Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Респ. Калмыкия	166	305%	125
2	Тульская обл.	2 794	98%	1 384
3	Краснодарский край	19 826	61%	7 489
4	Респ. Саха (Якутия)	811	57%	293
5	Хабаровский край	1 021	50%	340
6	Ставропольский край	4 287	42%	1 273
7	Респ. Марий Эл	701	37%	191
8	Ярославская обл.	1 443	37%	386
9	Владимирская обл.	1 465	32%	352
10	Липецкая обл.	729	22%	133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Сахалинская обл.	156	-75%	-474
2	Респ. Бурятия	143	-62%	-230
3	Кабардино-Балкарская Респ.	213	-59%	-308
4	Респ. Дагестан	133	-50%	-133
5	Томская обл.	271	-45%	-220
6	Респ. Алтай	14	-42%	-10
7	Рязанская обл.	3 475	-39%	-2 229
8	Ямало-Ненецкий автономный округ	128	-38%	-78
9	Респ. Ингушетия	23	-38%	-14
10	Респ. Адыгея (Адыгея)	759	-37%	-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)	Доля в ДДУ	Доля в населении
Центральный ФО	38%	27%
Московская область	12%	5%
Москва	15%	9%
Северо-Западный ФО	14%	10%
Санкт-Петербург	8%	4%
Южный ФО	15%	11%
Краснодарский край	9%	4%
Северо-Кавказский ФО	3%	7%
Приволжский ФО	14%	20%
Уральский ФО	8%	8%
Сибирский ФО	6%	12%
Дальневосточный ФО	2%	5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

	Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика сделок относительно 2 кв. 2021	Динамика сделок относительно 3 кв. 2020	Доля спроса ФО в 3 кв. 2021	Доля спроса ФО в 3 кв. 2020
Центральный ФО	79,4	6%	36%	38%	36%
Южный ФО	30,6	25%	12%	15%	12%
Приволжский ФО	28,8	-21%	17%	14%	17%
Северо-Западный ФО	28,7	-10%	15%	14%	15%
Уральский ФО	17,8	2%	8%	8%	8%
Сибирский ФО	13,9	-20%	8%	7%	8%
Северо-Кавказский ФО	5,5	88%	1%	3%	1%
Дальневосточный ФО	4,7	5%	2%	2%	2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

№	Субъект	Кол-во сделок, тыс. шт	Относительно 3 квартала 2020 г.	Относительно 2 квартала 2021 г.	Доля от всего рынка
1	Москва	32,3	5%	-12%	15,4%
2	Московская область	26,1	14%	-22%	12,5%
3	Краснодарский край	19,8	55%	61%	9,5%
4	Санкт-Петербург	17,4	-2%	-19%	8,3%
5	Свердловская область	8,0	3%	1%	3,8%
6	Новосибирская область	6,3	-22%	-28%	3,0%
7	Ростовская область	6,0	-5%	19%	2,8%
8	Тюменская область	5,3	-5%	5%	2,5%
9	Республика Башкортостан	4,6	-14%	-6%	2,2%
10	Самарская область	4,4	18%	-34%	2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

	Доля ДДУ с эскроу-счетами	Ежеквартальный прирост доли, п.п.
1 кв. 2020	24%
2 кв. 2020	29%	5
3 кв. 2020	37%	8
4 кв. 2020	49%	12
1 кв. 2021	53%	4
2 кв. 2021	62%	8
3 кв. 2021	66%	4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять. То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых - можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

Центральный ФО

79438

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

-12%

73%

15%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

Рязанская область

3475

-39%

27%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

Калужская область

1512

32%

43%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

Смоленская область

786

-8%

86%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

Белгородская область

664

39%

73%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

Калининградская область

3119

-16%

69%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

Республика Ингушетия

667%

-38%

100%

Чеченская Республика

-31%

-25%

Приволжский ФО

28798

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

Нижегородская область

2635

-16%

97%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

Ульяновская область

1306

91%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

Уральский ФО

17775

-3%

79%

Свердловская область

7952

60%

Тюменская область

5329

-5%

97%

Челябинская область

3054

-13%

86%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

Томская область

271

40%

-45%

78%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

Республика Алтай

-26%

-42%

100%

Дальневосточный ФО

4680

80%

Приморский край

2205

55%

96%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

Республика Саха (Якутия)

811

ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан

ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Подписывайтесь на нас:

Половину новостроек бизнес-класса девелоперы Москвы продают на котловане

13.05.2021 13:06

В I квартале 2021 года доля квартир в новостройках бизнес-класса на котловане достигла 52% – максимума за последние пять лет. За прошедший год этот показатель увеличился в два раза, тогда как предложение квартир в готовых новостройках этого сегмента сократилось до минимума – 11%.

