.jpg)
Государственный комитет по статистике РФ (Росстат) обнародовал свежие данные по ценам на жилье во всех субъектах страны. Как подсчитал Росстат во II квартале 2009 г. в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 5%, чем они были в I квартале 2009 г. По сравнению же с концом 2008 г. они во втором квартале оказались ниже всего на 2,5%.
В Москве по данным Росстата цены выросли во II квартале 2009 г. на 5% по сравнению с концом 2008 г., в Московской области – снизились на 6,9%, в Санкт-Петербурге – выросли на 10,9%. Впрочем, если сопоставлять данные I квартала 2009 г. и II квартала, то цифры выглядят более правдоподобно. Во всех трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичном рынке – на 4,2% в Москве, 6,3% - в Московской области и 3,5% - в Санкт-Петербурге.
Цифры Росстата существенно расходятся с данными независимых исследовательских агентств, в том числе аналитического центра GED Analytics. По данным последнего цены предложения на вторичном рынке в 14 крупнейших городах страны снизились за I полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля – уже на 13%. Данные обеих организаций вполне сравнимы между собой: обе ведут наблюдение в территориальных центрах и крупных городах и не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.
По данным GED Analytics в Москве за первое полугодие 2009 г. средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области – на 14,4%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.
Расхождение данных официальной статистики по снижению цен на жилье и независимых исследователей в несколько раз выглядит странным. Впрочем, как показывает анализ предыдущих публикаций Росстата, эта организация всегда была консервативна в отношении фиксации динамики ценовых показателей. В периоды роста цен на жилье данные этой государственной организации также существенно отставали от фиксируемых участниками и исследователями рынка.
Однако с точки зрения анализа состояния рынка жилой недвижимости в региональном разрезе именно данные Росстата представляют наибольший интерес, поскольку в них представлены практически все регионы страны. По этим данным во II квартале 2009 г. больше всего цены на вторичном рынке снизились в Пермском крае (-19%), Краснодарском крае (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%). В тоже время небольшой рост цен зафиксирован в Камчатском крае (+4,9%), Калмыкии (+2,3%) и Ингушетии (+0,2%).
По сравнению с концом 2008 г. цены снизились наиболее стремительно в Пермском крае (-37,7%), Липецкой области (-34,9%), Мордовии (-25%). Выросли же цены за это время в Ленинградской области (+20,1%), Карачаево-Черкесии (+19,2%), Кабардино-Балкарии (+16,7%).
Как и в конце 2008 г. самые высокие цены на жилье в стране установились летом 2009 г. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, за ними, как и зимой 2008 г., следуют Сахалин, Краснодарский край и Калужская область. Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны – в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.
Сравнение данных GED Index и Росстата по ценам на жилье на вторичном рынке на 1 июля 2009 г.:
|
|
Росстат, руб. за кв. м
|
GED Index, руб. за кв. м
|
Разница
|
|
Москва
|
163063
|
140500
|
14%
|
|
Московская область
|
67903
|
59500
|
12%
|
|
Санкт-Петербург
|
87808
|
87000
|
1%
|
Средние цены на вторичном рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по субъектам РФ (Росстат):
|
Цена кВ. м на вторичном рынке, рублей
|
2008
|
2009
|
Изменение II квартал 2009 к I кварталу 2009
|
Изменение II квартал 2009 к IV кварталу 2008
|
|
IV квартал
|
I
квартал
|
II квартал
|
|
Российская Федерация
|
56495
|
57806
|
55059
|
-5,0%
|
-2,5%
|
|
Центральный федеральный округ
|
86014
|
90649
|
86327
|
-5,0%
|
0,4%
|
|
Белгородская область
|
38477
|
39354
|
37866
|
-3,9%
|
-1,6%
|
|
Брянская область
|
35588
|
34717
|
33773
|
-2,8%
|
-5,1%
|
|
Владимирская область
|
40026
|
38126
|
34808
|
-9,5%
|
-13,0%
|
|
Воронежская область
|
32784
|
35263
|
33236
|
-6,1%
|
1,4%
|
|
Ивановская область
|
32773
|
31911
|
30858
|
-3,4%
|
-5,8%
|
|
Калужская область
|
61191
|
58405
|
55055
|
-6,1%
|
-10,0%
|
|
Костромская область
|
39454
|
39068
|
34421
|
-13,5%
|
-12,8%
|
|
Курская область
|
33716
|
31429
|
29217
|
-7,6%
|
-13,3%
|
|
Липецкая область
|
49143
|
36909
|
32013
|
-15,3%
|
-34,9%
|
|
Московская область
|
72826
|
72149
|
67903
|
-6,3%
|
 Сегодняшнее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно охарактеризовать как стабильное. Уровень спроса в сегментах несколько ниже среднего, здесь особо ощутимо влияние сезонной составляющей.
