Итоги октября на вторичном рынке: продавцы не спешат повышать цены
Эксперты Циан.Аналитика подвели итоги октября 2021 года на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России.
С повышением ипотечных ставок продавцы аккуратнее индексируют цены, пытаясь не потерять потенциальных покупателей. Средняя стоимость впервые опубликованных предложений приблизилась к среднерыночной, разрыв между средней ценой квадратного метра в “новинках” и среднерыночной ценой квадратного метра сокращается с лета этого года. На фоне продолжающегося увеличения цен на новинки первичного рынка и возобновившегося роста ипотечных ставок квартиры на вторичке остаются привлекательным вариантом.
- Средняя цена кв. м. на вторичном рынке РФ увеличилась в октябре 2021 года на 1,7% - до 88,2 тыс. рублей; средняя стоимость лота в продаже - на 1,9% - до 4,98 млн рублей.
- Сильнее всего вторичка за месяц подорожала в городах-миллионниках вне столичных агломераций (на 2,1%). В Москве цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге - на 1,8%.
- Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в октябре 2021 года составила 88,5 тыс. рублей за кв. м - на 0,6% выше, чем в сентябре, и на 23,3% выше, чем год назад.
- Несмотря на замедление рынка, срок экспозиции квартир не увеличивается. В настоящее время в среднем по анализируемым городам он составляет 105 дней.
- Объем предложения на вторичном рынке за год сократился на треть за счет повышенного спроса, за месяц небольшой рост на 1,4%. Максимальное сокращение в Тюмени и миллионниках (Ростове-на-Дону, Краснодаре, Омске, Самаре, Екатеринбурге, Волгограде, Челябинске).
- Потенциальный спрос на покупку квартиры за год сократился на 15%.
В выборку вошли 39 городов с численностью населения от 500 тысяч человек. Расчеты ведутся по средневзвешенным ценам за кв. м. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru
1. Цены за месяц увеличились на 1,7%
По подсчетам Циан, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. человек в октябре 2021 года составила 88,2 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,7% (с 86,7 тыс. рублей). За год стоимость прибавила 24,4% (с 70,9 тыс. рублей).
Цены на вторичке увеличиваются вслед за первичным рынком, но более плавно, чем в новостройках. Немалую роль в росте цен в течение года сыграл и повышенный спрос за счет относительно низких ипотечных ставок. Более плавный рост, чем на первичке, объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения (которые почти не растут).
Средний бюджет предложения (стоимость квартиры) на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам составляет сегодня 4,98 млн рублей. За месяц он увеличился на 95 тыс. рублей (+1,9%), за год - на 880 тыс. (+21,3%). Стоимость лота за месяц выросла сильнее, чем цена квадратного метра, что говорит о том, что в продаже осталось больше просторных планировок - на фоне роста цен на недвижимость и повышения ставок по ипотеке, население приобретает в первую очередь более доступные компактные квартиры.
Динамика цен на вторичном рынке в городах РФ с населением 500 тыс.+
|
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
динамика за месяц |
динамика за год |
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. рублей |
70,9 |
86,7 |
88,2 |
+1,7% |
+24,4% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн рублей |
4,11 |
4,89 |
4,98 |
+1,9% |
+21,3% |
Источник: Циан.Аналитика
2. Вторичка в миллионниках дорожает быстрее
Основной прирост цен среди анализируемых городов дают миллионники вне столичных агломераций. За месяц “квадрат” в них подорожал на 2,1%, за год - на 27,4% (в целом по анализируемым городам на 1,7% и 24,4% соответственно). Максимальные темпы роста среди миллионников в Уфе (+3,5% за месяц), Ростове-на-Дону (+3,4%), Самаре (+3,2%), Волгограде (+3,0%).
Цены на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек увеличиваются не так стремительно: +1,8% за месяц и +24,8% за год. Максимальные темпы роста в Кирове (+6,4% за месяц), в Махачкале (+3,5%), Кемерово (+3,4%), Рязани и Липецке (+3,0%). В Кирове, Махачкале и Волгограде рост связан с выходом на рынок более дорогих “новинок” (лотов, появившихся в продаже впервые). Вообще в городах с относительно небольшим объемом предложения колебания цен могут быть сильнее, чем в других.
В Москве цены увеличиваются не так быстро, как в других городах - всего +0,7% в месяц и +9,1% за год. Это объясняется итак слишком высоким уровнем цен. Продавцы аккуратно подходят к индексации, чтобы не потерять потенциальных покупателей, многие из которых уже отложили покупку квартиры из-за стремительного роста цен и перешли в категорию арендаторов.
