Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы


06.10.2021 18:08

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 9,2%. Средневзвешенная цена составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев).


По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения около 9 755 квартир[1] общей площадью 494,7 тыс. кв. м. За прошедший квартал предложение снизилось на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% по общей площади экспозиции.

В III квартале в ТиНАО не вышел ни один новый жилой проект, однако рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

– «Переделкино Ближнее», квартал 16, корпус 4;

– «Саларьево парк», корп. 51, 52, 53;

– «Середневский лес», корп. 1.2;

– «Южное Бунино», корп. 17;

– «Борисоглебское», корп. 39, 10;

Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в округе НАО, но за отчетный период доля округа снизилась до 92,6% (-2,2 п.п.), а на ТАО пришлось 7,4% от совокупного объема предложения.  

Структура предложения по округам (количество квартир)

Источник: «Метриум»

Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84,8% (-4,4 п.п.). Доля квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% (+2,7 п.п.). Меньше всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их доля составила всего 2,4% (+1,7 п.п.).

Структура предложения по этажности (количество квартир)

 

Источник: «Метриум»

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности заметно выросла доля предложения в корпусах на этапе отделки – увеличилась на 11,2 п.п. до 26,4%.  При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе сократилась до 33,6% (-6,3 п.п.), а на монтаже – до 35,3% (-3,8 п.п.). Объем предложения в сданных домах снизился до 4,7% (-1,2 п.п.).

Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения увеличилось количество однокомнатных квартир до 40,5% (+5,7 п.п.) за счет сокращения численности студий – 11,1% (-5,8 п.п.). Доля двухкомнатных квартир практически не изменились, прибавив всего 0,2 п.п. (34%). Тем не менее, основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 74,5% (+5,9 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли порядка 13,1% рынка (-0,3 п.п.).  Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,3% (+0,3 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внутренний круг – II кв. 2021 г., внешний круг – III квартал 2021 г.)

Источник: «Метриум»

Квартиры с white box начали активно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 года наблюдался заметный рост доли таких квартир – до 19,3% (+12,5 п.п.), при этом сопоставимо снизилась доля квартир с отделкой – до 31,9% (-11,6 п.п.). На территории ТиНАО квартиры без отделки составляют чуть меньше половины рынка (48,8%; -0,9 п.п.).

Структура предложения по типу отделки квартир

(внутренний круг – II кв. 2021 г., внешний круг – III квартал 2021 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). В НАО квадратный метр подорожал до 203 195 руб., а в ТАО – до 109 355 руб.[2].

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал; +5,3% за 6 месяцев; +12,7% за 9 месяцев; +19% за 12 месяцев). При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры за прошедшие 9 месяцев на 2,3 кв.м с 53 до 50,7 кв.м.

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

25,0

34,5

178 550

253 365

349 700

4 093 430

6 334 130

9 833 035

28,3

38,3

62,8

146 000

209 785

296 030

4 928 095

8 035 315

16 232 500

47,4

60,3

129,2

81 880

181 720

462 555

5 272 960

10 953 505

54 001 855

61,9

82,1

178,0

65 570

179 905

430 385

5 494 720

14 764 510

58 758 330

4К+

91,3

178,4

855,4

66 665

140 325

276 995

16 624 830

25 040 700

66 124 440

итого

18,2

50,7

855,4

65 570

194 800

525 000

4 093 430

9 875 290

66 124 440

Источник: «Метриум»

 

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в III квартале 2021 года:

– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 19,9 кв. м за 4,09 млн руб.;

– ЖК «Цветочные Поляны» (НАО / пос. Филимонковское): студия площадью
22,43 кв. м за 4,22 млн руб.;

– ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью
18,4 кв. м за 4,29 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2021 года ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы можно охарактеризовать как относительно спокойную, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).По сравнению с первой половиной текущего года, девелоперская активность в отчетном периоде заметно снизилась. В прошедшем квартале не вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи всего в восьми корпусах. При этом объем предложения стабилизировался на уровне 9,8 тыс. квартир (-9,2%), который можно назвать комфортным для рынка, с учетом максимума предложения на уровне 12,8 тыс. квартир во II квартале 2017 года и минимума в 7,3 тыс. квартир в III квартале 2020 года.

