Повышение ключевой ставки приведет к росту ипотечной нагрузки на 2-3 млн рублей


31.10.2021 23:28

22 октября руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина объявила о решении повысить ключевую ставку сразу на 75 базисных пунктов – до 7,5%. Каждый такой шаг со стороны регулятора отражается на рынке ипотечного кредитования. Очевидно, что условия для заемщиков уже в ближайшее время станут куда более жесткими. Аналитики премии Urban Awards подсчитали, насколько вырастет размер переплаты в зависимости от сценария, который выберут банки. Но даже при самом оптимистичном варианте большинству покупателей придется дополнительно заплатить от 0,5 до 1,5 млн рублей.


Масс-маркет, а также нижняя и средняя фракции бизнес-класса наиболее зависимы от доступности ипотечных программ. Соответственно, их аудитории (которая покрывает 92% покупательской базы в Москве) предстоит выдержать болезненный финансовый удар от предстоящего повышения кредитных ставок. Эксперты допускают возможность реализации трех сценариев – мягкого (+0,5 процентного пункта), умеренного (+0,75 процентного пункта) и жесткого (+1,0 процентный пункт и выше). Чтобы определить размер дополнительной нагрузки на семейные бюджеты «ипотечников», аналитическая группа рассчитала возможный объем переплаты при каждом из перечисленных вариантов. В основу вычислений был положен один из самых популярных продуктов на первичном рынке – классические двухкомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м. На сегодняшний день большая часть предложения в этой категории заключена в рамки от 9-10 млн рублей (микрорайоны в Новой Москве и Люблино) до 24-26 млн рублей (проекты бизнес-класса). Выборка исследования включает 20 адресов, представляющих все активные округа на девелоперской карте и самые крупные сегменты строительного рынка. При определении итоговых показателей аналитики исходили из набора условий, предполагающего 20-летний срок кредитования и начальный взнос в 20% от стоимости лота.

Жилой комплекс

Район

Округ

Стоимость лота, млн рублей

Рост издержек при увеличении ставки на 0,5 п.п., млн рублей

Рост издержек при увеличении ставки на 0,75 п.п., млн рублей

Рост издержек при увеличении ставки на 1,0 п.п., млн рублей

Новые Ватутинки

Десеновское

НАО

8,75

0,50

0,76

1,02

Светлый мир. Станция Л

Люблино

ЮВАО

9,86

0,57

0,86

1,16

Испанские кварталы

Сосенское

НАО

11,16

0,65

0,98

1,31

Квартал Некрасовка

Некрасовка

ЮВАО

11,99

0,69

1,05

1,40

Homecity

Московский

НАО

13,46

0,78

1,18

1,58

Дмитровский парк

Дмитровский

САО

13,71

0,80

1,20

1,61

Михалковский

Головинский

САО

15,77

0,92

1,38

1,85

Сиреневый парк

Богородское

ВАО

16,49

0,96

1,45

1,94

Alia

Покровское-Стрешнево

СЗАО

16,77

0,97

1,47

1,97

КутузовGrad II

Можайский

ЗАО

17,45

1,01

1,53

2,04

Balance

Рязанский

ЮВАО

17,97

1,03

1,56

2,09

Вестердам

Очаково-Матвеевское

ЗАО

18,50

1,07

1,62

2,17

ILove

Останкинский

СВАО

19,73

1,14

1,72

2,31

Селигер Сити

Западное Дегунино

САО

20,27

1,18

1,77

2,38

Mypriority Basmanny

Басманный

ЦАО

21,11

1,22

1,85

2,47

Символ

Лефортово

ЮВАО

22,09

1,29

1,94

2,59

Ривер Парк

Нагатинский Затон

ЮАО

22,41

1,30

1,97

2,63

Архитектор

Обручевский

ЮЗАО

23,53

1,37

2,06

2,76

Зиларт

Даниловский

ЮАО

24,43

1,42

2,14

2,87

Алексеевский фонтан

Алексеевский

СВАО

25,52

1,49

2,24

3,00

 

При самом благоприятном развитии событий аудитория комфорт-класса переплатит при покупке двухкомнатной квартиры от 0,5 до 1,0 млн рублей. В случае проектов, которые базируются за МКАД или на юго-восточной окраине «старой» Москвы конечная сумма будет ближе к нижней границе. Если речь идет о популярных проектах на севере, северо-западе или востоке, то ипотечное бремя вырастет не менее чем на 800-900 тыс. рублей. Тем потребителям, которые ориентированы «доступный» бизнес-класс или следующую за ним ценовую категорию, нужно готовиться к потере, по крайней мере, 1,0-1,5 млн рублей. Это соответствует годовой зарплате среднестатистического москвича.

Повышение ставки на 0,75 процентного пункта означает, что в 1 млн рублей уложатся лишь покупатели самого экономичного жилья. Для большинства остальных потребительских групп траты будут в полтора-два раза больше.

При наиболее жестком (и, по всей видимости, наиболее вероятном) сценарии размер дополнительной переплаты, вызванной недавним  решением Центробанка, составит порядка 12% от стоимости самой квартиры. В абсолютных значениях это будет 1,0-1,6 млн рублей для окраинных новостроек, 1,7-2,4 млн рублей для верхней фракции комфорт-класса и 2,50-3,00 млн рублей для проектов на ближних подступах к центру.

«Скачок индикатора ключевой ставки, необоснованно, внесет коррективы в маркетинговые стратегии застройщиков. Они постараются удержать сложившийся уровень спроса, и потому совместно с дружественными банками начнут искать возможности для компромиссных решений по ипотеке. Не исключено, что правительство также инициирует меры финансовой поддержки. Сейчас основные риски связаны не с подъемом ставки как таковым, а с негативными ожиданиями в отношении дальнейшей антиинфляционной политики», – комментирует директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова.


ИСТОЧНИК: аналитики премии Urban Awards
ИСТОЧНИК ФОТО: https://voms.ru/



27.10.2021 13:54

Россияне какого возраста оценивают свою стоимость на рынке труда максимально высоко? Сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob выяснил, как с возрастом меняются зарплатные ожидания представителей 20 наиболее популярных профессиональных групп, проанализировав резюме 16000 москвичей с опытом работы по профессии от 1 года, опубликованных в течение последнего календарного года.


Пик средних рыночных зарплатных ожиданий в большинстве профессиональных групп приходится на возраст 30—39 лет. Так, к примеру, инженеры-энергетики в этом возрасте претендуют в среднем на 105 тыс. руб. в месяц. Максимум зарплатных ожиданий также чаще всего встречается в 30—39 лет. Специалист ожидает получать 150 тыс. рублей.

Пик средних рыночных зарплатных ожиданий электрогазосварщика приходится на возраст 40—49 лет. Так, в этом возрасте специалисты претендуют в среднем на 90 тыс. руб. в месяц. Максимальные ожидания в этой сфере также у представителей возраста 40–49 лет. Электросварщики претендуют на зарплату 150 тыс. рублей.

На 40—49 лет приходится пик средних зарплатных ожиданий у медработников: 130 тыс. руб. среди врачей-хирургов и 70 тыс. руб. среди медицинских сестер. Прорабы СМР и электрогазосварщики в 40—49 лет в среднем претендуют на доход выше, чем их более молодые и зрелые коллеги (110 и 90 тыс. руб. соответственно).

На возраст от 50 лет приходятся самые высокие средние зарплатные ожидания среди HR-менеджеров: 90 тыс. руб. в месяц по Москве. Юристы на такую зарплату претендуют и в 30—39, и после 50 лет.

Максимумы зарплатных ожиданий также чаще всего фиксируются в возрастной группе 30—39 лет. Так, например, самые высокие ожидания по зарплате характерны для возраста 30—39 лет среди дизайнеров (180 тыс. руб. в месяц), менеджеров по закупкам (200 тыс. руб.), юристов (250 тыс. руб.) и менеджеров по продажам (350 тыс. руб.).

Наиболее высокие зарплатные аппетиты зафиксированы в возрастной группе 40—49 лет среди соискателей должностей менеджера по персоналу, медицинской сестры, системного администратора, прораба СМР (по 200 тыс. руб.).

Среди резюме на соискание позиции кладовщика максимумы зарплатных ожиданий фиксируются как среди молодежи до 30 лет, так и среди кандидатов в возрасте от 30 до 39-ти (по 100 тыс. руб.). А вот среди бухгалтеров максимум в 150 тыс. руб. встречается в большинстве возрастных групп, лишь молодежь до 30 лет не решается на него претендовать.


Регион проведения: Москва
Дата создания резюме: с 1 октября 2020 года
Опыт работы по профессии: от 1 года
Объем выборки: 16000 резюме
Единица измерения: российский рубль

Позиция

Зарплатные ожидания на полный рабочий день, Net (на руки, после уплаты налогов), руб. в месяц

средние (медиана)

максимальные

18—29 лет

30—39 лет

40—49 лет

от 50 лет

18—29 лет

30—39 лет

40—49 лет

от 50 лет

Бухгалтер

65000

70000

85000

77000

110000

150000

150000

150000

Врач-хирург

100000

105000

130000

95000

200000

250000

200000

200000

Дизайнер

70000

85000

80000

75000

150000

180000

120000

120000

Инженер-энергетик

90000

105000

95000

75000

100000

150000

120000

100000

Кладовщик

50000

50000

50000

50000

100000

100000

80000

80000

Медицинская сестра

60000

68000

70000

65000

120000

150000

180000

160000

Менеджер по закупкам

75000

85000

80000

78000

130000

200000

150000

150000

Менеджер по персоналу

60000

70000

85000

90000

100000

150000

200000

150000

Менеджер по продажам

80000

85000

80000

75000

300000

350000

250000

250000

Охранник

67000

75000

60000

55000

150000

150000

180000

120000

Программист «1С»

100000

180000

150000

120000

200000

250000

200000

150000

Продавец

47000

50000

47000

45000

100000

150000

80000

80000

Проектировщик

80000

87000

85000

80000

100000

150000

150000

100000

Производитель строительно-монтажных работ

95000

95000

110000

95000

120000

150000

200000

150000

Системный администратор

75000

90000

100000

85000

120000

200000

200000

150000

Сметчик

85000

105000

95000

95000

120000

150000

130000

130000

Специалист по тестированию/QA

60000

100000

80000

70000

100000

250000

120000

90000

Экономист

70000

85000

75000

80000

115000

200000

150000

130000

Электрогазосварщик

65000

80000

90000

75000

80000

120000

150000

100000

Юрист

70000

90000

85000

90000

150000

250000

180000

200000


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob
ИСТОЧНИК ФОТО: https://instrument-wiki.ru/


26.10.2021 14:24

По оценкам Colliers, введение новых ограничительных мер и локдауна в Северной столице не приведет к хаотичному пересмотру ставок аренды в сегменте стрит-ритейл. Большинство договоров, заключенных в 2020-2021 годах, уже предусматривают возможность новых ограничений и, соответственно, изменение коммерческих условий на период закрытия магазина или заведения общепита.


«Несмотря на то, многие ритейлеры закладывали в свои бизнес-планы риски, связанные с пандемией COVID-19, строгость ограничительных мер может поменять расстановку сил и готовность ритейлеров удерживать помещения в условиях невозможности работать полноценно, - комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers. - Если локдаун будет кратковременным, вряд ли мы увидим серьезный всплеск вакантности на рынке. Однако при уходе в долгосрочную заморозку бизнеса, как это было в прошлом году, когда сроки локдауна постепенно увеличивались, рост уровня вакантности неминуем».

По данным Colliers, по итогам третьего квартала 2021 года доля свободных помещений на рынке стрит-ритейла составила 11,2%, снизившись на 0,3 п.п. за три месяца. После активного высвобождения площадей во второй половине 2020 года и соответствующего роста ротации до 10-11% за шесть месяцев, наиболее ликвидные помещения на центральных торговых коридорах были сданы в аренду в первой половине 2021 года. Как итог, в июле-сентябре наблюдалось некоторое затишье со стороны арендаторов в части открытия новых магазинов, ресторанов и других типов услуг.

Всего за 9 месяцев 2021 года в результате ротации или аренды вакантных помещений центральные торговые коридоры пополнились 123 новыми арендаторами. В то же время, было закрыто 87 заведений и магазинов.

Треть новых открытий сформировали заведения общественного питания. Примечательно, что если в начале года основные открытия приходились на заведения демократичного ценового сегмента, то ближе к осени стали открываться различные пабы и рестораны более высокого ценового уровня. Среди наиболее интересных открытий в сегменте общепита в 2021 году – кафе Friends на Большом проспекте П.С., White Point на улице Рубинштейна, Hobz на Старо-Невском проспекте и «Издательство. Wine Garden» на Невском проспекте.

В третьем квартале 2021 года ставки аренды практически не изменились. По сравнению с 2019 годом, уровень ставок остается относительно низким. Это связано не только со стабилизацией запрашиваемых коммерческих условий, но и с дефицитом ликвидных помещений по высоким ставкам – после ротации в первом полугодии 2021 года основной объем качественной экспозиции был снова занят арендаторами. В результате, средняя ставка аренды на Невском проспекте составляет 9 426 руб./кв. м/месяц (без НДС – здесь и далее), на Большом проспекте П.С. – 2 427 руб./кв. м/месяц, на Старо-Невском проспекте – 1 973 руб./кв. м/месяц.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://ekaterinburg.bbport.ru