Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы

Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.

Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

• После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
• Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
• Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
• Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
• Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
• После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
• Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
• В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.

После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза

Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.

Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.

Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.

Москвичи любят море потеплее

Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.

От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.

В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%.  Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.

В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.

Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов -   соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.

Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.

Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы

Источник: Циан.Аналитика

Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.

Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц

 Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%.  Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.

Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.

Источник: Циан.Аналитика

Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.

Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.

Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),

В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.

От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.

По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.

Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.

Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области.  50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.

Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.

Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга

Источник: Циан.Аналитика

В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи

Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).

Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.

Источник: Циан.Аналитика

Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.

Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн).  То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.

Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).

«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.

Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции	Динамика с периодом до самоизоляции	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции	Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м	Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м	Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Санкт-Петербург	Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Москва
Центральный ФО
Москва	20,72%	-4,3%		56		14,1
Московская область	8,75%	-1,7%		52		6,3
Ярославская область	2,39%	0,2%	2,60%	51,7	51,8	2,9	2,7
Ивановская область	1,83%	0,2%	1,90%	50,5	50,7	2,5	2,2
Тверская область	1,18%	-0,1%	2,70%	54,5	52,5	2,9	2,5
Смоленская область	0,97%	-0,4%	1,70%	54,2	52,1	2,5	2,5
Воронежская область	0,72%	-0,1%	3,00%	54,9	53,6	3,3	3,3
Костромская область	0,58%	0,0%	0,90%	50,9	50	2,7	2,8
Калужская область	0,31%	0,0%	3,80%	55,3	51,4	3,5	3,1
Белгородская область	0,29%	0,0%	2,30%	57,3	54,6	3,7	3,9
Владимирская область	0,27%	0,1%	3,00%	52,5	48,8	2,7	2,2
Рязанская область	0,21%	0,0%	2,80%	52,5	51,4	2,6	2,5
