Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

15.11.2021 10:59

Эксперты Циан проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в 3 кв 2021 года по данным, опубликованным Росреестром. Пересмотр программы льготной ипотеки привел к минимальному снижению спроса – число сделок относительно второго квартала снизилось на 10%. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге.

В 3 квартале в России заключено 209,4 тыс. ДДУ – это всего на 10% меньше, чем в предыдущем квартале, когда льготная ипотека действовала еще на старых условиях. Текущий спрос такой же, как и год назад.
С начала года зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился. В семи регионах не прошло ни одной сделки.
Активнее всего число сделок увеличилось на юге России - 15% ДДУ зарегистрировано в Южном ФО, что вывело округ с четвертого на второе место по числу сделок всего за год.
В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке. Среди лидеров столичные агломерации и субъекты с миллионниками (Краснодарский край, Новосибирская область, Свердловская область, Самарская область, Башкортостан).
В 27 регионах РФ с эскроу проходит более 90% сделок. За год доля таких субъектов выросла в пять раз. В целом по РФ доля ДДУ с эскроу-счетами по итогам квартала составила 66%.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

1. Спрос на новостройки просел на 10% с новой льготной ипотекой

Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в 3 квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования, но больше, чем в 1 квартале 2021 г. (189,7 тыс. ДДУ), т.е. пересмотр условий выдачи льготной ипотеки не привел к существенному падению активности покупателей на первичном рынке.

В годовой динамике (относительно 3 кв. 2020 года) спрос оказался таким же: тогда было зарегистрировано 209,9 тыс. ДДУ – всего на 500 сделок больше, чем в 3 квартале 2021 года. Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость – покупатели продолжают интересоваться рынком.

Всего с начала 2021 года Росреестр зарегистрировал по России 631,9 тыс. ДДУ. Это на 29% выше, чем за аналогичный период 2020 года (489 тыс.). Но не стоит забывать, что в прошлом году из-за локдауна и отсутствия в первом квартале льготной ипотеки, спрос был ограничен. Текущий спрос выше показателей 2019 года, когда ключевая ставка была сопоставимой, то есть ипотека выдавалась примерно на тех же условиях, что и сейчас, если не брать в расчет программу льготной ипотеки, которая «обнулилась» для многих регионов. В среднем в 2019 году ежеквартально регистрировалось 195,7 тыс. ДДУ. В 3 кв. 2021 году с обновленной льготной ипотекой – на 7% выше.

Динамика сделок на первичном рынке РФ, 2019-2021 гг.

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

2. В четверти регионов спрос на первичном рынке увеличился

Снижение числа сделок коснулось не всех регионов. В сравнении 2 кв. 2021 года число зарегистрированных ДДУ в 3 кв. увеличилось для 22 регионов – то есть четверть всех субъектов РФ нарастили спрос, несмотря на пересмотр программы льготного кредитования. Больше всего таких регионов – в Центральном ФО (7 из 22 по стране с положительной динамикой спроса). Впрочем, зачастую положительная динамика объясняется эффектом низкой базы, то есть в регионе проходит мало сделок, и даже прирост в несколько десятков или сотен ДДУ приводит к существенной положительной динамике в процентном выражении, но не по количеству сделок.

Например, в Калмыкии количество сделок выросло всего в 4 раза, но в абсолютном выражении это всего на 125 сделок больше, чем кварталом ранее. Среди десятка регионов-лидеров по росту спроса в семи квартальный прирост спроса оказался ниже тысячи сделок в месяц. Выделяется только Краснодарский край, где прирост составил 61% или 7,5 тыс. ДДУ за квартал. Среди всех регионов с положительной динамикой спроса еще в Тульской области и Ставропольском крае прирост составил более тысячи сделок за квартал.