Покупательская активность на рынке недвижимости Санкт- Петербурга и Ленинградской Области выраженная в индексах: 
В I полугодии 2008 года пик спроса сместился на февраль- март. Что явилось следствием предстоящих выборов в стране, а также прогрессирующих слухов о грядущем дефолте. В этот период был реализован накопившийся в период спада 2007 года отложенный спрос. Сегодня в основных сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение активности покупателей. Тем не менее, уровень спроса остается довольно высоким. Такая ситуация продлится скорее всего не долго, и осенью можно ожидать возобновление роста активности покупателей. Ценовая ситуация на рынке не преподнесла существенных сюрпризов. Как и ожидалось, цены на жилую недвижимость Санкт- Петербурга и Ленинградской Области росли. Так на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт- Петербурга прирост цены предложения с начала года - 21,4% (105 000 рублей) Прирост цены спроса на Вторичном рынке СПб с начала года составил – 21,75% (90 500 рублей/ кв. метр). Прирост цены спроса на рынке Строящейся Недвижимости составил 22,1% (80000 рублей/ кв. метр). В настоящее время, на Вторичном рынке региона установился следующий уровень цены предложения: 
| июн.08 | янв.08 | Динамика | Санкт- Петербург | 105155 | 86600 | 21,4% | Всеволожск | 69376 | 56678 | 22,4% | Гатчина | 65901 | 53640 | 22,9% | Кировск | 64603 | 46563 | 38,7% | Тосно | 62022 | 49544 | 25,2% | Выборг | 53042 | 46805 | 13,3% | Сосновый Бор | 50192 | 46240 | 8,5% | Кириши | 43159 | 36495 | 18,3% | Приозерск | 41155 | 38085 | 8,1% | Новгород | 39617 | 35007 | 13,2% | Псков | 38660 | 34158 | 13,2% | Луга | 38461 | 33021 | 16,5% | Кингисепп | 36118 | 35680 | 1,2% | Волосово | 33973 | 28611 | 18,7% | Волхов | 33362 | 26708 | 24,9% | Тихвин | 32143 | 27519 | 16,8% | Лодейное Поле | 32050 | 29259 | 9,5% | Подпорожье | 23992 | 21480 | 11,7% | Сланцы | 21316 | 19065 | 11,8% | Бокситогорск | 18178 | 15757 | 15,4% |
Изменение уровня цен на однокомнатные квартиры в Санкт- Петербурге, городах Ленинградской Области, Новгороде и Пскове: 
| июн.08 | янв.08 | Динамика | Санкт- Петербург | 3 700 000 | 2 910 000 | 27,1% | Бокситогорск | 640 000 | 510 000 | 25,5% | Волосово | 1 320 000 | 1 218 000 | 8,4% | Волхов | 1 195 000 | 905 000 | 32,0% | Всеволожск | 3 075 000 | 2 400 000 | 28,1% |
 По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» квартиры эконом-класса в Москве дорожали на протяжении пяти месяцев 2008 г. такими темпами, что стали локомотивом роста цен на жилье всех категорий не только в столице, но и в области. Если в среднем по рынку стоимость квадратного метра в этом классе выросла не столь значительно – на 15% - то рост цен по отдельным объектам действительно впечатляет.
«Комнатная» инфляция Так, однокомнатные квартиры эконом-класса в ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО дорожали с января по март в среднем на 8-10% в месяц, двухкомнатные - на 6,5%, а трехкомнатные – на 5%. Если в январе, обладая 250 тысяч долларов, еще можно было приобрести двухкомнатную квартиру, то уже в мае этой суммы не хватило бы и на однокомнатную квартиру не только в данных округах, но и в отдаленных районах Москвы. Теперь стоимость «двушек» вплотную приближается к отметке 350 тысяч долларов, а трехкомнатных квартир – к 450 тысяч долларов. Если перевести рост в количество комнат в квартире, получается, что каждый, кто приобрел в мае «однушку», мог в январе купить двухкомнатную, а тот, кто стал обладателем двухкомнатной в мае, могли еще в начале года позволить себе трехкомнатную. Исходя из вышесказанного, «комнатная» инфляция безжалостно бьет по будущим собственникам столичного жилья, отбирая минимум одну комнату в пять месяцев.
Игра на повышение Снижение предложения в сегменте эконом-класса на 17% в мае и на 45% с начала года привело к тому, что на фоне общего замедления роста цен в мае до 1,1% квартиры в недооцененных районах Москвы продолжают дорожать небывалыми темпами. Так, лидерами удорожания квадратного метра в мае стали ВАО (3%), ЮВАО (3,4%). Еще интереснее выглядит ситуация при анализе изменения стоимости квартир по типам домов. Лидерами роста цен стали квартиры, расположенные в блочных и кирпичных пятиэтажках (4,2% и 4,5%), далее следуют панельные дома такой же этажности (3,8%). Примечательно, что кривая стоимости по квартирам в различных округах Москвы постепенно выравнивается. Если в январе цена квадратного метра в ВАО и ЦАО отличалась кардинально (разница составляла 850 долларов), то в мае эта разница стала меньше - 329 долларов. Похожая ситуация и по другим округам. В январе квадратный метр в ЮВАО стоил 4503 долларов, а в ЮЗАО - 5187 долларов, то есть разница составляла 684 долларов. В мае разница в стоимости метра в этих округах уже не столь ощутима, всего 111 долларов (5484 и 5595 долларов соответственно). Таким образом, после неравномерного и быстрого роста цен по всем округам Москвы сейчас происходит выравнивание средней стоимости квадратного метра, а разница по стоимости квартир в зависимости от расположения становится все менее значительной. Как отмечает ведущий аналитик Бюро Недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева: «Происходящий процесс объясняется тем, что «вымывание» дешевых квартир усилилось и в настоящее время в продаже объем эконом-класса продолжает сокращаться. Другим фактором, оказывающим влияние на ситуацию, является психология продавца: на фоне низкого предложения в целом по рынку и роста цен владельцы не самых качественных квартир и жилья, расположенного в традиционно непопулярных округах Москвы, воспользовались ситуацией и подняли цены». 
|
|