Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы

Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.

Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

• После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
• Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
• Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
• Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
• Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
• После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
• Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
• В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.

После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза

Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.

Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.

Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.

Москвичи любят море потеплее

Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.

От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.

В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%.  Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.

В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.

Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов -   соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.

Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.

Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы

Источник: Циан.Аналитика

Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.

Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц

 Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%.  Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.

Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.

Источник: Циан.Аналитика

Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.

Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.

Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),

В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.

От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.

По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.

Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.

Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области.  50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.

Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.

Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга

Источник: Циан.Аналитика

В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи

Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).

Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.

Источник: Циан.Аналитика

Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.

Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн).  То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.

Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).

«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.

Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции	Динамика с периодом до самоизоляции	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции	Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м	Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м	Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Санкт-Петербург	Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Москва
Центральный ФО
Москва	20,72%	-4,3%		56		14,1
Московская область	8,75%	-1,7%		52		6,3
Ярославская область	2,39%	0,2%	2,60%	51,7	51,8	2,9	2,7
Ивановская область	1,83%	0,2%	1,90%	50,5	50,7	2,5	2,2
Тверская область	1,18%	-0,1%	2,70%	54,5	52,5	2,9	2,5
Смоленская область	0,97%	-0,4%	1,70%	54,2	52,1	2,5	2,5
Воронежская область	0,72%	-0,1%	3,00%	54,9	53,6	3,3	3,3
Костромская область	0,58%	0,0%	0,90%	50,9	50	2,7	2,8
Калужская область	0,31%	0,0%	3,80%	55,3	51,4	3,5	3,1
Белгородская область	0,29%	0,0%	2,30%	57,3	54,6	3,7	3,9
Владимирская область	0,27%	0,1%	3,00%	52,5	48,8	2,7	2,2
Рязанская область	0,21%	0,0%	2,80%	52,5	51,4	2,6	2,5
Тульская область	0,21%	0,1%	2,30%	52,9	51,7	3,7	2,8
Брянская область	0,16%	-0,2%	1,70%	55,9	51,8	2,5	2,5
Липецкая область	0,16%	0,0%	1,60%	58,7	50,6	3,1	2,5
Курская область	0,15%	0,0%	1,30%	55,0	51,5	3,1	2,8
Тамбовская область	0,11%	0,0%	1,40%	54,9	51	2,8	2,7
Орловская область	0,09%	0,0%	1,20%	53,3	52,1	2,8	2,6
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург			14,10%		77,4		12,7