Регионы-лидеры по росту спроса за 3 квартал 2021 года

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Респ. Калмыкия	166	305%	125
2	Тульская обл.	2 794	98%	1 384
3	Краснодарский край	19 826	61%	7 489
4	Респ. Саха (Якутия)	811	57%	293
5	Хабаровский край	1 021	50%	340
6	Ставропольский край	4 287	42%	1 273
7	Респ. Марий Эл	701	37%	191
8	Ярославская обл.	1 443	37%	386
9	Владимирская обл.	1 465	32%	352
10	Липецкая обл.	729	22%	133

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Еще в семи регионах не прошло ни одной сделки: Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва, Карачаево-Черкесская республика. Речь идет либо о регионах с минимальными объемами ввода жилья девелоперами, либо малонаселенных районах, либо регионах, где более актуально индивидуальное жилищное строительство.

В Москве за квартал число ДДУ снизилось на 12% или 4,3 тыс. ДДУ. В Московской области - на 19% или 7,4 тыс.

Максимальное падение числа сделок в процентном выражении отмечено для следующих регионов: Сахалинская область, Бурятия и Кабардино-Балкарская республика. Но в абсолютном выражении число сделок за квартал оказалось ниже всего на 200-400 ДДУ. Существенное падение (более чем на 2,2-2,5 тыс. за квартал) отмечено для Рязанской, Самарской, Новосибирской областей.

Регионы с максимальным падением спроса за квартал

	Регион	Число ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика за квартал в %	Динамика за квартал в кол-ве ДДУ
1	Сахалинская обл.	156	-75%	-474
2	Респ. Бурятия	143	-62%	-230
3	Кабардино-Балкарская Респ.	213	-59%	-308
4	Респ. Дагестан	133	-50%	-133
5	Томская обл.	271	-45%	-220
6	Респ. Алтай	14	-42%	-10
7	Рязанская обл.	3 475	-39%	-2 229
8	Ямало-Ненецкий автономный округ	128	-38%	-78
9	Респ. Ингушетия	23	-38%	-14
10	Респ. Адыгея (Адыгея)	759	-37%	-444

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

3. Россияне продолжают скупать недвижимость на юге

В разрезе отдельных Федеральных округов самая позитивная ситуация в Южном ФО, где относительно предыдущего квартала количество сделок на первичном рынке увеличилось на четверть, растет и вклад округа в общей структуре сделок по РФ. Сейчас это 15%, что меньше только Центрального ФО (38%). Хотя еще год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому, а также - Северо-Западному. То есть россияне продолжают скупать недвижимость в курортных зонах. Среди всех регионов Южного ФО 65% ДДУ приходится на Краснодарский край.

В некоторых регионах наблюдается значительный дисбаланс между их вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны. Например, на Москву приходится 9% населения страны, но 15% всех ДДУ, на Московскую область - 5% населения и 12% ДДУ, на Санкт-Петербург - 4% населения и 8% ДДУ, на Краснодарский край 4% населения и 9% ДДУ. Это подтверждает тезис, что в данных регионах (“столицах” и главном курортном) вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов. В разрезе по федеральным округам также наблюдается дисбаланс: на ЦФО приходится 38% ДДУ, но только 27% населения, на СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения, на ЮФО - 15% ДДУ и 8% населения. В ПФО и СФО и ДФО, напротив, доля по населению существенно выше, чем доля по ДДУ.

Доля федеральных округов (и некоторых регионов) в общем числе ДДУ за 3 квартал и в общей численности населения страны

Федеральный округ (регион)	Доля в ДДУ	Доля в населении
Центральный ФО	38%	27%
Московская область	12%	5%
Москва	15%	9%
Северо-Западный ФО	14%	10%
Санкт-Петербург	8%	4%
Южный ФО	15%	11%
Краснодарский край	9%	4%
Северо-Кавказский ФО	3%	7%
Приволжский ФО	14%	20%
Уральский ФО	8%	8%
Сибирский ФО	6%	12%
Дальневосточный ФО	2%	5%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

Минимальная доля сделок традиционно проходит в Северо-Кавказском ФО (1%), чем объясняется высокая волатильность в приросте (+88% в годовой динамике), хотя количество сделок увеличилось всего на 2,6 тыс. ДДУ за весь квартал. Такое небольшое количество ДДУ объясняется, во-первых, высокой популярность ИЖС, т.е. жители республик нередко предпочитают частный сектор, а не многоквартирные дома. Во-вторых, в республиках Северного Кавказа сложнее получить ипотеку из-за высокой доли просрочки и невысоких официальных доходов.