Ключи от половины квартир в московских новостройках бизнес-класса потенциальным покупателям придется ждать долго – 52% вариантов такого жилья московские застройщики реализуют в корпусах, находящихся на начальной стадии строительства, отмечают эксперты «Метриум». Речь идет почти о 6,2 тыс. из 12 тыс. квартир, образующих рынок нового жилья бизнес-класса в «старой» Москве. За последний год предложение на начальном этапе увеличилось в 2,2 раза в абсолютном выражении. В I квартале 2020 года застройщики жилья бизнес-класса продавали только 2,8 тыс. квартир на котловане (23%).

Предложение новостроек на котловане стало больше за счет сокращения вариантов жилья в корпусах на более поздних стадиях строительства. Особенно меньше стало квартир в готовых домах. Доля такого жилья уменьшилась до 11% (1,3 тыс. квартир). Этот показатель также минимальный за последние пять лет, а год назад квартиры в корпусах с разрешением на ввод в эксплуатацию составляли 23% (2,9 тыс. квартир).

Заметно уменьшилось предложение квартир в корпусах на стадии возведения этажей – с 33% в I кв. 2020 года до 17% сейчас. В абсолютном выражении число таких вариантов жилья в продаже уменьшилось 4,2 тыс. до 2 тыс. квартир.

Практически неизменным осталось число квартир в домах, которые находятся на стадии отделки. Год назад их доля равнялась 21% (2,6 тыс. жилых помещений), а сейчас – 20% (2,5 тыс. квартир).

«Качественные требования потенциальных покупателей нового жилья в Москве растут, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Фактически за последние 5 лет они эволюционировали от требований уровня комфорт-класса до бизнес-класса: хорошее расположение, экологичная среда, собственные благоустроенные территории типа набережных или скверов, уникальные социальные или инфраструктурные объекты в шаговой доступности. Именно поэтому девелоперы последние годы начали активно пересматривать и улучшать качество новых проектов, что в итоге и выразилось в резком росте предложения жилья бизнес-класса на раннем этапе строительства».

Предложение новостроек бизнес-класса увеличилось за счет выхода на рынок новых комплексов. Всего в январе-марте начались продажи в шести новостройках бизнес-класса и возобновились в одном комплексе. В аналогичный период 2020 года девелоперы начали реализацию только одного комплекса. С начала предложение по числу квартир увеличилось на 23,3%, а по продаваемой площади – на 18,3%.

«Примечательно, что рост предложения жилья бизнес-класса происходит на фоне сопоставимого уменьшения вариантов новостроек комфорт-класса, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это может быть связано с процессом постепенного размывания качественных границ между двумя сегментами рынка. На фоне активного и масштабного развития «старой» Москвы на первичном рынке жилья все острее дискуссия о том, что является первоочередным при определении класса проекта – локация или продуктовые характеристики самого комплекса. Прошлогодний рост цен в бизнес-классе в совокупности с устойчивым платежеспособным спросом, мотивировали застройщиков некоторых комплексов комфорт-класса доработать свой продукт и позиционировать новинки как проекты бизнес-класса. Это более выгодно с точки зрения маркетинга и с позиции наиболее эффективного использования дорогостоящей московской земли, на которой возводится жилье. Именно поэтому предложение новостроек бизнес-класса растет, особенно за счет старта продаж новых комплексов».

Источник: «Метриум»

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»

ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Самые дорогие массовые новостройки Москвы продаются в ЗАО

13.05.2021 09:12

Самую высокую стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт-класса аналитики «Метриум» зафиксировали в Западном административном округе. По итогам I квартала местные жилые комплексы в среднем обходились покупателям в 253 тыс. рублей за кв.м. Здесь же отмечен самый внушительный годовой прирост цены – на 27%. При этом только в одном округе Москвы массовые новостройки пока продаются дешевле 200 тыс. рублей за кв.м.

В марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 225 тыс. рублей за кв.м., подсчитали аналитики «Метриум». За первый квартал этот показатель увеличился на 8%, а за прошедший год – на 21% (в марте 2020 года массовые новостройки стоили в среднем 186 тыс. рублей за кв.м).

