Из столицы в регионы: где покупают недвижимость москвичи и петербуржцы
Переход на удаленную работу позволит многим сотрудникам задуматься о переезде в другой регион при сохранении высокой столичной зарплаты. Циан выяснил, какой недвижимостью и в каких регионах интересуются жители Санкт-Петербурга и Москвы.
Для того, чтобы выяснить, в каких регионах жители Санкт-Петербурга и Москвы ищут квартиры, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
- После самоизоляции петербуржцы и москвичи в полтора раза чаще интересуются недвижимостью других регионов.
- Петербуржцы интересуются недвижимостью в Москве, Калининградской области и Краснодарском крае. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы
- Жители Москвы больше Петербуржцев интересуются недвижимостью на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16%. Из Санкт-Петербурга доля спроса на данные регионы ниже: 14% сейчас и 9,5% до пандемии. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью.
- Список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
- Жители столиц ищут недвижимость либо в том же федеральном округе, либо на юге (Краснодарский край и Крым). Подобная динамика говорит о наличии большого количества трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
- После самоизоляции значительно выросла доля спроса в Южном округе как от жителей Москвы, так и Санкт-Петербурга. Наименьший интерес потенциальные покупатели имеют к недвижимости на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
- Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. В регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге это 53,2 кв. м, в Москве - 54,3 кв. м.
- В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи. Региональная недвижимость обойдется на четверть дороже, чем до пандемии.
После локдауна интерес к регионам вырос в полтора раза
Для оценки спроса из Москвы и Санкт-Петербурга не учитывалась статистика для Московской и Ленинградской областей (количество просмотров, в которых во многом генерируют сами жители областей). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции. Из Санкт-Петербурга – на 53%.
Для сравнения - рост числа просмотров объявлений на московскую недвижимость от жителей Москвы вырос на 16%. От петербуржцев на недвижимость Северной столицы – на 33%. Интерес к региональной недвижимости вырос значительнее, что объясняется возможностью работать удаленно при сохранении высокого уровня зарплат, в результате часть мигрантов, прибывших ранее в Москву или Санкт-Петербург на заработки, возвращаются обратно на родину.
Часть клиентов из столицы выбирают регионы с более благоприятным климатом, особенно для «зимовки». Еще один фактор – это инвестиционный интерес. Из-за рекордного роста цен на жилье, столичные инвесторы рассматривают также региональные рынки, особенно это касается курортных зон. На фоне ограниченного зарубежного отдыха, спрос на российские курорты обновляет рекорды спроса и роста цен, что способствует притоку инвестиций.
Москвичи любят море потеплее
Из Санкт-Петербурга суммарно 42% спроса на вторичную недвижимость в регионах приходится на три субъекта: Москва (21%), Калининградская область (11%) и Краснодарский край (10%). До пандемии тройка лидеров была иной: Москва (25%), Московская область (10%) и Калининградская область (9,6%), на тройку лидеров приходилось 45% спроса. Таким образом, до самоизоляции самыми популярными направлениями для переезда были Москва и Московская область (35% от всего числа просмотров). Сегодня столичным регионом интересуются 29% потенциальных клиентов, Московская область в общем рейтинге оказалась на четвертой строке, выбыв из тройки лидеров. Одновременно вырос интерес к Краснодарскому краю, ранее занимающему четвертое место. В годовой динамике из десятка самых востребованных регионов для покупки недвижимости выбыла Псковская область, вместо которой в число лидеров вошел Крым.
От жителей Москвы основной спрос на недвижимость регионов фиксируется в Краснодарском крае (17%), Санкт-Петербурге (15%) и Крыму (4,9%). До пандемии лидером спроса на недвижимость регионов был Петербург (15%). Краснодарский край был на втором месте с 11,1% спроса. А Крым стал новичком в тройке лидеров, ранее он занимал только пятое место. В тройке лидеров до пандемии была Рязань, что объясняет наличие спроса со стороны трудовых мигрантов, находящихся в столице на заработках, но планирующих переезд в родной регион. Сейчас спрос в большей степени сместился в пользу туристических локаций.