	Кол-во ДДУ, 3 кв. 2021	Динамика сделок относительно 2 кв. 2021	Динамика сделок относительно 3 кв. 2020	Доля спроса ФО в 3 кв. 2021	Доля спроса ФО в 3 кв. 2020
Центральный ФО	79,4	6%	36%	38%	36%
Южный ФО	30,6	25%	12%	15%	12%
Приволжский ФО	28,8	-21%	17%	14%	17%
Северо-Западный ФО	28,7	-10%	15%	14%	15%
Уральский ФО	17,8	2%	8%	8%	8%
Сибирский ФО	13,9	-20%	8%	7%	8%
Северо-Кавказский ФО	5,5	88%	1%	3%	1%
Дальневосточный ФО	4,7	5%	2%	2%	2%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

В 10 регионах заключено 62% сделок на первичном рынке

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 62,2% общего числа ДДУ. Это аналогично показателю за 1 полугодие 2021 года. Для сравнения в 3 квартале 2020 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 59,1% от общего количества ДДУ. Концентрация спроса нарастает.

Лидером по числу ДДУ традиционно является Москва (32,3 тыс.). Далее следуют Московская область (26,1 тыс.), Краснодарский край (19,8 тыс.), Санкт-Петербург (17,4 тыс.), Свердловская область (8,0 тыс.), Новосибирская область (6,3 тыс.), Ростовская область (6,0 тыс.), Тюменская область (5,3 тыс.), Башкортостан (4,6 тыс.), Самарская область (4,4 тыс.). тыс.), Ростовская область (9,8 тыс.). За исключением Тюменской области - это регионы с городами-миллионниками.

Год назад топ-10 лидеров был практически таким же, только вместо Башкортостана и Самарской области были Ленинградская область и Татарстан. Впервые Краснодарский край по числу ДДУ обошел Санкт-Петербург. Регион существенно нарастил число сделок - при общем сокращении числа ДДУ на 10% за квартал, здесь их количество увеличилось сразу на 61%. Еще один регион из топа, где количество сделок значительно возросло - Ростовская область (+19%).

Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 3 квартале 2021 года

№	Субъект	Кол-во сделок, тыс. шт	Относительно 3 квартала 2020 г.	Относительно 2 квартала 2021 г.	Доля от всего рынка
1	Москва	32,3	5%	-12%	15,4%
2	Московская область	26,1	14%	-22%	12,5%
3	Краснодарский край	19,8	55%	61%	9,5%
4	Санкт-Петербург	17,4	-2%	-19%	8,3%
5	Свердловская область	8,0	3%	1%	3,8%
6	Новосибирская область	6,3	-22%	-28%	3,0%
7	Ростовская область	6,0	-5%	19%	2,8%
8	Тюменская область	5,3	-5%	5%	2,5%
9	Республика Башкортостан	4,6	-14%	-6%	2,2%
10	Самарская область	4,4	18%	-34%	2,1%

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра и Росстата

4. В трети регионов с эскроу проходят более 90% сделок

Ежеквартально в целом по России наблюдается рост доли сделок на первичном рынке, открытых с помощью счетов эскроу. По итогам 3 кв. 2021 года 66% сделок на первичном рынке прошли по новым правилам. Еще во втором квартале 2021 года доля таких сделок составляла 62%, а в 1 кв. 2021 года – 53%. Для сравнения – по итогам всего 2020 года показатель был ниже – 37,4%, а в 2019 году - всего 5,6%.