Ленинградская область			1,20%		48,1		4,6
Калининградская область	11,09%	1,5%	2,30%	54,0	61,8	4,0	5,3
Вологодская область	5,17%	1,1%	0,30%	51,2	52,6	2,6	2,5
Архангельская область	4,66%	0,5%	0,20%	49,9	58,6	3,3	3,1
Новгородская область	3,94%	-0,2%	0,20%	51,9	54,8	2,4	2
Республика Коми	3,16%	-0,2%	0,40%	49,4	53,5	2,8	1,7
Мурманская область	2,97%	-0,3%	0,10%	50,6	52,8	3,0	2,8
Псковская область	2,06%	-0,8%	0,10%	51,5	57	2,4	2,4
Республика Карелия	1,60%	0,1%	0,10%	51,0	52	2,9	2,8
Ненецкий автономный округ	0,03%	0,0%	0,00%	60,3	54,5	4,1	3,4
Южный ФО
Краснодарский край	10,40%	3,2%	17,10%	52,5	59,2	5,7	7,8
Республика Крым	3,24%	0,9%	4,90%	51,4	55,8	4,9	6
Севастополь	1,11%	0,1%	1,20%	52,3	55,6	5,5	6,4
Ростовская область	0,86%	0,0%	1,70%	51,8	52,9	2,9	3,3
Волгоградская область	0,53%	0,1%	2,50%	52,2	52,2	2,9	2,6
Астраханская область	0,13%	0,0%	0,30%	55,4	56,6	2,6	3,1
Республика Адыгея	0,09%	0,0%	0,10%	47,0	47,4	2,2	2,5
Республика Калмыкия	0,01%	0,0%	0,00%	63,1	62,6	2,6	2,6
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край	0,57%	0,0%	1,10%	57,0	59,5	3,1	3,7
Республика Северная Осетия - Алания	0,12%	0,1%	0,30%	60,5	68	2,7	3,1
Кабардино-Балкарская Республика	0,05%	0,0%	0,20%	55,8	60,6	2,5	4
Чеченская Республика	0,02%	0,0%	0,10%	63,7	81,5	3,6	5,3
Карачаево-Черкесская Республика	0,01%	0,0%	0,00%	60,8	63,3	3,6	3,7
Республика Ингушетия	0,00%	0,0%	0,00%	96,0	98	4,1	4,1
Приволжский ФО
Нижегородская область	0,70%	-0,1%	1,30%	51,2	55,3	3,9	4,2
Республика Татарстан	0,65%	0,0%	1,20%	55,9	56,5	4,9	6,4
Самарская область	0,62%	-0,1%	1,20%	54,5	61,1	3,4	4
Республика Башкортостан	0,52%	0,0%	0,80%	52,7	52,9	3,6	3,7
Саратовская область	0,50%	0,1%	1,50%	55,4	54,5	2,8	2,7
Кировская область	0,37%	0,0%	0,30%	50,0	53,3	2,5	2,7
Пермский край	0,29%	0,0%	0,40%	54,7	53,6	3,6	3,5
Чувашская Республика	0,24%	0,0%	1,00%	55,1	64,5	2,8	2,8
Ульяновская область	0,18%	0,1%	0,40%	56,1	54	2,8	3,8
Оренбургская область	0,18%	0,0%	0,40%	53,9	51,5	2,4	2,2
Удмуртская Республика	0,16%	0,0%	0,30%	51,9	50,1	2,8	2,8
Пензенская область	0,14%	-0,1%	0,50%	49,2	50,5	2,7	2,6
Республика Марий Эл	0,10%	0,0%	0,20%	56,6	53	2,5	2,2
Республика Мордовия	0,07%	0,0%	0,40%	53,8	48,9	2,6	3,5
Уральский ФО
Свердловская область	0,60%	0,1%	1,00%	55,3	60,5	4,3	4,8
Тюменская область	0,41%	0,2%	0,60%	58,1	57	4,5	5
Челябинская область	0,38%	0,0%	0,70%	54,8	56	2,4	2,4
Ханты-Мансийский автономный округ	0,18%	0,0%	0,30%	58,0	60,3	4,5	5,9
Курганская область	0,06%	0,0%	0,10%	52,0	46,4	2,2	1,9
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,05%	0,0%	0,00%	57,7	58,5	5,5	4,3
Сибирского ФО
Новосибирская область	0,50%	0,0%	0,80%	54,0	56,8	4,5	5,6
Омская область	0,39%	0,0%	0,50%	54,4	55,4	3,5	3,7
Красноярский край	0,26%	0,0%	0,50%	56,5	58,2	3,8	4,6
Кемеровская область	0,24%	0,0%	0,40%	58,0	53,9	3,3	3,1
Иркутская область	0,18%	0,0%	0,30%	55,9	60	4,3	4,5
Алтайский край	0,16%	0,0%	0,30%	55,1	53,2	3,3	4,5
Томская область	0,12%	0,0%	0,20%	56,2	53,8	4,0	4,1
Республика Хакасия	0,03%	0,0%	0,00%	51,5	55,5	2,8	3
Республика Алтай	0,01%	0,0%	0,00%	56,0	54,1	3,5	3,1
Республика Тыва	0,01%	0,0%	0,00%	50,1	51,9	4,5	4,8
Дальневосточный ФО
Хабаровский край	0,14% ИСТОЧНИК ФОТО: https://psyfiles.ru МЕТКИ: ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ В III квартале 2021 года доля свободных офисных площадей достигла минимального значения за 14 лет, 8,2% 21.10.2021 10:31 Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги III квартала 2021 года на рынке офисной  недвижимости Москвы. Предложение Согласно данным компании CBRE, в III квартале 2021 года были введены 4 бизнес-центра офисной площадью 51 300 кв. м, доля трех из них составляет 98%. Это новое строение комплекса Большевик, БЦ на Смоленском бульваре, БЦ Галактион в Сколково. Данные объекты относятся к классу А. Низкие квартальные показатели характерны для последних 5 лет. В III квартале 2020 года объем ввода составил 54 200 кв. м. Согласно планам девелоперов, до конца года ожидается завершение строительства порядка 0,3 млн кв. м. Если сроки не будут сдвигаться, годовой объем ввода новых офисных площадей превысит 800 000 кв. м, что станет рекордным показателем за последние 7 лет, когда среднегодовой объем находился на уровне 370 000 кв. м. Несмотря на существенное  увеличение объемов, по