Самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам III квартала
В III квартале 2021 года, по данным аналитиков «Метриум», 52,3% всех ДДУ в новостройках ТиНАО были заключены в 5 самых востребованных комплексах, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. На долю самого популярного у покупателя проекта пришлось 14% всех сделок.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в III квартале 2021 года в расположенных на территории Новой Москвы проектах было заключено порядка 6,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что на 2,5% ниже, чем в III квартале 2020 года. Однако по сравнению со II кварталом 2021 года количество сделок снизилось на 18,2%.
В общем объеме ДДУ в Большой Москве по итогам периода доля Новой Москвы составляет 30,5%. По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла на 1%. Стоит отметить, что данный показатель остается на относительно стабильном уровне с 2019 года, находясь в коридоре 29,5-30,8%.
За 3 месяца топ-15 самых востребованных новостроек ТиНАО обновился незначительно: его покинули два комплекса (ЖК «Первый Московский» и ЖК «Румянцево Парк»), места которых заняли ЖК «Цветочные поляны» и ЖК «Городские истории». В 60% проектах, вошедших в топ-15 самых продаваемых ЖК Новой Москвы, средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную (194,8 тыс. рублей).
Лидерство осталось за ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», доля которого в общем количестве сделок выросла за квартал до 14%. Всего с июля по сентябрь 2021 года в нем было заключено 849 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 283 квартиры. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе в сентябре 2021 года достигла 215,6 тыс. рублей.
На втором месте – ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» от застройщика «Инвесттраст». В общем объеме сделок по итогам III квартала доля проекта составляет 13%. В отчетный период в нем было заключено 791 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 263 квартиры. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в проекте по итогам сентября 2021 года составила 163,5 тыс. рублей.
Замыкает тройку лидеров еще один комплекс от ГК «А101» – ЖК «Прокшино», на который приходится 12% в общем объеме сделок по итогам квартала. В июле-сентябре 2021 года в данном проекте заключено 709 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 236 квартир в месяц. Средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК по итогам сентября 2021 года достигла 222,9 тыс. рублей, что является самым высоким показателем среди топ-15.
Стоит отметить, что в проектах из первой тройки с начала года в продажу вышел значительный объем нового предложения. Этим и обусловлены результаты реализации в них, сопоставимые с показателями II квартала 2021 года, в котором еще действовали старые условия льготной ипотеки.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года*
|
|
|
Проект |
Сегмент |
Поселение |
Число ДДУ в III кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в III кв. |
Средняя цена кв.м. в сентябре 2021, тыс. руб. |
|
1 |
▬ |
Скандинавия |
Массовый |
Сосенское |
849 |
14,4% |
215,6 |
|
2 |
▬ |
Новые Ватутинки. Микрорайон Десна |
Массовый |
Десёновское |
791 |
13,4% |
163,5 |
|
3 |
▬ |
Прокшино |
Массовый |
Сосенское |
709 |
12% |
222,9 |
|
4 |
▬ |
Бунинские луга |
Массовый |
Сосенское |
442 |
7,5% |
198,4 |
|
5 |
▲ |
Новое Внуково |
Массовый |
Кокошкино |
304 |
5,1% |
177,4 |
|
6 |
▲ |
Алхимово |
Массовый |
Рязановское |
284 |
4,8% |
201 |
|
7 |
▼ |
Остафьево |
Массовый |
Рязановское |
262 |
4,4% |
212 |
|
8 |
▲ |
Середневский лес |
Массовый |
Филимонковское |
260 |
4,4% |
155,7 |
|
9 |
▼ |
Саларьево Парк |
Массовый |
Московский |
244 |
4,1% |
206,9 |
|
10 |
▲ |
Городские истории |
Массовый |
Внуковское |
207 |
3,5% |
205 |
|
11 |
▲ |
Цветочные поляны |
Массовый |
Филимонковское |
181 |
3,1% |
168,5 |
|
12 |
▼ |
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный |
Массовый |
Десёновское |
168 |
2,8% |
189,5 |
|
13 |
▼ |
Переделкино Ближнее |
Массовый |
Внуковское |
157 |
2,7% |
205,7 |
|
14 |
▬ |
Испанские кварталы |
Массовый |
Сосенское |
152 |
2,6% |
218,5 |
|
15 |
▼ |
Кленовые аллеи |
Массовый |
Десёновское |
117 |
2,0% |
183,8 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум» средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала достигла 194,8 тыс. рублей. При этом в 9 из входящих в рейтинг 15 проектов цена «квадрата» превышает среднерыночное значение.
Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 наиболее востребованных у покупателей проектов реализуются 7 застройщиками. По сравнению со II кварталом 2021 года количество девелоперов увеличилось за счет появления в рейтинге ЖК «Городские истории» от компании «Центр-Инвест». По 3 проекта приходится на долю ГК «А101», ГК «ПИК» и ГК «Самолет», по 2 – ГК «МИЦ» и «Инвесттраст», по одному – «Центр-Инвест» и ГК «Абсолют».
«В III квартале 2021 года в Новой Москве фиксировалась тенденция к плавному замедлению покупательского интереса после вызванного ажиотажным спросом перегрева, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако подобный тренд в меньшей мере затронул расположенные в ТиНАО проекты от лидеров рынка. Это обусловлено как доступными относительно «старой» Москвы ценами, так и высокими темпами развития инфраструктуры на присоединенных территориях. Полагаю, что в перспективе данные факторы позволят сохранить приемлемый уровень продаж на фоне сдержанного интереса к новостройкам».
Циан проанализировал состав предложения по однокомнатным квартирам в новостройках Санкт-Петербурга. По заявленной стоимости лотов лидируют комплексы, которые находятся на островах (Петровском, Крестовском, Каменном, Петроградском) или Старо-Невском проспекте. К этим двум локациям относятся девять из десяти проектов, указанных в рейтинге Циан.
1 место. 41,56 млн рублей / 60,15 кв. м
ЖК One Trinity Place / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239244225/
Стоимость самой дорогой из комнатных квартир, представленных на петербургском рынке первичной недвижимости, составляет 41,56 млн рублей. Столько стоит объект площадью 60,15 кв. м в элитном комплексе One Trinity Place на берегу Малой Невки (набережная Адмирала Лазарева). Преимущества окружающей исторической локации подчеркиваются огромными окнами по 12 кв. м.
2 место. 28,95 млн рублей / 57,90 кв. м
ЖК Del Arte / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2016 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/244728482/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-del-arte-sankt-peterburg-7488/
В начале 2016 г. на Каменном острове, вблизи парка Тихий отдых, был достроен комплекс Del Arte, отделанный путиловским известняком, мрамором и массивом дуба. За 28,95 млн рублей по этому адресу можно купить однокомнатную резиденцию площадью 57,90 кв. м и высотой потолков 3,6 м.
3 место. 28,30 млн рублей / 76,29 кв. м
ЖК Neva Haus / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/
https://spb.cian.ru/sale/flat/246150565/
Едва ли не главной улицей для рынка высокобюджетной недвижимости Санкт-Пеербурга становится Петровский проспект. Так, в ЖК Neva Haus, который выходит на Малую Невку, прайс на однокомнатные квартиры доходит до 28,30 млн рублей. Эту планку обозначает объект площадью 76,29 кв. м на пятом этаже. Получить ключи от него можно будет после первого квартала текущего года.
4 место. 27,18 млн рублей / 45,30 кв. м
ЖК Esper Club / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-esper-club-sankt-peterburg-36512/
https://spb.cian.ru/sale/flat/241867320/
На Крестовском острове бюджет однокомнатных квартир поднимается до уровня в 27,18 млн рублей. Это лот из фонда сданного ЖК Esper Club. Планировка предусматривает наличие холла 11,6 кв. м, балкона 9,9 кв. м, двух санузлов. Общая площадь объекта равна 45,30 кв. м.
5 место. 23,98 млн рублей / 77,35 кв. м
ЖК White House / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-white-house-sankt-peterburg-1731104/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239273364/
Еще одна локация, где встречаются однокомнатные квартиры с бюджетом 20+ млн рублей – Ботанический сад. К югу от него, на Карповке, возводится восьмиэтажный ЖК White House. За объект на шестом этаже площадью 77,35 кв. м девелопер надеется выручить 23,98 млн рублей.