Цены по инерции плавно продолжают расти, но темп роста замедлился до 1,6% по итогам квартала. В III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 194,8 тыс. руб. (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). Бюджет предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал), при этом за отчетный период средняя площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 до 49,8 кв.м). Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оставаться весьма компактной – всего 50,7 кв.м, что близко к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована рекордно низкая средняя площадь квартиры в экспозиции – 49,8 кв.м.

В середине 2021 года завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит. Ввероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки. Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором для локального рынка ТиНАО является «умеренность» цен относительно «старой» Москвы и активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к жилью Новой Москвы на замедляющемся рынке и удержать достигнутый уровень цен в данной локации до конца года».

 

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

 [2] Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается при расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, но не учитывается при расчете аналогичного показателя по ТАО.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.novostroy.ru/



30.09.2021 17:09

Сокращение объёма просроченных ипотечных кредитов на 8% с начала 2021 года обусловлено резким ростом цен на недвижимость. В структуре портфеля просроченных ипотечных долгов увеличилась доля кредитов на покупку строящейся недвижимости из-за госпрограммы льготной ипотеки. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистической информации Банка России и Росстата.


По данным Банка России, размер просроченных ипотечных кредитов в целом по РФ с 1 января на 1 августа 2021 года сократился на 8% или на 6,6 млрд рублей, до 71,6 млрд рублей. По оценкам консалтинговой группы SRG средняя цена квадратного метра недвижимости на вторичном рынке жилья в стране по итогам первого полугодия 2021 года по сравнению c аналогичным периодом 2020 года выросла на 13% (динамика роста цен в 2020 году по отношению к 2019-му была в два раза ниже — средняя стоимость метра по стране выросла на 6%).

«После значительного роста цен, особенно в крупных городах, количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир резко увеличилось. Повсеместный рост спроса затронул и этот сегмент рынка. Также увеличилось и количество проблемных заемщиков, добровольно реализующих свои залоговые квартиры с целью погашения долга, так как после повышения цен это стало выгоднее — большая часть средств оставалась заемщику. Данные факторы привели к снижению просроченной задолженности по ипотеке, — поясняет Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».Обратная сторона процесса в том, что сейчас, когда рост цен остановился, а доходы населения не выросли, банкам сложнее сохранять динамику наращивания кредитных портфелей, что приведёт если не к увеличению, то к замораживанию доли просроченной задолженности в кредитных портфелях».

Таблица №1. Регионы-лидеры по динамике сокращения просроченной иптеки.

Регион

Просроченная ипотека, млн руб. на 01.08.2021

Динамика, год к году

Россия

71362

-8,5%

Севастополь

17

-45,2%

Республика Карелия

124

-20,5%

Мурманская область

211

-19,8%

Новгородская область

120

-18,9%

Чувашская республика

376

-18,3%

Белгородская область

270

-17,7%

Омская область

499

-16,4%

Республика Бурятия

418

-15,9%

Республика Калмыкия

117

-15,8%

Пензенская область

290

-15,2%

Источник: ЦБ РФ, КА «Долговой Консультант»

Банки относят к просроченной задолженности кредиты, погашение которых не проводится более 90 календарных дней. Продать квартиру в залоге можно при согласии банка-кредитора при условии, что вырученных денег хватит на полное погашение кредита, начисленных процентов и штрафов.

«Снижение просроченной задолженности — явление временное, вызванное конъюнктурой на рынке недвижимости, — рассуждает Денис Аксёнов. — Уже сейчас вызывает опасение тренд на увеличение в портфеле просроченной ипотечной задолженности доли кредитов на покупку новостроек».