Доля сделок с эскроу-счетами на первичном рынке РФ

	Доля ДДУ с эскроу-счетами	Ежеквартальный прирост доли, п.п.
1 кв. 2020	24%
2 кв. 2020	29%	5
3 кв. 2020	37%	8
4 кв. 2020	49%	12
1 кв. 2021	53%	4
2 кв. 2021	62%	8
3 кв. 2021	66%	4

Источник: Циан.Аналитика по данным Росреестра

Лидеры по числу ДДУ со счетами эскроу в 3 кв. 2021 года практически полностью совпадают с лидерами по общему числу сделок. В топ-10 Москва (23,5 тыс.), Краснодарский край (16,3 тыс.), Санкт-Петербург (8,3 тыс.), Московская область (5,2 тыс.), Тюменская область (5,1 тыс.), Новосибирская и Ростовская области (по 4,2 тыс.), Свердловская область (4,8 тыс.), Воронежская область (3,7 тыс.), Самарская область (3,3 тыс.). Отличие лишь в одном регионе - вместо Башкортостана в лидерах оказалась Воронежская область с высокой долей эскроу (91%). Высокая доля сделок с эскроу также в Тюменской области (97%), за счет чего регион, занимающий только 8 место по общему числу сделок выходит на 5 место в рейтинге по эскроу.

Доля сделок, проведенных с эскроу-счетами во многом зависит от конкретного региона. Есть регионы, где с открытием эскроу прошли абсолютно все сделки третьего квартала 2021 года. Это 7 регионов: Коми, Новгородская обл., Ингушетия, Мордовия, Оренбургская обл., Алтай и Амурская обл. Впрочем, данные субъекты РФ отличаются минимальным числом сделок (максимальные продажи в 1200 сделок среди перечисленных регионов отмечены в Оренбургской области). Еще в 20 регионах с эскроу прошли более 90% сделок. Для сравнения – еще год назад, в 3 кв. 2020 года количество регионов, где в эскроу прошло более 90% сделок (в том числе все сделки с эскроу) было всего пять. То есть количество таких регионов за год выросла в пять раз (с 5 до 27).

Минимальная доля сделок с открытием эскроу-счетов отмечена в Чечне (6%) и Кабардино-Балкарии (8%). По остальным регионам, где прошли сделки, доля сделок с эскроу выше 10%. Год назад количество регионов, где с эскроу проходило менее 10% сделок было восемь.

То есть надежность вложений в первичный рынок повышается: в трети регионов подавляющая часть сделок проходит по новым правилам.

В Москве с эскроу в 3 кв. 2021 года прошли 73% сделок против 30% год назад. В Санкт-Петербурге – 48% против 12% годом ранее.

«Интерес к первичном рынку сохранятся и с «обнулением» льготной ипотеки, во многом это заслуга самих застройщиков, которые разрабатывают собственные субсидированные программы, разработанные совместно с банками, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. – Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам. При аналогичной ключевой ставке два года назад кредиты на первичном рынке выдавались в среднем под 9,2% годовых - можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе - из-за введенных ограничений с нерабочими днями».