6 место. 18,55 млн рублей / 52,25 кв. м
ЖК ID Moskovskiy / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-moskovskiy-sankt-peterburg-2301645/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248652199/
За пределами Петроградского района самое дорогое предложение в категории однокомнатных квартир зафиксировано в ЖК ID Moskovskiy, который возводится у станции метро «Фрунзенская», за Обводным каналом. Покупка лота с габаритами 52,25 кв. м здесь обойдется в 18,55 рублей. В проект заложены спа-зона на эксплуатируемой кровли и собственный детский сад.
7 место. 18,32 млн рублей / 62,05 кв. м
ЖК «Новый Невский» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-novyy-nevskiy-sankt-peterburg-381787/
https://spb.cian.ru/sale/flat/222713482/
На Старо-Невском проспекте ценовой максимум для однокомнатный квартир равен 18,32 млн рублей. Он связан с комплексом под названием «Новый Невский». Чек объекта на верхнем седьмом этаже (62,05 кв. м) неоднократно менялся с момента выхода в экспозицию. Так, еще год назад он был на 3,5 млн дешевле.
8 место. 17,32 млн рублей / 53,00 кв. м в
АК Royal Park / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-royal-park-sankt-peterburg-8822/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248728670/
В комплексе Royal Park, особенностью которого является развитая инфраструктура для занятий яхтингом, однокомнатные апартаменты площадью 53,0 кв. м имеют прайс 17,32 млн рублей. Местное предложение отличается привлекательными видовыми характеристиками: купол Исаакиевского собора, шпиль Адмиралтейства, Тучков мост, панорамы Малой Невы.
9 место. 17,14 млн рублей / 49,73 кв. м
ЖК Familia / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-familia-sankt-peterburg-51244/
https://spb.cian.ru/sale/flat/238180950/
На Петровском проспекте базируется и клубный дом Familia. Его сдача анонсирована на третий квартал 2022 г. Он также входит в десятку петербургских новостроек с самым высоким прайсом на однокомнатные квартиры. В частности, лот площадью 49,73 кв. м (из них 16,00 кв. м занимает кухня) на верхнем этаже оценен застройщиком в 17,14 млн рублей.
10 место. 15,60 млн рублей / 46,55 кв. м в
ЖК Grand House / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-grand-house-sankt-peterburg-49041/
https://spb.cian.ru/sale/flat/249628346/
По соседству с упомянутом ЖК «Новый Невский» расположен еще один адрес с высокобюджетными «однушками» – ЖК Grand House. Ожидается, что строительные работы завершатся к середине 2021 г. Среди преимуществ проекта следует назвать декоративную подсветку, благоустроенный внутренний двор, 3-метровые потолки и панорамные виды на Александро-Невскую лавру. В комплексе девять этажей, на седьмом из них есть квартира площадью 46,55 кв. м. В ее чеке прописана сумма в 15,60 млн рублей.
Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.
Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.
В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.
Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.
Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга
(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)
|
|
Район |
Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.) |
Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.) |
Динамика |
|
1 |
Адмиралтейский |
224 394 |
154 258 |
+45.46% |
|
2 |
Колпинский |
115 648 |
85 125 |
+35.85% |
|
3 |
Петроградский |
296 797 |
218 906 |
+35.58% |
|
4 |
Красногвардейский |
127 532 |
97 321 |
+31.04% |
|
5 |
Пушкинский |
107 389 |
82 257 |
+30.55% |
|
6 |
Калининский |
140 920 |
108 391 |
+30.01% |
|
7 |
Приморский |
152 445 |
118 240 |
+28.92% |
|
8 |
Фрунзенский |
175 817 |
137 833 |
+27.55% |
|
9 |
Красносельский |
136 514 |
107 171 |
+27.37% |
|
10 |
Центральный |
231 508 |
186 459 |
+24.16% |
|
11 |
Московский |
153 956 |
124 557 |
+23.60% |
|
12 |
Выборгский |
138 533 |
112 956 |
+22.64% |
|
13 |
Василеостровский |
176 230 |
147 260 |
+19.67% |
|
14 |
Петродворцовый |
96 238 |
81 014 |
+18.79% |
|
15 |
Невский |
133 917 |
117 814 |
+13.66% |
|
16 |
Курортный |
142 802 |
188 679 |
-32.12% |
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.