На начало августа 2021 года в структуре просроченной ипотечной задолженности доля ипотеки под залог договоров долевого участия достигла 9% против 8,6% годом ранее. В годовом выражении она выросла на 0,34 процентных пункта или на 0,14 п.п. с начала года.

Регион

Просроченная ипотека на строящееся жилье, млн руб.

Доля в общем портфеле просроченной ипотеки

Динамика доли, год к году

Россия

6416

9,0%

0,34%

Ивановская область

119

34,8%

26,6%

Орловская область

27

18,2%

5,7%

Республика Мордовия

8

6,6%

5,7%

Томская область

27

10,9%

4,9%

Мурманская область

25

11,8%

3,8%

Краснодарский край

527

18,9%

3,3%

Республика Карелия

12

9,7%

3,1%

Республика Крым

7

12,5%

2,9%

Сахалинская область

8

4,3%

2,7%

Республика Коми

19

6,8%

2,7%

Республика Алтай

4

4,0%

2,2%

Удмуртская Республика

21

4,9%

2,0%

Псковская область

7

4,2%

1,9%

Новгородская область

16

13,3%

1,7%

Ростовская область

147

8,9%

1,6%

Ставропольский край

103

9,4%

1,5%

Москва

1108

8,6%

1,3%

Источник: ЦБ РФ, КА «Долговой Консультант»

«Средний срок жизни ипотеки на строящееся жилье равен сроку строительства жилого дома, не более трёх лет, после ввода дома в эксплуатацию она должна быть переоформлена в категорию вторичной ипотеки, — отмечает Денис Аксёнов. — На фоне снижения просроченной ипотечной задолженности увеличение доли в общем портфеле даже треть процента — значительная динамика, это последствия льготной госпрограммы».

На сегодня доля ипотеки на первичном рынке в общем портфеле составляет 23%, годом ранее — 21%. По мнению эксперта, наращивание портфелей по двум госпрограммам, льготной субсидируемой и семейной ипотекам на первичном рынке, в ближайшее время приведёт к ускорению роста просроченной задолженности именно на рынке покупки строящегося жилья.

«Урегулировать проблемную задолженность при наличии только договора ДДУ и отсутствии ликвидного залога заёмщикам гораздо сложнее, время ожидания до окончания строительства дома ведёт к увеличению суммы долга из-за начисляемых процентов, и не факт, что разница будет компенсирована дальнейшим ростом цен на недвижимость», — отмечает эксперт.


ИСТОЧНИК: пресс-служба коллекторского агентства «Долговой Консультант»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.ndv72.ru/


30.09.2021 15:20

Циан – технологичный сервис по поиску недвижимости в России – и hh.ru – крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга – в совместном исследовании выяснили, есть ли финансовая выгода от “обмена” квартиры в своем другом городе на столичную при переезде, и хватит ли заработной платы, чтобы выплачивать ипотеку с учетом произошедшего роста цен на недвижимость за последний год.


Методология расчета

В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам в различных профобластях и городах страны, данные Циан по средней стоимости 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах. В качестве ежемесячных свободных денежных средств учитывалась предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума по каждому городу в отдельности.

Стоит учитывать, что показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы москвичей, были приведены реальные заработные платы (из Банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях.

Основные выводы исследования:

