цен указана преимущественно за период с 31 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года. Исключения: Хьюстон, Манила – до сентября 2020 года; Бостон, Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего и Сан-Франциско – до октября 2020 года; Нью-Йорк – до ноября 2020 года. Значения Санкт-Петербурга являются предварительными. Динамика с 2018 по 2019 гг. в Москве указана по предварительным данным.

ИСТОЧНИК ФОТО: https://sunway.su

МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

В Санкт-Петербурге рынок гибких офисных пространств вырос на треть в 2020 году

В 2020 году Москва вошла в топ-5 мирового рейтинга изменения цен на элитное жилье, Санкт-Петербург – в топ-10

Авторизация