Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы
Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.
Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
- После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
- Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
- Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
- Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
- Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
- После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
- Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
- В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.
После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза
Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.
Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.
Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.
Москвичи любят море потеплее
Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.
От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.
В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.
В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов - соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.
Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.
Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы
|
|
Спрос на недвижимость из Москвы |
Спрос на недвижимость из Санкт-Петербурга |
||
|
1 |
Краснодарский край |
17,1% |
Москва |
20,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
14,1% |
Калининградская область |
11,1% |
|
3 |
Республика Крым |
4,9% |
Краснодарский край |
10,4% |
|
4 |
Калужская область |
3,8% |
Московская область |
8,7% |
|
5 |
Владимирская область |
3,0% |
Вологодская область |
5,2% |
|
6 |
Воронежская область |
3,0% |
Архангельская область |
4,7% |
|
7 |
Рязанская область |
2,8% |
Новгородская область |
3,9% |
|
8 |
Тверская область |
2,7% |
Республика Крым |
3,2% |
|
9 |
Ярославская область |
2,6% |
Республика Коми |
3,2% |
|
10 |
Волгоградская область |
2,5% |
Мурманская область |
3,0% |
Источник: Циан.Аналитика
Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.
Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц
Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%. Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.
Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.
Источник: Циан.Аналитика
Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.
Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.
Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),
В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.
От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.
По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.
Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.
Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области. 50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.
Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.
Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга
|
|
Из Москвы |
Динамика после самоизоляции |
Из Санкт-Петербурга |
Динамика после самоизоляции |
|
Северо-Кавказский ФО |
72,1 |
2,8 |
66,6 |
1,0 |
|
Северо-Западный ФО |
56,6 |
0,9 |
52,2 |
2,0 |
|
Уральский ФО |
56,4 |
1,0 |
56 |
2,0 |
|
Дальневосточный ФО |
55,7 |
0,7 |
54,8 |
0,1 |
|
Южный ФО |
55,3 |
1,2 |
53,2 |
0,2 |
|
Сибирский ФО |
55,3 |
0,0 |
54,8 |
0,2 |
|
Приволжский ФО |
54,3 |
1,7 |
53,6 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
51,6 |
1,6 |
54,1 |
1,4 |
Источник: Циан.Аналитика
В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи
Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).
Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.
|
|
От жителей Санкт-Петербурга |
От жителей Москвы |
|
До пандемии |
3,1 |
3,19 |
|
Сейчас |
3,65 |
3,88 |
|
Динамика, % |
18% |
22% |
Источник: Циан.Аналитика
Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.
Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн). То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.
Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).
«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.
Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции |
Динамика с периодом до самоизоляции |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Санкт-Петербург |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Москва |
|
Центральный ФО |
|||||||
|
Москва |
20,72% |
-4,3% |
56 |
14,1 |
|||
|
Московская область |
8,75% |
-1,7% |
52 |
6,3 |
|||
|
Ярославская область |
2,39% |
0,2% |
2,60% |
51,7 |
51,8 |
2,9 |
2,7 |
|
Ивановская область |
1,83% |
0,2% |
1,90% |
50,5 |
50,7 |
2,5 |
2,2 |
|
Тверская область |
1,18% |
-0,1% |
2,70% |
54,5 |
52,5 |
2,9 |
2,5 |
|
Смоленская область |
0,97% |
-0,4% |
1,70% |
54,2 |
52,1 |
2,5 |
2,5 |
|
Воронежская область |
0,72% |
-0,1% |
3,00% |
54,9 |
53,6 |
3,3 |
3,3 |
|
Костромская область |
0,58% |
0,0% |
0,90% |
50,9 |
50 |
2,7 |
2,8 |
|
Калужская область |
0,31% |
0,0% |
3,80% |
55,3 |
51,4 |
3,5 |
3,1 |
|
Белгородская область |
0,29% |
0,0% |
2,30% |
57,3 |
54,6 |
3,7 |
3,9 |
|
Владимирская область |
0,27% |
0,1% |
3,00% |
52,5 |
48,8 |
2,7 |
2,2 |
|
Рязанская область |
0,21% |
0,0% |
2,80% |
52,5 |
51,4 |
2,6 |
2,5 |
|
Тульская область |
0,21% |
0,1% |
2,30% |
52,9 |
51,7 |
3,7 |
2,8 |
|
Брянская область |
0,16% |
-0,2% |
1,70% |
55,9 |
51,8 |
2,5 |
2,5 |
|
Липецкая область |
0,16% |
0,0% |
1,60% |
58,7 |
50,6 |
3,1 |
2,5 |
|
Курская область |
0,15% |
0,0% |
1,30% |
55,0 |
51,5 |
3,1 |
2,8 |
|
Тамбовская область |
0,11% |
0,0% |
1,40% |
54,9 |
51 |
2,8 |
2,7 |
|
Орловская область |
0,09% |
0,0% |
1,20% |
53,3 |
52,1 |
2,8 |
2,6 |
|
Северо-Западный ФО |
|||||||
|
Санкт-Петербург |
14,10% |
77,4 |
12,7 |
||||
|
Ленинградская область |
1,20% |
48,1 |
4,6 |
||||
|
Калининградская область |
11,09% |
1,5% |
2,30% |
54,0 |
61,8 |
4,0 |
5,3 |
|
Вологодская область |
5,17% |
1,1% |
0,30% |
51,2 |
52,6 |
2,6 |
2,5 |
|
Архангельская область |
4,66% |
0,5% |
0,20% |
49,9 |
58,6 |
3,3 |
3,1 |
|
Новгородская область |
3,94% |
-0,2% |
0,20% |
51,9 |
54,8 |
2,4 |
2 |
|
Республика Коми |
3,16% |
-0,2% |
0,40% |
49,4 |
53,5 |
2,8 |
1,7 |
|
Мурманская область |
2,97% |
-0,3% |
0,10% |
50,6 |
52,8 |
3,0 |
2,8 |
|
Псковская область |
2,06% |
-0,8% |
0,10% |
51,5 |
57 |
2,4 |
2,4 |
|
Республика Карелия |
1,60% |
0,1% |
0,10% |
51,0 |
52 |
2,9 |
2,8 |
|
Ненецкий автономный округ |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
60,3 |
54,5 |
4,1 |
3,4 |
|
Южный ФО |
|||||||
|
Краснодарский край |
10,40% |
3,2% |
17,10% |
52,5 |
59,2 |
5,7 |
7,8 |
|
Республика Крым |
3,24% |
0,9% |
4,90% |
51,4 |
55,8 |
4,9 |
6 |
|
Севастополь |
1,11% |
0,1% |
1,20% |
52,3 |
55,6 |
5,5 |
6,4 |
|
Ростовская область |
0,86% |
0,0% |
1,70% |
51,8 |
52,9 |
2,9 |
3,3 |
|
Волгоградская область |
0,53% |
0,1% |
2,50% |
52,2 |
52,2 |
2,9 |
2,6 |
|
Астраханская область |
0,13% |
0,0% |
0,30% |
55,4 |
56,6 |
2,6 |
3,1 |
|
Республика Адыгея |
0,09% |
0,0% |
0,10% |
47,0 |
47,4 |
2,2 |
2,5 |
|
Республика Калмыкия |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
63,1 |
62,6 |
2,6 |
2,6 |
|
Северо-Кавказский ФО |
|||||||
|
Ставропольский край |
0,57% |
0,0% |
1,10% |
57,0 |
59,5 |
3,1 |
3,7 |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,12% |
0,1% |
0,30% |
60,5 |
68 |
2,7 |
3,1 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,05% |
0,0% |
0,20% |
55,8 |
60,6 |
2,5 |
4 |
|
Чеченская Республика |
0,02% |
0,0% |
0,10% |
63,7 |
81,5 |
3,6 |
5,3 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
60,8 |
63,3 |
3,6 |
3,7 |
|
Республика Ингушетия |
0,00% |
0,0% |
0,00% |
96,0 |
98 |
4,1 |
4,1 |
|
Приволжский ФО |
|||||||
|
Нижегородская область |
0,70% |
-0,1% |
1,30% |
51,2 |
55,3 |
3,9 |
4,2 |
|
Республика Татарстан |
0,65% |
0,0% |
1,20% |
55,9 |
56,5 |
4,9 |
6,4 |
|
Самарская область |
0,62% |
-0,1% |
1,20% |
54,5 |
61,1 |
3,4 |
4 |
|
Республика Башкортостан |
0,52% |
0,0% |
0,80% |
52,7 |
52,9 |
3,6 |
3,7 |
|
Саратовская область |