  1. На первый взнос хватит: средняя вырученная сумма при продаже 1к квартиры в регионе, составит 33% от цены квартиры в Москве. Год назад первый взнос был ниже: 31%. По всем городам суммы от продажи «однушки» хватит на первый взнос.
  2. 66 столичных зарплат или 6,5 лет нужно, чтобы компенсировать среднюю разницу в цене между 1к квартирой в регионе и столице, без учета % по ипотеке и затрат (прожиточного минимума).
  3. Реальные сроки выплаты ипотеки с учетом минимальных затрат на жизнь в Москве, составят от 4 лет в Петербурге до 15 лет в Челябинске. Именно такой срок понадобится приезжим, чтобы выйти на «базовый» уровень проживания, как в родном городе (1к квартира в собственности без ипотеки).
  4. Суммы, взятой в ипотеку и выплаченных по ней процентам, хватит, чтобы купить в среднем 3,6 квартиры в родном городе. Больше всех выплатят по ипотеке бывшие челябинцы - сумма сопоставима с ценой восьми “однушек”.
  5. Переезжать в Москву невыгодно жителям Челябинска, Волгограда и Омска. Максимально выгодные условия переезда в столицу – для петербуржцев, казанцев и нижегородцев.
  6. Сотрудники сферы услуг не смогут взять ипотеку после переезда в Москву из половины крупнейших городов.
  7. Стоимость средней 1к квартиры равна доходу сотрудника за 5 лет 9 месяцев в среднем по крупнейшим городам. В четырех из них работать из-за роста цен придется больше на год.

1. На первый взнос хватит всем

По подсчетам Циан, средняя площадь столичной квартиры, которую рассматривают для покупки жители других регионов, составляет 49,1 кв. м. То есть преимущественно речь идет о компактных бюджетных вариантах – однушках и небольших двушках. Эксперты рассчитали, сколько придется доплатить к стоимости проданной региональной квартиры, и как изменилась эта сумма с учетом роста цен на недвижимость по всей России.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в продаже в столице – 9,77 млн рублей, что на 14% выше, чем год назад (8,58 млн). Средняя площадь «однушки» в продаже осталась прежней: 37,2 кв. м против 37,5 кв. м год назад. Квартиры стали дороже что усложняет «обмен» квартиры в регионе на столичную при переезде.

В среднем по всем крупнейшим городам с численностью населения от одного миллиона человек, суммы от продажи однокомнатной квартиры в своем городе хватит, чтобы покрыть треть от стоимости столичной квартиры (33%). Год назад первый взнос (п.в.) был бы меньше – в среднем 31%. 

Больше 40% от цены столичной квартиры при продаже жилья в своем родном городе получат жители Санкт-Петербурга (66% против 60% в прошлом году). В Казани первый взнос за однокомнатное жилье в Москве составит 44%, что больше, чем год назад (42%). Стал больше первый взнос и от нижегородцев: 38% сегодня против 33% год назад.  Больший первый взнос в процентном выражении в 2021 году и в Воронеже (+4 п.п.), Краснодаре и Омске (+ 3 п.п.).

В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Уфе и Перми доля первого взноса от продажи квартиры в регионе при покупке столичной недвижимости снизилась на 1-2 п.п. Во всех городах-миллионниках продажа квартиры покроет первый взнос на столичное жилье. Банки выдают ипотеку и при 10-15% от стоимости выбранного объекта. Преодолели данную отметку все 15 городов. Минимальный показатель – в Челябинске (18% от стоимости столичной недвижимости).

Доля первого взноса при покупке 1к квартиры в Москве и продаже 1к квартиры в регионе

Город

Средняя стоимость 1к кв. на вторичном рынке

Первый взнос

Динамика первого взноса

Разница в стоимости 1к квартиры в регионе и Москве, млн

Кол-во месячных окладов для "компенсации" разрыва 2021

Кол-во месячных окладов для "компенсации" разрыва 2020

 

 

 

2021

2020

2021

2020

2021

2020

кол-во зп

в годах

кол-во зп

в годах

 

Москва

9,77

8,58

 

 

 

Санкт-Петербург

6,44

5,17

66%

60%

6%

3,3

3,4

33

2,8

35

2,9

 

Казань

4,33

3,58

44%

42%

3%

5,4

5,0

54

4,5

51

4,3

 

Нижний Новгород

3,69

2,81

38%

33%

5%

6,1

5,8

61

5,1

59

4,9

 

Новосибирск

3,39

2,86

35%

33%

1%

6,4

5,7

64

5,3

58

4,9

 