В Санкт-Петербурге за месяц цены увеличились на 1,8% аналогично среднему уровню в других миллионниках, а за год сразу на 29,7% - один из самых высоких показателей. Связано это со снижением темпов ввода нового жилья. Здесь было принято соглашение об ограничении объемов строительства до 2030 года. По нацпроекту “Жилье и городская среда” ежегодно в Санкт-Петербурге застройщики должны были возводить 5,5 млн кв. м. жилья, но по мнению петербургского правительства такие объемы строительства могут привести к сверхнагрузке на инфраструктуру, поэтому вместо 5,5 млн кв. м власти города предложили остановиться на цифре в 3,2 млн кв. м в год. Она включает, в т.ч. и те объемы, которые не попадают в продажу (жилье для очередников, для расселения ветхого жилья и т.д.). Соответственно, выбор в новых проектах сократился, и цены увеличились. Похожая ситуация была в Омске, Челябинске, Красноярске, Краснодаре.
Средняя стоимость кв. м. на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м., тыс. р. |
Динамика |
|||
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
за месяц |
за год |
|
Москва |
239,5 |
259,6 |
261,4 |
+0,7% |
+9,1% |
Санкт-Петербург |
139,6 |
177,9 |
181,1 |
+1,8% |
+29,7% |
Города вне столичных агломераций |
64,5 |
79,5 |
81,0 |
+1,9% |
+25,6% |
в т.ч. города-миллионники |
66,9 |
83,4 |
85,2 |
+2,1% |
+27,4% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
62,9 |
77,1 |
78,5 |
+1,8% |
+24,8% |
Источник: Циан.Аналитика
3. Продавцы не выводят на рынок слишком дорогие “новинки”
Циан отмечает небольшой рост средней стоимости квадратного метра нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В октябре 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка составила 88,5 тыс. рублей, в сентябре показатель был ниже на 0,6% (88,0 тыс. рублей). В годовой динамике (с октября 2020 года) прирост составил 23,3% (с 71,8 тыс. рублей). Т.о. цены “новинок” немного выше, чем в целом по рынку (всего на 0,3 тыс. рублей за квадрат), но от месяца к месяцу увеличиваются не так резко, как средние цены. Т.е. продавцы не выводят на рынок слишком дорогие “новинки”, пытаясь не потерять потенциальных покупателей.
Более высокая стоимость “новинок” - нормальная практика. В течение времени продавцы постепенно снижают цены, и они выравниваются со среднерыночными. За последние 2 года средневзвешенная стоимость квадратного метра впервые появившихся в продаже квартир на вторичном рынке была в среднем на 1% или 800 рублей выше, чем средневзвешенная стоимость квадрата в целом по вторичному рынку. Минимальный разрыв за этот период был в допандемийный период - в конце 2019 - начале 2020 гг. Уже с апреля 2020 года разрыв начал расти и за исключением нескольких месяцев увеличивался до июля 2021 года вместе с положительной динамикой спроса и средних цен на рынке. После повышения ключевой ставки и замедления спроса продавцы перестали выводить слишком дорогие “новинки” и цены почти выровнялись со среднерыночными.
Разница между средневзвешенной стоимостью кв.м. в "новинках" вторичного рынка и в целом по вторичному рынку
Источник: Циан.Аналитика
За месяц резко увеличилась стартовая стоимость в Кирове (+11,7%), Махачкале (+6,2%) и Саратове (+5,1%). За год “новинки” максимально подорожали в Краснодаре (54,1%) и Севастополе (37,3%), как в городах с приятным климатом, пользующихся популярностью среди покупателей и из других регионов, а также в Балашихе (+36,8%) и Кирове (+36,3%), т.е. цены в этих городах выросли, в том числе, за счет дорогих “новинок”.
Динамика цен на вторичном рынке в городах РФ с населением 500 тыс.+
|
окт.20 |
сен.21 |
окт.21 |
динамика за месяц |
динамика за год |
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. рублей |
71,8 |
88,0 |
88,5 |
+0,6% |
+23,3% |
Источник: Циан.Аналитика
Наиболее дорогие “новинки” по сравнению со средним уровнем цен в Кирове (разница в 5,3 тыс. рублей за квадрат), Махачкале (3,4 тыс. рублей), Севастополе (2,9 тыс.).
