Самые дорогие и самые дешевые новостройки Урала

На территории трех уральских регионов с самой мощной строительной индустрией – Республика Башкортостан, Свердловская область, Пермский край – в настоящее время реализуется 8,2 млн кв. м нового жилья, которое также не обошел общероссийский тренд на повышение цен. Согласно подсчетам экспертов премии Urban Awards, в ряде локаций прайс квадратного метра превысил отметку в 100 тыс. рублей.  

---

К сентябрю текущего года сразу в 12 микрорайонах Екатеринбурга стоимость квадратного метра поднялась выше планки в 100 тыс. рублей. В основном это локации, расположенные вдоль реки Исети, или их ближайшие соседи. В совокупности они содержат 43,0% всей региональной экспозиции (данные ресурса bnMAP.pro). Максимальный ценник – и для города, и в масштабах всего Урала – зафиксирован в квартале Центральный. Здесь квадратный метр в среднем стоит 157,35 тыс. рублей. В микрорайоне Парковый, который примыкает к ЦПКиО им. Маяковского, расценки чуть более щадящие – 132,29 тыс. рублей за квадратный метр.

Большинство екатеринбургских новостроек продемонстрировало умеренное повышение прайса  – в пределах 10-12% с начала года. Но аналитики Urban Awards выявили несколько случаев сверхмощного подорожания. Среди них ЖК «Шишимская горка» (плюс 39,6%) в микрорайоне Уктус, а также ЖК «Александровский сад» (плюс 38,9%), ЖК «Форум Сити» (плюс 37,6%) и ЖК «Макаровский» (плюс 30,5%) в центре города.

Уральские локации со средней ценой квадратного метра более 100 тыс. рублей

Локация	Город	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)	Доля от общего объема предложения по региону,%
Квартал Центральный	Екатеринбург	157,35	164	4,9
Микрорайон Парковый	Екатеринбург	132,29	138	1,3
Микрорайон Вокзальный	Екатеринбург	120,99	126	0,3
Микрорайон Заречный	Екатеринбург	113,25	118	1,8
Микрорайон Втузгородок	Екатеринбург	112,68	118	2,9
Микрорайон Ботанический	Екатеринбург	111,95	117	4,0
Микрорайон ВИЗ	Екатеринбург	110,06	115	7,9
Микрорайон Автовокзал	Екатеринбург	109,18	114	5,4
Микрорайон Юго-Западный	Екатеринбург	105,29	110	4,5
Советский	Уфа	103,42	123	5,6
Микрорайон Эльмаш	Екатеринбург	103,31	108	1,4
Микрорайон Пионерский	Екатеринбург	102,16	107	5,8
Микрорайон ЖБИ	Екатеринбург	100,62	105	2,8
Ленинский	Пермь	100,48	112	6,6

 

В Уфе уровень цен на жилье в новостройках заметно ниже, чем в Екатеринбурге. Только в одном из семи районов города – Советском – средний прайс взял отметку в 100 тыс. рублей. Так в ЖК «Видинеевский» прирост стоимости за восемь месяцев 2021 г. составляет 28,7%, комплексы «Конди Нова» и «Конди Лофт» в Кировском районе подошли к сентябрю с 30-процентной прибавкой относительно январских показателей. На территории Ленинского района, который лидирует по объему витрины, также есть очаги «сверхнормативного» подорожания. Это ЖК «Старый центр» (плюс 30,4%) и ЖК «Сосны» (плюс 26,2%).

Самые доступные локации в уральских регионах

Регион	Локация	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)	Доля от общего объема предложения по региону,%
Свердловская область	Первоуральск	52,08	54	1,1
	Среднеуральск	52,83	55	0,1
	Микрорайон Кольцово	61,24	64	0,8
Пермский край	Добрянский г.о.	39,63	44	0,04
	Орджоникидзевский район Перми	59,35	66	2,3
	Березники	64,13	72	0,1
	Кировский район Перми	64,34	72	4,0
Республика Башкортостан	Янаульский район РБ	37,16	44	0,2
	Благовещенский район РБ	40,33	48	0,6
	Дюртюлинский район РБ	42,83	51	0,2
	Белебеевский район РБ	42,97	51	0,3

 

Что касается Пермского края, то в этом регионе динамика подорожания выражена гораздо слабее. Только в Ленинском районе средний ценник едва вышел за пределы 100 тыс. рублей за квадратный метр. Во всех остальных локациях прайс квадратного метра не доходит и до 85 тыс. рублей. Резкий скачок цен произошел по адресу Николая Островского, 3 – 20,0% за восемь месяцев. Но такие кейсы единичны.

Отметим также, что в еще одном крупном уральском городе – Челябинске – на сегодняшний день обнаружен только один лот со стоимостью квадратного метра более 100 тыс. рублей. Это трехкомнатный апартамент площадью 82,8 кв. м в проекте «Соколиная гора». С января он подорожал на 29,5% – до 8,61 млн рублей. Еще по трем челябинским адресам – ЖК «Лесопарковый», ЖК «Ньютон» и ЖК «Твоя привилегия» – представлены юниты с максимально близким прайсом (от 90 тыс. рублей за квадратный метр).

Локации с наибольшим объемом предложения от застройщиков  в уральских регионах

Регион	Локация	Доля от общего объема предложения по региону,%	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Среднее количество месяцев, необходимое для покупки квартиры (50 кв. м)
Свердловская область	Микрорайон Уктус	10,3	92,21	96
	Микрорайон Академический	9,3	81,23	85
	Микрорайон ВИЗ	7,9	110,06	115
	Микрорайон Широкая Речка	7,6	84,22	88
Пермский край	Свердловский	39,3	81,39	91
	Мотовилихинский	21,0	78,30	87
	Дзержинский	13,2	84,60	94
Республика Башкортостан	Ленинский район Уфы	23,1	78,70	94
	Кировский район Уфы	21,2	93,42	111
	Демский район Уфы	17,2	77,18	92

 

Самое доступное, но, как правило, очень малочисленное предложение традиционно сосредоточено на окраинах мегаполисов (микрорайон Кольцово в Екатеринбурге, Орджоникидзевский и Кировский районы Перми), пригородах (Первоуральск, Среднеуральск, Березники) или в загородных локациях (Янаульский, Благовещенский, Дюртюлинский, Белебеевский районы Республики Башкортостан).