В пандемию жители столичных регионов стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса из Москвы. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. От жителей Санкт-Петербурга доля спроса на недвижимость этих двух южных регионов приходится сейчас 13,6% спроса, до пандемии – всего 9,5%. Одновременно москвичи не интересуются Калининградской областью, которая не входит даже в десятку лидеров по спросу, для петербуржцев это одно из самых востребованных направлений для покупки квартиры.
В целом список регионов, которыми интересуются жители Москвы и Санкт-Петербурга мало совпадают. Из десятка регионов для обеих столиц в топ-10 субъектов по спросу входят только Краснодарский Край и Крым.
Однако все же есть еще один общий признак: спросом пользуется недвижимость преимущественно в соседних регионах. Например, в Москве 5 из 10 субъектов - соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью): Калужская, Владимирская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.
Из лидирующих регионов по спросу с Ленинградской областью граничат: Вологодская область, Новгородская. И еще Калининградская и Архангельская область, Коми и Мурманская область принадлежат тому же Северо-Западному ФО, что и Санкт-Петербург. Подобная статистика еще раз говорит о большом количестве трудовых мигрантов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
То есть Петербуржцы рассматривают жилье либо в Московском регионе, либо на юге в Краснодарском крае и Крыму, или же в своем Северо-Западном ФО.
Из Москвы аналогичная структура спроса: Петербург, регионы в Южном округе (помимо Краснодарского края и Крыма – еще и Волгоградская область), а также регионы Центрально ФО).
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Санкт-Петербурга и Москвы
|
|
Спрос на недвижимость из Москвы |
Спрос на недвижимость из Санкт-Петербурга |
||
|
1 |
Краснодарский край |
17,1% |
Москва |
20,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
14,1% |
Калининградская область |
11,1% |
|
3 |
Республика Крым |
4,9% |
Краснодарский край |
10,4% |
|
4 |
Калужская область |
3,8% |
Московская область |
8,7% |
|
5 |
Владимирская область |
3,0% |
Вологодская область |
5,2% |
|
6 |
Воронежская область |
3,0% |
Архангельская область |
4,7% |
|
7 |
Рязанская область |
2,8% |
Новгородская область |
3,9% |
|
8 |
Тверская область |
2,7% |
Республика Крым |
3,2% |
|
9 |
Ярославская область |
2,6% |
Республика Коми |
3,2% |
|
10 |
Волгоградская область |
2,5% |
Мурманская область |
3,0% |
Источник: Циан.Аналитика
Каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Из Санкт-Петербурга доля таких сделок 52% (спрос, приходящийся на Московский регион, российские курорты на юге или соседние регионы). Жители столиц не готовы переезжать далеко от текущего места проживания.
Южный округ наращивает долю спроса от жителей столиц
Наиболее востребованные федеральные округа для переезда от жителей Москвы – это Центральный (34%) и Южный ФО (28%), на третьем месте – Северо-западный ФО (19%). Статистика из Санкт-Петербурга другая: на первом месте так же, как и для жителей Москвы – Центральный ФО (39%), на втором – уже Северо-Западный ФО (35%) и на третьем - Южный ФО (16%) – это почти в два раза меньше, чем доля данного округа для покупателей из Москвы
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. Для жителей Санкт-Петербурга доля Южного округа увеличилась после самоизоляции с 11% до 16%. Снижение произошло преимущественно за счет доли Центрального ФО: с 45% до 39%.
Приволжский ФО рассматривают для покупки жилья только каждый десятый потенциальный клиент из Москвы и каждый двадцатый – из Санкт-Петербурга. Оставшиеся ФО оказались практически неинтересны для переезда: Сибирский, Уральский, Дальневосточный и Северо-Кавказский. Ни один из них не смог набрать даже 5% от общего спроса от столичных жителей.
Источник: Циан.Аналитика
Самые большие квартиры ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Санкт-Петербурга площадь в регионах составляет 55,1 кв. м, что на 2% выше, чем до самоизоляции. Жителями из Москвы - 56,1 кв. м – это выше допандемийной на 2,2%.
Циан отмечает, что в регионах потенциальные покупатели из столиц готовы приобретать большую площадь, чем в своем родном городе: в Санкт-Петербурге петербуржцы ищут 53,2 кв. м, а москвичи в Москве - 54,3 кв. м. Жители столицы готовы переплатить и приобрести квартиру в регионе большей площади.