4. Средний срок экспозиции на вторичном рынке сокращается
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке сокращается. В настоящее время в среднем по анализируемым городам он составляет 105 дней. За год снижение на 18 дней, за месяц - на 3 дня. Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир уходят с рынка всего за несколько дней.
Наименьший срок экспозиции в Краснодаре (в среднем - 72 дня), Екатеринбурге и Красноярске (по 74 дня), Новосибирске (75 дней), Москве (77 дней). Все это города с развитыми рынками, высокой численностью населения и платежеспособным спросом на жилье. Наибольшее количество времени объявления находятся на рынке Махачкалы (в среднем 153 дня) за счет существенного роста цен на недвижимость, а также Владивостока (149 дней) и Волгограда (134 дней).
Всего в 4 городах срок экспозиции за год увеличился. Это Махачкала (+42 дней), Воронеж и Набережные Челны (+11 дней) и Новокузнецк (+6 дней). Это локации с не самым высоким спросом, в которых, к тому же, достаточно сильно выросли цены на жилье (особенно в Воронеже - на 30% и Новокузнецке - на 29%). Максимально срок “жизни” объявлений за год сократился в Волгограде (-57 дней), Кемерово, Ростове-на-Дону и Ярославле (-53 дня), а в процентном отношении в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге (на 38-42%).
5. Объем предложения за год сократился на треть, в месячном выражении - стагнация
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в анализируемых городах за месяц увеличился на 1,4%, за год сократился 33,3% (до ~222 тыс. лотов). Речь идет о предложениях в многоквартирных домах без учета премиальных сегментов. Динамика в течение года была разнонаправленной. Во 2 полугодии 2020 года объем постоянно сокращался, т.к. на рынке был повышенный спрос. В 1 полугодии 2021 года объем, напротив, стал увеличиваться за счет замедления спроса, вывода на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир. В настоящее время темпы увеличения объемов замедлились.
Максимальное сокращение предложения за год наблюдалось в Тюмени (на 75%), а также в миллионниках: Ростове-на-Дону (-67%), Краснодаре (-66%), Омске (-53%), Самаре (-46%), Екатеринбурге (-46%), Волгограде (-45%), Челябинске (-44%). Причины снижения в повышенном спросе в прошлом году. Сокращение предложения является одной из причин роста цен на рынке.
Только в 8 городах из 39 объем предложения за год увеличился: Томск, Иркутск, Хабаровск, Махачкала, Владивосток, Москва, Пенза. В городах с небольшим объемом предложения (Хабаровск, Махачкала, Владивосток, Балашиха) колебания наиболее заметны. В тех, где объем предложения существенный (в т.ч. и в Москве) на динамику влияет спрос и активность инвесторов.
За месяц объем предложения максимально увеличился в Москве (на 19%), Ижевске (+18%), Томске и Хабаровске (+15%), максимально сократился в Кемерово (-32%), Волгограде (-23%), Самаре (-21%).
Максимум нового предложения (уникальных объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) на вторичном рынке в октябре 2021 года приходится на города-миллионники: Москву (+18,9 тыс. предложений), Санкт-Петербург (+11,8 тыс.), Новосибирск (+6,7 тыс.), Краснодар (+6,0 тыс.). На пятом месте Тюмень, которая не является миллионником, но рынок недвижимости ее также хорошо развит (+ 5,4 тыс.). Несмотря на высокие темпы появления “новинок” в этих городах, общий объем предложения здесь (кроме Москвы) за год сократился, что говорит о повышенной активности покупателей в этих городах.
6. Интерес к покупке квартиры снижается
Потенциальный спрос на покупку квартиры (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) в анализируемых городах за последний год сократился на 15%. Это свидетельствует о снижении интереса к покупке квартиры на фоне роста ипотечных ставок. Осенью 2020 года на рынке жилья наблюдался ажиотажный спрос, высокие показатели сохранялись и в 1 полугодии 2021 года, но после постепенного повышения ключевой ставки интерес к покупке жилья стал снижаться. Резкого сокращения не было, потому что продавцы аккуратно повышают цены, понимая ситуацию на рынке и стараясь не потерять потенциальных покупателей.
Наибольшее снижение спроса пришлось на Липецк, Хабаровск и Пензу (-35%), Кемерово, Киров и Ульяновск (-30%). Почти что на прежнем уровне остались показатели в Махачкале, Владивостоке, Перми, Тольятти (сокращение менее 10%). В Набережных Челнах и Ростове-на-Дону число просмотров даже немного увеличилось (рост на 0,5 и 6% соответственно). Здесь цены за год выросли меньше, чем в среднем по стране. В Новосибирске, Омске и Екатеринбурге показатели увеличились в 2-5 раз, что связано не с реальным ростом спроса (хотя отрицать его наличие мы не можем), а с изменениями в учете данных. Аналогичная ситуация в Челябинске и Красноярске (рост на 27% и 10% соответственно).