Между тем в географическом разрезе средняя стоимость московских массовых новостроек и динамика цен на них неоднородные. Самые дорогие новостройки комфорт-класса застройщики продают в Западном административном округе столицы (ЗАО). Здесь средний «квадрат» можно приобрести за 253 тыс. рублей, что на 12% выше, чем в среднем по городу. На втором месте – новостройки Восточного административного округа (ВАО), где новое жилье от девелопера продают по 245 тыс. рублей за кв.м. (на 9% дороже среднего ЖК по Москве). На третьей позиции – Северо-Западный административный округ, в котором массовые новостройки можно купить в среднем за 236 тыс. рублей за кв.м (на 5% выше среднего значения).

По данным аналитиков «Метриум», только в одном административном округе цены на массовые новостройки не преодолели психологически важный рубеж в 200 тыс. рублей за кв.м. Речь идет о Юго-Западном административным округе (ЮЗАО), где «квадрат» пока можно приобрести в среднем за 199,6 тыс. рублей (на 11% дешевле средней массовой новостройки по Москве). Столь низкая цена в ЮЗАО объясняется тем, что единственный проект массового сегмента этого округа расположен за МКАД, в Южном Бутово (ЖК «Столичные поляны»).

Немного дороже новые ЖК комфорт- и эконом-класса в Северо-Восточном АО – 206 тыс. рублей за кв.м (на 8% ниже среднего значения по городу). В Юго-Восточном АО, где сосредоточена более трети массовых новостроек Москвы, средний квадрат обойдется в 214 тыс. рублей за кв.м. (на 5% дешевле средней массовой новостройки).

Примечательно, что в самых дорогих округах за год был отмечен наиболее интенсивный рост цен на массовые новостройки. В ЗАО «квадрат» за год вырос в цене на 29%, в СЗАО – на 27%, а в ВАО – на 23%. В наиболее доступных по цене округах стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса выросла на 21%.

«В 2020 году зафиксирован самый резкий рост цен на жилье за всю историю рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Помимо высокого спроса, на стоимость нового жилья комфорт-класса повлиял рост себестоимости строительства из-за удорожания товаров и услуг, а также увеличения цен на импортные составляющие на фоне ослабления рубля. В то же время в зонах активного редевелопмента повышается качество благоустройства, развивается транспортная сеть, строятся и реконструируются социальные объекты, что тоже требует дополнительных инвестиционных затрат со стороны застройщиков и способствует увеличению цен».

Аналитики «Метриум» отмечают, что текущие цены на массовые новостройки в разных округах Москвы сопоставимы со средними значениями стоимости нового жилья бизнес-класса в III квартале 2018 года. Иными словами, сейчас массовые новостройки стоят примерно столько же, сколько жилье бизнес-класса всего два года назад. Тогда средний квадрат в этом сегменте продавался за 225 тыс. рублей, а самые дорогие новостройки были в ЮЗАО (249 тыс. рублей за кв.м.), ЦАО (246 тыс. рублей за кв.м), САО (243 тыс. рублей за кв.м. Наиболее доступные варианты жилья бизнес-класса тогда можно было приобрести в ЮВАО за 195 тыс. рублей за кв.м., в СВАО (215 тыс. рублей за кв.м), ЗАО (216 тыс. рублей за кв.м).

Пять самых дорогих новостроек комфорт-класса в ЗАО в I квартале 2021

Проект	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Застройщик
Молодогвардейская 36	Кунцево	302,3	19,4	ГК ПИК
Вестердам	Очаково-Матвеевское	301,7	17,1	ИНТЕКО
Квартал на Никулинской	Тропарёво-Никулино	300,1	23,2	УЭЗ
Академика Павлова	Кунцево	279,1	15,7	ГК ПИК
Большая Очаковская 2	Очаково-Матвеевское	257,6	13,6	ГК ПИК

Источник: «Метриум»

Пять самых недорогих новостроек комфорт-класса в ЗАО в I квартале 2021

Проект	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Застройщик
Мякинино парк	Кунцево	176,6	10,5	ГК ПИК
Stellar City	Можайский	202,2	8,9	ГК Ташир
Дом на Барвихинской	Можайский	215,2	16,5	Тройка РЭД
Мещерский Лес	Солнцево	227,8	15,4	ГК ПИК
FoRest	Ново-Переделкино	235,9	16,4	Центр-Инвест

Источник: «Метриум»

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»

ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

Половину новостроек бизнес-класса девелоперы Москвы продают на котловане

Самые дорогие массовые новостройки Москвы продаются в ЗАО

Авторизация