Исторические здания выгоднее реконструировать в бизнес-центры

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что исторические объекты Санкт-Петербурга чаще всего реконструируют в бизнес-центры и гостиницы.

---

Несмотря на то, что в Петербурге основной вид девелопмента жилой, под жилье в историческом центре реконструировано за 15 лет только 55 объектов, площадью 180 тыс. кв. метров, что составляет 3% от всего объема жилой застройки исторического центра.

Под апартаменты реконструировано 8 объектов общей площадью 19 тыс. кв. м., что составило 6% от общего объема апартаментов в историческом центре.

Совсем иначе складывается ситуация в историческом центре с коммерческой недвижимостью, в которую более охотно переделывают объекты с историей.

В бизнес-центры реконструировано 151 здание общей площадью 759 тыс. кв. м, что составило 20% общей площади качественных бизнес-центров, без учета БЦ класса С. Редевелопмент исторических зданий в бизнес-центры является наиболее простым и выгодным путем реконструкции исторических объектов. И несмотря на то, что планировочная структура не вполне соответствует представлениям арендаторов о современном бизнес-центре высокого класса, локация в центральной части города перевешивает отдельные недостатки планировочной эффективности.

Под гостиницы было реконструировано 74 зданий с общим фондом 9700 номеров, что составляет 35% всего гостиничного фонда исторического центра. Реконструкция исторических зданий под гостиницы достаточно популярное решение у девелоперов из-за близости к центру и основным достопримечательностям, а также большей привлекательности со стороны туристов.

Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «По нашим оценкам, девелоперам выгоднее реконструировать исторические здания дореволюционной постройки в бизнес-центры. В среднем стоимость аренды качественных офисных помещений в реконструированных исторических заданиях выше на 7% нежели в современных бизнес-центрах благодаря более выгодному расположению».

Пример реконструированных объектов:

• В жилье - «Особняк Кушелева-Безбородко», «Дом у Австрийской площади», «Зоологический 2-4»
• В апартаменты - Особняк на Манежной (Дом Львов).
• В бизнес-центры - бизнес-центры «Атриум на Невском, 25», «Невский, 68» и особняки на Большой Морской улице.
• В гостиницы - Corinthia St Petersburg Hotel, Wawelberg Hotel, Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.

Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.

---

Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

№	Город	Ср цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	290314	11,8%	16655101	10,8%
2	Сочи	204630	37,9%	12201999	38,0%
3	Санкт-Петербург	170039	13,1%	10712229	13,8%
4	Владивосток	130696	9,6%	6068329	6,8%
5	Московская область	129215	16,0%	6581513	11,8%
6	Севастополь	119173	17,3%	7025567	17,7%
7	Якутск	110521	3,8%	5780260	8,9%
8	Хабаровск	114077	7,8%	6055927	0,4%
9	Казань	112070	13,1%	6108531	6,4%
10	Ленинградская область	108877	14,5%	5543265	14,6%
11	Симферополь	99561	18,6%	5963748	16,4%
12	Нижний Новгород	100426	11,4%	5784220	12,1%
13	Сургут	95038	7,1%	5700316	7,3%
14	Иркутск	94959	13,4%	4604452	17,4%
15	Екатеринбург	94522	5,0%	5342104	1,0%
16	Тюмень	93567	11,6%	4847261	0,7%
17	Архангельск	91832	14,7%	4500847	9,9%
18	Новосибирск	88087	11,5%	4560750	7,1%
19	Уфа	86462	3,1%	4575515	0,3%
20	Калининград	83254	20,2%	5108548	22,1%
21	Красноярск	82355	14,1%	4563001	9,8%
22	Тула	80736	11,3%	4743582	13,4%
23	Томск	79028	13,4%	3964357	9,4%
24	Белгород	78751	14,6%	4892696	16,4%
25	Пермь	77213	6,1%	4133124	2,6%
26	Краснодар	76775	17,5%	4303138	21,4%
27	Чита	75510	9,5%	4327342	2,3%
28	Калуга	74825	15,9%	4006454	11,9%
29	Ростов-на-Дону	74739	14,2%	3849612	10,9%
30	Астрахань	74717	12,7%	4814777	14,4%
31	Самара	72848	17,1%	4206889	16,5%
32	Набережные Челны	70585	7,5%	3600739	3,1%
33	Улан-Удэ	70523	16,6%	3412763	17,3%
34	Мурманск	69355	3,5%	3785444	2,5%
35	Ижевск	69075	9,7%	3870794	12,1%
36	Кемерово	68560	16,2%	3529369	16,3%
37	Воронеж	68350	7,8%	3862525	3,1%
38	Омск	68048	19,1%	3655089	19,6%
39	Пенза	67837	8,3%	3581922	3,9%
40	Барнаул	67460	13,4%	3501558	6,8%
41	Саранск	65925	13,4%	3517385	10,7%
42	Волгоград	64440	9,2%	3665328	4,5%
43	Ярославль	64177	12,5%	3915129	9,7%
44	Ставрополь	62842	15,6%	3352729	13,0%
45	Чебоксары	62577	13,7%	3508032	13,5%
46	Курск	62366	16,7%	3629529	14,5%
47	Рязань	62339	8,2%	3773400	10,8%
48	Тверь	62264	17,0%	3169183	7,5%
49	Череповец	61156	14,2%	3761961	18,9%
50	Курган	60468	11,8%	3075966	15,0%
51	Липецк	58753	11,9%	3733019	13,6%
52	Вологда	58640	11,5%	2922505	5,2%
53	Орел	58482	13,2%	3259796	16,4%
54	Новокузнецк	58296	6,3%	3306442	18,0%
55	Иваново	57396	15,4%	3648747	17,2%
56	Владимир	57026	15,9%	3522082	16,8%
57	Грозный	57020	14,0%	4611976	14,5%
58	Челябинск	56369	7,6%	3574080	10,9%
59	Тольятти	56322	10,9%	2901919	13,7%
60	Ульяновск	56042	10,8%	3139457	7,1%
61	Киров	53471	5,2%	2901408	0,9%
62	Брянск	53012	13,4%	3221778	18,3%
63	Саратов	52697	17,7%	2870688	18,4%
64	Смоленск	52237	9,4%	2923287	10,9%
65	Волжский	50644	9,2%	3341887	20,1%
66	Оренбург	50383	12,2%	2651525	17,3%
67	Нижний Тагил	49896	2,8%	2374421	0,2%
68	Владикавказ	45245	9,2%	3211331	13,7%
69	Махачкала	39270	7,3%	2785145	9,2%
70	Магнитогорск	38520	10,3%	2202700	10,8%
	Среднее	79613	12,6%	4468550	11,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.