Екатеринбург

3,36

3

34%

35%

-1%

6,4

5,6

64

5,3

57

4,7

 

Уфа

3,16

2,83

32%

33%

-1%

6,6

5,8

66

5,5

59

4,9

 

Краснодар

3,45

2,79

35%

33%

3%

6,3

5,8

63

5,3

59

4,9

 

Красноярск

3,02

2,62

31%

31%

0%

6,8

6,0

68

5,6

61

5,1

 

Воронеж

2,9

2,18

30%

25%

4%

6,9

6,4

69

5,7

65

5,4

 

Пермь

2,53

2,28

26%

27%

-1%

7,2

6,3

72

6,0

64

5,4

 

Самара

2,62

2,32

27%

27%

0%

7,2

6,3

72

6,0

64

5,3

 

Омск

2,5

1,92

26%

22%

3%

7,3

6,7

73

6,1

68

5,7

 

Ростов-на-Дону

2,62

2,45

27%

29%

-2%

7,2

6,1

72

6,0

63

5,2

 

Волгоград

2,25

1,96

23%

23%

0%

7,5

6,6

75

6,3

68

5,6

 

Челябинск

1,73

1,55

18%

18%

0%

8,0

7,0

80

6,7

72

6,0

 

 

В ситуации, если «обмен» при переезде в Москву производился бы с двухкомнатными квартирами, средний размер первого взноса (в размере суммы от продажи квартиры в регионе) меняется незначительно: в целом по всем городам-миллионникам он составит сегодня 31% против 30% год назад. Самый большой взнос – у жителей Санкт-Петербурга (64%). Минимальный – также, как и с однокомнатными квартирами, - в Челябинске (18%).  Для трехкомнатных квартир средний первый взнос от продажи квартиры в целом по всем городам составляет 31%, год назад – 29%. Минимальный первый взнос – снова в Челябинске (также на уровне 18%). То есть благодаря росту цен на недвижимость по всем крупнейшим городам, доля первого взноса по ипотеке при продаже жилья в регионах и покупке в Москве, увеличилась на 1-2 п.п.

2. 66 столичных зарплат – разница в стоимости квартир

Соотношение стоимости квартиры в регионе и столице за прошлый год осталось таким же, но в рублевом выражении ценовой разрыв увеличивается. В среднем заемщику, приехавшему в Москву из города-миллионника, не хватит для покупки однокомнатной квартиры еще 6,57 млн рублей против 5,89 млн год назад. То есть в ипотеку придется взять на 12% больше.

Согласно данным Банка заработных плат hh.ru средняя реальная заработная плата сотрудников столичных компаний уровня «Ведущий специалист»/«Специалист» составляет сегодня 99,9 тыс. рублей в месяц «на руки». То есть разница в цене между квартирой в регионе и столице составляет 66 средних заработных плат – или пять с половиной лет работы, и это – без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке. Год назад ценовой разрыв составлял 60 средних зарплат или пять лет работы. То есть, несмотря на сохранение доли первого взноса, работать для «компенсации» разрыва в стоимости квартир (в регионе и столице) придется в среднем на полгода дольше, чем если бы специалист приехал и купил квартиру год назад.

Количество заработных плат для «компенсации» ценового разрыва зависит от города, где была продана однокомнатная квартира. В Санкт-Петербурге, к примеру, хватит менее трех годовых заработных плат, в Казани – пяти. Жители еще 8 городов должны будут поработать от 5 до 6 лет, чтобы «накопить» на квартиру с учетом еще имеющегося от продажи старой квартиры первого взноса. Больше шести лет придется работать жителям Волгограда и Челябинска (см. таблицу в п.1).

3. 8 квартир в Челябинске = выплаченная ипотека в Москве

Реальные сроки накоплений на столичную квартиру будут существенно выше 3-7 лет: во-первых, нужно учесть минимальные расходы (“на руки” остается заработная плата за вычетом прожиточного минимума). Во-вторых, необходимо учесть переплату по ипотеке. Взять кредит у лидера ипотечного кредитования на вторичном рынке можно сегодня по 8,4% годовых (при наличии зарплатного проекта, электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика). За вычетом прожиточного минимума, каждый месяц средний заемщик в Москве может вносить по ипотеке примерно 79,7 тыс. рублей.

При таких условиях жители, приехавшие в Москву из Санкт-Петербурга, станут полноправными собственниками однокомнатной квартиры (с выплаченной ипотекой) только через 4 года и 2 месяца, отдав за этот период сумму, равную половине стоимости еще одной «однушки» в Петербурге. Остальным придется платить кредит дольше. Для жителей из Казани это почти 8 лет, бывших нижегородцев, новосибирцев, екатеринбуржцев и краснодарцев – 9-10 лет. Сумма долга и выплаченных процентов сопоставима с ценой еще почти трех однокомнатных квартир  в родном городе.

12 лет отдавать зарплату банку, за исключением прожиточного минимума, придется жителям, переехавшим в Москву из Перми, Омска и Волгограда. В своих городах выплаченной суммы им бы хватило, чтобы купить еще 4-5 однокомнатных квартир.

В аутсайдерах – те, кто приехал из Челябинска. Выплачивать ипотеку им придется на протяжении почти 15 лет, и суммы долга и процентов по ипотеке хватит, чтобы купить 8 «однушек» в Челябинске. В целом по всем городам суммы кредита и выплаченных процентов хватит, чтобы купить примерно 3,6 квартиры.

Таким образом, чтобы выйти на «базовый» бытовой уровень (как в родном городе) после переезда в столицу (иметь однокомнатную квартиру в Москве без ипотеки), ведущему специалисту с зарплатой почти в 100 тысяч рублей «на руки» придется работать от 4 до 15 лет, в зависимости от города переезда и первого взноса.  Впрочем, после можно рассчитывать на большую заработную плату, чем в родном городе, однако до этого придется существенно экономить много лет.

Если допустить, что собственник все же отказался от продажи квартиры и переезда в Москву, откладывая все деньги, которые остаются в среднем после вычета прожиточного минимума в конкретного городе. Тогда накопленной суммы в 2/3 городов хватит на то, чтобы  купить еще одну однокомнатную квартиру ( за срок, который бы потребовался для выплаты ипотеки в Москве). В Волгограде, Омске хватит на две «однушки», а в Челябинске – на три. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, частично компенсируя тем самым разрыв в заработной плате в Москве при отказе от переезда. За тот же период в Москве будет только погашена ипотека за «однушку».

То есть переезд в Москву с «обменом» регионального жилья на столичную квартиру, имеет неоднозначную экономическую выгоду в первую очередь в Челябинске, Волгограде и Омске. Наибольшую выгоду от переезда получат петербуржцы, казанцы и нижегородцы – они смогут максимально быстро погасить ипотеку и получать более высокие столичные доходы.

Через какое время жизни в Москве специалист выплатит ипотеку и сколько отложит за тот же период в родном городе

Срок кредита за 1к квартиру в Москве

Долг + проценты, млн р.

Сколько можно купить квартир в родном городе за выплаченный долг и проценты

Cколько отложит специалист, оставшись в родном городе, млн р. за срок ипотеки в Москве, млн р.

Сколько можно купить квартир в родном городе за собранную сумму БЕЗ переезда, шт.

Санкт-Петербург

4 года 2 месяца

3,95

0,6

2,20

0,3

Казань

7 лет 10 месяцев

7,42

1,7

3,28

0,8

Нижний Новгород

9 лет  2 месяца

8,72

2,4

3,54

1,0

Новосибирск

9 лет  10 месяцев

9,39

2,8

4,10

1,2

Екатеринбург

9 лет  11 месяцев

9,46

2,8

4,34

1,3

Уфа

10 лет  5 месяцев

9,93

3,1

4,68

1,5

Краснодар

9 лет  9 месяцев

9,25

2,7

4,38

1,3

Красноярск

10 лет  9 месяцев

10,27

3,4

4,47

1,5

Воронеж

11 лет  1 месяц

10,57

3,6

4,24

1,5

Пермь

12 лет  1 месяц

11,54

4,6

4,40

1,7

Самара

11 лет  10 месяцев

11,3

4,3

4,28

1,6

Омск

12 лет  2 месяца

11,63

4,7

4,68

1,9

Ростов-на-Дону

11 лет  10 месяцев

11,3

4,3

4,66

1,8

Волгоград

12 лет  11 месяцев

12,34

5,5

4,77

2,1

Челябинск

14 лет  8 месяцев

13,99

8,1

5,54

3,2

 4. Чем большей квалификации требует профессия, тем выгоднее переезд в Москву

Целесообразность переезда зависит и от конкретной сферы деятельности, в которой трудится специалист. Заработная плата выше средней позволяет быстрее компенсировать ценовую разницу в стоимости квартиры при переезде, вернув себе тот базовый уровень (1к квартира в собственности без ипотеки), как в своем родном городе, за меньший срок.

Выгодно сменить город жителям регионов, работающим в сфере информационных технологий. К примеру, бывшие петербуржцы, работающие в данной сфере теперь в Москве, смогут погасить кредит всего за два года, а приехавшие из Челябинска – за пять с половиной лет (из-за большего размера кредита). Абсолютное большинство приезжих из других городов, работающих в данной сфере, погасят кредит за срок от 4 до 5 лет.

Для тех, кто работает в банковской отрасли и сфере финансов, на погашение кредита уйдет уже 7-8 лет. В сфере продаж – 9-11 лет. А для тех, кто трудится в Москве в сфере услуг, увы, покупка даже однокомнатной квартиры проблематична. С учетом большой суммы кредита и относительно невысокой по городу зарплаты, срок ипотеки превысит 30 лет ( а именно на столько лет выдают максимальный кредит многие банки).

Информационные технологии, интернет, разработка ПО

Банки, инвестиции, лизинг

Продажи

Сфера услуг (обслуживание клиентов)

Срок кредита

Долг + проценты, млн р.

Срок кредита

Долг + проценты, млн р.

Срок кредита

Долг + проценты, млн р.

Срок кредита

Долг + проценты, млн р.

Санкт-Петербург

2 года

3,6

3 года  4 месяца

3,8

4 года  1 месяц

3,9

6 лет  9 месяцев

4,4

Казань

3 года  5 месяцев

6,3

6 лет

6,9

7 лет  6 месяцев

7,3

14 лет  5 месяцев

9,4

Нижний Новгород

3 года  11 месяцев

7,1

7 лет

8,0

8 лет  10 месяцев

8,6

18 лет  3 месяца

11,9

Новосибирск

4 года  1 месяц

7,6

7 лет  5 месяцев

8,6

9 лет  6 месяцев

9,3

20 лет  6 месяцев

13,4

Екатеринбург

4 года  2 месяца

7,6

7 лет  6 месяцев

8,6

9 лет  6 месяцев

9,3

20 лет  10 месяцев

13,6

Уфа

4 года  4 месяца

7,9

7 лет  10 месяцев

9,0

10 лет

9,8

22 года  8 месяцев

14,8

Краснодар

4 года  1 месяц

7,5

7 лет  4 месяца

8,5

9 лет  4 месяца

9,1

20 лет

13,1

Красноярск

4 года  5 месяцев

8,1

8 лет  1 месяц

9,3

10 лет  4 месяца

10,1

24 года  2 месяца

15,8

Воронеж

4 года  6 месяцев

8,3

8 лет  3 месяца

9,5

10 лет  7 месяцев

10,4

25 лет  8 месяцев

16,8

Пермь

4 года  10 месяцев

8,8

8 лет  11 месяцев

10,3

11 лет  7 месяцев

11,3

Больше 30 лет

Самара

4 года  9 месяцев

8,7

8 лет  9 месяцев

10,1

11 лет  4 месяца

11,1

Больше 30 лет

Омск

4 года  10 месяцев

8,9

9 лет

10,4

11 лет  8 месяцев

11,4

Больше 30 лет

Ростов-на-Дону

4 года  9 месяцев

8,7

8 лет  9 месяцев

10,1

11 лет  4 месяца

11,1

Больше 30 лет

Волгоград

5 лет

9,2

9 лет  5 месяцев

10,9

12 лет  4 месяца

12,1

Больше 30 лет

Челябинск

5 лет  6 месяцев

10,0

10 лет  6 месяцев

12,1

13 лет  11 месяцев

13,7

Больше 30 лет

5. Шесть лет работы или стоимость «однушки» в родном городе. Копить теперь дольше

По данным hh.ru, предлагаемая работодателями заработная плата за прошедший год увеличилась во всех городах-миллионниках (с учетом всех сфер деятельности). Но рост цен на недвижимость оказался несопоставимым с прибавкой по заработной плате в предлагаемых вакансиях. Копить на жилье стало сложнее. В среднем, стоимость 1к квартиры равна доходу за 5 лет 9 месяцев. Годом ранее показатель был 5 лет и 1 месяц. В четырех городах сроки увеличились на год и более. Это – Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж и Омск. Минимальные изменения – в Челябинске и Ростове-на-Дону, где стоимость квартиры прибавилась всего на 3-4 месячные заработные платы, с учетом индексации предлагаемых зарплат в открытых вакансиях.

Количество годовых доходов, равное стоимости средней однокомнатной квартиры

 

Кол-во лет работы

 

2021

2020

Динамика за год, кол-во лет работы

Санкт-Петербург

9,5

8,0

1,5

Казань

8,0

6,9

1,0

Нижний Новгород

7,0

5,5

1,5

Новосибирск

5,9

5,1

0,8

Екатеринбург

5,8

5,3

0,5

Краснодар

5,8

4,8

0,9

Воронеж

5,8

4,5

1,3

Уфа

5,5

5,1

0,3

Красноярск

5,2

4,6

0,6

Самара

5,2

4,7

0,5

Пермь

5,0

4,5

0,5

Ростов-на-Дону

4,9

4,7

0,2

Омск

4,7

3,7

1,1

Волгоград

4,5

3,9

0,6

Челябинск

3,3

3,0

0,3

 

«С учетом роста цен на недвижимость за прошедший год, выгода от переезда в Москву становится не столь очевидной, - говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.Реальная заработная плата уровня ведущего специалиста в Москве выросла на 2% или примерно 2 тыс. рублей. Средняя стоимость однокомнатной столичной квартиры в продаже на вторичном рынке – на 14% (1,2 млн рублей или примерно годовая зарплата сотрудника). Поэтому, принимая решение о переезде, нужно учитывать и предстоящие столичные расходы, в первую очередь - на жилье, будь то аренда или покупка в ипотеку. Не всегда прибавка к заработной плате компенсирует дополнительные затраты».

«Финансовая выгода от переезда действительно зависит от сферы, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru.К примеру, из наиболее оплачиваемых профессий за последний год предлагаемые зарплаты увеличились в Москве на 9% для разработчиков программного обеспечения, на 4% - для специалистов в сфере дизайна, верстки и пр. На 3% - для финансистов и сотрудников банковской отрасли. Однако Москва и Московская область – вовсе не лидеры по увеличению предлагаемой заработной платы (в целом по всем сферам). К примеру, за год этот показатель вырос на 12% в Уральском ФО, на 6% - в Сибирском ФО. Поэтому переезд в столичный регион – не безальтернативный вариант поиска более высокооплачиваемой должности. К тому же с распространением удаленной работы чаще появляется возможность получать столичную зарплату в родном городе».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://soyruso.ru/