Тульская область	0,21%	0,1%	2,30%	52,9	51,7	3,7	2,8
Брянская область	0,16%	-0,2%	1,70%	55,9	51,8	2,5	2,5
Липецкая область	0,16%	0,0%	1,60%	58,7	50,6	3,1	2,5
Курская область	0,15%	0,0%	1,30%	55,0	51,5	3,1	2,8
Тамбовская область	0,11%	0,0%	1,40%	54,9	51	2,8	2,7
Орловская область	0,09%	0,0%	1,20%	53,3	52,1	2,8	2,6
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург			14,10%		77,4		12,7
Ленинградская область			1,20%		48,1		4,6
Калининградская область	11,09%	1,5%	2,30%	54,0	61,8	4,0	5,3
Вологодская область	5,17%	1,1%	0,30%	51,2	52,6	2,6	2,5
Архангельская область	4,66%	0,5%	0,20%	49,9	58,6	3,3	3,1
Новгородская область	3,94%	-0,2%	0,20%	51,9	54,8	2,4	2
Республика Коми	3,16%	-0,2%	0,40%	49,4	53,5	2,8	1,7
Мурманская область	2,97%	-0,3%	0,10%	50,6	52,8	3,0	2,8
Псковская область	2,06%	-0,8%	0,10%	51,5	57	2,4	2,4
Республика Карелия	1,60%	0,1%	0,10%	51,0	52	2,9	2,8
Ненецкий автономный округ	0,03%	0,0%	0,00%	60,3	54,5	4,1	3,4
Южный ФО
Краснодарский край	10,40%	3,2%	17,10%	52,5	59,2	5,7	7,8
Республика Крым	3,24%	0,9%	4,90%	51,4	55,8	4,9	6
Севастополь	1,11%	0,1%	1,20%	52,3	55,6	5,5	6,4
Ростовская область	0,86%	0,0%	1,70%	51,8	52,9	2,9	3,3
Волгоградская область	0,53%	0,1%	2,50%	52,2	52,2	2,9	2,6
Астраханская область	0,13%	0,0%	0,30%	55,4	56,6	2,6	3,1
Республика Адыгея	0,09%	0,0%	0,10%	47,0	47,4	2,2	2,5
Республика Калмыкия	0,01%	0,0%	0,00%	63,1	62,6	2,6	2,6
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край	0,57%	0,0%	1,10%	57,0	59,5	3,1	3,7
Республика Северная Осетия - Алания	0,12%	0,1%	0,30%	60,5	68	2,7	3,1
Кабардино-Балкарская Республика	0,05%	0,0%	0,20%	55,8	60,6	2,5	4
Чеченская Республика	0,02%	0,0%	0,10%	63,7	81,5	3,6	5,3
Карачаево-Черкесская Республика	0,01%	0,0%	0,00%	60,8	63,3	3,6	3,7
Республика Ингушетия	0,00%	0,0%	0,00%	96,0	98	4,1	4,1
Приволжский ФО
Нижегородская область	0,70%	-0,1%	1,30%	51,2	55,3	3,9	4,2
Республика Татарстан	0,65%	0,0%	1,20%	55,9	56,5	4,9	6,4
Самарская область	0,62%	-0,1%	1,20%	54,5	61,1	3,4	4
Республика Башкортостан	0,52%	0,0%	0,80%	52,7	52,9	3,6	3,7
Саратовская область	0,50%	0,1%	1,50%	55,4	54,5	2,8	2,7
Кировская область	0,37%	0,0%	0,30%	50,0	53,3	2,5	2,7
Пермский край	0,29%	0,0%	0,40%	54,7	53,6	3,6	3,5
Чувашская Республика	0,24%	0,0%	1,00%	55,1	64,5	2,8	2,8
Ульяновская область	0,18%	0,1%	0,40%	56,1	54	2,8	3,8
Оренбургская область	0,18%	0,0%	0,40%	53,9	51,5	2,4	2,2
Удмуртская Республика	0,16%	0,0%	0,30%	51,9	50,1	2,8	2,8
Пензенская область	0,14%	-0,1%	0,50%	49,2	50,5	2,7	2,6
Республика Марий Эл	0,10%	0,0%	0,20%	56,6	53	2,5	2,2
Республика Мордовия	0,07%	0,0%	0,40%	53,8	48,9	2,6	3,5
Уральский ФО
Свердловская область	0,60%	0,1%	1,00%	55,3	60,5	4,3	4,8
Тюменская область	0,41%	0,2%	0,60%	58,1	57	4,5	5
Челябинская область	0,38%	0,0%	0,70%	54,8	56	2,4	2,4
Ханты-Мансийский автономный округ	0,18%	0,0%	0,30%	58,0	60,3	4,5	5,9
Курганская область	0,06%	0,0%	0,10%	52,0	46,4	2,2	1,9
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,05%	0,0%	0,00%	57,7	58,5	5,5	4,3
Сибирского ФО
Новосибирская область	0,50%	0,0%	0,80%	54,0	56,8	4,5	5,6
Омская область	0,39%	0,0%	0,50%	54,4	55,4	3,5	3,7
Красноярский край	0,26%	0,0%	0,50%	56,5	58,2	3,8	4,6
Кемеровская область	0,24%	0,0%	0,40%	58,0	53,9	3,3	3,1
Иркутская область	0,18%	0,0%	0,30%	55,9	60	4,3	4,5
Алтайский край	0,16%	0,0%	0,30%	55,1	53,2	3,3	4,5
Томская область	0,12%	0,0%	0,20%	56,2	53,8	4,0	4,1
Республика Хакасия	0,03%	0,0%	0,00%	51,5	55,5	2,8	3
Республика Алтай	0,01%	0,0%	0,00%	56,0	54,1	3,5	3,1
Республика Тыва	0,01%	0,0%	0,00%	50,1	51,9	4,5	4,8
Дальневосточный ФО