итогам III квартала на рынке для аренды или покупки доступно не более 20% площадей во вновь построенных объектах. Основная причина в том, что более половины было построено для нужд конкретных компаний, остальные помещения поглощаются по мере завершения строительства. ​ Низкий уровень спекулятивного строительства и увеличивающийся спрос оказывают давление на долю свободных площадей. Ее уровень достиг 8,2%, меньший показатель был зарегистрирован в 2007 году, тогда доля свободных площадей составляла 4,8%. ​ По итогам III квартала доля свободных площадей уменьшилась до 8,7% в сегменте класса А и до 8% в сегменте класса В. В начале 2021 года данные показатели составляли 12,2% и 10,6% соответственно. Объем доступных помещений сократился во всех субрынках Москвы. Наибольшее снижение было зарегистрировано в Москва-Сити (с 6,8% во II квартале до 3,9% в III) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% до 5,4%).  ​ Сохранение дефицита доступных площадей продолжится. По итогам 2021 года мы оцениваем объем свободных помещений на уровне 8,5% и ожидаем дальнейшее сокращение показателя в 2022–2023 годах. Спрос По итогам III квартала 2021 года объем новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей под собственные нужды составил 503 400 кв. м, что является максимальным квартальным значением с начала пандемии и лишь на 3% уступает значению за III квартал 2019 года, когда спрос был на максимальных исторических уровнях. Объем арендованных и приобретенных помещений за 9 месяцев этого года превысил 1,1 млн кв. м, в аналогичных периодах 2019 и 2020 годов он оставлял 1,13 млн кв. м и 867 800 кв. м соответственно.  Спрос восстанавливается более высокими темпами, чем ожидалось в первом полугодии 2021 года. Согласно нашим оценкам, объем сделок составит 1,5 млн кв. м по итогам года. С одной стороны, причиной увеличения объема сделок стала реализация отложенного спроса со стороны компаний, которые занимали выжидательную позицию в прошлом году. С другой стороны, в течение года не вводились жесткие ограничения на работу офисных сотрудников, что способствовало более интенсивному возвращению к работе из офиса. ​ Объем сделок по продлению и пересмотру условий текущих договоров в III квартале 2021 года составил 82 500 кв. м, что на 10% больше, чем во II квартале 2021 года. За 9 месяцев аналогичный показатель достиг 279 600 кв. м, что почти в два раза превосходит уровень за 9 месяцев 2020 года (143 400 кв. м).   Объем сделок купли-продажи в III квартале 2021 года вырос в два раза относительно предыдущего квартала, 75 400 кв. м и 36 800 кв. м соответственно. Несмотря на отсутствие крупных сделок по приобретению офисных площадей в течение 9 месяцев 2021 года, объем сделок купли-продажи уже превзошел уровень за аналогичный период 2020 года (120 700 кв. м и 118 900 кв. м), когда было заключено 4 крупных сделки общей площадью 87 500 кв. м. Объем сделок купли-продажи в 2021 году увеличивается благодаря росту спроса со стороны розничных покупателей. Крупные сделки III квартала 2021 года Компания​ Площадь, кв. м​ Здание​ Тип сделки​ Класс​ Яндекс​ 20 800​ Neva Towers​ Аренда​ A​ MULTISPACE​ 10 900​ ВТБ Арена Парк​ Аренда​ A​ Кронштадт​ 10 300​ Диапазон​ Аренда​ B​ A.V.E Аптека​ 3 000​ Кутузофф Тауэр​ Аренда​ B​ Yadro​ 2 900​ Рассвет I​ Аренда​ B​ Практик​ 2 800​ Сотый​ Аренда​ B​   Источник: CBRE, III кв. 2021 г. ​Объем новых сделок в сегменте класса А стал максимальным за последние три года и составил 196 800 кв. м, рост на 56% относительно II квартала 2021 года (125 800 кв. м) и в четыре раза относительно показателя за аналогичный период 2020 года (47 400 кв. м). Наибольший объем был зафиксирован в IV квартале 2018 года, 279 400 кв. м. Объем сделок в сегменте класса А за 9 месяцев 2021 года уже превысил объем транзакций за весь 2020 год, 398 000 кв. м и 368 500 кв. м соответственно.  Спрос на помещения класса В также увеличился в III квартале 2021 года и составил 306 500 кв. м, что выше среднеквартального значение за 2018–2019 годы, 263 000 кв. м.   