Санкт-Петербург по итогам III квартала вошел в ТОП-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье Prime Global Cities Index
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)[1] за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%.
Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%). Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга. Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).
- Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».
Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %
Источник: Knight Frank Research
- В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно). Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia: «Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».
Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI,
III квартал 2021 года*
Источник: Knight Frank Research
*где 100 – показатель I квартала 2019 года
- Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).
- За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах. Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает: «Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».
- Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».
- Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.
Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года
|
Город |
Мировой регион |
Динамика за год, % |
||
|
1 |
Майами |
Северная Америка |
26,4% |
|
|
2 |
Сеул |
Азия |
22,6% |
|
|
3 |
Шанхай |
Азия |
20,5% |
|
|
4 |
Москва** |
Россия и СНГ |
20,5% |
|
|
5 |
Торонто |
Северная Америка |
20,4% |
|
|
6 |
Сан-Франциско |
Северная Америка |
20,2% |
|
|
7 |
Тайбэй |
Азия |
18,9% |
|
|
8 |
Лос-Анджелес |
Северная Америка |
18,2% |
|
|
9 |
Гуанчжоу |
Азия |
17,6% |
|
|
10 |
Санкт-Петербург |
Россия и СНГ |
15,5% |
|
|
11 |
Ванкувер |
Северная Америка |
15,0% |
|
|
12 |
Стокгольм |
Европа |
11,6% |
|
|
13 |
Женева |
Европа |
10,8% |
|
|
14 |
Сидней |
Австралазия |
10,7% |
|
|
15 |
Голд-Кост |
Австралазия |
10,5% |
|
|
16 |
Перт |
Австралазия |
10,4% |
|
|
17 |
Окленд |
Австралазия |
9,8% |
|
|
18 |
Пекин |
Азия |
8,8% |
|
|
19 |
Эдинбург |
Европа |
8,5% |
|
|
20 |
Манила |
Азия |
8,4% |
|
|
21 |
Брисбен |
Австралазия |
8,4% |
|
|
22 |
Цюрих |
Европа |
7,6% |
|
|
23 |
Гонконг |
Азия |
7,2% |
|
|
24 |
Мельбурн |
Австралазия |
6,5% |
|
|
25 |
Токио |
Азия |
6,3% |
|
|
26 |
Монако |
Европа |
5,0% |
|
|
27 |
Дублин |
Европа |
4,9% |
|
|
28 |
Берлин |
Европа |
4,7% |
|
|
29 |
Франкфурт |
Европа |
4,5% |
|
|
30 |
Сингапур |
Азия |
4,3% |
|
|
31 |
Вена |
Европа |
3,6% |
|
|
32 |
Париж |
Европа |
3,1% |
|
|
33 |
Лиссабон |
Европа |
2,4% |
|
|
34 |
Мадрид |
Европа |
2,0% |
|
|
35 |
Найроби |
Африка |
1,3% |
|
|
36 |
Шэньчжэнь |
Азия |
1,0% |
|
|
37 |
Лондон |
Европа |
0,7% |
|
|
38 |
Бухарест |
Европа |
0,6% |
|
|
39 |
Дели |
Азия |
0,0% |
|
|
40 |
Мумбаи |
Азия |
- 0,1% |
|
|
41 |
Куала-Лумпур |
Азия |
- 0,9% |
|
|
42 |
Бангалор |
Азия |
- 1,1% |
|
|
43 |
Нью-Йорк |
Северная Америка |
- 1,8% |
|
|
44 |
Бангкок |
Азия |
- 2,3% |
|
|
45 |
Дубай |
Ближний Восток |
- 3,6% |
|
|
46 |
Джакарта |
Азия |
- 4,2% |
|
Источник: Knight Frank Research
** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).
[1] Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте.
Аналитики портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, подготовили рейтинг средней стоимости квадратного метра в региональных новостройках. В состав выборки были включены пять крупнейших городов РФ (без учета Москвы), а также еще несколько динамичных рынков – уфимский, тюменский и краснодарский. В среднем порядок цен в больших городах соответствует уровню подмосковных локаций в 20-80 км от МКАД.
Почти во всех крупных региональных центрах основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 50-100 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре этот показатель достигает максимума – 94,3%. Средний чек в городе балансирует на отметке 69,51 тыс. рублей за квадратный метр, что приблизительно соответствует уровню цен в Серпухове (дальний юг Московской области). В Уфе удельный вес объектов в указанной категории также исключительно высок – 89,1%.В среднем квадратный метр жилья в столице Башкортостана стоит 79,93 тыс. рублей – столько же, сколько и в подмосковном Щелково.