Хабаровский край	0,14% ИСТОЧНИК ФОТО: https://psyfiles.ru МЕТКИ: ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Близость к линиям МЦД не влияет на темпы подорожания жилья в подмосковных новостройках 31.10.2021 20:38 Московские центральные диаметры выполняют функцию векторов, задающих основные направления девелоперской активности в Подмосковье. И застройщики, и потребители демонстрируют повышенный интерес к локациям, которые находятся в радиусе 1,5-2,0 км от ближайших станций. Однако пока что инфраструктура МЦД охватывает лишь небольшой фрагмент областного рынка недвижимости. И вопреки распространенному мнению они не оказывают прямого влияния на ценовую динамику – к такому выводу пришли специалисты Urbanus.ru. МЦД – это, прежде всего, реалия западной части Одинцовского городского округа. Там на сегодняшний день в полосе шириной 2 км от железнодорожной линии  сгруппировано десять новостроек с 1,1 тыс. квартир и апартаментов. С начала года в этой локации прайс квадратного метра в среднем поднялся на 18,2%. Если при подсчете учитывать только те жилые комплексы, которые базируются не дальше, чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции, то выборка сузится до семи адресов с 460 лотами. Из нее придется исключить часть ЖК «Одинград» (кварталы «Лесной» и «Центральный»), ЖК «Одинцово-1» и ЖК «Центральный». При таком подходе рост цен в локации будет измеряться уже 22,9%. Сам по себе это очень высокий результат. Однако для понимания его истинных масштабов следует привести обобщающие данные. За десять месяцев в среднем по региону недвижимость в новостройках подорожала на 24,5%. В границах Одинцовского городского округа ценники выросли на 21,2%. В Люберцах, где линия МЦД (Третий диаметр) начнет действовать только в 2023 г., квадратный метр стал дороже на 23,2%. Таким образом, закономерности ценообразования не испытывают на себе прямого влияния железнодорожной инфраструктуры. Чтобы найти более надежные подтверждения для этого тезиса, необходимо «подкрутить резкость» в рамках исследуемого пула новостроек. Максимально высокие темпы роста демонстрирует ЖК «М1 Сколково» – плюс  41,5% по сравнению с январской базой. Его отделяют всего полкилометра от станции МЦД-1 «Немчиновка». Но в случае комплекса Sky Skolkovo Apartments расстояние еще меньше (порядка 400 м по прямой). Но цены в нем выросли всего на 6,8%. Здесь основную роль играет стадия реализации. Sky Skolkovo Apartments поступил в экспозицию почти на три года раньше, чем «М1 Сколково». Еще один характерный пример: долгострой «Сердце Одинцово» и динамичный ЖК «Инновация». Показатель удаленности от станций МЦД у них практически одинаков, но в «Сердце Одинцово» темпы подорожания в пять раз выше. Окончательно дискредитирует идею о сколько-нибудь существенном влиянии центральных диаметров на уровень цен ЖК «Южный» на территории городского округа Лобня. Он примыкает к северному фрагменту МЦД-1,и вовсе потерял в цене около 4,7% – в то время как локация в целом подошла к октябрю с 13-процентным ростом. Эта же локация захватывает кромкой и ЖК «Бригантина» – единственный активный адрес в Долгопрудном. В отличие от своего соседа в Лобне «Бригантина» завершила отчетный период с 26,8-процентным ростом. Перечисленные кейсы показывают, что в ценообразовании на первый план выходят внутренние циклы в развитии проекта: вымывание и последующая регенерация предложения, выход новых корпусов, стадия строительной готовность, проведение долгосрочных акций, коррективы в маркетинговой стратегии. Если присутствие в относительно близости станции МЦД и оказывает воздействие на темпы подорожания, то этот фактор крайне затруднительно вычленить среди ряда прочих. Вовлеченность МЦД-2 в строительную индустрию Подмосковья еще слабее, чему Первого диаметра.  В границах городского округа Красногорска двухкилометровая полоса по обе стороны от железнодорожной линии включает шесть жилых комплексов – два миниполиса от «Сити-XXI век» («Серебрица» и новейший «Восемь кленов»), ЖК «Красногорский», ЖК «Лесобережный», ЖК «Парковые аллеи» и ЖК «Брусчатый поселок». В двух последних осталось  10 свободных квартир. Каждая из четырех остальных новостроек показала рост цен, который заметно превосходит средний показатель по городскому округу (12,1%). В совокупности их витрина содержит менее 260 юнитов. К южному отрезку МЦД-2 «привязан» ЖК «Южная Битца», где к продаже подготовлены около 340 квартир. Это еще один образец статистического разнобоя. По указанному адресу ценовой столбик продвинулся вверх на 7,6 процентного пункта, хотя средний результат по всему Ленинскому городскому округу достигает 17,5 процентного пункта.  