0,50% |
0,1% |
1,50% |
55,4 |
54,5 |
2,8 |
2,7 |
|
Кировская область |
0,37% |
0,0% |
0,30% |
50,0 |
53,3 |
2,5 |
2,7 |
|
Пермский край |
0,29% |
0,0% |
0,40% |
54,7 |
53,6 |
3,6 |
3,5 |
|
Чувашская Республика |
0,24% |
0,0% |
1,00% |
55,1 |
64,5 |
2,8 |
2,8 |
|
Ульяновская область |
0,18% |
0,1% |
0,40% |
56,1 |
54 |
2,8 |
3,8 |
|
Оренбургская область |
0,18% |
0,0% |
0,40% |
53,9 |
51,5 |
2,4 |
2,2 |
|
Удмуртская Республика |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
51,9 |
50,1 |
2,8 |
2,8 |
|
Пензенская область |
0,14% |
-0,1% |
0,50% |
49,2 |
50,5 |
2,7 |
2,6 |
|
Республика Марий Эл |
0,10% |
0,0% |
0,20% |
56,6 |
53 |
2,5 |
2,2 |
|
Республика Мордовия |
0,07% |
0,0% |
0,40% |
53,8 |
48,9 |
2,6 |
3,5 |
|
Уральский ФО |
|||||||
|
Свердловская область |
0,60% |
0,1% |
1,00% |
55,3 |
60,5 |
4,3 |
4,8 |
|
Тюменская область |
0,41% |
0,2% |
0,60% |
58,1 |
57 |
4,5 |
5 |
|
Челябинская область |
0,38% |
0,0% |
0,70% |
54,8 |
56 |
2,4 |
2,4 |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
58,0 |
60,3 |
4,5 |
5,9 |
|
Курганская область |
0,06% |
0,0% |
0,10% |
52,0 |
46,4 |
2,2 |
1,9 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,05% |
0,0% |
0,00% |
57,7 |
58,5 |
5,5 |
4,3 |
|
Сибирского ФО |
|||||||
|
Новосибирская область |
0,50% |
0,0% |
0,80% |
54,0 |
56,8 |
4,5 |
5,6 |
|
Омская область |
0,39% |
0,0% |
0,50% |
54,4 |
55,4 |
3,5 |
3,7 |
|
Красноярский край |
0,26% |
0,0% |
0,50% |
56,5 |
58,2 |
3,8 |
4,6 |
|
Кемеровская область |
0,24% |
0,0% |
0,40% |
58,0 |
53,9 |
3,3 |
3,1 |
|
Иркутская область |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
55,9 |
60 |
4,3 |
4,5 |
|
Алтайский край |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
55,1 |
53,2 |
3,3 |
4,5 |
|
Томская область |
0,12% |
0,0% |
0,20% |
56,2 |
53,8 |
4,0 |
4,1 |
|
Республика Хакасия |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
51,5 |
55,5 |
2,8 |
3 |
|
Республика Алтай |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
56,0 |
54,1 |
3,5 |
3,1 |
|
Республика Тыва |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
50,1 |
51,9 |
4,5 |
4,8 |
|
Дальневосточный ФО |
|||||||
|
Хабаровский край |
0,14% ИСТОЧНИК ФОТО:
https://psyfiles.ru
Подписывайтесь на нас:
26.02.2021 16:46
Первый месяц 2021 года на рынке жилья Москвы завершился преимущественно сокращением числа сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав последние данные о сделках московского Росреестра. Только сектор строящегося жилья в январе подрос на 6%, тогда как на вторичном рынке число сделок уменьшилось на 5%, а в ипотеке – на 6%. В январе 2021 года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировали 5,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в столице. Это на 6% больше, чем в январе 2020 года, когда было зафиксировано почти 5 тыс. сделок на рынке строящегося жилья. Как и в предыдущие годы, в январе нового года заключается примерно в два раза меньше соглашений, чем в декабре предыдущего года, отмечают эксперты «Метриум». В последний месяц прошлого года в Москве оформили 10,7 тыс. ДДУ. В целом текущее число январских сделок (5,3 тыс.) примерно соответствует уровню активности клиентов, наблюдаемому с 2018 года.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы В Новой Москве, по подсчетам аналитиков «Метриум», в январе покупатели строящегося жилья заключили 1,4 тыс. договоров долевого участия. В январе 2020 года было всего на 23 сделки больше. Таким образом, уровень спроса на новостройки в ТиНАО практически не изменился. «Спрос на новостройки в Новой Москве достаточно стабилен, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Поскольку здесь сохраняется более доступный уровень цен, многие покупатели концентрируются именно на местном рынке нового жилья, особенно в условиях снижения ставок по ипотеке. Способствует устойчивому интересу клиентов и постоянное развитие инфраструктуры, сети социальных объектов, появление новых рабочих мест». Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Большой Москве в январе 2021 года, сократилось. Относительно января 2020 года, когда были зафиксированы 6,4 тыс. соглашений между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков снизился на 6%. Тем не менее только показатель первого месяца 2020 года превосходит текущие январские результаты, а в аналогичный период 2013-2019 гг. в январе было меньше ипотечных сделок, чем сейчас. «Основываясь на данных за январь делать долгосрочный прогноз пока рано, – отмечет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – С одной стороны, возможно, мы наблюдаем начало процесса замедления рынка ипотеки. Хотя ставки сохраняются на низком уровне, цены на жилье за последний год возросли на 20%, и часть покупателей отказывается от своих планов. С другой стороны, нельзя исключать временные колебания спроса. В любом случае в феврале и марте ситуация прояснится».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы На вторичном рынке жилья в Москве также покупатели жилья в январе заключили меньше сделок, чем год назад. В прошлом месяце в Москве зафиксировало 7,6 тыс. договоров купли продажи, тогда как в январе 2020 года – почти 8 тыс. Таким образом, активность покупателей снизилась на 5%. Текущий январский показатель – худший за последние три года. В 2018-2020 в январе в среднем заключали 8,7 тыс. сделок купли-продажи.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы «Снижение числа сделок в январе в целом ожидаемо, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей в первый месяц всегда ниже из-за долгих новогодних каникул. Однако январь 2021 года – первый месяц с 2016 года, когда было зафиксировано снижение, а не рост ипотечных сделок. На фоне действия программы субсидирования ипотеки – это странно. Впрочем, в целом абсолютные показатели по числу сделок все равно остаются очень высокими, поэтому необходимо дождаться развития динамики спроса». ИСТОЧНИК:
пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО:
http://arin.spb.ru
Подписывайтесь на нас:
26.02.2021 09:46
Катаклизмы 2020 года вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам года вырос на 20-30%. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти основных тенденциях рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2021 году.
Для рынка загородного жилья в Московском регионе 2020 год стал самым успешным с 2008 года. Этому способствовало сразу несколько факторов. В марте произошла девальвация рубля, которая традиционно подогревает инвестиционный спрос на недвижимость. Затем началась первая волна коронавируса и связанных с ним ограничений, спровоцировавшая небывалый спрос на аренду жилья. Во время самоизоляций многие осознали, что лучше покинуть перенаселенный город и проводить время на природе в окружении меньшего числа людей. Таким образом, катаклизмы 2020 года помогли потенциальным покупателям загородного жилья вновь сконцентрироваться на этом рынке. По итогам года число сделок увеличилось примерно на 20-30%, по оценкам экспертов «Метриум». Резкий всплеск спроса произошел на фоне ограниченного предложения и быстрого роста цен. Сейчас лоббируется закон о льготной ипотеке на загородное жилье. Многие, которые ранее не могли позволить себе приобрести подходящий дом, рассчитывают на низкие ставки. «Сейчас клиенты, не успевшие заключить сделки в 2020 году, не утратили интерес к рынку, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – За прошедший год многие собственники провели апгрейд своих загородных домов, обновили ремонт, и сейчас они вновь выставляют их на продажу, поэтому у покупателей появится выбор среди интересных предложений. Впрочем, сохраняется спрос и на дома без отделки: есть группа клиентов, которые предпочитают самостоятельно провести отделку, чем приобретать недостаточно отвечающий их требованиям более дорогой дом под ключ сейчас. Эти тенденции будут продолжаться как минимум до осени, поэтому спрос на загородное жилье останется высоким».