Коммерческие условия Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классах А и В, по итогам III кв. 2021 года продемонстрировали рост, 7% и 8% соответственно. Средневзвешенная ставка на площади класса А составила 25 200 руб./кв. м/год, на площади класса В – 17 500 руб./кв. м/год. ​ Средневзвешенная запрашиваемая ставка в классе А Прайм на конец сентября 2021 года, напротив, уменьшилась на 3% относительно II квартала и составила 42 500 руб./кв. м/год. Это связано с поглощением офисов в высоком ценовом сегменте, а также укреплением рубля, часть собственников продолжает номинировать ставки в долларах США. Динамика запрашиваемых ставок аренды Источник: CBRE, III кв. 2020 г.   Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «Результаты III квартала подтверждают активное восстановление спроса на офисные помещения. В среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение объема сделок. Тем не менее, транзакционная активность будет управляться доступным объемом предложения и расти в случае реализации крупных сделок в отношении будущей вещи или bts-проектов (строительство под контракт). Динамика сделок будет напрямую зависеть от наличия консенсуса сторон, а именно согласия в отношении готовности входить в проекты на ранней стадии строительства и условий их реализации». ИСТОЧНИК: пресс-служба компании CBRE ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.moskva-tyt.ru МЕТКИ: CBRE, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в III квартале 21.10.2021 10:05 По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках «старой» Москвы было реализовано 110,9 тыс. кв.м. По сравнению со II кварталом объем проданной площади вырос на 12,9%, а относительно III квартала 2020 года – увеличился в 2 раза. Премиальный сегмент Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За III квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв.м., что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде и в 2,3 раза больше, чем в III квартале 2020 года. На долю 10 самых востребованных новостроек премиального класса по итогам III квартала 2021 года приходится 88,5% от общего объема проданной площади. По сравнению с апрелем-июнем 2021 года данный показатель увеличился на 1,8%, относительно III квартала прошлого года – на 2,1%. По своей структуре рейтинг обновился на треть: в нем представлены 3 новых проекта. Первое место сохранил за собой ЖК «Остров» от застройщика «Донстрой». В июне-сентябре 2021 года в нем было реализовано 43,1 тыс. кв.м., что составляет 44,3% от общего объема проданного метража. По среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв.м.) данный проект превосходит комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 427 тыс. рублей. Вторую позицию занял ЖК Mod от MR Group, который вышел на рынок в июле 2021 года. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % от всего объема реализованной площади) или 5,6 тыс. кв.м. в месяц. Средневзвешенная цена «квадрата» по итогам сентября 2021 года– 371 тыс. рублей. «Бронза» достается ЖК Prime Park от Optima Development. За июль-сентябрь 2021 года в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% от суммарного объема проданной площади) или 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Особенность данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 года (8 тыс. кв.м) были реализованы по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 622 тыс. рублей. Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 года*     Проект Район Продано площадей в III квартале 2021 года, тыс. кв.м. Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в III квартале Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м 1 ▬ Остров Хорошево-Мневники 43,1 44,7% 427 2 ▲ Mod Марьина Роща 16,8 17% 371 3 ▲ Prime Park** Хорошевский 10 9,5% 622 4 ▲ Lucky Пресненский 5,4 5,5% 860 5 ▲ Hide Раменки 4,8 4,8% 536 6 ▲ Capital Towers Пресненский 4,4 4,4% 1 006 7 ▬ Victory Park Residence Дорогомилово 2,9 2,9% 862 8 ▲ Бадаевский Дорогомилово 2,2 2,2% 1 097 9 ▲ Lunar Гагаринский 2,2 2,2% 513 10 ▼ Spires Очаково-Матвеевское 2,13 2,0% 533 *Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов). **С учетом сделок по ПДКП/ДКП Источник: «Метриум»   По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиального класса по итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский».  Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), дороже – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей) «На мой взгляд, нет ничего удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов на фоне общего спада рынка, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Данный сегмент не зависит от мер государственной поддержки: на нем не сказалось завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Из интересных особенностей отмечу продолжающийся тренд к децентрализации премиальных локаций и стабильный спрос на проекты с наиболее качественной концепцией». Элитный класс В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 года по ДДУ продано на 41,5% меньше площадей, чем во II квартале 2021 года и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 года. Стоит отметить, что данный показатель не в полной мере отражает реальную картину. Это обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК нередко составляет несколько лет, из-за чего часть вариантов реализуется по договорам купли-продажи. В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса по итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Также определенные изменения произошли и в структуре топ-10. На первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» от девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 года в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., что составило 18,7% от общего объема проданной за период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 2 067 тыс. рублей. «Серебро» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», причем отставание от лидера составило всего 4,1 кв.м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года – 2 099 тыс. рублей. Третье место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, который по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. За июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв.м., что составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 1 078 тыс. рублей. Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 года*     Проект Район Продано площадей в III квартале 2021 года, кв.м. Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в III квартале Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м 1 ▲ Большая Дмитровка IX Тверской 1048,2 18,7% 2 067 2 ▲ Лаврушинский Якиманка 1044,1 18,6% 2 099 3 ▼ SAVVIN RIVER RESIDENCE Хамовники 856,3 15,3% 1 078 4 ▲ Дом Абрикосова Басманный 515,8 9,2% 1 136 5 ▲ Тессинский, 1 Таганский 472,1 8,4% 1 002 6 ▲ Armani/Casa Moscow Residences Якиманка 416,4 7,4% 1 800** 7 ▼ Roza Rossa Хамовники 305,3 5,4% 1 241 8 ▼ The Residences at Mandarin Oriental, Moscow Якиманка 252,9 4,5% *** 9 ▲ BVLGARI Hotel & Residences Moscow Пресненский 241 4,3% 1 193** 10 ▼ Русские сезоны Замоскворечье 195,4 3,5% 1 726** *Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов). ** Информация приведена на основании данных о средней цене квадратного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф. *** Закрытые продажи, нет информации.   Источник: «Метриум» По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 года достигла 1 379 тыс. рублей. При этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя стоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. за «квадрат». Наименьшая средняя стоимость квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж. «Наблюдаемое в III квартале 2021 года увеличение спроса на лоты в премиальных проектах не стало неожиданностью, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается как надежный способ сохранения и приумножения средств, что на фоне экономической нестабильности выгодно отличает ее от акций и банковских продуктов. Во-вторых, на данный сегмент, в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, не оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою очередь, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках не в полной мере отражает реальный спрос, так как порядка 2/3 предложения экспонируется во введенных в эксплуатацию проектах и реализуется на основании договоров купли-продажи. Полагаю, что до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, что приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и более широкому распространению практики закрытых продаж». ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум» ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум» МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ « 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться