Ставки аренды на качественные складские помещения в Московском регионе за квартал выросли на 23%
За прошедшие 3 месяца ставки аренды на качественные склады в Московском регионе существенно увеличились. Средневзвешенная ставка аренды по итогам квартала достигла 5 280 руб./кв. м/год, что на 23% выше показателя по итогам I полугодия 2021 года. Наблюдаемый рост ставок связан с увеличением цен на стройматериалы, которое девелоперы закладывают в свои будущие проекты, стабильно высоким спросом, а также низким уровнем свободных площадей.
Помимо этого, в настоящей момент на рынке в основном осталось только дорогостоящее предложение в локациях вблизи либо внутри МКАД, что соответственно, завышает среднерыночное значение. Собственники спекулятивных объектов, удаленных от МКАД, видя текущие тенденции рынка и нехватку качественного предложения, также стали поднимать ставки аренды на свободные площади – в среднем мы наблюдаем рост ставок за квартал до 10-15% в складских комплексах, расположенных на расстоянии от 30 км и выше от МКАД, в которых присутствуют готовые к въезду блоки.
Динамика средневзвешенной ставки аренды
Несмотря на существенный рост стоимости аренды, объем спроса на складские площади остается на рекордно высоком уровне. В III квартале 2021 г. общий объем купленных и арендованных складских площадей составил 960 тыс. кв. м, из которых 46% - это сделки формата built-to-suit. С начала 2021 года общий объем сделок составил 1,9 млн кв. м площадей, что является рекордным результатом на рынке складской недвижимости за всю историю. Данный показатель превышает итоги I-III кварталов 2020 года в 1,7 раза.
Драйверами спроса с начала года выступают компании, специализирующиеся на розничной торговле, - их доля составляет 33% от общего объема сделок. Онлайн-ритейлеры сместились на второе место, их доля составляет 24%. На третьем месте - логистические компании, которые сформировали 16% об общего объема спроса с начала года.
Объем нового ввода в III квартале составил 543 тыс. кв. м складских площадей, 74% из которых - объекты, реализованные непосредственно под клиента. С начала года было введено 875 тыс. кв. м складских площадей, что, в свою очередь, на 7% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. Из ключевых спекулятивных объектов, построенных в прошедшем квартале, можно отметить Industrial city «Есипово» (14 тыс. кв. м), предлагаемый на рынке в формате Light industrial. До конца года ожидается ввод еще 707 тыс. кв. м площадей.
Ввиду значительного объема завершенного строительства в формате built-to-suit, а также по-прежнему растущего спроса на складские помещения, доля вакантных площадей в Московском регионе опустилась до уровня 1,5%, что на 1,3 п.п. ниже результата за 1 полугодие 2021 года.
Динамика доли вакантных площадей
По прогнозам Colliers, в дальнейшем снижение вакантности замедлится, что связано с тем, что на рынке практически не осталось качественного предложения. Учитывая текущие объемы спроса и тенденцию строительства под клиента, данный тренд сохранится в ближайшее время. Уменьшение доли свободных площадей в первую очередь будет связано с завершением строительства built-to-suit объектов, которые не выйдут на спекулятивный рынок. При этом на рынке не будет наблюдаться увеличения высвобождающихся площадей, поскольку текущие арендаторы по большей части не переезжают целиком в свои built-to-suit объекты, а расширяют свои складские мощности.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers: «На текущий момент рынок остается на стороне арендодателя. Девелоперы на сегодняшний день работают на пределе своих лимитов, что вынуждает компании, желающие построить складской комплекс под собственные нужды, выстраиваться в очередь, а застройщик выбирает наиболее финансово привлекательные проекты. Из-за загруженности девелоперов срок на реализацию built-to-suit объекта среднего размера увеличился со стандартных 9 месяцев до 12-14 месяцев, из которых 3-5 месяцев уходит на ожидания старта проекта, а около 9 месяцев - на строительство. Помимо этого, с целью избежать потери из-за стремительного роста цен на стройматериалы, некоторые девелоперы уже произвели пересмотр стоимости строительства для будущих проектов, другие стали закладывать процент изменения стоимости материалов в договоры».
Онлайн-гипермаркет товаров для дома, дачи, строительства и ремонта ВсеИнструменты.ру и сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob провели совместное исследование, в котором выяснили, сколько могут зарабатывать представители популярных рабочих профессий при работе на себя. А также на какую сумму необходимо приобрести базовый реквизит, с которым возможно выполнять работу по своей специальности.
Исследование проводилось на основе данных SuperJob и товарной аналитики популярных позиций на сайте ВсеИнструменты.ру. Исследуемые профессии: плотник,кровельщик, сантехник, маляр-штукатур, электрик, плиточник, автомеханик, каменщик, электрогазосварщик, монтажник окон ПВХ и сборщик мебели.
Проанализировав полученные данные, специалисты пришли к выводу, что для начала работы на себя и получения высокого заработка мастерам не требуются большие первоначальные вложения в покупку инвентаря. Чаще всего вышеуказанным специалистам на приобретение нужных инструментов и материалов нужно потратить до 20% от предполагаемого дохода. Однако бывают и исключения. Например, у сантехника первоначальные вложения в инструмент составят 41% от своего потенциального заработка. Меньше всего расходов на инвентарь у маляра-штукатура — 2% от месячного дохода.
Среднемесячная доход плотника при работе на себя составляет 110 000 рублей. Для начала работы профессионалу необходимо приобрести реквизит на сумму в 10 раз меньше, чем он может получить за месяц — 10 763 рубля. Самым дорогим инструментом в таком наборе станет топор. Стоимость наиболее популярной позиции на сайте маркетплейса составляет 3 179 рублей. Дешевле всего плотнику обойдется покупка стамески и долото — по 274 рубля соответственно.
Столько же (110 000 рублей) в месяц может заработать кровельщик, работающий не по найму. Специалисту предстоит купить необходимые для работы инструменты на сумму 20 836 рублей, среди которых гильотинные ножницы (11 950 рублей), кровельная рамка (3 600 рублей), а также резак (1 419 рублей) и ножницы по металлу (1 088 рублей).
120 000 рублей в месяц сможет получить сантехник, который работает на себя. На покупку необходимого реквизита представитель этой профессии потратит около 41% от своего месячного заработка — 49 018 рублей. Самым дорогим инструментом в этом списке станет труборасширитель, который стоит 32 507 рублей, а самым дешевым — ножовка по металлу. Ее стоимость составляет 86 рублей.
Маляр-штукатур в среднем за месяц может зарабатывать 120 000 рублей, работая на себя. На покупку необходимого реквизита он потратит чуть больше 2 300 рублей. Дороже всего маляру обойдется приобретение уровня для измерения горизонтальных поверхностей — около 688 рублей, дешевле — кисть стоимостью 40 рублей.
Самозанятому электрику доступен ежемесячный доход в 120 000 рублей. Для начала работы ему предстоит потратить 5 394 рубля на покупку необходимого оборудования. Самый дорогой инструмент в этом наборе — штангенциркуль. Стоимость наиболее популярного товара составляет чуть больше 1500 рублей. Меньше всего электрику придется заплатить за индикаторную отвертку, которая стоит в среднем 85 рублей.
Плиточник-облицовщик, работающий не по найму, в среднем может заработать 120 000 рублей в месяц. Чтобы приобрести необходимый для работы инвентарь, ему придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 8 467 рублей. Самым дорогим инвентарем в наборе мастера станет ручной плиткорез, чья стоимость составляет примерно 6 200 рублей.
Автомеханику, работающему на себя, доступен ежемесячный доход в 150 000 рублей. Покупка оборудования для начала работы обойдется такому специалисту в 5 831 рубль. Больше всего ему предстоит потратить на набор отверток (1 197 рублей) и кернер (1 000 рублей).
Столько же в месяц может получать самозанятый каменщик (150 000 рублей). Для начала работы мастеру предстоит приобрести рабочий реквизит на сумму в 35 раз меньше, чем его потенциальный месячный заработок. Самым дорогим приобретением станет угломер, который стоит 963 рубля, а самым дешевым — разметочный шнур. Его стоимость составит 51 рубль.
Электрогазосварщик, работая на себя, за месяц может заработать 150 000 рублей. Этому специалисту набор реквизита обойдется в 31 845 рублей, что составит 21% от его месячного заработка. Больше всего мастеру придется потратить на приобретение сварочных проводов, которые в среднем стоят около 11 311 рублей.
Заработная плата самозанятого монтажника окон ПВХ составляет 160 000 рублей в месяц. Для начала профессиональной деятельности ему необходимо приобрести реквизит на сумму 7 949 рублей. Самая дорогая позиция в этом списке — напильники (2 603 рубля), дешевая — металлическая щетка (93 рубля).
Сборщик мебели, работающий не по найму, в месяц сможет получить за свою работу 200 000 рублей. Для покупки необходимых инструментов и материалов мастеру придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 13 837 рублей. Самыми дорогими инструментами среди реквизита станут мебельный степлер (5690 рублей), а также дрель-шуруповерт (4124 рубля).
По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), располагающим информацией о примерно 97% российских заемщиков, в июне 2021 года произошло снижение полной стоимости кредита (ПСК, процентная ставка плюс иные платежи) в сегменте ипотеки. Так, если в мае полная стоимость ипотечного кредита в среднем была на уровне 8,8% годовых, то в июне она составила 8,5% годовых.
Таким образом, ПСК по ипотеке вновь оказалась на минимуме за всю историю банковского сектора. Ранее на этом уровне полная стоимость ипотечного кредита была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка ещё составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3% годовых, а в июне 2019 года – на уровне 11,9% годовых.
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
«В июне заканчивалось действие программы льготной ипотеки по старым условиям, поэтому многие заемщики в спешке постарались заключить ипотечный договор до конца месяца. Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки».
Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года. До июня 2021 года по ней можно было взять новостройку в ипотеку по ставке до 6,5% годовых, если стоимость недвижимости не превышала 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти или 6 млн рублей в других регионах. Программа должна была завершиться 1 июля, но она была продлена на новых условиях: теперь лимит составляет лишь 3 млн рублей для всех регионов страны.
Ключевая ставка, от которой зависят ставки по кредитам, находилась на минимальном уровне (4,25%) с июля 2020 года по март 2021 года. Далее из-за ускорения инфляции ЦБ начал ее постепенно поднимать. 26 июля 2021 года ЦБ увеличил ключевую ставку с 5,5 до 6,5% годовых.
Таблица 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
|
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
|
|
янв |
13,2 |
12,6 |
10,9 |
11,3 |
10,5 |
8,6 |
|
фев |
12,9 |
12,6 |
10,8 |
11,6 |
10,3 |
8,6 |
|
мар |
13,6 |
12,4 |
10,7 |
11,9 |
10,2 |
8,5 |
|
апр |
13,5 |
12,3 |
10,7 |
12,1 |
10,1 |
8,7 |
|
май |
13,5 |
12,2 |
10,7 |
12,0 |
9,2 |
8,8 |
|
июн |
13,5 |
12,0 |
10,8 |
11,9 |
9,3 |
8,5 |
|
июл |
13,4 |
11,9 |
10,9 |
11,9 |
9,0 |
|
|
авг |
13,2 |
11,4 |
10,9 |
11,6 |
8,8 |
|
|
сен |
13,1 |
11,0 |
10,9 |
11,3 |
8,7 |
|
|
окт |
12,9 |
11,1 |
10,8 |
11,1 |
8,7 |
|
|
ноя |
12,8 |
10,9 |
10,9 |
10,9 |
8,8 |
|
|
дек |
12,5 |
10,8 |
11,1 |
10,7 |
8,7 |
График 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.