Итоги октября на вторичном рынке: продавцы не спешат повышать цены
Эксперты Циан.Аналитика подвели итоги октября 2021 года на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России.
С повышением ипотечных ставок продавцы аккуратнее индексируют цены, пытаясь не потерять потенциальных покупателей. Средняя стоимость впервые опубликованных предложений приблизилась к среднерыночной, разрыв между средней ценой квадратного метра в “новинках” и среднерыночной ценой квадратного метра сокращается с лета этого года. На фоне продолжающегося увеличения цен на новинки первичного рынка и возобновившегося роста ипотечных ставок квартиры на вторичке остаются привлекательным вариантом.
- Средняя цена кв. м. на вторичном рынке РФ увеличилась в октябре 2021 года на 1,7% - до 88,2 тыс. рублей; средняя стоимость лота в продаже - на 1,9% - до 4,98 млн рублей.
- Сильнее всего вторичка за месяц подорожала в городах-миллионниках вне столичных агломераций (на 2,1%). В Москве цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге - на 1,8%.
- Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в октябре 2021 года составила 88,5 тыс. рублей за кв. м - на 0,6% выше, чем в сентябре, и на 23,3% выше, чем год назад.
- Несмотря на замедление рынка, срок экспозиции квартир не увеличивается. В настоящее время в среднем по анализируемым городам он составляет 105 дней.
- Объем предложения на вторичном рынке за год сократился на треть за счет повышенного спроса, за месяц небольшой рост на 1,4%. Максимальное сокращение в Тюмени и миллионниках (Ростове-на-Дону, Краснодаре, Омске, Самаре, Екатеринбурге, Волгограде, Челябинске).
- Потенциальный спрос на покупку квартиры за год сократился на 15%.
В выборку вошли 39 городов с численностью населения от 500 тысяч человек. Расчеты ведутся по средневзвешенным ценам за кв. м. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru
1. Цены за месяц увеличились на 1,7%
По подсчетам Циан, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. человек в октябре 2021 года составила 88,2 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,7% (с 86,7 тыс. рублей). За год стоимость прибавила 24,4% (с 70,9 тыс. рублей).
Цены на вторичке увеличиваются вслед за первичным рынком, но более плавно, чем в новостройках. Немалую роль в росте цен в течение года сыграл и повышенный спрос за счет относительно низких ипотечных ставок. Более плавный рост, чем на первичке, объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения (которые почти не растут).
Средний бюджет предложения (стоимость квартиры) на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам составляет сегодня 4,98 млн рублей. За месяц он увеличился на 95 тыс. рублей (+1,9%), за год - на 880 тыс. (+21,3%). Стоимость лота за месяц выросла сильнее, чем цена квадратного метра, что говорит о том, что в продаже осталось больше просторных планировок - на фоне роста цен на недвижимость и повышения ставок по ипотеке, население приобретает в первую очередь более доступные компактные квартиры.
Динамика цен на вторичном рынке в городах РФ с населением 500 тыс.+
|
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
динамика за месяц |
динамика за год |
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. рублей |
70,9 |
86,7 |
88,2 |
+1,7% |
+24,4% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн рублей |
4,11 |
4,89 |
4,98 |
+1,9% |
+21,3% |
Источник: Циан.Аналитика
2. Вторичка в миллионниках дорожает быстрее
Основной прирост цен среди анализируемых городов дают миллионники вне столичных агломераций. За месяц “квадрат” в них подорожал на 2,1%, за год - на 27,4% (в целом по анализируемым городам на 1,7% и 24,4% соответственно). Максимальные темпы роста среди миллионников в Уфе (+3,5% за месяц), Ростове-на-Дону (+3,4%), Самаре (+3,2%), Волгограде (+3,0%).
Цены на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек увеличиваются не так стремительно: +1,8% за месяц и +24,8% за год. Максимальные темпы роста в Кирове (+6,4% за месяц), в Махачкале (+3,5%), Кемерово (+3,4%), Рязани и Липецке (+3,0%). В Кирове, Махачкале и Волгограде рост связан с выходом на рынок более дорогих “новинок” (лотов, появившихся в продаже впервые). Вообще в городах с относительно небольшим объемом предложения колебания цен могут быть сильнее, чем в других.
В Москве цены увеличиваются не так быстро, как в других городах - всего +0,7% в месяц и +9,1% за год. Это объясняется итак слишком высоким уровнем цен. Продавцы аккуратно подходят к индексации, чтобы не потерять потенциальных покупателей, многие из которых уже отложили покупку квартиры из-за стремительного роста цен и перешли в категорию арендаторов.
В Санкт-Петербурге за месяц цены увеличились на 1,8% аналогично среднему уровню в других миллионниках, а за год сразу на 29,7% - один из самых высоких показателей. Связано это со снижением темпов ввода нового жилья. Здесь было принято соглашение об ограничении объемов строительства до 2030 года. По нацпроекту “Жилье и городская среда” ежегодно в Санкт-Петербурге застройщики должны были возводить 5,5 млн кв. м. жилья, но по мнению петербургского правительства такие объемы строительства могут привести к сверхнагрузке на инфраструктуру, поэтому вместо 5,5 млн кв. м власти города предложили остановиться на цифре в 3,2 млн кв. м в год. Она включает, в т.ч. и те объемы, которые не попадают в продажу (жилье для очередников, для расселения ветхого жилья и т.д.). Соответственно, выбор в новых проектах сократился, и цены увеличились. Похожая ситуация была в Омске, Челябинске, Красноярске, Краснодаре.
Средняя стоимость кв. м. на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м., тыс. р. |
Динамика |
|||
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
за месяц |
за год |
|
Москва |
239,5 |
259,6 |
261,4 |
+0,7% |
+9,1% |
Санкт-Петербург |
139,6 |
177,9 |
181,1 |
+1,8% |
+29,7% |
Города вне столичных агломераций |
64,5 |
79,5 |
81,0 |
+1,9% |
+25,6% |
в т.ч. города-миллионники |
66,9 |
83,4 |
85,2 |
+2,1% |
+27,4% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
62,9 |
77,1 |
78,5 |
+1,8% |
+24,8% |
Источник: Циан.Аналитика
3. Продавцы не выводят на рынок слишком дорогие “новинки”
Циан отмечает небольшой рост средней стоимости квадратного метра нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В октябре 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка составила 88,5 тыс. рублей, в сентябре показатель был ниже на 0,6% (88,0 тыс. рублей). В годовой динамике (с октября 2020 года) прирост составил 23,3% (с 71,8 тыс. рублей). Т.о. цены “новинок” немного выше, чем в целом по рынку (всего на 0,3 тыс. рублей за квадрат), но от месяца к месяцу увеличиваются не так резко, как средние цены. Т.е. продавцы не выводят на рынок слишком дорогие “новинки”, пытаясь не потерять потенциальных покупателей.
Более высокая стоимость “новинок” - нормальная практика. В течение времени продавцы постепенно снижают цены, и они выравниваются со среднерыночными. За последние 2 года средневзвешенная стоимость квадратного метра впервые появившихся в продаже квартир на вторичном рынке была в среднем на 1% или 800 рублей выше, чем средневзвешенная стоимость квадрата в целом по вторичному рынку. Минимальный разрыв за этот период был в допандемийный период - в конце 2019 - начале 2020 гг. Уже с апреля 2020 года разрыв начал расти и за исключением нескольких месяцев увеличивался до июля 2021 года вместе с положительной динамикой спроса и средних цен на рынке. После повышения ключевой ставки и замедления спроса продавцы перестали выводить слишком дорогие “новинки” и цены почти выровнялись со среднерыночными.
Разница между средневзвешенной стоимостью кв.м. в "новинках" вторичного рынка и в целом по вторичному рынку
Источник: Циан.Аналитика
За месяц резко увеличилась стартовая стоимость в Кирове (+11,7%), Махачкале (+6,2%) и Саратове (+5,1%). За год “новинки” максимально подорожали в Краснодаре (54,1%) и Севастополе (37,3%), как в городах с приятным климатом, пользующихся популярностью среди покупателей и из других регионов, а также в Балашихе (+36,8%) и Кирове (+36,3%), т.е. цены в этих городах выросли, в том числе, за счет дорогих “новинок”.
Динамика цен на вторичном рынке в городах РФ с населением 500 тыс.+
|
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
динамика за месяц |
динамика за год |
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. рублей |
71,8 |
88,0 |
88,5 |
+0,6% |
+23,3% |
Источник: Циан.Аналитика
Наиболее дорогие “новинки” по сравнению со средним уровнем цен в Кирове (разница в 5,3 тыс. рублей за квадрат), Махачкале (3,4 тыс. рублей), Севастополе (2,9 тыс.).
4. Средний срок экспозиции на вторичном рынке сокращается
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке сокращается. В настоящее время в среднем по анализируемым городам он составляет 105 дней. За год снижение на 18 дней, за месяц - на 3 дня. Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир уходят с рынка всего за несколько дней.
Наименьший срок экспозиции в Краснодаре (в среднем - 72 дня), Екатеринбурге и Красноярске (по 74 дня), Новосибирске (75 дней), Москве (77 дней). Все это города с развитыми рынками, высокой численностью населения и платежеспособным спросом на жилье. Наибольшее количество времени объявления находятся на рынке Махачкалы (в среднем 153 дня) за счет существенного роста цен на недвижимость, а также Владивостока (149 дней) и Волгограда (134 дней).
Всего в 4 городах срок экспозиции за год увеличился. Это Махачкала (+42 дней), Воронеж и Набережные Челны (+11 дней) и Новокузнецк (+6 дней). Это локации с не самым высоким спросом, в которых, к тому же, достаточно сильно выросли цены на жилье (особенно в Воронеже - на 30% и Новокузнецке - на 29%). Максимально срок “жизни” объявлений за год сократился в Волгограде (-57 дней), Кемерово, Ростове-на-Дону и Ярославле (-53 дня), а в процентном отношении в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге (на 38-42%).
5. Объем предложения за год сократился на треть, в месячном выражении - стагнация
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в анализируемых городах за месяц увеличился на 1,4%, за год сократился 33,3% (до ~222 тыс. лотов). Речь идет о предложениях в многоквартирных домах без учета премиальных сегментов. Динамика в течение года была разнонаправленной. Во 2 полугодии 2020 года объем постоянно сокращался, т.к. на рынке был повышенный спрос. В 1 полугодии 2021 года объем, напротив, стал увеличиваться за счет замедления спроса, вывода на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир. В настоящее время темпы увеличения объемов замедлились.
Максимальное сокращение предложения за год наблюдалось в Тюмени (на 75%), а также в миллионниках: Ростове-на-Дону (-67%), Краснодаре (-66%), Омске (-53%), Самаре (-46%), Екатеринбурге (-46%), Волгограде (-45%), Челябинске (-44%). Причины снижения в повышенном спросе в прошлом году. Сокращение предложения является одной из причин роста цен на рынке.
Только в 8 городах из 39 объем предложения за год увеличился: Томск, Иркутск, Хабаровск, Махачкала, Владивосток, Москва, Пенза. В городах с небольшим объемом предложения (Хабаровск, Махачкала, Владивосток, Балашиха) колебания наиболее заметны. В тех, где объем предложения существенный (в т.ч. и в Москве) на динамику влияет спрос и активность инвесторов.
За месяц объем предложения максимально увеличился в Москве (на 19%), Ижевске (+18%), Томске и Хабаровске (+15%), максимально сократился в Кемерово (-32%), Волгограде (-23%), Самаре (-21%).
Максимум нового предложения (уникальных объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) на вторичном рынке в октябре 2021 года приходится на города-миллионники: Москву (+18,9 тыс. предложений), Санкт-Петербург (+11,8 тыс.), Новосибирск (+6,7 тыс.), Краснодар (+6,0 тыс.). На пятом месте Тюмень, которая не является миллионником, но рынок недвижимости ее также хорошо развит (+ 5,4 тыс.). Несмотря на высокие темпы появления “новинок” в этих городах, общий объем предложения здесь (кроме Москвы) за год сократился, что говорит о повышенной активности покупателей в этих городах.
6. Интерес к покупке квартиры снижается
Потенциальный спрос на покупку квартиры (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) в анализируемых городах за последний год сократился на 15%. Это свидетельствует о снижении интереса к покупке квартиры на фоне роста ипотечных ставок. Осенью 2020 года на рынке жилья наблюдался ажиотажный спрос, высокие показатели сохранялись и в 1 полугодии 2021 года, но после постепенного повышения ключевой ставки интерес к покупке жилья стал снижаться. Резкого сокращения не было, потому что продавцы аккуратно повышают цены, понимая ситуацию на рынке и стараясь не потерять потенциальных покупателей.
Наибольшее снижение спроса пришлось на Липецк, Хабаровск и Пензу (-35%), Кемерово, Киров и Ульяновск (-30%). Почти что на прежнем уровне остались показатели в Махачкале, Владивостоке, Перми, Тольятти (сокращение менее 10%). В Набережных Челнах и Ростове-на-Дону число просмотров даже немного увеличилось (рост на 0,5 и 6% соответственно). Здесь цены за год выросли меньше, чем в среднем по стране. В Новосибирске, Омске и Екатеринбурге показатели увеличились в 2-5 раз, что связано не с реальным ростом спроса (хотя отрицать его наличие мы не можем), а с изменениями в учете данных. Аналогичная ситуация в Челябинске и Красноярске (рост на 27% и 10% соответственно).
«Рынок жилья адаптируется к новой реальности. Несмотря на повышение ключевой ставки, цены продолжают медленно увеличиваться. Тем не менее, продавцы аккуратно подходят к индексации, боясь потерять потенциальных покупателей. Не выводят на рынок и слишком дорогие “новинки”, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Новой тенденцией является частичный переток спроса с первичного рынка - те покупатели, которые не успели купить жилье по программе льготной ипотеки с прежними условиями, выходят на вторичный рынок. В дальнейшем этот тренд сохранится, т.к. с продавцами на вторичке больше шансов договориться о скидке, а на первичном рынке цены продолжают стремительный рост в том числе за счет выхода дорогих новинок».
Город |
Средневзвешенная цена кв.м. в октябре 2021 г., тыс. рублей |
Динамика цены за месяц |
Динамика цены за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Средневзвешенная цена кв.м. в "новинках" рынка в октябре 2021 г., тыс. рублей |