Таким образом, два действующих диаметра МЦД покрывают (в зависимости от методики подсчета) всего десятую часть фонда новостроек в области. Удельный вес этих проектов в общей структуре экспозиции варьируется от 3,5% до 7,0%. ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru ИСТОЧНИК ФОТО: https://lenta.ru/ МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, МЦД МОСКОВСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ДИАМЕТР, URBANUS.RU Рынок элитной недвижимости в Петербурге: сохранение высокого спроса, рост цен, сокращение средней площади покупаемых квартир, снижение интереса иногородних покупателей 28.10.2021 10:04 Отдел исследований Knight Frank St Petersburg подготовил обзор по развитию рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2021 г. По итогам III квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. м² или около 600 квартир, при этом годом ранее на рынке предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% в м² и на 27% в штуках квартир. Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на элитном рынке Петербурга. Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья – 392 тыс. руб./м² на Петровском острове и 469 тыс. руб./ м² на Петроградской стороне. Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась за квартал на 3,2 м² в связи с сокращением предложения лотов с 2 спальнями. Основной объём предложения квартир в А-классе традиционно составляют лоты с 3 спальнями – 36%. В минувшем квартале завершились продажи в единственном объекте, который был представлен на первичном рынке в локации «Золотой треугольник» - «Особняк Кушелева-Безбородко». Помимо этого, на фоне положительной динамики продаж предложение элитного жилья скорректировалось таким образом, что лидирующую позицию по площади экспонируемых на рынке элитных квартир занял Петровский остров (34%). Второе место по объёму предложения заняла локация «Петроградская сторона», где по итогам квартала осталось в продаже 32% свободных лотов. Основное количество элитных квартир экспонировалось в объектах с высокой стадией готовности (35%), либо в сданных домах (30%), что говорит о сохраняющейся тенденции рационального подхода к поиску квартир высокого качества - о возможности посмотреть объект и «примерить» его параметры на себя.   III квартал 2021 г. показал положительную динамику спроса. С июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. м². Объём продаж увеличился на 8% в м² и на 10% в штуках квартир. В основном приобретались квартиры с 2 и 3 спальнями. Их совокупная доля в структуре спроса составила 58%. 93% площадей квартир были реализованы в Петроградском районе Санкт-Петербурга. В III квартале 2021 г. отмечалось сокращение спроса на элитное жильё со стороны иногородних покупателей. Основным мотивом покупки жилья традиционно было улучшение жилищных условий. По нашим оценкам, в жилье высокого класса средняя доля покупок с инвестиционной целью составляет около 5-7%. Однако покупателей стали интересовать более компактные по площади квартиры в размере 120–150 м², вместо 150–180 м² в I полугодии 2021 г. Основной объём сделок (45%) был совершён с бюджетом от 35 до 49 млн руб. Ещё 30% сделок - с бюджетом 20–34 млн руб. ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank St Petersburg ИСТОЧНИК ФОТО: https://spb.cian.ru МЕТКИ: KNIGHT FRANK ST PETERSBURG KNIGHT FRANK ST.PETERSBURG, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СПб, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ « 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться