Санкт-Петербург переместился вниз на три пункта в мировом индексе роста цен на жилье, заняв восьмое место

По итогам II квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index[1] стали: канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30,0%) и столица Южной Кореи Сеул (+30,0%). За квартал Москва поднялась еще на две строчки в мировом рейтинге, заняв пятое место с ростом цен на 28,8% (в I квартале 2021 года – седьмая позиция, +22,4%). При этом год назад столица находилась только на 92 строчке индекса (+2,4%). Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 9,8%. Увеличение показателя было зафиксировано в 139 городах.

---

• В 38% (57 из 150 городов) отмечается двузначный рост цен на жилье. Средний годовой показатель составил 9,8%, что превышает общенациональные значения (в 55 странах и территориях средняя цена выросла на 9,2%).

 

• По итогам II квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы канадском Галифаксе – за год город поднялся с десятого (+11,8%) на первое место (+30,8%).

 

• Турецкий Измир потерял лидерство в рейтинге, заняв вторую строчку (+30,0% во II квартале 2021 года и 28,1% – во II квартале 2020 года). В Сеуле цены на жилье также выросли на 30,0%, годом ранее город располагался на шестом месте (+15,2%).

 

• Москва за год преодолела 87 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 92 места во II квартале 2020 года (+2,4%) на пятое в аналогичный период текущего года (+28,8%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в I квартале 2021 года город находился на седьмой строчке с ростом цен на 22,4%. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Во II квартале 2021 года еще сохранялось влияние факторов 2020 года, тем не менее на рынке наметился ряд изменений. Если до недавнего времени существенную динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках компенсировали комфортные ипотечные ставки, то начавшийся весной период ужесточения денежно-кредитной политики должен несколько “охладить” ситуацию. В большей степени это проявится в следующих периодах. Сейчас же принятые меры мотивировали активизацию ипотечных покупателей, которые хотели успеть приобрести жилье до еще большего повышения ставок. Под давлением роста цен на первичном рынке продавцы квартир “вторички” также боятся продешевить».

 

• Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). В I квартале 2021 года город также занимал восьмую позицию (+22,1%). Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок (в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья). Дополнительным фактором, отразившимся на росте показателя, стало увеличение доступности ипотечного кредитования благодаря введению в действие государственной программы по субсидированию ипотечной ставки и расширению целевой аудитории потенциальных ипотечных заемщиков. В краткосрочной перспективе мы ожидаем стабилизации ценовой динамики – до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал».

 

• Кризис Evergrande прервал динамичный рост цен на китайском рынке жилья. Несмотря на то, что последствия данной ситуации стали очевидны только в III квартале, замедление уже было заметным как относительно цен, так и спроса. К примеру, при сравнении 15 ключевых городов в материковом Китае и США отчетливо видны различия в показателях: в среднем рост цен составил +5,6% за год против +19,6%.

 

Средняя годовая динамика цен в городах материкового Китая и США

Динамика спроса на жилье в материковом Китае

• Для развитых экономик особенно актуальным становится вопрос охлаждения рынков. Спрос начнет снижаться по мере уменьшения накопленных в результате пандемии сбережений и ужесточения денежно-кредитной политики. Сейчас Норвегия является первой страной G10, которая повысила ставки, за ней в краткосрочной и среднесрочной перспективе последуют Новая Зеландия, США и Великобритания. Другие страны предпринимают и более радикальные шаги по сдерживанию цен. Следуя примеру Новой Зеландии, премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал ввести двухлетний запрет на сделки для иностранных покупателей. В связи с предпринимаемыми мерами рейтинг Global Residential Cities Index в годовой или даже полугодовой перспективе будет выглядеть иначе.

 

• Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia: «Для состоятельных россиян наибольший интерес с точки зрения приобретения жилья представляют преимущественно европейские направления, на данный момент топ-5 выглядит следующим образом: Португалия, Греция, Кипр, Великобритания и страны Карибского бассейна. Ультрахайнеты активно вылетают на просмотры в страны с открытыми границами – на Кипр, в Грецию. Недвижимость приобретают для проживания, получения ВНЖ и гражданства, а также в инвестиционных целях. В свою очередь, на закрытых рынках продолжает формироваться отложенный спрос – сделки могут совершаться и онлайн, но для российских ультрахайнетов в приоритете классический формат офлайн-просмотров».

 

Global Residential Cities Index, II квартал 2021 года

	Город	Годовая динамика		Город	Годовая динамика		Город	Годовая динамика
1	Галифакс	30,8%	51	София	11,9%	101	Шанхай	4,6%
2	Измир	30,0%	52	Кардифф	11,8%	102	Париж	4,6%
3	Сеул	30,0%	53	Гуанчжоу	11,4%	103	Прага	4,5%
4	Феникс	29,3%	54	Брисбен	11,2%	104	Рига	4,4%
5	Москва	28,8%	55	Эксетер	11,1%	105	Нанкин	4,4%
6	Гамильтон	28,0%	56	Квебек	10,8%	106	Сан-Паулу	4,4%
7	Сан-Диего	27,1%	57	Вена	10,7%	107	Тяньцзинь	4,3%
8	Санкт-Петербург	26,7%	58	Виннипег	9,9%	108	Салоники	4,0%
9	Стамбул	26,4%	59	Гамбург	9,1%	109	Скопье	4,0%
10	Оттава	25,8%	60	Мюнхен	9,1%	110	Сантьяго	3,9%
11	Анкара	25,8%	61	Бирмингем	8,9%	111	Абердин	3,7%
12	Сиэтл	25,1%	62	Берлин	8,6%	112	Шэньчжэнь	3,6%
13	Веллингтон	24,7%	63	Сиань	8,4%	113	Киев	3,5%
14	Хобарт	24,6%	64	Куала-Лумпур	8,3%	114	Богота	3,4%
15	Канберра	23,5%	65	Варшава	8,3%	115	Загреб	3,3%
16	Братислава	22,6%	66	Бристоль	8,2%	116	Чжэнчжоу	3,2%
17	Сан-Франциско	22,0%	67	Чунцин	8,1%	117	Бухарест	3,0%
18	Даллас	21,3%	68	Любляна	7,8%	118	Мадрид	2,8%
19	Майами	20,1%	69	Эдинбург	7,8%	119	Лимасол	2,8%
20	Денвер	19,6%	70	Франкфурт	7,6%	120	Лиссабон	2,7%
21	Копенгаген	19,4%	71	Амстердам	7,5%	121	Ханчжоу	2,7%
22	Монреаль	19,4%	72	Женева	7,2%	122	Милан*	2,6%
23	Мальмё	19,4%	73	Сингапур	7,1%	123	Севилья	2,6%
24	Дарвин	19,1%	74	Таллин	7,1%	124	Гонконг**	2,6%
25	Рейкьявик	19,1%	75	Берн	6,8%	125	Рио-де-Жанейро	2,3%
26	Стокгольм	19,0%	76	Порту	6,7%	126	Малага	2,3%
27	Лос-Анджелес	18,7%	77	Брюссель	6,7%	127	Лима	2,1%
28	Сидней	18,7%	78	Чанша	6,7%	128	Барселона	1,8%
29	Бостон	18,6%	79	Валенсия	6,7%	129	Рим*	1,8%
30	Окленд	18,6%	80	Ухань	6,6%	130	Турин*	1,5%
31	Люксембург	17,0%	81	Марсель	6,5%	131	Нагоя	1,4%
32	Нью-Йорк	16,8%	82	Дублин	6,5%	132	Хайфа	1,4%
33	Атланта	16,6%	83	Мехико	6,5%	133	Джакарта	1,2%
34	Гётеборг	16,5%	84	Токио	6,5%	134	Хайдарабад	1,0%
35	Детройт	16,4%	85	Лиль	6,4%	135	Абу-Даби	0,8%
36	Вашингтон	16,2%	86	Хельсинки	6,3%	136	Дели	0,5%
37	Торонто	15,9%	87	Афины	6,3%	137	Ахмедабад	0,3%
38	Манчестер	15,4%	88	Цюрих	6,2%	138	Никосия	0,2%
39	Оксфорд	15,0%	89	Тель-Авив	6,2%	139	Бангкок	0,1%
40	Ванкувер	14,7%	90	Осака	6,1%	140	Будапешт	-0,9%
41	Утрехт	14,0%	91	Калгари	6,0%	141	Бангалор	-1,2%
42	Аделаида	13,9%	92	Уси	5,9%	142	Пуне	-1,5%
43	Миннеаполис	13,8%	93	Лион	5,9%	143	Флоренция*	-1,6%
44	Мельбурн	13,7%	94	Эдмонтон	5,5%	144	Мумбаи	-2,0%
45	Чикаго	13,3%	95	Иерусалим	5,1%	145	Ченнай	-2,0%
46	Осло	13,3%	96	Лондон	5,0%	146	Палермо*	-2,4%
47	Роттердам	12,9%	97	Циндао	5,0%	147	Генуя*	-3,3%
48	Перт	12,5%	98	Пекин	4,9%	148	Дубай	-4,4%
49	Глазго	12,4%	99	Тайбей	4,9%	149	Калькутта	-5,2%
50	Вильнюс	11,9%	100	Нинбо	4,7%	150	Венеция*	-6,3%

Источник: Knight Frank Research, 2021

*Запрашиваемые цены

**Предварительные данные

Данные годовой динамики актуальны на II квартал 2021 года, за исключением Абу-Даби, Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Дубая, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Тайбэя, Сантьяго, Вильнюса и Загреба (I квартал 2021 года). Токио, Осака и Нагоя – за период до мая 2021 года, Сантьяго – IV квартал 2020 года.

 

[1]  Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.