Москва |
261,4 |
0,7% |
9,1% |
16,37 |
276,0 |
Санкт-Петербург |
181,1 |
1,8% |
29,7% |
10,49 |
183,5 |
Владивосток |
151,2 |
0,5% |
13,2% |
8,24 |
153,0 |
Севастополь |
144,1 |
1,3% |
37,9% |
8,52 |
147,0 |
Балашиха |
120,1 |
-0,2% |
39,7% |
6,10 |
118,3 |
Казань |
116,6 |
2,6% |
31,9% |
6,75 |
118,6 |
Краснодар |
112,3 |
-1,7% |
57,1% |
6,10 |
108,8 |
Хабаровск |
107,4 |
-1,6% |
15,7% |
5,75 |
104,4 |
Нижний Новгород |
103,6 |
2,2% |
31,3% |
5,87 |
102,5 |
Иркутск |
95,3 |
0,7% |
24,4% |
5,16 |
95,3 |
Новосибирск |
93,1 |
2,2% |
21,4% |
4,96 |
93,3 |
Екатеринбург |
91,4 |
1,9% |
16,9% |
5,38 |
91,2 |
Тюмень |
89,7 |
1,6% |
24,9% |
5,25 |
91,0 |
Уфа |
88,0 |
3,5% |
18,6% |
4,90 |
89,3 |
Красноярск |
85,8 |
2,6% |
23,6% |
4,95 |
86,3 |
Томск |
84,2 |
1,7% |
26,2% |
4,36 |
85,6 |
Ростов-на-Дону |
81,0 |
3,4% |
23,5% |
4,74 |
81,9 |
Самара |
80,2 |
3,2% |
26,5% |
4,52 |
81,5 |
Воронеж |
75,5 |
1,6% |
29,5% |
4,23 |
76,4 |
Пермь |
73,6 |
1,8% |
20,7% |
4,01 |
75,0 |
Омск |
73,2 |
2,2% |
32,6% |
3,86 |
73,6 |
Ярославль |
71,6 |
2,0% |
25,6% |
4,04 |
72,9 |
Барнаул |
70,6 |
2,5% |
25,6% |
3,87 |
71,1 |
Пенза |
69,7 |
1,9% |
29,3% |
3,65 |
71,8 |
Кемерово |
69,4 |
3,4% |
27,8% |
3,84 |
69,8 |
Набережные Челны |
65,7 |
2,2% |
19,7% |
3,78 |
67,9 |
Волгоград |
65,4 |
3,0% |
24,8% |
3,51 |
65,9 |
Ижевск |
65,3 |
2,2% |
19,2% |
3,44 |
66,7 |
Рязань |
65,0 |
3,0% |
27,7% |
3,81 |
66,1 |
Липецк |
62,7 |
3,0% |
25,4% |
3,54 |
63,9 |
Новокузнецк |
62,3 |
1,6% |
28,5% |
3,39 |
62,9 |
Махачкала |
61,9 |
3,5% |
20,9% |
4,81 |
65,3 |
Киров |
61,5 |
6,4% |
26,3% |
3,07 |
66,8 |
Саратов |
59,9 |
2,7% |
22,2% |
3,32 |
62,1 |
Ульяновск |
59,6 |
1,5% |
21,9% |
3,34 |
60,2 |
Астрахань |
57,4 |
2,1% |
22,1% |
3,43 |
59,2 |
Оренбург |
55,9 |
2,6% |
21,0% |
3,02 |
57,3 |
Тольятти |
54,4 |
2,4% |
22,8% |
2,99 |
55,2 |
Челябинск |
53,0 |
2,5% |
21,3% |
3,02 |
53,4 |
Источник: Циан.Аналитика
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за I полугодие |
1 |
Москва |
290314 |
11,8% |
16655101 |
10,8% |
2 |
Сочи |
204630 |
37,9% |
12201999 |
38,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
170039 |
13,1% |
10712229 |
13,8% |
4 |
Владивосток |
130696 |
9,6% |
6068329 |
6,8% |
5 |
Московская область |
129215 |
16,0% |
6581513 |
11,8% |
6 |
Севастополь |
119173 |
17,3% |
7025567 |
17,7% |
7 |
Якутск |
110521 |
3,8% |
5780260 |
8,9% |
8 |
Хабаровск |
114077 |
7,8% |
6055927 |
0,4% |
9 |
Казань |
112070 |
13,1% |
6108531 |
6,4% |
10 |
Ленинградская область |
108877 |
14,5% |
5543265 |
14,6% |
11 |
Симферополь |
99561 |
18,6% |
5963748 |
16,4% |
12 |
Нижний Новгород |
100426 |
11,4% |
5784220 |
12,1% |
13 |
Сургут |
95038 |
7,1% |
5700316 |
7,3% |
14 |
Иркутск |
94959 |
13,4% |
4604452 |
17,4% |
15 |
Екатеринбург |
94522 |
5,0% |
5342104 |
1,0% |
16 |
Тюмень |
93567 |
11,6% |
4847261 |
0,7% |
17 |
Архангельск |
91832 |
14,7% |
4500847 |