«Рынок жилья адаптируется к новой реальности. Несмотря на повышение ключевой ставки, цены продолжают медленно увеличиваться. Тем не менее, продавцы аккуратно подходят к индексации, боясь потерять потенциальных покупателей. Не выводят на рынок и слишком дорогие “новинки”, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Новой тенденцией является частичный переток спроса с первичного рынка - те покупатели, которые не успели купить жилье по программе льготной ипотеки с прежними условиями, выходят на вторичный рынок. В дальнейшем этот тренд сохранится, т.к. с продавцами на вторичке больше шансов договориться о скидке, а на первичном рынке цены продолжают стремительный рост в том числе за счет выхода дорогих новинок».
Город |
Средневзвешенная цена кв.м. в октябре 2021 г., тыс. рублей |
Динамика цены за месяц |
Динамика цены за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Средневзвешенная цена кв.м. в "новинках" рынка в октябре 2021 г., тыс. рублей |
Москва |
261,4 |
0,7% |
9,1% |
16,37 |
276,0 |
Санкт-Петербург |
181,1 |
1,8% |
29,7% |
10,49 |
183,5 |
Владивосток |
151,2 |
0,5% |
13,2% |
8,24 |
153,0 |
Севастополь |
144,1 |
1,3% |
37,9% |
8,52 |
147,0 |
Балашиха |
120,1 |
-0,2% |
39,7% |
6,10 |
118,3 |
Казань |
116,6 |
2,6% |
31,9% |
6,75 |
118,6 |
Краснодар |
112,3 |
-1,7% |
57,1% |
6,10 |
108,8 |
Хабаровск |
107,4 |
-1,6% |
15,7% |
5,75 |
104,4 |
Нижний Новгород |
103,6 |
2,2% |
31,3% |
5,87 |
102,5 |
Иркутск |
95,3 |
0,7% |
24,4% |
5,16 |
95,3 |
Новосибирск |
93,1 |
2,2% |
21,4% |
4,96 |
93,3 |
Екатеринбург |
91,4 |
1,9% |
16,9% |
5,38 |
91,2 |
Тюмень |
89,7 |
1,6% |
24,9% |
5,25 |
91,0 |
Уфа |
88,0 |
3,5% |
18,6% |
4,90 |
89,3 |
Красноярск |
85,8 |
2,6% |
23,6% |
4,95 |
86,3 |
Томск |
84,2 |
1,7% |
26,2% |
4,36 |
85,6 |
Ростов-на-Дону |
81,0 |
3,4% |
23,5% |
4,74 |
81,9 |
Самара |
80,2 |
3,2% |
26,5% |
4,52 |
81,5 |
Воронеж |
75,5 |
1,6% |
29,5% |
4,23 |
76,4 |
Пермь |
73,6 |
1,8% |
20,7% |
4,01 |
75,0 |
Омск |
73,2 |
2,2% |
32,6% |
3,86 |
73,6 |
Ярославль |
71,6 |
2,0% |
25,6% |
4,04 |
72,9 |
Барнаул |
70,6 |
2,5% |
25,6% |
3,87 |
71,1 |
Пенза |
69,7 |
1,9% |
29,3% |
3,65 |
71,8 |
Кемерово |
69,4 |
3,4% |
27,8% |
3,84 |
69,8 |
Набережные Челны |
65,7 |
2,2% |
19,7% |
3,78 |
67,9 |
Волгоград |
65,4 |
3,0% |
24,8% |
3,51 |
65,9 |
Ижевск |
65,3 |
2,2% |
19,2% |
3,44 |
66,7 |
Рязань |
65,0 |
3,0% |
27,7% |
3,81 |
66,1 |
Липецк |
62,7 |
3,0% |
25,4% |
3,54 |
63,9 |
Новокузнецк |
62,3 |
1,6% |
28,5% |
3,39 |
62,9 |
Махачкала |
61,9 |
3,5% |
20,9% |
4,81 |
65,3 |
Киров |
61,5 |
6,4% |
26,3% |
3,07 |
66,8 |
Саратов |
59,9 |
2,7% |
22,2% |
3,32 |
62,1 |
Ульяновск |
59,6 |
1,5% |
21,9% |
3,34 |
60,2 |
Астрахань |
57,4 |
2,1% |
22,1% |
3,43 |
59,2 |
Оренбург |
55,9 |
2,6% |
21,0% |
3,02 |
57,3 |
Тольятти |
54,4 |
2,4% |
22,8% |
2,99 |
55,2 |
Челябинск |
53,0 |
2,5% |
21,3% |
3,02 |
53,4 |
Источник: Циан.Аналитика
Согласно исследованию, проведенному экспертами Циан, петербургская экспозиция в настоящее время насчитывает десять новостроек, в которых продаются лоты с бюджетом более 100 млн рублей. По результатам этого мониторинга был составлен рейтинг жилых комплексов, места в котором распределены в соответствии с максимальной стоимостью объекта, выставленного на реализацию. Почти все участники рейтинга представляют Петроградский и Центральный районы.
1 место. ЖК «Императорский Яхтъ-клуб»
783,68 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/244728325/
Безусловным лидером петербургского рынка по уровню цен на недвижимость остается комплекс из трех корпусов «Императорский Яхтъ-клуб» на Крестовском острове. Он выделяется инфраструктурным сопровождением элит-класса и эксклюзивным сервисом: резиденты получают доступ к причалу, рассчитанному на 200 яхт, wellness-центру, вертолетной площадке. Фонд проекта составляет 53 юнита, самый дорогой из которых в настоящее время стоит 783,68 млн рублей.
2 место. ЖК «Дом Балле»
297,09 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/258912459/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-balle-sankt-peterburg-3300116/
Недавно городскую экспозицию пополнил «Дом Балле» – проект, объединяющий фасад исторического особняка и современную инженерию. При отделке был использован мрамор редких сортов, доставленный из Испании. Главным преимуществом этого адреса выступает его локация. В шаговой доступности от ЖК «Дом Балле» расположены такие знаковые петербургские достопримечательности, как Мариинский театр, Никольский Морской собор и консерватория имени Римского-Корсакова. Это место диктует ценовую политику – верхняя планка в проекте уже вплотную приблизилась к отметке в 300 млн рублей.
3 место. ЖК «Привилегия»
277,76 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/253782727/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-privilegiya-sankt-peterburg-7341/
ЖК «Привилегия» на берегу Малой Невки (восточная часть Крестовского острова) занимает третье место по максимальной стоимости жилья среди петербургских новостроек – 277,76 млн рублей. Проект позиционируется как жилой комплекс с сервисом пятизвездочного отеля. К услугам жильцов лобби-бар, сигарный клуб, британский детский сад, несколько бутиков и салон красоты.
4 место. ЖК «Крестовский IV»
210,00 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/250578894/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-krestovskiy-iv-sankt-peterburg-1266944/
У соседнего сквера Александра Белова строится ЖК «Крестовский IV», узнаваемости которому придает пентхаус с башенкой, который продается за 210,0 млн рублей. Всего проект включает 11 жилых юнитов, массажный кабинет, хаммам, переговорную комнату и тренажерный зал.
5 место. ЖК «Мальта»
202,82 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/248750034/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-malta-sankt-peterburg-1829456/
Клубный дом «Мальта» является составной частью проекта «Леонтьевский мыс» у впадения Ждановки в Малую Невку. Локация наградила его и его будущих жильцов великолепными видами. На первом этаже комплекса функционирует частный образовательный центр British school. Дом «Мальта» выходит к благоустроенной набережной, на которой оборудован пирс для 50 яхт. Чек его чемпионского лота содержит сумму в 202,82 млн рублей.
6 место. ЖК «Русский дом»
140,72 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/261390060/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-russkiy-dom-sankt-peterburg-7933/
В среднеэтажном ЖК «Русский дом», под который был выделен участок почти у самого Литейного проспекта, в нескольких минутах ходьбы от набережной Фонтанки, расценки заметно скромнее. Четырехкомнатная квартира на его верхнем (девятом этаже) имеет прайс 140,72 млн рублей. Это позволяет проекту претендовать на шестую позицию в рейтинге Циан.
7 место. ЖК «Петровская доминанта»
125,18 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/260393070/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-dominanta-sankt-peterburg-49884/
Седьмым идет ЖК «Петровская доминанта» в западной части Петровского острова – три корпуса переменной этажности на первой линии от воды. Среди его главных преимуществ следует выделить развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Фасад отделан юрским камнем, клинкерным кирпичом, черненым металлом и архитектурным бетоном. Бюджетный потолок по этому адресу равен 125,18 млн рублей.
