Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%
Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.
- В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
- С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
- В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
- Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
- В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
- В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.
Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.
1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой
Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.
В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.
Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.
Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра
2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился
Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.
Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.
Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года
|
|
Регион |
Число ДДУ, 3 кв. 2021 |
Динамика за квартал в % |
Динамика за квартал в кол-ве ДДУ |
|
1 |
Респ. Калмыкия |
166 |
305% |
125 |
|
2 |
Тульская обл. |
2 794 |
98% |
1 384 |
|
3 |
Краснодарский край |
19 826 |
61% |
7 489 |
|
4 |
Респ. Саха (Якутия) |
811 |
57% |
293 |
|
5 |
Хабаровский край |
1 021 |
50% |
340 |
|
6 |
Ставропольский край |
4 287 |
42% |
1 273 |
|
7 |
Респ. Марий Эл |
701 |
37% |
191 |
|
8 |
Ярославская обл. |
1 443 |
37% |
386 |
|
9 |
Владимирская обл. |
1 465 |
32% |
352 |
|
10 |
Липецкая обл. |
729 |
22% |
133 |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра
Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.
В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.
Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.
Регионы с максимальным падением спроса за квартал
|
|
Регион |
Число ДДУ, 3 кв. 2021 |
Динамика за квартал в % |
Динамика за квартал в кол-ве ДДУ |
|
1 |
Сахалинская обл. |
156 |
-75% |
-474 |
|
2 |
Респ. Бурятия |
143 |
-62% |
-230 |
|
3 |
Кабардино-Балкарская Респ. |
213 |
-59% |
-308 |
|
4 |
Респ. Дагестан |
133 |
-50% |
-133 |
|
5 |
Томская обл. |
271 |
-45% |
-220 |
|
6 |
Респ. Алтай |
14 |
-42% |
-10 |
|
7 |
Рязанская обл. |
3 475 |
-39% |
-2 229 |
|
8 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
128 |
-38% |
-78 |
|
9 |
Респ. Ингушетия |
23 |
-38% |
-14 |
|
10 |
Респ. Адыгея (Адыгея) |
759 |
-37% |
-444 |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра
3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге
В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.
В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.
Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны
|
Федеральный округ (регион) |
Доля в ДДУ |
Доля в населении |
|
Центральный ФО |
38% |
27% |
|
Московская область |
12% |
5% |
|
Москва |
15% |
9% |
|
Северо-Западный ФО |
14% |
10% |
|
Санкт-Петербург |
8% |
4% |
|
Южный ФО |
15% |
11% |
|
Краснодарский край |
9% |
4% |
|
Северо-Кавказский ФО |
3% |
7% |
|
Приволжский ФО |
14% |
20% |
|
Уральский ФО |
8% |
8% |
|
Сибирский ФО |
6% |
12% |
|
Дальневосточный ФО |
2% |
5% |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата
Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.
|
|
Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021 |
Динамика сделок относительно 2 кв. 2021 |
Динамика сделок относительно 3 кв. 2020 |
Доля спроса ФО в 3 кв. 2021 |
Доля спроса ФО в 3 кв. 2020 |
|
Центральный ФО |
79,4 |
6% |
36% |
38% |
36% |
|
Южный ФО |
30,6 |
25% |
12% |
15% |
12% |
|
Приволжский ФО |
28,8 |
-21% |
17% |
14% |
17% |
|
Северо-Западный ФО |
28,7 |
-10% |
15% |
14% |
15% |
|
Уральский ФО |
17,8 |
2% |
8% |
8% |
8% |
|
Сибирский ФО |
13,9 |
-20% |
8% |
7% |
8% |
|
Северо-Кавказский ФО |
5,5 |
88% |
1% |
3% |
1% |
|
Дальневосточный ФО |
4,7 |
5% |
2% |
2% |
2% |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра
- В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке
На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.
Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.
Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).
Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года
|
№ |
Субъект |
Кол-во сделок, тыс. шт |
Относительно 3 квартала 2020 г. |
Относительно 2 квартала 2021 г. |
Доля от всего рынка |
|
1 |
Москва |
32,3 |
5% |
-12% |
15,4% |
|
2 |
Московская область |
26,1 |
14% |
-22% |
12,5% |
|
3 |
Краснодарский край |
19,8 |
55% |
61% |
9,5% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
17,4 |
-2% |
-19% |
8,3% |
|
5 |
Свердловская область |
8,0 |
3% |
1% |
3,8% |
|
6 |
Новосибирская область |
6,3 |
-22% |
-28% |
3,0% |
|
7 |
Ростовская область |
6,0 |
-5% |
19% |
2,8% |
|
8 |
Тюменская область |
5,3 |
-5% |
5% |
2,5% |
|
9 |
Республика Башкортостан |
4,6 |
-14% |
-6% |
2,2% |
|
10 |
Самарская область |
4,4 |
18% |
-34% |
2,1% |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата
4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок
Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.
Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ
|
|
Доля ДДУ с эскроу-счетами |
Ежеквартальный прирост доли, п.п. |
|
1 кв. 2020 |
24% |
|
|
2 кв. 2020 |
29% |
5 |
|
3 кв. 2020 |
37% |
8 |
|
4 кв. 2020 |
49% |
12 |
|
1 кв. 2021 |
53% |
4 |
|
2 кв. 2021 |
62% |
8 |
|
3 кв. 2021 |
66% |
4 |
Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра
Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.
Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять. То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).
Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.
То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.
В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.
«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых - можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений с нерабочими днями».
|
Регион |
Общее число сделок |
Динамика числа сделок за год |
Динамика числа сделок за квартал |
Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества |
Доля региона от общего числа ДДУ |
Доля региона от общей численности населения |
|
Российская Федерация |
209363 |
-2% |
-10% |
66% |
|
|
|
Центральный ФО |
79438 |
6% |
-13% |
52% |
38% |
27% |
|
г. Москва |
32251 |
5% |
-12% |
73% |
15% |
9% |
|
Московская область |
26085 |
14% |
-22% |
20% |
12% |
5% |
|
Воронежская область |
4023 |
-5% |
-1% |
91% |
2% |
2% |
|
Рязанская область |
3475 |
6% |
-39% |
27% |
2% |
1% |
|
Тульская область |
2794 |
102% |
98% |
19% |
1% |
1% |
|
Калужская область |
1512 |
32% |
5% |
43% |
1% |
1% |
|
Владимирская область |
1465 |
-15% |
32% |
38% |
1% |
1% |
|
Ярославская область |
1443 |
10% |
37% |
63% |
1% |
1% |
|
Тверская область |
1115 |
-12% |
13% |
93% |
1% |
1% |
|
Брянская область |
953 |
-35% |
-17% |
74% |
0% |
1% |
|
Смоленская область |
786 |
1% |
-8% |
86% |
0% |
1% |
|
Липецкая область |
729 |
-30% |
22% |
66% |
0% |
1% |
|
Белгородская область |
664 |
39% |
5% |
73% |
0% |
1% |
|
Тамбовская область |
567 |
-28% |
-22% |
89% |
0% |
1% |
|
Орловская область |
532 |
-44% |
-20% |
97% |
0% |
1% |
|
Курская область |
365 |
-23% |
-20% |
95% |
0% |
1% |
|
Ивановская область |
345 |
-35% |
-3% |
31% |
0% |
1% |
|
Костромская область |
334 |
-18% |
-2% |
87% |
0% |
0% |
|
Северо-Западный ФО |
28656 |
-10% |
-19% |
56% |
14% |
10% |
|
г. Санкт-Петербург |
17357 |
-2% |
-19% |
48% |
8% |
4% |
|
Ленинградская область |
4288 |
-29% |
-23% |
75% |
2% |
1% |
|
Калининградская область |
3119 |
1% |
-16% |
69% |
1% |
1% |
|
Архангельская область |
1277 |
-25% |
-20% |
18% |
1% |
1% |
|
Вологодская область |
870 |
-28% |
-22% |
78% |
0% |
1% |
|
Республика Карелия |
633 |
-26% |
-19% |
81% |
0% |
0% |
|
Республика Коми |
491 |
12% |
19% |
100% |
0% |
1% |
|
Псковская область |
426 |
29% |
-12% |
85% |
0% |
0% |
|
Новгородская область |
195 |
-42% |
-20% |
100% |
0% |
0% |
|
Южный ФО |
30605 |
25% |
31% |
79% |
15% |
11% |
|
Краснодарский край |
19826 |
55% |
61% |
82% |
9% |
4% |
|
Ростовская область |
5957 |
-5% |
19% |
82% |
3% |
3% |
|
Республика Крым и Севастополь |
2142 |
-20% |
-13% |
45% |
1% |
2% |
|
Волгоградская область |
1403 |
-14% |
-26% |
86% |
1% |
2% |
|
Республика Адыгея |
759 |
-3% |
-37% |
34% |
0% |
0% |
|
Астраханская область |
352 |
15% |
-14% |
84% |
0% |
1% |
|
Республика Калмыкия |
166 |
57% |
305% |
99% |
0% |
0% |
|
Северо-Кавказский ФО |
5499 |
88% |
20% |
58% |
3% |
7% |
|
Ставропольский край |
4287 |
96% |
42% |
61% |
2% |
2% |
|
Республика Северная |
825 |
89% |
14% |
63% |
0% |
0% |
|
Кабардино-Балкарская |
213 |
188% |
-59% |
8% |
0% |
1% |
|
Республика Дагестан |
133 |
-34% |
-50% |
32% |
0% |
2% |
|
Республика Ингушетия |
23 |
667% |
-38% |
100% |
0% |
0% |
|
Чеченская Республика |
18 |
-31% |
-25% |
6% |
0% |
1% |
|
Приволжский ФО |
28798 |
-21% |
-21% |
83% |
14% |
20% |
|
Республика Башкортостан |
4556 |
-14% |
-6% |
55% |
2% |
3% |
|
Самарская область |
4437 |
18% |
-34% |
73% |
2% |
2% |
|
Республика Татарстан |
3606 |
-43% |
-28% |
82% |
2% |
3% |
|
Пермский край |
2775 |
-37% |
-27% |
98% |
1% |
2% |
|
Нижегородская область |
2635 |
-16% |
1% |
97% |
1% |
2% |
|
Удмуртская Республика |
2026 |
-14% |
-23% |
96% |
1% |
1% |
|
Саратовская область |
1575 |
-2% |
-28% |
89% |
1% |
2% |
|
Чувашская Республика |
1491 |
-43% |
-13% |
92% |
1% |
1% |
|
Пензенская область |
1455 |
-33% |
-36% |
84% |
1% |
1% |
|
Ульяновская область |
1306 |
4% |
3% |
91% |
1% |
1% |
|
Оренбургская область |
1220 |
-12% |
-29% |
100% |
1% |
1% |
|
Республика Марий Эл |
701 |
-9% |
37% |
82% |
0% |
0% |
|
Кировская область |
685 |
-53% |
-4% |
96% |
0% |
1% |
|
Республика Мордовия |
330 |
393% |
-7% |
100% |
0% |
1% |
|
Уральский ФО |
17775 |
2% |
-3% |
79% |
8% |
8% |
|
Свердловская область |
7952 |
3% |
1% |
60% |
4% |
3% |
|
Тюменская область |
5329 |
-5% |
5% |
97% |
3% |
1% |
|
Челябинская область |
3054 |
3% |
-13% |
86% |
1% |
2% |
|
ХМАО |
815 |
17% |
-11% |
98% |
0% |
1% |
|
Курганская область |
497 |
93% |
-35% |
95% |
0% |
1% |
|
ЯНАО |
128 |
-18% |
-38% |
94% |
0% |
0% |
|
Сибирский ФО |
13912 |
-20% |
-25% |
84% |
7% |
12% |
|
Новосибирская область |
6258 |
-22% |
-28% |
79% |
3% |
2% |
|
Красноярский край |
2326 |
-19% |
-21% |
93% |
1% |
2% |
|
Алтайский край |
2172 |
-26% |
-28% |
92% |
1% |
2% |
|
Иркутская область |
1316 |
-16% |
-13% |
69% |
1% |
2% |
|
Кемеровская область |
916 |
24% |
-6% |
97% |
0% |
2% |
|
Омская область |
419 |
-33% |
-10% |
75% |
0% |
1% |
|
Томская область |
271 |
40% |
-45% |
78% |
0% |
1% |
|
Республика Хакасия |
220 |
-38% |
-23% |
97% |
0% |
0% |
|
Республика Алтай |
14 |
-26% |
-42% |
100% |
0% |
0% |
|
Дальневосточный ФО |
4680 |
5% |
1% |
80% |
2% |
6% |
|
Приморский край |
2205 |
55% |
5% |
96% |
1% |
1% |
|
Хабаровский край |
1021 |
46% |
50% |
66% |
0% |
1% |
|
Республика Саха (Якутия) |
811 |
ИСТОЧНИК:
пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО:
http://litcult.ru
Подписывайтесь на нас:
30.04.2021 17:43
Несмотря на снижение общего объема предложения на рынке новостроек за прошедший год на 30%, объем предложения квартир с отделкой, наоборот, увеличился на 14%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал предложение, цены и спрос на лоты с отделкой на первичном жилом рынке «старой» Москвы. Общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой на рынке новостроек Москвы на конец первого квартала 2021 года составляет 11 785 лотов. Из них 1 590 предложений с предчистовой отделкой (white box) и 10 195 предложений с чистовой отделкой. Наибольший объем предложения с отделкой приходится на массовый сегмент – 55% от общего объема предложения. На долю бизнес-класса приходится 30%, на долю элитного сегмента – 15%. Объем предложения лотов с чистовой отделкой за прошедший год в массовом сегменте увеличился на 3% и составил 6 240 лотов. В бизнес-классе наблюдается снижение на 10% до 2 534 лотов. Бизнес-класс лидирует по объему предложения квартир в состоянии предчистовой отделки. За год объем предложения лотов white box в бизнес-классе вырос вдвое до почти 1 000 лотов. «По итогам первого квартала впервые в истории первичного жилого рынка объем предложения с отделкой в массовом сегменте превысил объем предложения без отделки в том же классе. Несмотря на снижение объема предложения на первичном рынке, объем предложения лотов с отделкой вырос на 14%. Доля лотов с отделкой в общей структуре предложения увеличилась с 28% по итогам первого квартала 2020 года до 45% на конец апреля 2021 года», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитика агентства недвижимости «Азбука Жилья». За последний год наблюдалось беспрецедентное увеличение цен на квартиры и апартаменты, при этом лоты с отделкой продемонстрировали максимальный рост цен. К примеру, в бизнес-классе средняя стоимость лотов без отделки за год увеличилась на 22%, а у лотов в состоянии чистовой отделки – рост на 39% до 340 тыс. руб., в состоянии предчистовой отделки – рост на 41% до 393 тыс. руб. В массовом сегменте рост цен составил 14% на квартиры с чистовой отделкой – до 221 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 22% на квартиры с предчистовой отделкой – в среднем до 248 тыс. руб. Квартиры с отделкой становятся популярнее у покупателей. По итогам перового квартала текущего года на территории «старой» Москвы с отделкой было продано 7 146 лотов, что составляет 44% от общего объема продаж за данный период. Для сравнения за аналогичный период 2020 года было реализовано 4 787 лотов с отделкой – 36% от общего количества продаж за первый квартал прошлого года. Из 7 146 лотов с отделкой больше всего пришлось на массовый сегмент – 5 633 лота. При этом в массовом сегменте за первые три месяца 2021 года было продано лотов с отделкой больше, чем лотов без отделки. Доля продаж с отделкой в данном сегменте по итогам первого квартала составила 56% - впервые в истории первичного жилого рынка. «Квартиры и апартаменты с отделкой занимают все более прочные позиции на рынке новостроек Москвы. Это прослеживается, в том числе, и по статистике выхода новых жилых корпусов в реализацию. По итогам 2020 года более половины всех корпусов, реализация которых началась в течение 2020 года, составляли корпуса, где продавались лоты с отделкой. В разрезе по типам квартир можно отметить тенденцию роста объема предложения трехкомнатных квартир – их доля возросла с 18% до 25%, что тоже свидетельствует об определенном изменении покупательских предпочтений в сторону квартир с отделкой», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитика агентства недвижимости «Азбука Жилья». ИСТОЧНИК:
пресс-служба агентства недвижимости «Азбука Жилья»
ИСТОЧНИК ФОТО:
http://finpor.ru
Подписывайтесь на нас:
30.04.2021 15:57
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за первый квартал 2020 и выделили основные тренды. В первом квартале 2021 года на рынке офисной недвижимости класса С произошла очередная существенная волна ротации арендаторов, которая заметно увеличила долю вакантных площадей в особняках и административных зданиях в центре и способствовала росту ставок на помещения за пределами Садового кольца. Более активное восстановление демонстрирует складской сегмент. Объекты класса С хоть зачастую и не подходят по формату под запросы e-com ритейла, который сегодня является основным драйвером спроса на объекты городской логистики, но их активно арендуют различные курьерские службы, а также пищевые производства с собственной доставкой, которые также получили мощный импульс к развитию в прошлом году. «Интерес к аренде коммерческой недвижимости возрастает, но количество заключаемых сделок пока на 10-15% ниже показателей аналогичного доковидного периода прошлого года (Q1 2020), - комментирует Ирина Морозова, директор по маркетингу «ПРОФИС Недвижимость». – В сегменте офисов большинство сделок в первом квартале 2021 года были ротационными, компании чаще переезжали из центра в объекты с более низкими ставками, в пределах ТТК. А также в более компактные помещения ввиду оптимизации штата, который постоянно присутствует в офисе. Но существенного сокращения занимаемых площадей мы не фиксируем, особенно среди крупных компаний. Эффективность удаленной работы зачастую ниже, чем при живом взаимодействии в офисе, поэтому многие компании стремятся сохранить присутствие сотрудников в офисе в том или ином виде (сменные графики 3/2, либо обязательные еженедельные планерки в офисе и т.