В Екатеринбурге и Тюмени первичный рынок на четыре пятых состоит из квартир с прайсом от 50 до 100 тыс. рублей, в Новосибирске – на три четверти, в Нижнем Новгороде – на две трети. Исключением (помимо Санкт-Петербурга) выступает только Казань. Там 65,9% лотов, представленных в продаже, находятся выше отметки в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Это предопределило относительно высокий показатель среднего прайса – 116,92 тыс. рублей за квадратный метр (как в подмосковном Пушкино).
|
Региональный центр |
Муниципалитет Московского региона с аналогичной стоимостью кв. м |
|
Санкт-Петербург |
Митино, Чертаново Северное |
|
Казань |
Пушкинский городской округ |
|
Нижний Новгород |
Городской округ Жуковский, городской округ Лосино-Петровский |
|
Екатеринбург |
Городской округ Королев |
|
Новосибирск |
Городской округ Домодедово |
|
Тюмень |
Городской округ Пущино |
|
Уфа |
Городской округ Щелково |
|
Краснодар |
Городской округ Серпухов, городской округ Лосино-Петровский |
Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Казани есть лишь один город-«миллионник», взявший планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр – Нижний Новгород. Очень близко к ней подошел Екатеринбург.
Особое место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. По среднему показателю стоимости он намного опережает других региональных лидеров (Новосибирск – вдвое, Краснодар – почти втрое), но при этом намного отстает от Москвы. Средний петербургский ценник – 188,37 тыс. рублей за квадратный метр – это уровень района Митино, расположенного за МКАД. На сегодняшний день 42,2% актуального предложения в северной столице имеет прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, а еще 33,8% – от 150 до 200 тыс. рублей за квадратный метр.
В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.
В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.
Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году
По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.
В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.
Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.
В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.
«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
|
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода в 2021 году, кв. |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
|
Октябрь |
апартаменты |
Хорошево-Мневники |
III |
185 |
|
Румянцево Парк |
квартиры |
пос. Московский |
I-II |
191 |
|
Парк Плаза |
апартаменты |
Головинский |
I |
219 |
|
Monodom Family |
апартаменты |
Лефортово |
IV |
222 |
|
Ривер Парк |
квартиры/апартаменты |
Нагатинский затон |
I |
230 |
|
Фестиваль Парк-2 |
квартиры |
Левобережный |
III |
231 |
|
ИзМайЛовО |
квартиры |
Измайлово |
III |
232 |
|
Символ |
квартиры |
Лефортово |
IV |
234 |
|
Родной город. Октябрьское поле |
квартиры |
Щукино |
II |
237 |
|
Crystal |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
239 |
|
Метрополия |
квартиры |
Южнопортовый |
III |
242 |
|
Лефорт |
квартиры |
Лефортово |
I |
248 |
|
Balance |
квартиры |
Рязанский |
III |
259 |
|
Зорге, 9 |
апартаменты |
Хорошевский |
IV |
265 |
|
Prizma |
квартиры |
Обручевский |
I |
266 |
|
Nagatino i-Land |
квартиры |
Даниловский |
IV |
276 |
|
Ленинградка 58 |
квартиры |
Головинский |
I |
276 |
|
Манифест |
квартиры |
Можайский |
II |
277 |
|
КутузовGRAD II |
квартиры |
Можайский |
II |
279 |
|
Резиденции композиторов |
квартиры/апартаменты |
Даниловский |
II |
280 |
|
Западный порт. Кварталы на набережной |
квартиры |
Филевский парк |
II, IV |
290 |
|
Событие |
квартиры |
Раменки |
IV |
293 |
|
Vitality |
квартиры |
Южнопортовый |
II |
295 |
|
Серебряный фонтан |
квартиры/апартаменты |
Алексеевский |
IV |
298 |
|
Исток |
квартиры |
Войковский |
I |
300 |
|
Время |
квартиры |
Преображенское |
IV |
303 |
|
Wellton Towers |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
III |
307 |
|
Level Донской |
апартаменты |
Донской |
IV |
309 |
|
Now. Квартал на набережной |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
|
ONYX Deluxe |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
|
Крылья |
квартиры |
Раменки |
II |
315 |
|
D1 |
квартиры |
Тимирязевский |
II |
319 |
|
Shome |
квартиры |
Фили-Давыдково |
II |
320 |
|
Резиденции архитекторов |
квартиры/апартаменты |
Басманный |
I |
329 |
|
Bauman House |
квартиры |
Басманный |
III |
330 |
|
Tatlin Apartments |
апартаменты |
Басманный |
I |
335 |
|
TREND |
квартиры |
Щукино |
IV |
337 |
|
Fili City |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
|
Hampton By Hilton |
апартаменты |
Таганский |
I |
340 |
|
Union Park |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
II |
352 |
|
ЗИЛАРТ |
квартиры |
Даниловский |
II, IV |
363 |
|
Aquatoria |
квартиры |
Левобережный |
II, IV |
371 |
|
RiverSky |
квартиры |
Даниловский |
IV |
377 |
|
Прайм Тайм |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
385 |
|
MITTE |
апартаменты |
Даниловский |
I |
499 |
|
Анна Монс |
апартаменты |
Басманный |
IV |
–** |
|
Лайм |
квартиры |
Алексеевский |
II |
–** |
|
Счастье на Ломоносовском |
квартиры |
Раменки |
IV |
–** |
|
Сердце Столицы |
квартиры/апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году
В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.
В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.
Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).
Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
|
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
|
Приватная Резиденция Боровка |
апартаменты |
Ново-Переделкино |
II |
295 |
|
Fili City (Noble) |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
|
Резиденции Замоскворечье |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
347 |
|
Sinatra |
апартаменты |
Пресненский |
I |
380 |
|
Dialog |
квартиры |
Красносельский |
IV |
411 |
|
Spires |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
III |
429 |
|
Prime Park |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
463 |
|
Chkalov |
апартамент |
Басманный |
IV |
546 |
|
РЕКА |
квартиры |
Раменки |
IV |
555 |
|
TITUL на Серебрянической |
апартаменты/квартиры |
Таганский |
II |
587 |
|
La Rue |
апартаменты |
Тверской |
IV |
673 |
|
Eleven («11») |
квартиры |
Пресненский |
II |
700 |
|
Садовые кварталы |
квартиры |
Хамовники |
I, III |
777 |
|
Capital Towers |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
|
DIN HAUS |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
|
Titul на Якиманке |
квартиры |
Якиманка |
II |
831 |
|
Долгоруковская 25 |
апартаменты |
Тверской |
I |
858 |
|
Дом на Тишинке |
квартиры |
Пресненский |
II |
860 |
|
River Residences (БОР) |
апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
I |
897 |
|
Вишневый сад |
квартиры |
Раменки |
III |
945 |
|
Astris |
квартиры |
Раменки |
I |
992 |
|
Ambassador Golf Club Residence |
апартаменты |
Раменки |
I |
1162 |
|
A-Residence |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
–** |
|
Jazz |
апартаменты |
Марьина Роща |
II |
–** |
|
Медный 3,14 |
квартиры |
Якиманка |
I |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году
В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.
Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.
Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.
В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году
|
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, млн руб./кв.м* |
|
Savvin River Residence |
квартиры |
Хамовники |
II |
0,77 |
|
White Khamovniki |
квартиры |
Хамовники |
II |
1,04 |
|
Roza Rossa |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,05 |
|
Пироговская, 14 |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,10 |
|
Дом с Атлантами |
квартиры |
Таганский |
III |
1,11 |
|
Клубный дом в Газетном |
апартаменты |
Тверской |
IV |
1,27 |
|
Cloud Nine |
квартиры/апартаменты |
Якиманка |
I |
1,46 |
|
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
апартаменты |
Мещанский |
IV |
1,54 |
|
Fairmont Vesper Residences |
апартаменты |
Тверской |
II |
1,56 |
|
Carré Blanc |
апартаменты |
Хамовники |
III |
1,73 |
|
Villa Grace |
квартиры |
Хамовники |
I |
1,79 |
|
Царев Сад |
апартаменты |
Якиманка |
I |
1,91 |
|
Stoleshnikov 7 |
квартиры |
Тверской |
II |
1,95 |
|
Allegoria Mosca |
квартиры |
Хамовники |
II |
–** |
|
Residence Mandarin Oriental |
квартира |
Якиманка |
I |
–** |
|
Золотой |
квартира |
Якиманка |
II |
–*** |
|
Caméo Moscow Villas |
апартаменты |
Тверской |
II |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.
Источник: «Метриум»
«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».
[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.