Регион

Общее число сделок

Динамика числа сделок за год

Динамика числа сделок за квартал

Доля сделок с эскроу-счетами от общего

количества

Доля региона от общего числа ДДУ

Доля региона от общей численности населения

Российская Федерация

209363

-2%

-10%

66%

Центральный ФО

79438

-13%

52%

38%

27%

г. Москва

32251

-12%

73%

15%

Московская область

26085

14%

-22%

20%

12%

Воронежская область

4023

-5%

-1%

91%

Рязанская область

3475

-39%

27%

Тульская область

2794

102%

98%

19%

Калужская область

1512

32%

43%

Владимирская область

1465

-15%

32%

38%

Ярославская область

1443

10%

37%

63%

Тверская область

1115

-12%

13%

93%

Брянская область

953

-35%

-17%

74%

Смоленская область

786

-8%

86%

Липецкая область

729

-30%

22%

66%

Белгородская область

664

39%

73%

Тамбовская область

567

-28%

-22%

89%

Орловская область

532

-44%

-20%

97%

Курская область

365

-23%

-20%

95%

Ивановская область

345

-35%

-3%

31%

Костромская область

334

-18%

-2%

87%

Северо-Западный ФО

28656

-10%

-19%

56%

14%

10%

г. Санкт-Петербург

17357

-2%

-19%

48%

Ленинградская область

4288

-29%

-23%

75%

Калининградская область

3119

-16%

69%

Архангельская область

1277

-25%

-20%

18%

Вологодская область

870

-28%

-22%

78%

Республика Карелия

633

-26%

-19%

81%

Республика Коми

491

12%

19%

100%

Псковская область

426

29%

-12%

85%

Новгородская область

195

-42%

-20%

100%

Южный ФО

30605

25%

31%

79%

15%

11%

Краснодарский край

19826

55%

61%

82%

Ростовская область

5957

-5%

19%

82%

Республика Крым и Севастополь

2142

-20%

-13%

45%

Волгоградская область

1403

-14%

-26%

86%

Республика Адыгея

759

-3%

-37%

34%

Астраханская область

352

15%

-14%

84%

Республика Калмыкия

166

57%

305%

99%

Северо-Кавказский ФО

5499

88%

20%

58%

Ставропольский край

4287

96%

42%

61%

Республика Северная

825

89%

14%

63%

Кабардино-Балкарская

213

188%

-59%

Республика Дагестан

133

-34%

-50%

32%

Республика Ингушетия

667%

-38%

100%

Чеченская Республика

-31%

-25%

Приволжский ФО

28798

-21%

83%

14%

20%

Республика Башкортостан

4556

-14%

-6%

55%

Самарская область

4437

18%

-34%

73%

Республика Татарстан

3606

-43%

-28%

82%

Пермский край

2775

-37%

-27%

98%

Нижегородская область

2635

-16%

97%

Удмуртская Республика

2026

-14%

-23%

96%

Саратовская область

1575

-2%

-28%

89%

Чувашская Республика

1491

-43%

-13%

92%

Пензенская область

1455

-33%

-36%

84%

Ульяновская область

1306

91%

Оренбургская область

1220

-12%

-29%

100%

Республика Марий Эл

701

-9%

37%

82%

Кировская область

685

-53%

-4%

96%

Республика Мордовия

330

393%

-7%

100%

Уральский ФО

17775

-3%

79%

Свердловская область

7952

60%

Тюменская область

5329

-5%

97%

Челябинская область

3054

-13%

86%

ХМАО

815

17%

-11%

98%

Курганская область

497

93%

-35%

95%

ЯНАО

128

-18%

-38%

94%

Сибирский ФО

13912

-20%

-25%

84%

12%

Новосибирская область

6258

-22%

-28%

79%

Красноярский край

2326

-19%

-21%

93%

Алтайский край

2172

-26%

-28%

92%

Иркутская область

1316

-16%

-13%

69%

Кемеровская область

916

24%

-6%

97%

Омская область

419

-33%

-10%

75%

Томская область

271

40%

-45%

78%

Республика Хакасия

220

-38%

-23%

97%

Республика Алтай

-26%

-42%

100%

Дальневосточный ФО

4680

80%

Приморский край

2205

55%

96%

Хабаровский край

1021

46%

50%

66%

Республика Саха (Якутия)

811

ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан

ИСТОЧНИК ФОТО: http://litcult.ru

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЦИАН, первичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Подписывайтесь на нас:

Самое доступное жилье в регионах вокруг Санкт-Петербурга стоит чуть больше 1 млн рублей

17.06.2021 14:59

Для регионов российского северо-запада (за исключением Калининградской области) высокобюджетное жилье – редкость. Местная аудитория бизнес- и премиум-класса, как правило, ориентирована на петербургский рынок. При этом в массовом сегменте разница между Санкт-Петербургом и соседними областями не столь существенна, как в случае Москвы и ее окружения. Эксперты портала Urbanus.ru подсчитали, что порог входа для Пскова или Вологды всего вдвое ниже, чем для северной столицы.

Из областей, примыкающих к Петербургскому региону (Санкт-Петербург и Ленинградская область), самым доступным предложением отличается Вологодская. В жилом доме №12 по улице Архангельская, который входит в состав жилого массива «III Южный», студия площадью 19,93 кв. м продается за 1,15 млн рублей. В ЖК «Керамик» цены начинаются с 1,30 млн рублей, в ЖК «Белозерский» – с 1,47 млн рублей.

В Пскове и его предместьях также собрана группа комплексов с дешевым жильем. Среди них выделяется ЖК «Видный», расположенный на берегу реки Великая (неподалеку от впадения ее в Псковское озеро). По этому адресу студию с балконом можно приобрести за 1,29 млн рублей. Чудь дороже (1,30 млн рублей), но зато с городской пропиской стоит квартира площадью 26,84 кв. м из фонда ЖК «Прибрежный». В ЖК «Смарт-квартал» на северной окраине Пскова минимальный прайс равен 1,39 млн рублей. В пригородном селе Борисовичи строится ЖК «Европа» – там нижняя планка пока держится на уровне 1,40 млн рублей.

Для совершения покупки на первичном рынке жилья в Новгороде нужно располагать суммой, по крайней мере, в 1,86 млн рублей (однокомнатная квартира площадью 31,33 кв. м в ЖК «Аркажская слобода»), в Петрозаводске – 2,45 млн рублей (студия 30,92 кв. м в ЖК «Молодежный»).

Самое доступное предложение по новому жилью в регионах рядом с Санкт-Петербургом

Регион	Жилой комплекс	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м
Вологодская область	III Южный	1,15	19,93
Псковская область	Видный	1,29	29,40
Новгородская область	Аркажская слобода	1,86	31,33
Ленинградская область	Lampo	2,10	21,25
Республика Карелия	Молодежный	2,45	30,92

Если сопоставить эти данные с соответствующими показателями Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то не приходится говорить о какой-либо «пропасти». На петербургском рынке нижний ценовой предел сейчас – это 2,48 млн рублей. Именно столько нужно заплатить, чтобы купить студию в окраинных ЖК «Новое Колпино» (20,00 кв. м) или ЖК «Полет» (23,13 кв. м). Это на одном уровне с Петрозаводском и лишь вдвое больше, чем в Вологде, где проживает немногим более 300 тыс. человек. Для сравнения, Москва опережает соседние региональные центры в три-четыре раза. В ЖК Lampo, который базируется в 2 км к северу от КАД (Мурино, Всеволожский район Ленинградской области, студия площадью 21,25 кв. м может достаться новому владельцу за 2,10 млн рублей при условии 100-процентной оплаты. Это наиболее доступный вариант для проживания в петербургской агломерации.

Новостройки в регионах вокруг Санкт-Петербурга и ЛО с предложением от 10 млн рублей

Город	Жилой комплекс	Максимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с максимальной стоимостью, кв. м	Аналог на петербургском рынке недвижимости	Аналог на рынке недвижимости Ленинградской области
Псков	Дом «Патио»	12,51	91,00	Двухкомнатная квартира в ЖК «Георг Ландрин» (Выборгский район)	Трехкомнатная квартира в ЖК NewПитер (Ломоносовский район)
Псков	Дом «Курдонер»	11,85	112,40	Трехкомнатная квартира в ЖК «Цивилизация на Неве» (Невский район)	Трехкомнатная квартира в ЖК «Новое Горелово» (Ломоносовский район)
Псков	7 Небо	10,50	131,40	Однокомнатная квартира в ЖК Golden City (Василеостровский район)	Трехкомнатная квартира в ЖК ID Кудрово (Всеволожский район)
Вологда	Галкинский	10,36	121,90	Двухкомнатная квартира в ЖК «Огни залива» (Красносельский район)	Трехкомнатная квартира в ЖК ID Кудрово (Всеволожский район)
Петрозаводск	ЖК на переулке Студенческом, 9	10,18	97,00	Однокомнатная квартира в ЖК Domino (Приморский район)	Трехкомнатная квартира в ЖК ID Кудрово (Всеволожский район)

В то же время рынок дорогой недвижимости в соседних с Санкт-Петербургом регионах фактически не развивается. В Ленинградской области насчитывается 16 проектов с предложением от 10 млн рублей, а в трех смежных регионах – только пять (по сути, четыре): три (два) в Пскове, один в Вологде и еще один в Петрозаводске. Наиболее дорогостоящие объекты в рамках этой выборки зарегистрированы в псковском жилом комплексе «ТЭЦ на Великой», который объединяет историческое здание электростанции (памятник конструктивистской архитектуры 20-х гг.) и два жилых дома – «Патио» и «Курдонер». В первом ценник доходит до 12,51 млн рублей, во втором – до 11,85 млн рублей. Это примерно соответствует расценкам на двух- или трехкомнатные квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге. На противоположном берегу Великой экспонируется ЖК «7 Небо», где к продаже готова четырехкомнатная квартира площадью 10,50 млн рублей. Этого бюджета хватит на однокомнатную квартиру в ЖК Golden City на Васильевском острове или трехкомнатную квартиру в Кудрово. Для вологодской недвижимости максимум обозначает четырехкомнатная квартира в ЖК «Галкинский» (10,36 млн рублей), для карельской – трехкомнатная квартира в жилом комплексе на переулке Студенческом, 9 (10,18 млн рублей).

ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru

ИСТОЧНИК ФОТО: https://glas.ru

МЕТКИ: ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, URBANUS.RU

Подписывайтесь на нас:

Москвичи решили отдохнуть – в мае спрос на жилье в столице сократился

17.06.2021 14:51

В мае покупатели жилья в Москве были менее активны, чем в апреле, несмотря на завершающуюся программу субсидирования ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на последних данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья уменьшилось относительно апреля на 13%, а на вторичном – на 25%.

В мае участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, что на 13% меньше, чем в апреле. С начала года это самый низкий показатель активности покупателей, не считая января, когда были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ. Вероятнее всего активность дольщиков в прошлом месяце снизилась из-за длинных майских праздников. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», выходные не всегда влекли за собой уменьшение числа сделок. Так, в мае 2019 года число зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.

Вместе с тем в годовом выражении число сделок на рынке строящегося жилья выросло. По сравнению с маем 2020 года, когда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза больше сделок.

«Можно предположить, что значительное число потенциальных покупателей решило воспользоваться длинными майскими праздниками, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – После продолжительного мирового локдауна начинают открываться границы и расширяются возможные маршруты для поездок. Это способствовало тому, что многие потенциальные клиенты решили отложить покупку жилья и уехать на отдых. К тому же в мае еще не было понятно, будет ли отменена программа субсидирования ипотеки на новостройки, поэтому наверняка немало клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне до ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-месячный срок достаточным для заключения сделки».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

В мае Росреестр Москвы зафиксировал на 24% меньше ипотечных сделок, чем в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как месяцем ранее – почти 13 тыс. Аналитики «Метриум» полагают, что и в этом случае проявился сезонный фактор. К примеру, в мае 2019 года число ипотечных сделок уменьшилось относительно апреля на 22%. Впрочем, относительно мая 2020 года в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза больше кредитов.

«Полагаю, снижение числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В нашем проекте с начала года доля покупателей, привлекающих кредит, только росла. За полгода этот показатель увеличился с 45-50% до 60-65%. Мы видим, как после праздников в мае и сейчас многие клиенты возобновили звонки, подают заявки на ипотеку, поэтому по итогам июня можно ожидать увеличения числа сделок. Более того, в этом месяце вероятно будет зафиксировано рекордное значение по выданной ипотеке в связи с завершением программы субсидирования ставок».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На вторичном рынке также отмечено снижение числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в мае покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 25% меньше, чем в апреле, когда их число составило 17,4 тыс. Это также сопоставимо со сезонным снижением 2019 года: тогда активность покупателей в этом сегменте за май уменьшилась на 26%. Тем не менее относительно мая 2020 года заключено в 3,3 раза больше договоров купли-продажи.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

«Помимо сезонного фактора на уменьшение числа сделок могли повлиять высокие цены на недвижимость, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили на 27% дороже, чем в мае 2020 года. Также начался постепенный рост ипотечных ставок. В совокупности с длинными праздниками это могло привести к снижению числа сделок во всех секторах рынка жилья».

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://smartafisha.ru

МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, МЕТРИУМ, СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Подписывайтесь на нас:

Рынок не заметил пересмотра льготной ипотеки - спрос на новостройки в 3 квартале упал лишь на 10%

Самое доступное жилье в регионах вокруг Санкт-Петербурга стоит чуть больше 1 млн рублей

Москвичи решили отдохнуть – в мае спрос на жилье в столице сократился

Авторизация