Самые дорогие и самые дешевые новостройки Урала


20.09.2021 14:56

На территории трех уральских регионов с самой мощной строительной индустрией – Республика Башкортостан, Свердловская область, Пермский край – в настоящее время реализуется 8,2 млн кв. м нового жилья, которое также не обошел общероссийский тренд на повышение цен. Согласно подсчетам экспертов премии Urban Awards, в ряде локаций прайс квадратного метра превысил отметку в 100 тыс. рублей.  


К сентябрю текущего года сразу в 12 микрорайонах Екатеринбурга стоимость квадратного метра поднялась выше планки в 100 тыс. рублей. В основном это локации, расположенные вдоль реки Исети, или их ближайшие соседи. В совокупности они содержат 43,0% всей региональной экспозиции (данные ресурса bnMAP.pro). Максимальный ценник – и для города, и в масштабах всего Урала – зафиксирован в квартале Центральный. Здесь квадратный метр в среднем стоит 157,35 тыс. рублей. В микрорайоне Парковый, который примыкает к ЦПКиО им. Маяковского, расценки чуть более щадящие – 132,29 тыс. рублей за квадратный метр.

Большинство екатеринбургских новостроек продемонстрировало умеренное повышение прайса  – в пределах 10-12% с начала года. Но аналитики Urban Awards выявили несколько случаев сверхмощного подорожания. Среди них ЖК «Шишимская горка» (плюс 39,6%) в микрорайоне Уктус, а также ЖК «Александровский сад» (плюс 38,9%), ЖК «Форум Сити» (плюс 37,6%) и ЖК «Макаровский» (плюс 30,5%) в центре города.

Уральские локации со средней ценой квадратного метра более 100 тыс. рублей

Локация

Город

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)

Доля от общего объема предложения по региону,%

Квартал Центральный

Екатеринбург

157,35

164

4,9

Микрорайон Парковый

Екатеринбург

132,29

138

1,3

Микрорайон Вокзальный

Екатеринбург

120,99

126

0,3

Микрорайон Заречный

Екатеринбург

113,25

118

1,8

Микрорайон Втузгородок

Екатеринбург

112,68

118

2,9

Микрорайон Ботанический

Екатеринбург

111,95

117

4,0

Микрорайон ВИЗ

Екатеринбург

110,06

115

7,9

Микрорайон Автовокзал

Екатеринбург

109,18

114

5,4

Микрорайон Юго-Западный

Екатеринбург

105,29

110

4,5

Советский

Уфа

103,42

123

5,6

Микрорайон Эльмаш

Екатеринбург

103,31

108

1,4

Микрорайон Пионерский

Екатеринбург

102,16

107

5,8

Микрорайон ЖБИ

Екатеринбург

100,62

105

2,8

Ленинский

Пермь

100,48

112

6,6

 

В Уфе уровень цен на жилье в новостройках заметно ниже, чем в Екатеринбурге. Только в одном из семи районов города – Советском – средний прайс взял отметку в 100 тыс. рублей. Так в ЖК «Видинеевский» прирост стоимости за восемь месяцев 2021 г. составляет 28,7%, комплексы «Конди Нова» и «Конди Лофт» в Кировском районе подошли к сентябрю с 30-процентной прибавкой относительно январских показателей. На территории Ленинского района, который лидирует по объему витрины, также есть очаги «сверхнормативного» подорожания. Это ЖК «Старый центр» (плюс 30,4%) и ЖК «Сосны» (плюс 26,2%).

Самые доступные локации в уральских регионах

Регион

Локация

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)

Доля от общего объема предложения по региону,%

Свердловская область

Первоуральск

52,08

54

1,1

Среднеуральск

52,83

55

0,1

Микрорайон Кольцово

61,24

64

0,8

Пермский край

Добрянский г.о.

39,63

44

0,04

Орджоникидзевский район Перми

59,35

66

2,3

Березники

64,13

72

0,1

Кировский район Перми

64,34

72

4,0

Республика Башкортостан

Янаульский район РБ

37,16

44

0,2

Благовещенский район РБ

40,33

48

0,6

Дюртюлинский район РБ

42,83

51

0,2

Белебеевский район РБ

42,97

51

0,3

 

Что касается Пермского края, то в этом регионе динамика подорожания выражена гораздо слабее. Только в Ленинском районе средний ценник едва вышел за пределы 100 тыс. рублей за квадратный метр. Во всех остальных локациях прайс квадратного метра не доходит и до 85 тыс. рублей. Резкий скачок цен произошел по адресу Николая Островского, 3 – 20,0% за восемь месяцев. Но такие кейсы единичны.

Отметим также, что в еще одном крупном уральском городе – Челябинске – на сегодняшний день обнаружен только один лот со стоимостью квадратного метра более 100 тыс. рублей. Это трехкомнатный апартамент площадью 82,8 кв. м в проекте «Соколиная гора». С января он подорожал на 29,5% – до 8,61 млн рублей. Еще по трем челябинским адресам – ЖК «Лесопарковый», ЖК «Ньютон» и ЖК «Твоя привилегия» – представлены юниты с максимально близким прайсом (от 90 тыс. рублей за квадратный метр).

Локации с наибольшим объемом предложения от застройщиков  в уральских регионах

Регион

Локация

Доля от общего объема предложения по региону,%

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)

Свердловская область

Микрорайон Уктус

10,3

92,21

96

Микрорайон Академический

9,3

81,23

85

Микрорайон ВИЗ

7,9

110,06

115

Микрорайон Широкая Речка

7,6

84,22

88

Пермский край

Свердловский

39,3

81,39

91

Мотовилихинский

21,0

78,30

87

Дзержинский

13,2

84,60

94

Республика Башкортостан

Ленинский район Уфы

23,1

78,70

94

Кировский район Уфы

21,2

93,42

111

Демский район Уфы

17,2

77,18

92

 

Самое доступное, но, как правило, очень малочисленное предложение традиционно сосредоточено на окраинах мегаполисов (микрорайон Кольцово в Екатеринбурге, Орджоникидзевский и Кировский районы Перми), пригородах (Первоуральск, Среднеуральск, Березники) или в загородных локациях (Янаульский, Благовещенский, Дюртюлинский, Белебеевский районы Республики Башкортостан).


ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://eka-prazdnik.ru



01.09.2021 16:10

Порядка 5% покупателей квартир в новостройках Москвы – молодые люди до 25 лет. Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты квартир и апартаментов рядом с пятью топовыми вузами[1] столицы.


По данным рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») в 2021 году в топ-5 вузов Москвы вошли МГУ им. М.В. Ломоносова МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Баумана. Эти учебные заведения показали лучший результат по таким критериям как качество образования, востребованность выпускников работодателями и научная деятельность.

  1. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова

Номер один рейтинга – МГУ им. Ломоносова – крупнейший вуз России, где обучаются порядка 40 тыс. студентов. Абитуриенты могут выбирать среди 41 факультета и почти 230 образовательных программ.

Главный кампус МГУ находится на Воробьевых горах (районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и т.п.). Это престижные локации московского рынка недвижимости, поэтому недорогое жилье здесь будет найти сложно, хотя проектов застройки и готовых новостроек здесь немало. Из 18 комплексов квартир и апартаментов к комфорт-классу относятся только три, к бизнес-классу – восемь, к премиум-классу – семь.

Самый доступный вариант – ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Это новый проект комфорт-класса со средней ценой в 262 тыс. руб. за кв.м, а самое доступное предложение – студия площадью 20,3 кв.м за 7,04 млн рублей[2].  Далее следует комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское. В среднем жилье здесь обойдется в 294 тыс. рублей за кв.м., а самый доступный вариант – студия площадью 20 кв.м. за 7,2 млн рублей. На третьем месте проект бизнес-класса «Мосфильмовский» (Раменки), который уже давно представлен на рынке. Хотя квадратный метр здесь стоит сравнительно немного (298 тыс. рублей за кв.м.), в продаже остались только большие квартиры – от 114 кв.м за 29,8 млн рублей.

Новостройки рядом с МГУ им. М.В. Ломоносова

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Большая Очаковская 2

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

294

Матвеевский парк

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

262

Мосфильмовский

бизнес

квартира

Раменки

298

Will Towers

бизнес

квартира

Раменки

317

Вестердам

  комфорт

 квартира

Очаково-Матвеевское

334

Крылья (ранее Лобачевского, 120)

бизнес

квартира

Раменки

341

Событие

бизнес

квартира

Раменки

357

Настоящее

бизнес

квартира

Раменки

393

Счастье на Ломоносовском

бизнес

квартира

Раменки

452

Ленинский, 38

бизнес

апартамент

Гагаринский

461

Hide

премиум

квартира

Раменки

477

West Garden

бизнес

квартира

Раменки

497

Spires

премиум

квартира

Очаково-Матвеевское

521

РЕКА

премиум

квартира

Раменки

626

SNEGIRI ECO

премиум

квартира

Раменки

656

Вишневый сад

премиум

квартира

Раменки

1144

Astris

премиум

квартира

Раменки

1234

Ambassador Golf Club Residence

премиум

апартамент

Раменки

1254

Источник: «Метриум»

 

  1. Московский физико-технический институт (национальный исследовательский университет)

На втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, который был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех считается одним из лучших технических вузов страны, который подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Вуз активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник».

Как и многие вузы того времени, МФТИ был основан за пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, который, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы рядом с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек немного, но все они относятся к комфорт-классу и обладают доступным уровнем цен. Самый недорогой из них – комплекс апартаментов Nord в районе Северный (за МКАД), где квадратный метр в среднем можно приобрести за 168 тыс. рублей за кв.м, а самое доступное помещение – за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе комфорт-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая студия здесь обойдется 6,2 млн рублей.

Новостройки рядом с МФТИ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Nord

комфорт

апартамент

Северный

168

Дмитровский парк

комфорт

квартира

Дмитровский

227

Источник: «Метриум»

 

  1. Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»

Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Вуз одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ активно сотрудничает со многими школами, где готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно сюда поступают несколько тысяч студентов.

МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса по тем временам располагались на окраине Москвы. Сейчас это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Здесь можно приобрести относительно недорогое новое жилье комфорт-класса. К примеру, в комплексе апартаментов «16 уровень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. можно купить за 6,3 млн рублей, а в среднем недвижимость в нем обойдется в 194 тыс. рублей за кв.м. На втором месте по уровню доступности проект «Домашний» (215 тыс. рублей за кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. за 15,1 млн рублей.

Новостройки рядом с МИФИ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

16 Уровень

комфорт

апартамент

Марьино

194

Домашний

комфорт

квартира

Марьино

215

LIFE-Варшавская

комфорт

квартира

Москворечье-Сабурово

256

Второй Нагатинский

комфорт

квартира

Нагатино-Садовники

263

Ривер Парк

комфорт

квартира / апартамент

Нагатинский затон

316 / 251

Источник: «Метриум»

 

  1. Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт как высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Сейчас здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся порядка 30 тыс. студентов.

Здания «Вышки» разбросаны по разным районам Москвы, но можно выделить несколько крупных кампусов, где сосредоточена основная учебная и исследовательская деятельность. Они находятся в основном в историческом центре, поэтому найти недорогое новое жилье поблизости почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments средний квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый низкий уровень среди всех новостроек района. Правда, выбор квартир небольшой – самая доступная стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте бизнес-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная квартира – в 30,9 млн рублей (98 кв.м). Наконец в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный район) средний квадратный метр квартир стоит 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый доступный апартамент – студия площадью 27 кв.м за 9,4 млн рублей.

Новостройки рядом с ВШЭ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

TriBeCa apartments

бизнес

апартамент

Басманный

303

Донское Подворье

бизнес

квартира

Донской

314

Резиденции архитекторов

бизнес

квартира / апартамент

Басманный

361 / 331

Резиденции Замоскворечье

премиум

апартамент

Замоскворечье

378

Bauman House

бизнес

квартира

Басманный

389

Tatlin Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

391

Амарант

бизнес

апартамент

Замоскворечье

416

Red7

бизнес

апартамент

Красносельский

515

Печатников 19

элит

квартира

Мещанский

585

Rеsidence Hall на Шаболовской

бизнес

квартира

Донской

592

Kazakov Grand Loft

бизнес

апартамент

Басманный

610

Chkalov

премиум

апартамент

Басманный

629

Mon Cher

элит

апартамент

Якиманка

677

Titul на Серебрянической

премиум

Квартира /апартамент

Таганский

837 / 774

Тессинский 1

элит

квартира

Таганский

910

Titul на Якиманке

премиум

квартира

Якиманка

947

Lumin

премиум

апартамент

Таганский

992

Клубный дом на Котельнической набережной

элит

квартира

Таганский

1032

Дом Абрикосова

элит

квартира

Басманный

1121

Ordynka

элит

квартира

Замоскворечье

1217

Дом с Атлантами

элит

квартира

Таганский

1250

Меценат

элит

квартира

Якиманка

1261

Turgenev

элит

квартира

Красносельский

1433

Cloud Nine

элит

квартира / квартира

Якиманка

1667 / 1098

Симфония набережных

элит

квартира

Таганский

1558

Полянка/44

элит

квартира

Якиманка

1782

Источник: «Метриум»

 

  1. Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет)

Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – один из главных технических вузов страны. Он состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в вуз ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся лучшие в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и студенческий центр управления полетами.

МГТУ находится в центре Москвы недалеко от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – комплекс квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), где средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. за 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) удельный уровень цен схожий (273 тыс. рублей за кв.м), но самая доступная квартира – двухкомнатная площадью 59 кв.м. за 18,6 млн рублей. Третий вариант – уже упомянутый выше комплекс TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой за 38 млн рублей (107 кв.м)

Новостройки рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Красноказарменная 15

комфорт

квартира

Лефортово

273

Лефорт

бизнес

квартира

Лефортово

273

TriBeCa Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

303

Резиденции архитекторов

бизнес

Квартира / апартамент

Басманный

361 / 331

Bauman House

бизнес

квартира

Басманный

389

Tatlin Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

391

KAZAKOV Grand Loft

бизнес

апартамент

Басманный

610

Chkalov

премиум

апартамент

Басманный

629

Источник: «Метриум»

 

«Квартиры рядом с лучшими вузами страны – это среди прочего хорошая инвестиция в арендный бизнес, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спрос на хорошее жилье рядом с университетом всегда будет высоким со стороны студентов, прежде всего из высоко обеспеченных семей. Поток таких арендаторов почти неиссякаемый, а потребность очень большая, потому что в России рынок коммерческого студенческого жилья пока не развит».

 

[1] Выборка новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов.

[2] Информация о минимальных ценах на квартиры и апартаменты актуальна на момент написания релиза


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


31.08.2021 19:49

Компании rubetek, российский производитель IoT-решений, и «БЕСТ-Новострой», одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости, подвели итоги совместного исследования, целью которого было выяснить, влияет ли наличие «умной» начинки на конечный выбор проекта жилья покупателем.


Опрос проводился среди россиян в возрасте от 18 от 65 лет, среди которых 72% респондентов рассматривают покупку квартиры в кратко- или среднесрочной перспективе. Почти все опрошенные (97%) сообщили, что хотели бы, чтобы их новое жилье было в той или иной степени оснащено «умной» начинкой. 45% предпочли бы, чтобы квартиры и места общего пользования были оснащены полноценной экосистемой устройств «умного дома», 34% хотели бы, чтобы с помощью «умных» гаджетов решался ряд конкретных задач, таких как управление климатом. Еще 18% считают, что жилье должно быть оборудовано только критически необходимыми продуктами, обеспечивающими безопасность, такими, как датчики возгорания, протечки или утечки газа. И лишь 3% полагают, что наличие подобных продуктов - это излишество.

