Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы
Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.
Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
- После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
- Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
- Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
- Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
- Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
- После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
- Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
- В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.
После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза
Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.
Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.
Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.
Москвичи любят море потеплее
Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.
От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.
В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.
В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов - соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.
Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.
Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы
|
|
Спрос на недвижимость из Москвы |
Спрос на недвижимость из Санкт-Петербурга |
||
|
1 |
Краснодарский край |
17,1% |
Москва |
20,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
14,1% |
Калининградская область |
11,1% |
|
3 |
Республика Крым |
4,9% |
Краснодарский край |
10,4% |
|
4 |
Калужская область |
3,8% |
Московская область |
8,7% |
|
5 |
Владимирская область |
3,0% |
Вологодская область |
5,2% |
|
6 |
Воронежская область |
3,0% |
Архангельская область |
4,7% |
|
7 |
Рязанская область |
2,8% |
Новгородская область |
3,9% |
|
8 |
Тверская область |
2,7% |
Республика Крым |
3,2% |
|
9 |
Ярославская область |
2,6% |
Республика Коми |
3,2% |
|
10 |
Волгоградская область |
2,5% |
Мурманская область |
3,0% |
Источник: Циан.Аналитика
Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.
Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц
Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%. Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.
Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.
Источник: Циан.Аналитика
Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.
Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.
Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),
В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.
От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.
По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.
Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.
Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области. 50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.
Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.
Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга
|
|
Из Москвы |
Динамика после самоизоляции |
Из Санкт-Петербурга |
Динамика после самоизоляции |
|
Северо-Кавказский ФО |
72,1 |
2,8 |
66,6 |
1,0 |
|
Северо-Западный ФО |
56,6 |
0,9 |
52,2 |
2,0 |
|
Уральский ФО |
56,4 |
1,0 |
56 |
2,0 |
|
Дальневосточный ФО |
55,7 |
0,7 |
54,8 |
0,1 |
|
Южный ФО |
55,3 |
1,2 |
53,2 |
0,2 |
|
Сибирский ФО |
55,3 |
0,0 |
54,8 |
0,2 |
|
Приволжский ФО |
54,3 |
1,7 |
53,6 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
51,6 |
1,6 |
54,1 |
1,4 |
Источник: Циан.Аналитика
В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи
Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).
Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.
|
|
От жителей Санкт-Петербурга |
От жителей Москвы |
|
До пандемии |
3,1 |
3,19 |
|
Сейчас |
3,65 |
3,88 |
|
Динамика, % |
18% |
22% |
Источник: Циан.Аналитика
Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.
Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн). То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.
Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).
«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.
Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции |
Динамика с периодом до самоизоляции |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Санкт-Петербург |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Москва |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Центральный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Москва |
20,72% |
-4,3% |
56 |
14,1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Московская область |
8,75% |
-1,7% |
52 |
6,3 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ярославская область |
2,39% |
0,2% |
2,60% |
51,7 |
51,8 |
2,9 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ивановская область |
1,83% |
0,2% |
1,90% |
50,5 |
50,7 |
2,5 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тверская область |
1,18% |
-0,1% |
2,70% |
54,5 |
52,5 |
2,9 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Смоленская область |
0,97% |
-0,4% |
1,70% |
54,2 |
52,1 |
2,5 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Воронежская область |
0,72% |
-0,1% |
3,00% |
54,9 |
53,6 |
3,3 |
3,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Костромская область |
0,58% |
0,0% |
0,90% |
50,9 |
50 |
2,7 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калужская область |
0,31% |
0,0% |
3,80% |
55,3 |
51,4 |
3,5 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Белгородская область |
0,29% |
0,0% |
2,30% |
57,3 |
54,6 |
3,7 |
3,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Владимирская область |
0,27% |
0,1% |
3,00% |
52,5 |
48,8 |
2,7 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рязанская область |
0,21% |
0,0% |
2,80% |
52,5 |
51,4 |
2,6 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тульская область |
0,21% |
0,1% |
2,30% |
52,9 |
51,7 |
3,7 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Брянская область |
0,16% |
-0,2% |
1,70% |
55,9 |
51,8 |
2,5 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Липецкая область |
0,16% |
0,0% |
1,60% |
58,7 |
50,6 |
3,1 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курская область |
0,15% |
0,0% |
1,30% |
55,0 |
51,5 |
3,1 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тамбовская область |
0,11% |
0,0% |
1,40% |
54,9 |
51 |
2,8 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Орловская область |
0,09% |
0,0% |
1,20% |
53,3 |
52,1 |
2,8 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Западный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Санкт-Петербург |
14,10% |
77,4 |
12,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ленинградская область |
1,20% |
48,1 |
4,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калининградская область |
11,09% |
1,5% |
2,30% |
54,0 |
61,8 |
4,0 |
5,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Вологодская область |
5,17% |
1,1% |
0,30% |
51,2 |
52,6 |
2,6 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архангельская область |
4,66% |
0,5% |
0,20% |
49,9 |
58,6 |
3,3 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новгородская область |
3,94% |
-0,2% |
0,20% |
51,9 |
54,8 |
2,4 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Коми |
3,16% |
-0,2% |
0,40% |
49,4 |
53,5 |
2,8 |
1,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Мурманская область |
2,97% |
-0,3% |
0,10% |
50,6 |
52,8 |
3,0 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Псковская область |
2,06% |
-0,8% |
0,10% |
51,5 |
57 |
2,4 |
2,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Карелия |
1,60% |
0,1% |
0,10% |
51,0 |
52 |
2,9 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ненецкий автономный округ |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
60,3 |
54,5 |
4,1 |
3,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Южный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Краснодарский край |
10,40% |
3,2% |
17,10% |
52,5 |
59,2 |
5,7 |
7,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Крым |
3,24% |
0,9% |
4,90% |
51,4 |
55,8 |
4,9 |
6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Севастополь |
1,11% |
0,1% |
1,20% |
52,3 |
55,6 |
5,5 |
6,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ростовская область |
0,86% |
0,0% |
1,70% |
51,8 |
52,9 |
2,9 |
3,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Волгоградская область |
0,53% |
0,1% |
2,50% |
52,2 |
52,2 |
2,9 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Астраханская область |
0,13% |
0,0% |
0,30% |
55,4 |
56,6 |
2,6 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Адыгея |
0,09% |
0,0% |
0,10% |
47,0 |
47,4 |
2,2 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Калмыкия |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
63,1 |
62,6 |
2,6 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Кавказский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ставропольский край |
0,57% |
0,0% |
1,10% |
57,0 |
59,5 |
3,1 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,12% |
0,1% |
0,30% |
60,5 |
68 |
2,7 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,05% |
0,0% |
0,20% |
55,8 |
60,6 |
2,5 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чеченская Республика |
0,02% |
0,0% |
0,10% |
63,7 |
81,5 |
3,6 |
5,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
60,8 |
63,3 |
3,6 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Ингушетия |
0,00% |
0,0% |
0,00% |
96,0 |
98 |
4,1 |
4,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Приволжский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Нижегородская область |
0,70% |
-0,1% |
1,30% |
51,2 |
55,3 |
3,9 |
4,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Татарстан |
0,65% |
0,0% |
1,20% |
55,9 |
56,5 |
4,9 |
6,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Самарская область |
0,62% |
-0,1% |
1,20% |
54,5 |
61,1 |
3,4 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Башкортостан |
0,52% |
0,0% |
0,80% |
52,7 |
52,9 |
3,6 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Саратовская область |
0,50% |
0,1% |
1,50% |
55,4 |
54,5 |
2,8 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кировская область |
0,37% |
0,0% |
0,30% |
50,0 |
53,3 |
2,5 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пермский край |
0,29% |
0,0% |
0,40% |
54,7 |
53,6 |
3,6 |
3,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чувашская Республика |
0,24% |
0,0% |
1,00% |
55,1 |
64,5 |
2,8 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ульяновская область |
0,18% |
0,1% |
0,40% |
56,1 |
54 |
2,8 |
3,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Оренбургская область |
0,18% |
0,0% |
0,40% |
53,9 |
51,5 |
2,4 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Удмуртская Республика |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
51,9 |
50,1 |
2,8 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пензенская область |
0,14% |
-0,1% |
0,50% |
49,2 |
50,5 |
2,7 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Марий Эл |
0,10% |
0,0% |
0,20% |
56,6 |
53 |
2,5 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Мордовия |
0,07% |
0,0% |
0,40% |
53,8 |
48,9 |
2,6 |
3,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Уральский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Свердловская область |
0,60% |
0,1% |
1,00% |
55,3 |
60,5 |
4,3 |
4,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тюменская область |
0,41% |
0,2% |
0,60% |
58,1 |
57 |
4,5 |
5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Челябинская область |
0,38% |
0,0% |
0,70% |
54,8 |
56 |
2,4 |
2,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
58,0 |
60,3 |
4,5 |
5,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курганская область |
0,06% |
0,0% |
0,10% |
52,0 |
46,4 |
2,2 |
1,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,05% |
0,0% |
0,00% |
57,7 |
58,5 |
5,5 |
4,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сибирского ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новосибирская область |
0,50% |
0,0% |
0,80% |
54,0 |
56,8 |
4,5 |
5,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Омская область |
0,39% |
0,0% |
0,50% |
54,4 |
55,4 |
3,5 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Красноярский край |
0,26% |
0,0% |
0,50% |
56,5 |
58,2 |
3,8 |
4,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кемеровская область |
0,24% |
0,0% |
0,40% |
58,0 |
53,9 |
3,3 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Иркутская область |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
55,9 |
60 |
4,3 |
4,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Алтайский край |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
55,1 |
53,2 |
3,3 |
4,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Томская область |
0,12% |
0,0% |
0,20% |
56,2 |
53,8 |
4,0 |
4,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Хакасия |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
51,5 |
55,5 |
2,8 |
3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Алтай |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
56,0 |
54,1 |
3,5 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Тыва |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
50,1 |
51,9 |
4,5 |
4,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Дальневосточный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Хабаровский край |
0,14% ИСТОЧНИК ФОТО:
https://psyfiles.ru
Подписывайтесь на нас:
05.02.2021 17:20
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в 2020 году было зарегистрировано 81,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 18,6% меньше показателя 2019 года (когда было заключено 99,6 тыс. ДДУ). Снижение показателя связано с техническим выкупом квартир застройщиками в первой половине 2019 года, а также с ограничениями в работе МФЦ во время режима самоизоляции. По данным Colliers, объем продаж в проектах бизнес- и премиум-класса без учета оптовых продаж[1] (и технического выкупа квартир) вырос на 14% по сравнению с 2019 годом и составил 389 тыс. кв. м. При этом количество реализованных лотов (включая оптовые сделки) в проектах бизнес- и премиум-класса снизилось на 22% по сравнению с 2019 годом: если в 2019 году девелоперы продали 8,7 тыс. квартир, то в 2020 году этот показатель составил 6,8 тыс. квартир. Снижение количества реализованных квартир также связано с уменьшением числа оптовых сделок – если в 2019 году на них приходилось 25% от количества сделок, то в 2020 году – всего 5%. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегментах «бизнес» и «премиум» суммарно за год выросла на 17%. По состоянию на декабрь 2020 года, стоимость жилья в проектах бизнес-класса увеличилась на 19% и составила около 205 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе показатель за год вырос на 34% и приблизился к 297 тыс. руб./кв. м. На фоне ажиотажного спроса девелоперы гораздо активнее повышали цены. Если раньше стоимость квартир увеличивалась примерно раз в месяц, то в 2020 году застройщики мгновенно реагировали на изменение конъюнктуры предложения. Например, в случае вымывания определенного типа квартир и недостатка предложения на рынке стоимость на данный тип лотов повышалась. Рост цен также был обусловлен повышением строительной готовности проектов, а также изменением стоимости проектов на старте. Так, переход на проектное финансирование и увеличение себестоимости строительства повышают стоимость новых проектов на 10-15%. По данным ДОМ.РФ, по состоянию на конец декабря 2020 года более 38% от объема строящейся недвижимости Санкт-Петербурга предусматривает использование эскроу-счетов. В 2019 году этот показатель не превышал 12%. Девелоперам удалось нарастить продажи за счет введения программы льготного ипотечного кредитования. Санкт-Петербург продолжает лидировать по объему выдачи льготной ипотеки. За период действия программы было зарегистрировано 18,5 тыс. ипотечных сделок. С мая по декабрь доля ДДУ с привлечением ипотечных средств в проектах бизнес-класса на первичном рынке составила 61%, тогда как за аналогичный период 2019 года показатель был на уровне 44%. В премиум-классе доля ипотечных сделок составила 33%, хотя за аналогичный период 2019 года была на уровне 24%. «Если бы не введение льготной ипотечной программы, спрос на первичную жилую недвижимость мог бы сократиться вдвое. Однако ипотека была не единственным драйвером рынка. Существенное влияние на спрос оказали девальвация рубля и общая экономическая неопределенность, – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. – Мы ожидаем, что в 2021 году объем сделок может уменьшиться. Это связано как с вымыванием наиболее интересных и ликвидных предложений, так и с рекордным ростом цен на квартиры в экспозиции». Объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса последние два года постепенно сокращается. Если в 2018 году объем нового предложения бизнес- и премиум-класса составлял 725 тыс. кв. м, то в 2019 и 2020 годах показатель был на уровне 627 тыс. кв. м и 625 тыс. кв. м соответственно. Примечательно, что весомую долю нового предложения формируют корпуса и очереди в уже реализуемых проектах. Например, в 2020 году 20% от объема нового предложения сформировала Группа ЛСР, которая вывела в продажу новые очереди ЖК «Морская набережная» и ЖК «Цивилизация на Неве». Всего в 2020 году рынок Санкт-Петербурга пополнился 25 новыми проектами, тогда как в 2019 году девелоперы вывели в продажу 27 новых проектов. Подавляющее большинство новых проектов 2020 года сформировали проекты бизнес- и премиум-класса – это 10 и 6 проектов соответственно. По итогам 2020 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья (включая ИЖС), – это на 6% меньше результатов 2019 года. В сегментах «бизнес» и «премиум» объем жилья, введенного в эксплуатацию, составил 291 тыс. кв. м (-14% к 2019 году). Так, завершилась реализация домов бизнес-класса Barcelona («Дом на Ленсовета»), Botanica («Группа Эталон»), Yes Residence («Пионер»), Neva-Neva («Базис-СПб») и Nobelius («ПСК»). Также в эксплуатацию были введены последняя очередь проекта Skandi Klubb (Bonava) и корпуса в рамках кварталов «Граф Орлов» («Л1»), Ligovsky City и Golden City (Glorax Development). Среди проектов премиум-класса завершилось строительство двух домов: «Биография» (RBI) и «Форсайт» («Балтийская коммерция»). [1] Сделка считается оптовой, если на одно лицо за месяц заключено пять и более ДДУ. ИСТОЧНИК:
пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://egrnreestr.ru
Подписывайтесь на нас:
05.02.2021 17:13
Даже в кризисный год петербургская экспозиция жилья с бюджетом от 20 млн рублей продолжила расширение. По сравнению с началом 2020-го она пополнилась 15 новыми адресами (в 13 из них продажи ведутся по ДДУ). Как показывает исследование Urbanus.ru, спрос на этот продукт за год увеличился на 21,0%. Предложение в бюджетной категории 20+ млн рублей на сегодняшний день представлено в 89 новостройках Санкт-Петербурга. За последние два года этот пул расширился на 39,1%. Проектов, где встречаются квартиры и апартаменты с прайсом выше 30 млн рублей, стало больше на 61,1%. Максимальный прирост экспозиции зафиксирован в категории лотов, которые стоят дороже 50 млн рублей, – 66,7%. При этом адресный пул самой дорогой недвижимости количественно почти не изменился, хотя в нем и отмечается заметная ротация.
В 2020-м и в начале 2021-го экспозиция высокобюджетного жилья в Санкт-Петербурге, несмотря на неблагоприятные экономические условия, продолжила свое обновление. За этот период реализация квартир и апартаментов с ценником от 20 млн рублей завершилась в 9 проектах. Им на смену пришли сразу 15 дебютантов. Таким образом, две пятых всех премьерных новостроек в Санкт-Петербурге содержат дорогие и сверхдорогие по местным меркам объекты недвижимости. И этот тренд вполне отвечает запросу со стороны наиболее состоятельной части покупательской аудитории. В одном из предыдущих исследований эксперты Urbanus.ru зафиксировали 21-процентный спад в объемах продаж нового жилья на петербургском рынке. Однако он затронул в основном самый доступный фонд (студии и квартиры малого формата). Продажи лотов в категории 20+ млн рублей, напротив, выросли – причем на те же 21,0%. Треть всех комплексов (26 адресов) с высокобюджетным предложением собрана в Петроградском районе. За 2020 г. здесь стартовали пять новых проектов – «Октавия», Grand View, Meltzer Hall, Tesoro и White House. В последнем жилье реализуется через предварительные договоры купли-продажи. Наибольшая концентрация домов с эксклюзивными квартирами и апартаментами характерна для кварталов, примыкающих к обоим берегам Малой Невки. В указанной локации базируются 13 проектов. Это больше, чем во всем Приморском районе, который в течение прошлого года к восьми действующим получил три дополнительных точки реализации «20-миллионных» лотов – ЖК Domino, ЖК Modum и ЖК «Белый остров». В Московском и Выборгском районах насчитывается по девять таких адресов, в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном – по семь.
Из 89 проектов, образующих выборку дорогого и сверхдорогого жилья, 35 уже введены в эксплуатацию. В его самом высоком сегменте преобладают именно сданные новостройки – семь из десяти адресов. Абсолютным лидером остается комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» на Гребном канале (северо-западная оконечность Крестовского острова). Самый крупный из его лотов имеет площадь 824,8 кв. м. Его бюджет равен 972,44 млн рублей, что в 570 раз превышает стоимость самого дешевого лота на петербургском рынке (студия в ЖК «Ломоносовъ»). В топ-5 входят также проекты «Леонтьевский мыс» (вместе с клубным домом «Мальта»), «Особняк Кушелева-Безбородко», «Привилегия» и «Крестовский IV», который возглавляет рейтинг строящихся комплексов по стоимости продаваемого жилья. Топ-10 жилых комплексов по максимальной стоимости лота
Всего в настоящее время на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируются 65 объектов недвижимости с бюджетом от 100 млн рублей. _____________________________________ Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%. ИСТОЧНИК:
пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://m.bsn.ru
Подписывайтесь на нас:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
