Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Респ. Калмыкия	166	305%	125
2	Тульская обл.	2 794	98%	1 384
3	Краснодарский край	19 826	61%	7 489
4	Респ. Саха (Якутия)	811	57%	293
5	Хабаровский край	1 021	50%	340
6	Ставропольский край	4 287	42%	1 273
7	Респ. Марий Эл	701	37%	191
8	Ярославская обл.	1 443	37%	386
9	Владимирская обл.	1 465	32%	352
10	Липецкая обл.	729	22%	133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Сахалинская обл.	156	-75%	-474
2	Респ. Бурятия	143	-62%	-230
3	Кабардино-Балкарская Респ.	213	-59%	-308
4	Респ. Дагестан	133	-50%	-133
5	Томская обл.	271	-45%	-220
6	Респ. Алтай	14	-42%	-10
7	Рязанская обл.	3 475	-39%	-2 229
8	Ямало-Ненецкий автономный округ	128	-38%	-78
9	Респ. Ингушетия	23	-38%	-14
10	Респ. Адыгея (Адыгея)	759	-37%	-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)	Доля в ДДУ	Доля в населении
Центральный ФО	38%	27%
Московская область	12%	5%
Москва	15%	9%
Северо-Западный ФО	14%	10%
Санкт-Петербург	8%	4%
Южный ФО	15%	11%
Краснодарский край	9%	4%
Северо-Кавказский ФО	3%	7%
Приволжский ФО	14%	20%
Уральский ФО	8%	8%
Сибирский ФО	6%	12%
Дальневосточный ФО	2%	5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

	Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика сделок относительно 2 кв. 2021	Динамика сделок относительно 3 кв. 2020	Доля спроса ФО в 3 кв. 2021	Доля спроса ФО в 3 кв. 2020
Центральный ФО	79,4	6%	36%	38%	36%
Южный ФО	30,6	25%	12%	15%	12%
Приволжский ФО	28,8	-21%	17%	14%	17%
Северо-Западный ФО	28,7	-10%	15%	14%	15%
Уральский ФО	17,8	2%	8%	8%	8%
Сибирский ФО	13,9	-20%	8%	7%	8%
Северо-Кавказский ФО	5,5	88%	1%	3%	1%
Дальневосточный ФО	4,7	5%	2%	2%	2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

№	Субъект	Кол-во сделок, тыс. шт	Относительно 3 квартала 2020 г.	Относительно 2 квартала 2021 г.	Доля от всего рынка
1	Москва	32,3	5%	-12%	15,4%
2	Московская область	26,1	14%	-22%	12,5%
3	Краснодарский край	19,8	55%	61%	9,5%
4	Санкт-Петербург	17,4	-2%	-19%	8,3%
5	Свердловская область	8,0	3%	1%	3,8%
6	Новосибирская область	6,3	-22%	-28%	3,0%
7	Ростовская область	6,0	-5%	19%	2,8%
8	Тюменская область	5,3	-5%	5%	2,5%
9	Республика Башкортостан	4,6	-14%	-6%	2,2%
10	Самарская область	4,4	18%	-34%	2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

	Доля ДДУ с эскроу-счетами	Ежеквартальный прирост доли, п.п.
1 кв. 2020	24%
2 кв. 2020	29%	5
3 кв. 2020	37%	8
4 кв. 2020	49%	12
1 кв. 2021	53%	4
2 кв. 2021	62%	8
3 кв. 2021	66%	4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять. То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых - можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

Центральный ФО

79438

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

-12%

73%

15%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

Рязанская область

3475

-39%

27%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

Калужская область

1512

32%

43%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

Смоленская область

786

-8%

86%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

Белгородская область

664

39%

73%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

Калининградская область

3119

-16%

69%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

Республика Ингушетия

667%

-38%

100%

Чеченская Республика

-31%

-25%

Приволжский ФО

28798

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

Нижегородская область

2635

-16%

97%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

Ульяновская область

1306

91%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

Уральский ФО

17775

-3%

79%

Свердловская область

7952

60%

Тюменская область

5329

-5%

97%

Челябинская область

3054

-13%

86%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

Томская область

271

40%

-45%

78%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

Республика Алтай

-26%

-42%

100%

Дальневосточный ФО

4680

80%

Приморский край

2205

55%

96%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

Республика Саха (Якутия)

811

ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан

ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Подписывайтесь на нас:

Почему Западное Дегунино так популярно

12.03.2021 14:49

Западное Дегунино третий год подряд занимает почетное второе место по количеству сделок и доле в объеме спроса на московские новостройки. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, что заставляет покупателей выбирать этот район и каковы причины его популярности.

Немного истории

Район Западное Дегунино площадью 752,66 га разместился на месте двух старинных русских сел – Дегунино и Бусиново. Его история началась очень давно. Впервые село упоминается в духовной грамоте Ивана Калиты в 1336 году – это своего рода «рекорд древности» Северного округа столицы. В состав Москвы Дегунино вошло в 1960 году, и это сразу отразилось на динамике развития территории и росте населения. Район очень быстро приобрел городской облик, здесь выросли крупные научные, производственные, медицинские предприятия и организации общероссийского значения. В одном из кварталов даже создан своеобразный «городок здоровья», где размещены Институт педиатрии и детской хирургии, Федеральный научно-практический центр медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов, взрослый и детский интернаты и многое другое.

Качественно новый этап в развитии района наступил в 1997 году, с началом городской программы по сносу панельного жилья. Пятиэтажки уступили место новым многоэтажным домам современного уровня комфорта.

В настоящее время район дополняется авторскими проектами с выразительной и уникальной архитектурой. Один из примеров последнего времени – жилой комплекс «Любовь и голуби», расположенный на улице Дегунинская, 5А и состоящий из трех 22-этажных корпусов, объединенных конструктивными и стилистическими решениями фасадов, галереей с объектами инфраструктуры и закрытым внутридомовым пространством, свободным от машин.

Богатство инфраструктуры

Западное Дегунино отличается развитой социальной инфраструктурой. Так, на территории района расположены 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 взрослые и 1 детская библиотеки, филиал ДК «Восход», 2 музыкальные школы и множество детских досуговых объектов.

Что же касается шопинга и развлечений, то с этим в районе тоже все в порядке. Здесь есть современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с магазинами, ресторанами, кафе, салонами красоты, детским центром.

«Район Западное Дегунино вполне заслуженно пользуется большим спросом, – считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В последние годы он особенно активно и динамично развивается, прирастая новыми инфраструктурными объектами, которые помогают жителям удовлетворять все насущные потребности. Немаловажно и то, что север Москвы, как и запад, является одним из самых экологически чистых направлений города».

Несмотря на развитость инфраструктуры Западного Дегунино, застройщики, которые заботятся о комфорте своих резидентов, включают в состав своих жилых комплексов дополнительные объекты. Например, проект ЖК «Любовь и голуби» предполагает размещение объектов инфраструктуры общей площадью 1,2 тыс. кв. м – супермаркет, кафе, отделение банка, химчистка, фитнес-центры, стоматологическая клиника, детский дошкольный центр, кружки и секции и т.д.

Есть в Западном Дегунино и природные зоны отдыха. Например, всего в шаге от ЖК «Любовь и голуби» расположен Дегунинский пруд, примерно в 10 минутах ходьбы – Парк им. С. Федорова, а в 20 минутах – природная зона «Ангарские пруды».

Транспортная доступность

С 2016 года метро начало активно продвигаться на север столицы – с открытием станций «Бутырская», «Фонвизинская», «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Сейчас ведется строительство еще трех станций – «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» и «Физтех».

В результате открытия станций жители из девяти районов САО Москвы, включая Западное Дегунино, получили метро в шаговой доступности от дома. В их числе – резиденты ЖК «Любовь и голуби»: до «Селигерской» они могут дойти пешком за 10 минут. Также в 10-минутной пешей доступности от корпусов ЖК «Любовь и голуби» находится железнодорожная станция «Моссельмаш». В конце 2022 – начале 2023 года здесь запланировано открытие третьего диаметра МЦД, который позволит жителям добраться не только до подмосковных городов, но и свяжет локацию со станциями метро «Ховрино», «Петровско-Разумовская», «Бутырская», «Рижская», «Электрозаводская», «Сокольники» и др. Также здесь появятся пересадки на станции МЦК и других диаметров.

«На новостройки в районе Западное Дегунино существует стабильно высокий спрос, который мы наблюдаем на примере нашего проекта, – комментирует Алексей Перлин. – По итогам 2020 года мы полностью завершили продажи первой очереди. В сентябре началась реализация второй, и за первые пять месяцев было продано 50% объема ее первого этапа. Средняя стоимость во второй очереди в 2020 году относительно первой в 2019-м выросла на 20-25%».

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «СМУ-6 Инвестиции»

ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «СМУ-6 Инвестиции»

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, ИНВЕСТИЦИИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

За год средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса выросла почти на 30%

11.03.2021 15:58

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов, в годовой динамике – на 33,4% и 33,2% соответственно. На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы (- 2,6% мм). В феврале рынок пополнился только одним проектом комфорт-класса в стадии реконструкции ЖК Нижегородская 3215.

Большая доля предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8%мм, +3,0%гг), премиум-класс - 37% (-3,0%мм, -4,9%гг), комфорт-класс – 20,2% (+1,2%мм, +0,8%гг) и стандарт-класс – 1,1% (0,0%мм, +1,1%гг).

Более 62% экспозиции представлено в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% мм, +4,1%гг), САО – 19,7% (+0,2%мм, -4,6%гг) и СВАО – 12,4% (-0,1% мм, -8,5%гг).

Большая часть предложения находится на стадии введенных объемов – 40,2% (-1,8%мм, +0,5%гг). По наличию и типу отделки больше половины экспозиции апартаментов представлено без отделки – 54,2% (+3,3%мм, -6,2%гг), на долю отделки приходится – 32% (-0,3%мм, +4,7%гг), предчистовой отделки – 11,2% (-2,8%мм, +0,9%гг).

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам февраля 2021 г. составила 377,6 тыс. руб. (-0,5% мм, +19% гг). Больше всего за год выросла СВЦ в премиум-классе (+3,8% мм, +29,8% гг) до 601,1 тыс. руб. и бизнес-классе (-0,1% мм, +18,8% гг) до 271,4 тыс. руб. Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2021 г. составила 27 млн руб. (0% мм, +25% гг).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

Класс	фев.20	янв.21	фев.21	Динамика, мес., %	Динамика, год, %
бизнес	228,4	271,8	271,4	-0,1%	18,8%
комфорт	182,0	193,3	198,2	2,6%	8,9%
премиум	463,1	579,0	601,1	3,8%	29,8%
стандарт	204,3	185,3	184,4	-0,5%	-9,8%
Среднее	317,6	378,8	377,6	-0,3%	18,9%

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://burobiz.ru

МЕТКИ: БОН ТОН АН БОН ТОН, апартаменты, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

Почему Западное Дегунино так популярно

За год средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса выросла почти на 30%

Авторизация