Что купить за границей вместо элитной питерской однушки


08.09.2021 15:37

Эксперты Knight Frank St Petersburg по зарубежной недвижимости подобрали варианты инвестиций в недвижимость, которую можно приобрести по цене новой элитной однушки в Санкт-Петербурге, и при этом получить еще бонус в виде вида на жительство.


По оценкам Knight Frank St Petersburg, по итогам 1 полугодия 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках элит-класса в Санкт-Петербурге составила 527 тыс. рублей за кв. м., средняя площадь квартиры – 59 кв. м., а цена однокомнатной квартиры такой площади превысила отметку в 31 млн. рублей.

По курсу ЦБ на 07 сентября, 31,3 млн рублей равен примерно 358 тыс. евро, на эти деньги можно приобрести: 

  • Однокомнатные апартаменты в новом комплексе в городе Ханья на Крите (Греция).

За 290 тыс. евро можно приобрести апартаменты площадью 47,2 кв. м. c одной спальней и террасой на крыше. На территории комплекса – общий бассейн. Апартаменты находятся в нескольких минутах езды от второго по величине города на Крите. При этом комплекс сдан в эксплуатацию, а значит, в апартаментах уже можно жить.

Что касается преимуществ покупки такого актива, то приобретая недвижимость на сумму от 250 тыс. евро собственнику дается вид на жительство Греции. Это самый низкий ценовой порог входа в программу Евросоюза и один из самых быстрых циклов сделок и оформления ВНЖ. Помимо вида на жительство, собственник получает право на неограниченное пребывание на территории Греции, возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения. К тому же нет строгих требований по проживанию в стране для продления разрешения. 

  • Двухкомнатные апартаменты на побережье океана в регионе Алгарве (Португалия).

За 359 тыс. евро можно приобрести апартаменты с двумя спальнями в приморском городе Сагреш в Португалии. Площадь апартаментов - 47-51 кв. м. Жилой комплекс располагается в 200 метрах от пляжа и является проектом реконструкции жилого дома. Завершение реконструкции запланировано на 3 квартал 2023 г.

Приобретение апартаментов с целью инвестирования позволит получать фиксированный доход в течение 5 лет в размере 3% от суммы инвестиций при сдаче в аренду. При желании можно жить на берегу океана самому. Также собственнику будет выделено персональное парковочное место.

На территории комплекса будет тренажерный зал, видовая терраса, комната для серфинга, бассейн в виде лагуны, лаундж для загара и ландшафтные сады. Недалеко находятся поля для гольфа.

Вид на жительство в Португалии даётся на сумму инвестиций в размере от 280, 350 или 500 тыс. евро в зависимости от ряда факторов. Помимо квартиры, покупатель будет иметь право на неограниченное пребывание и работу на территории страны, возможность свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения, возможность претендовать на получение гражданства ЕС через 5 лет. К тому же большую часть сделки можно провести удаленно: визит в Португалию необходим для сдачи биометрических данных. 

  • Однокомнатные апартаменты в готовом комплексе в Лимасоле (Кипр).

За 300 тыс. евро плюс НДС здесь можно приобрести апартаменты площадью 60 кв. м. с одной спальней. Комплекс находится в самом центре города, в 150 метрах от моря.

Покупатели таких апартаментов могут рассчитывать на получение вида на жительство в короткие сроки при наличии минимального пакета документов.

Не зря петербуржцы часто отдают предпочтение программе Кипра, ведь сегодня Кипр – это не только солнце 300 дней в году и красивая природа, но и упрощенная процедура визового режима. Кипрская программа вида на жительства действует пожизненно и не требует продления, а фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства. 

Менее консервативные инвесторы могут рассмотреть способы альтернативного инвестирования в недвижимость за рубежом. 

  • Доля в отеле в Федерация Сент-Китс и Невис (Страны Карибского бассейна).

На острове Сент-Китс можно приобрести долю в объекте роскошного отельного бренда с мировой известностью. Необходимый объём инвестиций от 200 тыс. долларов плюс расходы в зависимости от состава семьи. Несколько недель в году сюда можно приезжать на отдых самому. Одно из важнейших условий получения паспорта - срок необходимого владения такой недвижимостью не менее 7 лет, после чего долю в отеле можно продать.

Карибский паспорт дает возможность безвизового въезда в более чем 125 стран, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию. К тому же нет требований по проживанию на острове, все оформляется удалённо и гражданство передаётся по наследству. 

  • Инвестиции в строительство жилого комплекса в Барселоне (Испания).

При наличии 250 тыс. евр, инвестор может вложиться в строительство, например, жилого комплекса в Барселоне. Комплекс на 9 апартаментов построят течение 2-х лет. В этом случае инвестору гарантирован фиксированный процент с участием в прибыли проекта и возможной доходностью до 17% годовых.

Если инвестировать в этот проект или любую другую недвижимость в Испании более 500 000 евро, то можно получить вид на жительство, а спустя 5 лет легального проживания в стране претендовать на паспорт. 

Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Мы часто путешествуем по миру и воспринимаем другие страны, как возможность ненадолго отвлечься от текущих дел, не рассматривая их для других целей. А многие наши клиенты пересмотрели свои взгляды, и вместо того, чтобы приобретать недвижимость для инвестиций в Петербурге, диверсифицируют свой портфель активами по всему миру, инвестируя в коммерческую недвижимость, в жилую недвижимость, в фонды, приобретают доли в отелях, а в качестве бонуса получают виды на жительство или паспорта других стран, что в дальнейшем упрощает их передвижение по миру и проживание заграницей».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank St Petersburg
ИСТОЧНИК ФОТО: argumenti.ru



02.09.2021 21:02

По данным международной консалтинговой компании Colliers, ЮАО является максимально востребованной локацией у покупателей жилой недвижимости, в частности Даниловский район, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших проектов Москвы.


В целом объём предложения жилой недвижимости в ЮАО на текущий момент составляет более 240 тыс. кв. м или 13% от общего объема предложения в Москве. Предложение покупки недвижимости представлено в 9 районах, среди которых наибольший объем находится в Даниловском районе - 64% от общего объема предложения в ЮАО. За счет большого объема предложения Даниловский район лидирует по уровню спроса в Москве, по итогам II квартала – 75 тыс. кв. м было продано жилых площадей (по данным зарегистрированных сделок в Росреестре).

В бизнес-классе доля квартир ЮАО в общем объеме предложения составила 23%, а в структуре апартаментов – 9%. Средневзвешенная цена квартир в округе находится на уровне 373 тыс. рублей за кв. м, а в структуре апартаментов бизнес-класса – 394 тыс. рублей за кв. м. Такие ценовые показатели занимают второе место в рейтинге самого дорогого предложения в бизнес-сегменте в Москве, поэтому некоторые проекты уже погранично находятся погранично в двух сегментах – «бизнес» и «премиум».

На рынке жилой недвижимости Даниловского района на данный момент в свободной реализации представлено 17 проектов, 11 из которых представлены квартирами.

Самый привлекательный уровень цен на данный момент представлен в проекте Nagatino I-Land – средневзвешенная цена в котором составляет 326 тыс. руб./кв. м. На втором месте проект Shagal – 339 тыс. руб./кв. м, а на третьем месте «Дербеневская 20», средневзвешенная цена в котором составляет 340 тыс. руб./кв. м.

Также стоит отметить новый проект Dream Towers (девелопер Regions Development), который в отличие от других проектов в Даниловском районе среди проектов с предложением покупки квартир обладает преимуществами, присущими в большей степени проектам премиум-класса, а цена реализации является конкурентноспособной и составляет 412 тыс. руб./ кв. м.

Уровень средневзвешенной цены проектов Даниловского района с предложением покупки квартир, тыс. руб./кв. м

«Южный административный округ востребован у покупателей жилья бизнес-класса. Во втором квартале округ занял первое месте по данным зарегистрированных ДДУ — 21% от общего объема сделок как по квартирам, так и по апартаментам, в целом по рынку доля сделок в ЮАО составила 13%. Учитывая увеличивающийся уровень цен, масштабность проектов нового строительства, а также размытие рамок между классами жилой недвижимости и перехода ряда проектов из бизнес- в премиум-класс, можно констатировать, что локация имеет высокий потенциал для реализации премиального жилья», - отмечает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://realty.ria.ru


01.09.2021 16:10

Порядка 5% покупателей квартир в новостройках Москвы – молодые люди до 25 лет. Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты квартир и апартаментов рядом с пятью топовыми вузами[1] столицы.


По данным рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») в 2021 году в топ-5 вузов Москвы вошли МГУ им. М.В. Ломоносова МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Баумана. Эти учебные заведения показали лучший результат по таким критериям как качество образования, востребованность выпускников работодателями и научная деятельность.

  1. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова

Номер один рейтинга – МГУ им. Ломоносова – крупнейший вуз России, где обучаются порядка 40 тыс. студентов. Абитуриенты могут выбирать среди 41 факультета и почти 230 образовательных программ.

Главный кампус МГУ находится на Воробьевых горах (районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и т.п.). Это престижные локации московского рынка недвижимости, поэтому недорогое жилье здесь будет найти сложно, хотя проектов застройки и готовых новостроек здесь немало. Из 18 комплексов квартир и апартаментов к комфорт-классу относятся только три, к бизнес-классу – восемь, к премиум-классу – семь.