Самые большие квартиры ищут в республиках Северного Кавказа (72,1 кв. м из Москвы и 66,6 кв. м из Санкт-Петербурга). Для покупателей из Москвы пятерка регионов с максимальной запрашиваемой средней площадью: Ингушетия (98 кв. м), Чечня (85,1 кв. м.),
В Ингушетии столичные запросы приходятся на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), то есть в список вошли не только регионы с большим количеством многодетных семей, но и Северная столица, интересная обеспеченным жителям из Москвы. Играет важную роль и структура самого спроса. Доля спроса в Северо-Кавказском ФО – минимальна, поэтому такие высокие значения по запрашиваемой площади мало отражаются на общей статистике.
От жителей Санкт-Петербурга просмотры на самые большие площади поступают в Ингушетию (96 кв. м), Дагестан (72,5 кв.м), Чечню (63,7 кв.м), Карачево-Черкесию (61 кв.м). Все это – республики Северо-Кавказского и Южного ФО. Примечательно, что в Москве петербуржцы смотрят квартиры вполне стандартной средней площади – порядка 56 кв.м.
По всем федеральным округам средняя запрашиваемая площадь из столиц увеличилась, что связано в том числе с более доступной ипотекой и возможностью приобрести чуть большую площадь.
Самые компактные квартиры из Москвы ищут в Центральном ФО (в котором и расположена Москва, 51,6 кв. м). Из Санкт-Петербурга – в Северо-Западном ФО (которому принадлежит Санкт-Петербург, 52,2 кв.м). Такая статистика говорит о значительном количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Эти клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. Для покупателей из Москвы один из самых низких показателей – во Владимирской области (48,8 кв. м), показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.
Покупатели из Санкт-Петербурга менее 50 кв. м рассматривают в Коми и Архангельской области (Северо-Западный округ), а также – Адыгее и Пензенской области. 50-51 кв.м в среднем ищут в Мурманской области, Карелии, Вологодской области. Самые большие квартиры в рамках федерального округа покупают в Калининградской области (54 кв. м) и Ненецком АО (60,3 кв. м). Только в последнем средняя площадь оказалась выше общестранового показателя.
Низкой средней площадью интересуются из Санкт-Петербурга также в Приволжском (аналогичная ситуация в Москве) и Южном ФО. Относительно просторное жилье подыскивают, помимо Северо-Западного ФО также в Уральском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.
Средняя запрашиваемая площадь в регионах из Москвы и Санкт-Петербурга
|
|
Из Москвы |
Динамика после самоизоляции |
Из Санкт-Петербурга |
Динамика после самоизоляции |
|
Северо-Кавказский ФО |
72,1 |
2,8 |
66,6 |
1,0 |
|
Северо-Западный ФО |
56,6 |
0,9 |
52,2 |
2,0 |
|
Уральский ФО |
56,4 |
1,0 |
56 |
2,0 |
|
Дальневосточный ФО |
55,7 |
0,7 |
54,8 |
0,1 |
|
Южный ФО |
55,3 |
1,2 |
53,2 |
0,2 |
|
Сибирский ФО |
55,3 |
0,0 |
54,8 |
0,2 |
|
Приволжский ФО |
54,3 |
1,7 |
53,6 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
51,6 |
1,6 |
54,1 |
1,4 |
Источник: Циан.Аналитика
В одном и том же регионе петербуржцы смотрят жилье дешевле, чем москвичи
Рост цен на недвижимость по всей России, несмотря на стагнацию доходов населения, привел к росту средней стоимости просматриваемой квартиры в регионах из Санкт-Петербурга и Москвы. Средняя просматриваемая цена региональной квартиры от жителей Санкт-Петербурга составляет 3,65 млн рублей, что на 18% выше, чем до самоизоляции (3,1 млн). Москвичи рассматривают жилье в целом дороже, чем петербуржцы: 3,88 млн рублей против 3,19 млн рублей до самоизоляции (+22%).