п)». Арендные ставки Во первом квартале 2021 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца продолжила плавно снижаться и составила по итогам отчетного периода 23 302 рубля (-1,2% по сравнению с Q4 2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Подобная динамика связана с увеличением вакансии в офисах, расположенных в данной локации. Для того, чтобы привлечь новых арендаторов собственники объектов выставляли освободившиеся помещения в экспозицию по текущим ставкам, без повышения, а в некоторых случаях даже готовы были предоставлять небольшие дисконты. В итоге в масштабах рынка это привело к незначительному снижению средних показателей. Офисы, расположенные внутри Садового кольца, стали единственным сегментом в С классе, который по итогам квартала показал отрицательную динамику цен.
Стоимость аренды офисов класса С расположенных от Садового кольца до ТТК ввиду активного спроса не только восстановилась, но и превысила доковидные показатели. По итогам первого квартала 2021 года среднерыночная ставка увеличилась на 1% по сравнению с 4Q2020 и составила 19 829 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, по итогам отчетного квартала ставки превысили трехлетний максимум.
Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в первом квартале 2021 года также достигла наибольших значений за последние 3 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 867 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы (+3,3% по сравнению с 4Q2020). Текущая динамика цен на офисы в данной локации обусловлена не только стабильным спросом, но и продолжающимся сокращением объема предложения – выводом бывших производственно-складских комплексов из экспозиции под девелопмент (строительство жилья и апартаментов).
Среднерыночная ставка аренды складов класса С, расположенных в границах МКАД, по итогам первого квартала 2021 года выросла на 1,7% до 6 187 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Данный сегмент продолжает восстанавливается активнее, чем офисы, ввиду растущего спроса на данный формат в целом, а также и в связи с дефицитом складов внутри МКАД в принципе.
Вакансия Динамика доли вакантных площадей в коммерческой недвижимости С класса в Москве в первом квартале 2021 года была разнонаправленной. По итогам отчетного периода в сегменте офисов она выросла до 12,8% (+2,7% по сравнению с 4Q 2020). Во многом это произошло за счет освобождения большого объема площадей в более дорогих офисах в центральных локациях (внутри Садового кольца). Большинство собственников не были готовы пролонгировать скидки для текущих арендаторов, которые они предоставляли в прошлом году сначала в условиях локдауна, а после в так называемый восстановительный период. В связи с этим те компании, которые не имели возможности арендовать офисы по доковидным ставкам или просто стремились оптимизировать свои расходы – вынуждены были съехать. Зачастую альтернативой становились более доступные офисы за пределами Садового кольца. В сегменте складской недвижимости класса С, расположенной в пределах МКАД доля пустующих помещений, напротив, значительно сократилась. По итогам первого квартала вакантными осталось 8,7% площадей (-2,5% к Q4 2020).
Прогнозы В ближайшие полгода рынок коммерческой недвижимости, вероятно, будет развиваться под влиянием еще не до конца реализованных негативных последствий пандемии. Не исключено, что в дальнейшем произойдет еще одна «финальная» волна ротации арендаторов по итогам которой, станет понятна картина изменившегося спроса на офисную, складскую и торговую недвижимость. ИСТОЧНИК:
пресс-служба «ПРОФИС Недвижимость»
ИСТОЧНИК ФОТО:
http://7one.ru
Подписывайтесь на нас:
|
