В III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса
В III квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве сократилась на 7%, по подсчетам аналитиков «Метриум». К началу октября квартиры и апартаменты этого сегмента в среднем обходились покупателю в 670 тыс. рублей за кв.м. Премиум-класс стал единственным сегментом московского рынка новостроек, в котором квадратный метр за последние три месяца не подорожал, а подешевел.
В III квартале 2021 года на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям за 670 тыс. рублей за квадратный метр. Между тем во II квартале этот показатель составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 года – 608 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новостройки этого сегмента стали дешевле на 7%, но в сравнении с аналогичным периодом 2020 года они подорожали на 10%.
Средняя стоимость квадратного метра снизилась за квартал как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), так и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей до 636 тыс. рублей, то есть на 9%. Во втором случае коррекция была не столь значительной – с 747 тыс. рублей до 743 тыс. рублей, то есть на 1%.
Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов по количеству комнат в них. Исключение составили только студии премиум-класса, которые подорожали за квартал с 22,1 млн рублей до 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры при этом подешевели с 35,9 млн рублей до 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн до 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей до 68млн рублей (–21%).
«Снижение цен в новостройках премиум-класса не было повсеместным явлением, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Прежде всего, оно связано с выводом на рынок новых проектов, которые находятся на начальной стадии строительной готовности. При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% до 622 тыс. рублей. Мы наблюдали последние три месяца очень высокий спрос и причин снижать цены у нас не было».
Эксперты «Метриум» отмечают, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены за III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн рублей (на 28%), в бизнес-классе – с 370 тыс. до 384 тыс. рублей за кв.м (на 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. до 257 тыс. рублей (4%).
«Премиум-класс стал исключением из-за изменения структуры предложения, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы не снижали цены в своих проектах. Существенно обновилось предложение во всем сегменте. Сейчас 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства. Помимо этого, в продаже появились новые проекты с более низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения этих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (архитектура, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин для снижения цен у застройщиков премиальных новостроек не было: за III квартал спрос в этом классе в сегменте квартир вырос на 72% относительно прошлого квартала, а по квартирам и апартаментам в совокупности – на 24%».
Источник: «Метриум»
Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, общий объем предложения гибких офисных пространств в III кв. 2021 года составил 283 500 кв. м. С начала года открылось чуть более 40 000 кв. м, из которых в III квартале были запущены 14 000 кв. м. Среди крупных площадок можно отметить гибкие пространства WorkNation в Башне Федерация, Flexity в Павелецкой Плазе.
В IV квартале 2021 года заявлено открытие 8 гибких пространств объемом 24 300 кв. м. Открытия build-to-suit (bts) площадок (строительство под клиента), которые ранее ожидались в 2021 году, перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м, при этом почти треть уже реализована. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 6 гибких пространств площадью 70 000 кв. м.
В III квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: оператор MULTISPACE арендовал 10 900 кв. м в ВТБ Арена Парк, Business Club – 24 600 кв. м в Искра Парк под гибкий офис для Ozon, Практик – 2 800 кв. м в МФК Сотый.
Всего за III квартал объем сделок составил 46 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за весь 2020 год. В 2019 году был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м. По прогнозам CBRE, в 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.
Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, на рынок выходят новые компании. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% рынка. Лидером по объему открытых площадок остается SOK (9,3%), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8%. Другие крупные игроки: с равными долями Мой кабинет и WeWork (6,3%), Space 1 (6,1%), Ключ (5,7%), Meeting Point (5,4%), Workki (5,1%), Grow up (4,8%), Business Club (3,9%).
На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за III квартал объем сделок в данном сегменте составил 47 000 кв. м, для сравнения за 1 полугодие 2021 года было арендовано 40 200 кв. м. В 2020 году объем сделок был в 2,5 раза меньше, 37 700 кв. м.
Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000–30 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 18 000–50 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000–55 000 руб., запрашиваются за рабочие места в центре
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м
Источник: CBRE, III кв. 2021 г.
Крупные сделки III квартала 2021 года
Площадка |
Адрес |
Арендатор |
Площадь, кв. м. |
Искра Парк |
Ленинградский пр-т, 35 |
Ozon |
24 600 |
Новый Балчуг |
Садовническая ул., 9 |
СберМаркет |
7 800 |
Большевик Фаза || |
Ленинградский пр-т, д. 15 |
Магнит |
3 600 |
ЛеФорт Фаза || |
Электрозаводская ул.., 27 |
Hochland |
1 150 |
Источник: CBRE, III кв. 2021 г.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:
«Высокие темпы восстановления спроса на рынке офисной недвижимости Москвы стимулировали увеличение активности в сегменте гибких офисов. Интерес компаний-арендаторов к гибким решениям аренды усиливается. На этом фоне операторы наращивают свои портфели, чтобы своевременно удовлетворять растущий спрос».
Россияне какого возраста оценивают свою стоимость на рынке труда максимально высоко? Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob выяснил, как с возрастом меняются зарплатные ожидания представителей 20 наиболее популярных профессиональных групп, проанализировав резюме 16000 москвичей с опытом работы по профессии от 1 года, опубликованных в течение последнего календарного года.
Пик средних рыночных зарплатных ожиданий в большинстве профессиональных групп приходится на возраст 30—39 лет. Так, к примеру, инженеры-энергетики в этом возрасте претендуют в среднем на 105 тыс. руб. в месяц. Максимум зарплатных ожиданий также чаще всего встречается в 30—39 лет. Специалист ожидает получать 150 тыс. рублей.
Пик средних рыночных зарплатных ожиданий электрогазосварщика приходится на возраст 40—49 лет. Так, в этом возрасте специалисты претендуют в среднем на 90 тыс. руб. в месяц. Максимальные ожидания в этой сфере также у представителей возраста 40–49 лет. Электросварщики претендуют на зарплату 150 тыс. рублей.
На 40—49 лет приходится пик средних зарплатных ожиданий у медработников: 130 тыс. руб. среди врачей-хирургов и 70 тыс. руб. среди медицинских сестер. Прорабы СМР и электрогазосварщики в 40—49 лет в среднем претендуют на доход выше, чем их более молодые и зрелые коллеги (110 и 90 тыс. руб. соответственно).
На возраст от 50 лет приходятся самые высокие средние зарплатные ожидания среди HR-менеджеров: 90 тыс. руб. в месяц по Москве. Юристы на такую зарплату претендуют и в 30—39, и после 50 лет.
Максимумы зарплатных ожиданий также чаще всего фиксируются в возрастной группе 30—39 лет. Так, например, самые высокие ожидания по зарплате характерны для возраста 30—39 лет среди дизайнеров (180 тыс. руб. в месяц), менеджеров по закупкам (200 тыс. руб.), юристов (250 тыс. руб.) и менеджеров по продажам (350 тыс. руб.).
Наиболее высокие зарплатные аппетиты зафиксированы в возрастной группе 40—49 лет среди соискателей должностей менеджера по персоналу, медицинской сестры, системного администратора, прораба СМР (по 200 тыс. руб.).
Среди резюме на соискание позиции кладовщика максимумы зарплатных ожиданий фиксируются как среди молодежи до 30 лет, так и среди кандидатов в возрасте от 30 до 39-ти (по 100 тыс. руб.). А вот среди бухгалтеров максимум в 150 тыс. руб. встречается в большинстве возрастных групп, лишь молодежь до 30 лет не решается на него претендовать.
Регион проведения: Москва
Дата создания резюме: с 1 октября 2020 года
Опыт работы по профессии: от 1 года
Объем выборки: 16000 резюме
Единица измерения: российский рубль
Позиция |
Зарплатные ожидания на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц |
|||||||
средние (медиана) |
максимальные |
|||||||
18—29 лет |
30—39 лет |
40—49 лет |
от 50 лет |
18—29 лет |
30—39 лет |
40—49 лет |
от 50 лет |
|
Бухгалтер |
65000 |
70000 |
85000 |
77000 |
110000 |
150000 |
150000 |
150000 |
Врач-хирург |
100000 |
105000 |
130000 |
95000 |
200000 |
250000 |
200000 |
200000 |
Дизайнер |
70000 |
85000 |
80000 |
75000 |
150000 |
180000 |
120000 |
120000 |
Инженер-энергетик |
90000 |
105000 |
95000 |
75000 |
100000 |
150000 |
120000 |
100000 |
Кладовщик |
50000 |
50000 |
50000 |
50000 |
100000 |
100000 |
80000 |
80000 |
Медицинская сестра |
60000 |
68000 |
70000 |
65000 |
120000 |
150000 |
180000 |
160000 |
Менеджер по закупкам |
75000 |
85000 |
80000 |
78000 |
130000 |
200000 |
150000 |
150000 |
Менеджер по персоналу |
60000 |
70000 |
85000 |
90000 |
100000 |
150000 |
200000 |
150000 |
Менеджер по продажам |
80000 |
85000 |
80000 |
75000 |
300000 |
350000 |
250000 |
250000 |
Охранник |
67000 |
75000 |
60000 |
55000 |
150000 |
150000 |
180000 |
120000 |
Программист «1С» |
100000 |
180000 |
150000 |
120000 |
200000 |
250000 |
200000 |
150000 |
Продавец |
47000 |
50000 |
47000 |
45000 |
100000 |
150000 |
80000 |
80000 |
Проектировщик |
80000 |
87000 |
85000 |
80000 |
100000 |
150000 |
150000 |
100000 |
Производитель строительно-монтажных работ |
95000 |
95000 |
110000 |
95000 |
120000 |
150000 |
200000 |
150000 |
Системный администратор |
75000 |
90000 |
100000 |
85000 |
120000 |
200000 |
200000 |
150000 |
Сметчик |
85000 |
105000 |
95000 |
95000 |
120000 |
150000 |
130000 |
130000 |
Специалист по тестированию/QA |
60000 |
100000 |
80000 |
70000 |
100000 |
250000 |
120000 |
90000 |
Экономист |
70000 |
85000 |
75000 |
80000 |
115000 |
200000 |
150000 |
130000 |
Электрогазосварщик |
65000 |
80000 |
90000 |
75000 |
80000 |
120000 |
150000 |
100000 |
Юрист |
70000 |
90000 |
85000 |
90000 |
150000 |
250000 |
180000 |
200000 |