Средняя стоимость просматриваемой квартиры в регионе, млн р.
|
|
От жителей Санкт-Петербурга |
От жителей Москвы |
|
До пандемии |
3,1 |
3,19 |
|
Сейчас |
3,65 |
3,88 |
|
Динамика, % |
18% |
22% |
Источник: Циан.Аналитика
Максимальные рассматриваемые бюджеты от жителей Петербурга зафиксированы в Москве (14,1 млн), Сахалине (6,7 млн), Приморское крае (6,7 млн), Московской области (6,3 млн) и Краснодарском крае (5,7 млн). Из перечисленных регионов наибольший прирост среднего чека в сравнении с допандемийным периодом отмечен в Краснодарском крае (+28%). До самоизоляции пятерка регионов с самыми дорогими просматриваемыми квартирами была практически такой же – в списке не было Краснодарского края, вместо которого был Чукотский АО (4,7 млн). А средний чек выше 6 млн был зафиксирован только в Москве и Приморье. Таким образом, до пандемии самые дорогие квартиры для жизни искали в столичном регионе и на Дальнем Востоке. После пандемии к ним присоединился также Краснодарский край, который показал рекордный рост цен.
Самые дорогие квартиры москвичи ищут в Петербурге (12,7 млн рублей), Приморье (10,7 млн), Краснодарском крае (7,8 млн), Сахалинской области (7 млн) и Татарстане (6,4 млн). До самоизоляции вместо Татарстана в пятерке лидеров был Севастополь (5,4 млн). То есть из Москвы дорогие квартиры активно мониторили в курортных зонах, в то время как петербуржцы в меньшей степени готовы приобретать дорогое жилье на море.
Циан отмечает, что в одном и том же регионе запросы по стоимости от петербуржцев оказываются скромнее, чем у москвичей. Например, для Краснодарского края запрашиваемый бюджет ниже на 27%, Приморья – на 37%, Сахалина – на 4%.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО и Уральском. Только в Центральном ФО средний запрашиваемый чек для жителей Петербурга выше, чем для Москвы, что объясняется в том числе особенностью выборки (для оценки регионального спроса из Москвы столичный регион с самый высокой стоимостью недвижимости не учитывался). Если исключить Москву и Московскую область, то средний бюджет для петербуржцев в Центральном ФО все равно будет чуть выше, чем (3 млн рублей против 2,7 млн).
«И для Санкт-Петербурга, и для Москвы характерны одни те же тенденции спроса, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В первую очередь это наличие большого интереса от трудовых мигрантов, которые переехали временно для увеличения уровня дохода с планами накопить на квартиру в своем родном городе. Если это офисные сотрудники, то теперь многие могут работать удаленно, но уже не из съемной квартиры в Москве, а из собственной в родном городе.
Покупатели из Москвы, где заработная плата выше, чем в Северной столице, могут себе позволить рассматривать в регионах жилье и больше по площади, и дороже, в том числе – в Краснодарском крае, где наблюдается рекордный рост цен на фоне высокого спроса из-за пандемии и закрытых границ. Речь идет в том числе и об инвестиционных сделках, а не только о жилье для собственного проживания».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Санкт-Петербурга
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов из Москвы
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Санкт-Петербурга после самоизоляции |
Динамика с периодом до самоизоляции |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Санкт-Петербург, кв.м |
Средняя площадь просмотренной квартиры, Москва, кв.м |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Санкт-Петербург |
Средняя цена просмотренной квартиры млн р. Москва |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Центральный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Москва |
20,72% |
-4,3% |
56 |
14,1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Московская область |
8,75% |
-1,7% |
52 |
6,3 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ярославская область |
2,39% |
0,2% |
2,60% |
51,7 |
51,8 |
2,9 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ивановская область |
1,83% |
0,2% |
1,90% |
50,5 |
50,7 |
2,5 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тверская область |
1,18% |
-0,1% |
2,70% |
54,5 |
52,5 |
2,9 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Смоленская область |
0,97% |
-0,4% |
1,70% |
54,2 |
52,1 |
2,5 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Воронежская область |
0,72% |
-0,1% |
3,00% |
54,9 |
53,6 |
3,3 |
3,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Костромская область |
0,58% |
0,0% |
0,90% |
50,9 |
50 |
2,7 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калужская область |
0,31% |
0,0% |
3,80% |
55,3 |
51,4 |
3,5 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Белгородская область |
0,29% |
0,0% |
2,30% |
57,3 |
54,6 |
3,7 |
3,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Владимирская область |
0,27% |
0,1% |
3,00% |
52,5 |
48,8 |
2,7 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рязанская область |
0,21% |
0,0% |
2,80% |
52,5 |
51,4 |
2,6 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тульская область |
0,21% |
0,1% |
2,30% |
52,9 |
51,7 |