При этом 32% респондентов с уверенностью говорят о том, что наличие системы «умный дом» в квартире и местах общего пользования станет для них значимым фактором при выборе жилья. А 46% опрошенных отметили, что наличие подобной системы будет определяющим фактором при выборе жилья при прочих равных.

«По нашим наблюдениям, в первую очередь, сегодня наиболее востребованы те элементы системы «умный дом», которые позволяют более эффективно использовать энергоресурсы и тем самым экономить на расходах, а также повышающие безопасность их жилья, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Среди наших покупателей̆ большой интерес у любителей «умных домов» вызывают проекты, где застройщики внедряют целый пакет умных технологий, как в инженерном оснащении общих зон, так и в самих квартирах».

Рассуждая о типовом наборе «умных» продуктов для городских квартир, россияне первое место отдают аварийным датчикам (протечки, возгорания, задымления и пр.), в пользу этого продукта высказались 88% опрошенных, по 73% голосов набрали датчики контроля потребления электроэнергии, отопления, воды и газа, а также автоматическая пожарная сигнализация: 70% голосов за видеонаблюдением и климат-контролем. 64% респондентов также предпочли бы увидеть в типовом пакете систему контроля и управления доступом (IP-домофонию), а 66% - управление светом. Реже респонденты выбирали такие продукты, как контроль качества воздуха, управление бытовой техникой и электроприборами, голосовое управление, систему распознавания парковочных мест и автомобильных номеров.

Говоря о параметрах системы «умного дома», которые наиболее важны, 72% россиян отмечают важность простоты установки, на втором месте – отсутствие дополнительных плат (65% голосов), 49% респондентов также отдали предпочтение возможности масштабирования, 34% - наличию облачного функционала. Наименьшее же внимание, всего 10% голосов, уделяется стране-производителю продуктов категории «умный дом».

Участникам опроса также предлагалось оценить, сколько они готовы переплатить за квартиру, в которой установлена экосистема «умный дом». Так, 35% опрошенных готовы к переплате в размере от 50 000 рублей до 200 000. 27% - от 10 до 50 000 рублей, 13% - до 10 000 рублей. 9% россиян готовы заплатить свыше 200 000 рублей за такую «умную» начинку. А вот 16% не готовы к переплатам.

Интересно, что подавляющее большинство респондентов поддержали бы инициативу создания единых стандартов для застройщиков в оснащении новых жилых проектов системами «умного дома». 24% россиян согласны с этим безоговорочно, 26% с поправкой, что инициатива должна учитывать класс жилья. 14% считают, что это должно касаться только входных групп и мест общего пользования. 11% переживают, что подобное нововведение может существенно сказаться на итоговой стоимости жилья. А вот 24% россиян полагают, что оснащение квартир – это личное дело собственников, а не застройщика.

32% участников опроса рассказали, что имеют опыт использования отдельных продуктов, а еще 10% являются активными пользователями экосистемы «умного дома». 39% отметили, что имеют представление о назначении таких устройств и интересуются их функционалом, но сами пока не пользовались. Лишь 19% россиян не имели опыта взаимодействия с «умными» гаджетами.

«Облачные технологии и интернет вещей несут в себе пользу для всех участников рынка ЖКХ, - отмечает Антон Мальцев, основатель компании rubetek.Продукты категории «умный дом» повышают прозрачность взаимодействия между застройщиками, управляющими компаниями и собственниками квартир в жилых комплексах. Ориентируясь на стратегическую цель российского правительства по цифровизации ЖКХ, мы последовательно реализуем и совершенствуем глобальную платформу IoT.rubetek, которая позволяет управлять всеми внутридомовыми системами из единого интерфейса, а с помощью бесплатного приложения доступ к сервисам получают и жители. По результатам нашего исследования треть россиян, интересующихся приобретением жилья, считают наличие системы «умный дом» значимым фактором при выборе. Застройщики используют это конкурентное преимущество: не так давно мы сообщали о завершении крупнейшего проекта бесключевого доступа в жилом строительстве, реализованного нами совместно с ПИК СЗ. Подобные проекты мы внедряем вместе с девелоперами по все стране».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БЕСТ-Новострой»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://ugra.ru