8 место. ЖК One Trinity Place
115,42 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2021 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/257641562/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/
Почти на 10 млн ниже планка в ЖК One Trinity Place на Петроградском острове. Этот проект славится брендовой архитектурой. Над ландшафтным дизайном дворового пространства, где разбит мини-парк, работало бюро Gillespies, а концепция внешнего облика принадлежит авторству британской компании Squire & Partners.
9 место. ЖК Neva Haus
111,70 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/246162832/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/
Совсем рядом с «Петровской доминантой» базируется ЖК Neva Haus, который представляет собой проект по реконструкции промышленной зоны. В ходе строительства предприняты масштабные работы по озеленению и благоустройству территории. Neva Haus – очень крупный комплекс по меркам элит-класса: в восьми его корпусах запроектировано почти 900 квартир. Покупка четырехкомнатного объекта площадью 199,1 кв. м обойдется в 111,7 млн рублей.
10 место. ЖК «Институтский, 16»
104,97 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/253379348/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-institutskiy-16-sankt-peterburg-51431/
В отличие от остальных фигурантов рейтинга, «Институтский, 16» находится за пределами исторического центра. Эта 20-этажная новостройка с характерными «манхэттенскими» чертами возвышается над садом Серебряный Пруд в Выборгском районе. Самый высокий ценник в ней – 104,97 млн рублей – принадлежит трехкомнатной квартире площадью 242,2 кв. м.
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%.
Июль 2021 года стал довольно урожайным месяцем на новые проекты для столичного рынка новостроек, где объем предложения в последние полгода находится на минимальных со 2 кв. 2015 года значениях. В комфорт-классе, который составляет основу массового сегмента, в июле в продажу вышел один новый ЖК с квартирами и еще девять корпусов в уже реализуемых новостройках. Также экспозиция пополнилась одним проектом комфорт-класса с апартаментами. Таким образом, по итогам месяца предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 13% до 12 469 шт., а апартаментов при этом снизилось на 2% до 2 089 лотов.
Сегмент стандартной недвижимости в июле пополнился одним новым проектом с апартаментами, также в продажу поступил один корпус в уже реализуемом ЖК. По итогам июля объем предложения квартир стандартного класса снизился на 14% и до 104 шт. А вот предложения апартаментов, напротив, увеличилось на 140%. При этом в абсолютных цифрах экспозиция по-прежнему находится на минимальных значениях: в продаже находится всего 209 лотов.
Проекты, вышедшие на рынок в июле 2021 года в границах «старой» Москвы
Название проекта |
Класс |
Формат |
Район |
Девелопер |
Кол-во лотов по проекту* |
Дата ввода в эксплуатацию |
Матвеевский парк |
Комфорт |
Квартиры |
Очаково-Матвеевское |
ГК ПИК |
1 919 |
1 кв. 2024 г. |
Лофт на Подъемной |
Стандартный |
Апартаменты |
Нижегородский |
Империал |
278 |
2 кв. 2021 г. |
Сокольнический вал 1 |
Комфорт |
Апартаменты |
Сокольники |
ГК ПИК |
480 |
3 кв. 2023 г. |
Примечание: * по корпусам в продаже
В июле спрос на новостройки в Москве в целом оказался ожидаемо ниже показателей предыдущих месяцев. Лишившись выгодного инструмента для приобретения недвижимости - льготной ипотеки, которая на новых условиях стала малоприменима к дорогим столичным ЖК, многие из тех, кто рассматривал покупку новостройки взяли паузу в ожидании более доступных предложений на старте продаж, а также новых более выгодных ипотечных продуктов. «Но более показательным с точки зрения изменения спроса будет август, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если итоги прошедшего месяца оказались не столь плохими за счет высокой базы июня, некоторые ДДУ перешли на июль, то уже в августе мы можем увидеть гораздо большее падение продаж. Сейчас еще дополнительно еще накладывается сезонный фактор, многие уехали в отпуска и отложили решение жилищного вопроса до начала осени».
Цены на новостройки массового сегмента в июле также согласно прогнозам, прекратили динамичный рост. Если в предыдущие периоды ежемесячный рост составлял в среднем 3-4%, то в июле в комфорт-классе стоимость квадратного метра квартир увеличилась всего на 1% до 247 800 рублей, а апартаментов на 2% до 251 528 рублей. Жилье стандартного класса по итогам июля подешевело на 1% до 176 710 рублей за кв. м. А стоимость апартаментов данного класса осталась неизменной – 202 685 рублей.