9,9% |
18 |
Новосибирск |
88087 |
11,5% |
4560750 |
7,1% |
19 |
Уфа |
86462 |
3,1% |
4575515 |
0,3% |
20 |
Калининград |
83254 |
20,2% |
5108548 |
22,1% |
21 |
Красноярск |
82355 |
14,1% |
4563001 |
9,8% |
22 |
Тула |
80736 |
11,3% |
4743582 |
13,4% |
23 |
Томск |
79028 |
13,4% |
3964357 |
9,4% |
24 |
Белгород |
78751 |
14,6% |
4892696 |
16,4% |
25 |
Пермь |
77213 |
6,1% |
4133124 |
2,6% |
26 |
Краснодар |
76775 |
17,5% |
4303138 |
21,4% |
27 |
Чита |
75510 |
9,5% |
4327342 |
2,3% |
28 |
Калуга |
74825 |
15,9% |
4006454 |
11,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
74739 |
14,2% |
3849612 |
10,9% |
30 |
Астрахань |
74717 |
12,7% |
4814777 |
14,4% |
31 |
Самара |
72848 |
17,1% |
4206889 |
16,5% |
32 |
Набережные Челны |
70585 |
7,5% |
3600739 |
3,1% |
33 |
Улан-Удэ |
70523 |
16,6% |
3412763 |
17,3% |
34 |
Мурманск |
69355 |
3,5% |
3785444 |
2,5% |
35 |
Ижевск |
69075 |
9,7% |
3870794 |
12,1% |
36 |
Кемерово |
68560 |
16,2% |
3529369 |
16,3% |
37 |
Воронеж |
68350 |
7,8% |
3862525 |
3,1% |
38 |
Омск |
68048 |
19,1% |
3655089 |
19,6% |
39 |
Пенза |
67837 |
8,3% |
3581922 |
3,9% |
40 |
Барнаул |
67460 |
13,4% |
3501558 |
6,8% |
41 |
Саранск |
65925 |
13,4% |
3517385 |
10,7% |
42 |
Волгоград |
64440 |
9,2% |
3665328 |
4,5% |
43 |
Ярославль |
64177 |
12,5% |
3915129 |
9,7% |
44 |
Ставрополь |
62842 |
15,6% |
3352729 |
13,0% |
45 |
Чебоксары |
62577 |
13,7% |
3508032 |
13,5% |
46 |
Курск |
62366 |
16,7% |
3629529 |
14,5% |
47 |
Рязань |
62339 |
8,2% |
3773400 |
10,8% |
48 |
Тверь |
62264 |
17,0% |
3169183 |
7,5% |
49 |
Череповец |
61156 |
14,2% |
3761961 |
18,9% |
50 |
Курган |
60468 |
11,8% |
3075966 |
15,0% |
51 |
Липецк |
58753 |
11,9% |
3733019 |
13,6% |
52 |
Вологда |
58640 |
11,5% |
2922505 |
5,2% |
53 |
Орел |
58482 |
13,2% |
3259796 |
16,4% |
54 |
Новокузнецк |
58296 |
6,3% |
3306442 |
18,0% |
55 |
Иваново |
57396 |
15,4% |
3648747 |
17,2% |
56 |
Владимир |
57026 |
15,9% |
3522082 |
16,8% |
57 |
Грозный |
57020 |
14,0% |
4611976 |
14,5% |
58 |
Челябинск |
56369 |
7,6% |
3574080 |
10,9% |
59 |
Тольятти |
56322 |
10,9% |
2901919 |
13,7% |
60 |
Ульяновск |
56042 |
10,8% |
3139457 |
7,1% |
61 |
Киров |
53471 |
5,2% |
2901408 |
0,9% |
62 |
Брянск |
53012 |
13,4% |
3221778 |
18,3% |
63 |
Саратов |
52697 |
17,7% |
2870688 |
18,4% |
64 |
Смоленск |
52237 |
9,4% |
2923287 |
10,9% |
65 |
Волжский |
50644 |
9,2% |
3341887 |
20,1% |
66 |
Оренбург |
50383 |
12,2% |
2651525 |
17,3% |
67 |
Нижний Тагил |
49896 |
2,8% |
2374421 |
0,2% |
68 |
Владикавказ |
45245 |
9,2% |
3211331 |
13,7% |
69 |
Махачкала |
39270 |
7,3% |
2785145 |
9,2% |
70 |
Магнитогорск |
38520 |
10,3% |
2202700 |
10,8% |
|
Среднее |
79613 |
12,6% |
4468550 |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, проанализировали существующее предложение в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей, где официально разрешено купание.