3,7 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Брянская область |
0,16% |
-0,2% |
1,70% |
55,9 |
51,8 |
2,5 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Липецкая область |
0,16% |
0,0% |
1,60% |
58,7 |
50,6 |
3,1 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курская область |
0,15% |
0,0% |
1,30% |
55,0 |
51,5 |
3,1 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тамбовская область |
0,11% |
0,0% |
1,40% |
54,9 |
51 |
2,8 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Орловская область |
0,09% |
0,0% |
1,20% |
53,3 |
52,1 |
2,8 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Западный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Санкт-Петербург |
14,10% |
77,4 |
12,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ленинградская область |
1,20% |
48,1 |
4,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калининградская область |
11,09% |
1,5% |
2,30% |
54,0 |
61,8 |
4,0 |
5,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Вологодская область |
5,17% |
1,1% |
0,30% |
51,2 |
52,6 |
2,6 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архангельская область |
4,66% |
0,5% |
0,20% |
49,9 |
58,6 |
3,3 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новгородская область |
3,94% |
-0,2% |
0,20% |
51,9 |
54,8 |
2,4 |
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Коми |
3,16% |
-0,2% |
0,40% |
49,4 |
53,5 |
2,8 |
1,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Мурманская область |
2,97% |
-0,3% |
0,10% |
50,6 |
52,8 |
3,0 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Псковская область |
2,06% |
-0,8% |
0,10% |
51,5 |
57 |
2,4 |
2,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Карелия |
1,60% |
0,1% |
0,10% |
51,0 |
52 |
2,9 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ненецкий автономный округ |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
60,3 |
54,5 |
4,1 |
3,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Южный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Краснодарский край |
10,40% |
3,2% |
17,10% |
52,5 |
59,2 |
5,7 |
7,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Крым |
3,24% |
0,9% |
4,90% |
51,4 |
55,8 |
4,9 |
6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Севастополь |
1,11% |
0,1% |
1,20% |
52,3 |
55,6 |
5,5 |
6,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ростовская область |
0,86% |
0,0% |
1,70% |
51,8 |
52,9 |
2,9 |
3,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Волгоградская область |
0,53% |
0,1% |
2,50% |
52,2 |
52,2 |
2,9 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Астраханская область |
0,13% |
0,0% |
0,30% |
55,4 |
56,6 |
2,6 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Адыгея |
0,09% |
0,0% |
0,10% |
47,0 |
47,4 |
2,2 |
2,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Калмыкия |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
63,1 |
62,6 |
2,6 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Северо-Кавказский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ставропольский край |
0,57% |
0,0% |
1,10% |
57,0 |
59,5 |
3,1 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,12% |
0,1% |
0,30% |
60,5 |
68 |
2,7 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,05% |
0,0% |
0,20% |
55,8 |
60,6 |
2,5 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чеченская Республика |
0,02% |
0,0% |
0,10% |
63,7 |
81,5 |
3,6 |
5,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
60,8 |
63,3 |
3,6 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Ингушетия |
0,00% |
0,0% |
0,00% |
96,0 |
98 |
4,1 |
4,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Приволжский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Нижегородская область |
0,70% |
-0,1% |
1,30% |
51,2 |
55,3 |
3,9 |
4,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Татарстан |
0,65% |
0,0% |
1,20% |
55,9 |
56,5 |
4,9 |
6,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Самарская область |
0,62% |
-0,1% |
1,20% |
54,5 |
61,1 |
3,4 |
4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Башкортостан |
0,52% |
0,0% |
0,80% |
52,7 |
52,9 |
3,6 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Саратовская область |
0,50% |
0,1% |
1,50% |
55,4 |
54,5 |
2,8 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кировская область |
0,37% |
0,0% |
0,30% |
50,0 |
53,3 |
2,5 |
2,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пермский край |
0,29% |
0,0% |
0,40% |
54,7 |
53,6 |
3,6 |
3,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Чувашская Республика |
0,24% |
0,0% |
1,00% |
55,1 |
64,5 |
2,8 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ульяновская область |
0,18% |
0,1% |
0,40% |
56,1 |
54 |
2,8 |
3,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Оренбургская область |
0,18% |
0,0% |
0,40% |
53,9 |
51,5 |
2,4 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Удмуртская Республика |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
51,9 |
50,1 |
2,8 |
2,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Пензенская область |
0,14% |
-0,1% |
0,50% |
49,2 |
50,5 |
2,7 |
2,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Марий Эл |
0,10% |
0,0% |
0,20% |
56,6 |
53 |
2,5 |
2,2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Мордовия |
0,07% |
0,0% |
0,40% |
53,8 |
48,9 |
2,6 |
3,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Уральский ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Свердловская область |
0,60% |
0,1% |
1,00% |
55,3 |
60,5 |
4,3 |
4,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тюменская область |
0,41% |
0,2% |
0,60% |
58,1 |
57 |
4,5 |
5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Челябинская область |
0,38% |
0,0% |
0,70% |
54,8 |
56 |
2,4 |
2,4 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
58,0 |
60,3 |
4,5 |
5,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курганская область |
0,06% |
0,0% |
0,10% |
52,0 |
46,4 |
2,2 |
1,9 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,05% |
0,0% |
0,00% |
57,7 |
58,5 |
5,5 |
4,3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сибирского ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новосибирская область |
0,50% |
0,0% |
0,80% |
54,0 |
56,8 |
4,5 |
5,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Омская область |
0,39% |
0,0% |
0,50% |
54,4 |
55,4 |
3,5 |
3,7 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Красноярский край |
0,26% |
0,0% |
0,50% |
56,5 |
58,2 |
3,8 |
4,6 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Кемеровская область |
0,24% |
0,0% |
0,40% |
58,0 |
53,9 |
3,3 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Иркутская область |
0,18% |
0,0% |
0,30% |
55,9 |
60 |
4,3 |
4,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Алтайский край |
0,16% |
0,0% |
0,30% |
55,1 |
53,2 |
3,3 |
4,5 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Томская область |
0,12% |
0,0% |
0,20% |
56,2 |
53,8 |
4,0 |
4,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Хакасия |
0,03% |
0,0% |
0,00% |
51,5 |
55,5 |
2,8 |
3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Алтай |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
56,0 |
54,1 |
3,5 |
3,1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Тыва |
0,01% |
0,0% |
0,00% |
50,1 |
51,9 |
4,5 |
4,8 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Дальневосточный ФО |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Хабаровский край |
0,14% ИСТОЧНИК ФОТО:
https://psyfiles.ru
Подписывайтесь на нас:
10.06.2021 14:28
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса составил 165 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов, который за месяц вырос на 4,1% площади и на 2% лотов, а за год – на 9,6% и 13,4% соответственно. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 64,3% (+1,4% за месяц, +37,8% за год). Больше всего за месяц объем предложения сократился в ЮАО – на 17,6%, за год в ЦАО – на 47,5%. По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии – 52,4% площади (-3,1% за месяц, +31,6% за год): на нулевом цикле – 43% (-11,6% за месяц, +39,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 9,4% (+8,5% за месяц, -8,2% за год). На заключительной стадии находится 46,1% предложения (+2% за месяц, +1,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 24% (-4,7% за месяц, +9,1% за год), на стадии ввода – 19,5% (+5,9% за месяц, -10,4% за год). Большая часть представлена лотами с отделкой, кухней и техникой – 45% (+1,2% за месяц, +45% за год), на долю квартир без отделки приходится 30,2% (+3,9% за месяц, -28% за год), с отделкой – 22,1% (-5,3% за месяц, -16,2% за год) и с предчистовой отделкой – 2,7% (+0,2% за месяц, -0,9% за год). По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир премиум-класса составила 618,7 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +13% за год). Самым доступным округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 531,7 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +44,6% за год), самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 646,8 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +8,4% за год). За год СВЦ в САО выросла на 34%, в ЗАО – на 21,4%. Средняя цена квартир премиум-класса составила 63,4 млн. руб. (+0,9% за месяц, +7% за год). Самым доступным округом стал САО, в котором средняя цена квартир составила 49 млн руб. (+4,9% за месяц, +36,5% за год), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 78,5 млн руб. (+7% за месяц, +20,5% за год). Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
ИСТОЧНИК:
пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://remontvspb.ru
Подписывайтесь на нас:
10.06.2021 13:53
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения впервые с начала года увеличился на 18,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,1% за месяц и 15% с начала года, составив 238 670 руб. По данным «Метриум», по итогам мая 2021 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 955[1] квартир, их суммарная площадь составила 620 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля впервые с начала года увеличилось на 18,2%, а продаваемая площадь выросла на 16,7%. Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в мае 2021 г.
Источник: «Метриум» Первичный рынок жилья пополнился двумя новыми проектами. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих комплексах: – «Лучи» (корп. 12); – «Мякинино парк» (корп. 3.2, 3.4); – «Сиреневый парк» (3-я очередь: корп. 3.1, 3.2); – «LIFE-Варшавская» (корп. 4, 5); – ÀLIA (корп. 6, 7). Лидером в структуре экспозиции по округам по-прежнему является ЮВАО (27,8%; -7,1 п.п.), но при этом это единственный округ, в котором объем предложения в абсолютном выражении сократился (почти на 200 квартир). Второе и третье место у округов СВАО и САО, где сконцентрировано 14,8% (-1,9 п.п.) и 14,5% (-1,9 п.п.) всех квартир соответственно. В САО открылись продажи в новом проекте «Михалковский» (девелопер «РГ-Девелопмент») с ограниченным пулом квартир, поэтому новинка не оказала ощутимого влияния на объем экспозиции в локации. В ЗАО, несмотря на выход новых корпусов в проектах «Лучи» и «Мякинино парк» и общего увеличения количества экспонируемых квартир в округе на 190 лотов, отмечено уменьшение доли предложения на 0,4 п.п. (до 12,5%). Самый заметный прирост доли экспозиции зафиксирован в ЮЗАО (9,5%; +7,6 п.п.) из-за старта продаж в новом проекте «Южные сады» (девелопер «А101 Девелопмент»), на данный округ с мая 2019 приходилась минимальная доля рынка. В ВАО отмечено сокращение доли квартир на 0,2 п.п. (до 8,4%). Наименьшие доли наблюдались в ЮАО (7,8%; +2,6 п.п.) и СЗАО (4,8%; +1,2 п.п.), где стартовали продажи в новых корпусах «LIFE-Варшавская» (ЮАО), ÀLIA (СЗАО).
Выход новых проектов и корпусов с большим объемом экспонируемых квартир изменил структуру предложения по стадиям строительной готовности. В мае наибольший объем экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства (39,6%; +11,5 п.п.). Почти треть предложения в домах на этапе монтажа этажей – 32,8% (-8,6 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалось 24,2% (-1,5 п.п.) от совокупного количества квартир на рынке. Меньше всего квартир реализовывалось во введенных в эксплуатацию домах (3,4%; -1,5 п.п.). Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
Источник: «Метриум» Практически две трети рынка новостроек массового сегмента представлены однокомнатными (33,7%) и двухкомнатными (29,8%) лотами, однако за отчетный период их доли сократились на 1,1 п.п. и 0,5 п.п. соответственно. Студии и трехкомнатные квартиры, напротив, в отчетном периоде укрепили свои позиции. Их доли составили 19,1% (+1,2 п.п.) и 16,3% (+0,7 п.п.) соответственно. Также наблюдалось незначительное снижение доли многокомнатных квартир (1,1%; -0,3 п.п.). Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2021 г., внутренний круг – апрель 2021 г.), количество квартир
Источник: «Метриум» Основной объем квартир на рынке массового сегмента по-прежнему представлен с финишной отделкой. Однако за отчетный период доля лотов с готовым ремонтом заметно снизилась с 68,1% до 60,2%. На квартиры без отделки пришлось 26,4% рынка (+3,4 п.п.), а доля квартир с отделкой white box составила 13,3% (+4,4 п.п.). Структура предложения по типу отделки (внешний круг – май 2021 г., внутренний круг – апрель 2021 г.), количество квартир
Источник: «Метриум» По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам мая составила 238 670 руб. за кв. м (+2,1% за прошедший месяц; +15,0% с начала года; +27,1% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,5-6,2%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+6,2%), где во многих проектах произошло плановое повышение цен, а также вышли новые корпуса с ценой квадратного метра выше среднерыночной. Снижение цены квадратного метра отмечено только в ЮЗАО (-6,5%), что связано с выходом ощутимого объема предложения в проекте «Южные сады» по относительно низкой стартовой цене. Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в мае 2021 г.
Источник: «Метриум» В отчетном периоде средневзвешенный бюджет предложения квартир массового сегмента составил 12,37 млн руб. (+0,7% за прошедший месяц; +8,6% с начала года; +11,7% за 12 месяцев). Рост бюджетов наблюдался во всех типологиях, кроме трехкомнатных квартир (-0,2%). Наибольшее заметное повышение стоимости отмечено среди многокомнатных лотов (+4,4%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 0,3-2,9%: – студии – 6,90 млн руб. (+0,3%); – однокомнатные – 10,14 млн руб. (+2,9%); – двухкомнатные – 14,37 млн руб. (+1,3%); – трёхкомнатные – 18,86 млн руб. (-0,2%); – многокомнатные – 26,82 млн руб. (+4,4%). Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Источник: «Метриум» Рейтинг самых доступных предложений в мае 2021 года: – ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,5 кв. м за 4,5 млн руб. – ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 21,8 кв. м за 4,6 млн руб. – ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб. Основные тенденции «На рынке новостроек массового сегмента в мае 2021 года впервые с начала года наблюдалось увеличение объема предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Количество квартир в экспозиции выросло на 18,2% практически до 12 тыс. штук. (+18,2% за месяц; -15,5% с начала года; -12,4% за год). Последний раз на рынке происходило наращивание объема предложения в декабре 2020 года, когда экспозиция составила около 14 тыс. квартир (+11,3% относительно ноября 2020 года). Начавшееся восстановление связано с повышением девелоперской активности в мае 2021: на первичный рынок массового сегмента в реализацию поступили два новых жилых комплекса, а в продажу вышли девять корпусов в уже реализуемых проектах. В мае средняя цена за квадратный метр выросла до 238,7 тыс. руб. за кв. м (+2,1% за месяц; +15,0% с начала года; +27,1% за год). Вслед за средней ценой квадратного метра увеличился и средний бюджет предложения до 12,4 млн руб. (+0,7% за месяц; +8,6% с начала года; +11,7% за год). При этом средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась до 52 кв.м (-7 кв.м за год). Из-за праздников и установлении нерабочих дней в мае 2021 года спрос на первичном рынке начал плавно корректироваться, однако покупательская активность все еще выше среднерыночной. Количество зарегистрированных ДДУ[3] в отчетном периоде составило порядка 4,8 тыс. штук, что на 23% меньше, чем в прошлом месяце. В мае традиционно покупательская активность ниже, но сравнивать продажи в текущем периоде с маем 2020 года не совсем корректно из-за пандемии: относительно аналогичного месяца прошлого года спрос вырос в 2,38 раза, а относительно мая 2019 года количество сделок увеличилось на 39%. Доля ипотечных сделок в отчетном месяце в «старой» Москве составила 67% (+2 п.п. за месяц) от общего объема зарегистрированных ДДУ. На Петербургском международном экономическом форуме лидером страны было фактически объявлено о завершении программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года для больших городов, где сосредоточены крупные субрынки первичного жилья с относительно высокой стоимостью квадратного метра. Заявленный лимит в 3 млн рублей не достаточен для приобретения квартиры в Московском регионе, что вынудит покупателей вернуться к стандартным ипотечным программам. Переход московского рынка с ипотечной ставки 6,5% к ставке 8-9% снизит покупательскую активность. Сейчас сложно предсказать какую стратегию продаж и ценообразования по проектам выберут девелоперы до конца действия льготной ипотеки и после ее завершения. Скорее всего их решения будут носить реактивный характер – изменения стратегии поведения на рынке в ответ на результативность месячных продаж в каждом конкретном проекте с учетом набранной финансовой прочности. Главной угрозой для строительного рынка становится увеличение ключевой ставки ЦБ РФ на фоне роста инфляционных ожиданий регулятора. Партнерские ипотечные программы с банками по ипотечным ставкам ниже среднерыночных – это возможный способ поддержать спрос, но подобный инструмент смогут использовать только крупные застройщики». [1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам. [2] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой. [3] Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются сделки физических лиц, без оптовых покупок. ИСТОЧНИК:
пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.rbc.ru
Подписывайтесь на нас:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