Дефицит предложения усугубляет не только низкая активность застройщиков коттеджных поселков, но и кардинальная смена покупательских предпочтений. Многие объекты первичного и вторичного загородного рынка из-за этого переходят в разряд неликвидных, и эта тенденция сохранится в 2021 году. Прежде всего, речь идет о «грандиозных» личных проектах домов на вторичном рынке, как правило, большой площади (от 1000 кв.м), от завершения которых собственник отказался. В комплекте с весьма спорными архитектурными решениями идет большая площадь и необходимость длительного ремонта. Таким собственникам придется либо проводить радикальную реконструкцию (или даже снос), либо давать высокие скидки. Основная часть клиентов сконцентрирована на домах площадью от 300 кв.м до 500 кв.м. «Всё больше сомнений у клиентов вызывают дома в небольших поселках (как по их изначальному планированию, так и по фактическому числу жителей), – отмечает Анна Раджабова. – С одной стороны, в них не хватает инфраструктуры – это многие поняли в период «пандемийной миграции» из Москвы. С другой стороны, общие расходы жителей посёлка, к примеру, на охрану, делятся между небольшим числом жителей. Покупатели будут стремиться к золотой середине с точки зрения числа соседей и уровня обеспеченности КП инфраструктурой».
До пандемии жители высокобюджетных загородных поселков рассматривали дом под Москвой как дачу или временную резиденцию, место для сбора семьи. Большую часть времени как владельцы жилья, так и их дети, особенно взрослые, проводили за пределами дома, а чаще – за границей. 2020 год внес серьезные коррективы в их образ жизни. «Из-за закрытия границ, отмены авиасообщения и локдаунов многие были вынуждены вернуться домой, – продолжает Анна Раджабова. – За этот период жители загородных домов адаптировались к удаленному управлению делами, скажем, бизнесом, а их дети – перешли на дистанционное обучение, которое организовали многие зарубежные университеты. Соответственно потребность в постоянном проживании в загородном доме в России возросла. Помимо этого, на рынок вышло поколение успешных миллениалов, которые сейчас склонны реализовывать свои проекты в России. В совокупности все эти группы покупателей будут чаще приобретать дома для постоянного или долгосрочного проживания».
За прошедший год в высокобюджетном сегменте загородного жилья цены выросли примерно на 10%, а на некоторые объекты и на 20%. Речь идет о немногочисленном ликвидном предложении вторичного сектора и о некоторых новых проектах, в том числе о домах от частных застройщиков. Высоколиквидные объекты пользуются большим спросом и их продавцы, профессиональные застройщики или частные владельцы, не готовы торговаться, как раньше. Потенциальные покупатели, которые давно отслеживают ситуацию на рынке, не могут свыкнуться с мыслью, что выбить даже 10-процентную скидку уже почти невозможно. Помимо низкого объема ликвидного предложения, на рынок оказывает влияние отсутствие новых масштабных проектов организованных коттеджных поселков в 30 км от МКАД и ближе. Это связано с дефицитом земельных участков на престижных направлениях, где можно расположить большой поселок с собственной инфраструктурой. Соответственно недостаток предложения обостряет конкуренцию покупателей – они всё чаще вынуждены соглашаться на цены, к которыми не готовились.
В целом на загородном рынке отмечается рост числа потенциальных покупателей, готовых приобретать дорогие объекты. В 2020 году зафиксирован рост числа сделок в высоких бюджетах от 100 млн руб. Между тем основное число продаж на загородном элитном рынке проходит в пределах 50-150 млн рублей. Помимо этого, на рынок постепенно возвращаются так называемые ультрахайнеты (Ultra high-net-worth individuals). Это клиенты, также готовые приобретать дорогие дома, но которые ранее большую часть времени проводили за рубежом, а в России появлялись редко. В силу закрытия границ и осложнившейся международной обстановки им приходится искать достойное постоянное жилье в РФ, тогда как ранее им было достаточно на короткое время останавливаться в дорогих отелях или в не совсем отвечающим их требованиям домах. «В целом наблюдаемые сейчас тенденции загородного рынка недвижимости имеют долгосрочной потенциал, – резюмирует Анна Раджабова. – Пандемия коронавируса и нестабильность в экономике и политике стимулируют обладателей больших капиталов приобретать ликвидные загородные дома. При этом мы видим, что на рынке происходит смена поколений, поэтому какие домовладения в будущем будут пользоваться спросом, пока сказать нельзя. Сейчас мы видим, какие объекты совершенно точно не востребованы, но вкусы и нового поколения покупателей еще только формируются. В ближайшие месяцы эта ситуация будет проясняться». ИСТОЧНИК:
пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО:
пресс-служба компании «Метриум»
Подписывайтесь на нас:
| ||||||