Установившаяся на прошлой неделе аномальная жара в столице, существенно увеличила посещаемость популярных среди москвичей благоустроенных мест отдыха у воды. К тому же на фоне новых ограничений по посещению общественных мест в связи с усложнившейся эпидемиологической ситуацией такой отдых на свежем воздухе стал для москвичей хорошей альтернативой для свободного времяпрепровождения. На сегодняшний день в столице есть десятки благоустроенных зон отдыха у воды и пляжей, которые активно посещают в летнее время москвичи и гости столицы. Но далеко не все из них приспособлены для полноценного пляжного отдыха. По данным портала mos.ru, в столице в 2021 году разрешено купаться в 11 зонах отдыха. За качеством воды в этих водоемах в течение купального сезона следит Роспотребназдор. Если состояние воды ухудшается, купание в водоеме запрещают до того момента, пока санитарно-эпидемиологическая обстановка не улучшится. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили районы столицы, где расположено больше всего новостроек рядом с пляжами. В расчет принимались проекты, расположенные в пешей доступности (не более 15 минут) от таких зон отдыха.
«Новостройки рядом со столичными пляжными зонами отдыха это уникальный по-своему продукт, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Количество подобных проектов, так же, как и ЖК рядом с парками и другими сохранившимися природными объектами, для такого урбанизированного мегаполиса как Москва, очень ограничено, а значит их ценность и стоимость в дальнейшем будет только расти. Поэтому это не только хорошая покупка для комфортного собственного проживания, но и выгодная инвестиция».
Основная масса таких проектов расположена сегодня в САО, вдоль главной водной артерии столицы – Москвы-реки. Крупнейшими пляжными зонами там являются территории в непосредственной близости от Северного речного вокзала, который был открыт в этом году после масштабной реконструкции. Большинство проектов в шаговой доступности от благоустроенных пляжей, где разрешено купание, расположено в Коптево и в Головинском районе. Основная масса проектов относится к классу комфорт (10 шт.) еще 4 ЖК к бизнес-классу и 1 новостройка к премиум классу. По данным bnMAP.pro, cамая доступная по цене новостройка в списке данных проектов – ЖК «Тропарево Парк», расположенный в районе Румянцево в Новой Москве. В границах МКАД самый доступный проект рядом с пляжем – ЖК «Мичуринский Парк» в районе Очаково-Матвеевское.
Новостройки Москвы в пешей доступности от пляжа*
Название проекта |
Класс проекта |
Ближайший пляж |
Округ |
Район |
Минимальный бюджет покупки,млн руб. |
Aquatoria |
Бизнес |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Левобережный |
19 |
Discovery Park |
Комфорт |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Ховрино |
12,7 |
«Невский» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Войковский |
10,5 |
«Талисман на Водном» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,8 |
«Кронштадтский 14» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
7 |
«Кронштадтский 9» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,1 |
«Ленинградка 58» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
20,6 |
«Бульвар Матроса Железняка 11» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
11 |
«UNO. Старокоптевский» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
8,5 |
«Коптево Park» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
17,2 |
«Зеленоград Сити» |
Комфорт |
Большой городской пруд (Зеленоград) |
ЗелАО |
Савелки |
8 |
Egodom |
Премиум |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
51,5 |
«Серебряный фонтан» |
Бизнес |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
14,7 |
«Мичуринский парк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Мещерское» |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
6,8 |
«ТропаревоПарк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Тропарево» |
НАО |
Румянцево |
5,9 |
*По данным bnMAP.pro