Самый доступный вариант – ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Это новый проект комфорт-класса со средней ценой в 262 тыс. руб. за кв.м, а самое доступное предложение – студия площадью 20,3 кв.м за 7,04 млн рублей[2].  Далее следует комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское. В среднем жилье здесь обойдется в 294 тыс. рублей за кв.м., а самый доступный вариант – студия площадью 20 кв.м. за 7,2 млн рублей. На третьем месте проект бизнес-класса «Мосфильмовский» (Раменки), который уже давно представлен на рынке. Хотя квадратный метр здесь стоит сравнительно немного (298 тыс. рублей за кв.м.), в продаже остались только большие квартиры – от 114 кв.м за 29,8 млн рублей.

Новостройки рядом с МГУ им. М.В. Ломоносова

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Большая Очаковская 2

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

294

Матвеевский парк

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

262

Мосфильмовский

бизнес

квартира

Раменки

298

Will Towers

бизнес

квартира

Раменки

317

Вестердам

  комфорт

 квартира

Очаково-Матвеевское

334

Крылья (ранее Лобачевского, 120)

бизнес

квартира

Раменки

341

Событие

бизнес

квартира

Раменки

357

Настоящее

бизнес

квартира

Раменки

393

Счастье на Ломоносовском

бизнес

квартира

Раменки

452

Ленинский, 38

бизнес

апартамент

Гагаринский

461

Hide

премиум

квартира

Раменки

477

West Garden

бизнес

квартира

Раменки

497

Spires

премиум

квартира

Очаково-Матвеевское

521

РЕКА

премиум

квартира

Раменки

626

SNEGIRI ECO

премиум

квартира

Раменки

656

Вишневый сад

премиум

квартира

Раменки

1144

Astris

премиум

квартира

Раменки

1234

Ambassador Golf Club Residence

премиум

апартамент

Раменки

1254

Источник: «Метриум»

 

  1. Московский физико-технический институт (национальный исследовательский университет)

На втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, который был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех считается одним из лучших технических вузов страны, который подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Вуз активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник».

Как и многие вузы того времени, МФТИ был основан за пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, который, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы рядом с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек немного, но все они относятся к комфорт-классу и обладают доступным уровнем цен. Самый недорогой из них – комплекс апартаментов Nord в районе Северный (за МКАД), где квадратный метр в среднем можно приобрести за 168 тыс. рублей за кв.м, а самое доступное помещение – за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе комфорт-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая студия здесь обойдется 6,2 млн рублей.

Новостройки рядом с МФТИ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Nord

комфорт

апартамент

Северный

168

Дмитровский парк

комфорт

квартира

Дмитровский

227

Источник: «Метриум»

 

  1. Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»

Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Вуз одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ активно сотрудничает со многими школами, где готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно сюда поступают несколько тысяч студентов.

МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса по тем временам располагались на окраине Москвы. Сейчас это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Здесь можно приобрести относительно недорогое новое жилье комфорт-класса. К примеру, в комплексе апартаментов «16 уровень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. можно купить за 6,3 млн рублей, а в среднем недвижимость в нем обойдется в 194 тыс. рублей за кв.м. На втором месте по уровню доступности проект «Домашний» (215 тыс. рублей за кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. за 15,1 млн рублей.

Новостройки рядом с МИФИ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

16 Уровень

комфорт

апартамент

Марьино

194

Домашний

комфорт

квартира

Марьино

215

LIFE-Варшавская

комфорт

квартира

Москворечье-Сабурово

256

Второй Нагатинский

комфорт

квартира

Нагатино-Садовники

263

Ривер Парк

комфорт

квартира / апартамент

Нагатинский затон

316 / 251

Источник: «Метриум»

 

  1. Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт как высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Сейчас здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся порядка 30 тыс. студентов.

Здания «Вышки» разбросаны по разным районам Москвы, но можно выделить несколько крупных кампусов, где сосредоточена основная учебная и исследовательская деятельность. Они находятся в основном в историческом центре, поэтому найти недорогое новое жилье поблизости почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments средний квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый низкий уровень среди всех новостроек района. Правда, выбор квартир небольшой – самая доступная стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте бизнес-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная квартира – в 30,9 млн рублей (98 кв.м). Наконец в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный район) средний квадратный метр квартир стоит 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый доступный апартамент – студия площадью 27 кв.м за 9,4 млн рублей.

Новостройки рядом с ВШЭ

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

TriBeCa apartments

бизнес

апартамент

Басманный

303

Донское Подворье

бизнес

квартира

Донской

314

Резиденции архитекторов

бизнес

квартира / апартамент

Басманный

361 / 331

Резиденции Замоскворечье

премиум

апартамент

Замоскворечье

378

Bauman House

бизнес

квартира

Басманный

389

Tatlin Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

391

Амарант

бизнес

апартамент

Замоскворечье

416

Red7

бизнес

апартамент

Красносельский

515

Печатников 19

элит

квартира

Мещанский

585

Rеsidence Hall на Шаболовской

бизнес

квартира

Донской

592

Kazakov Grand Loft

бизнес

апартамент

Басманный

610

Chkalov

премиум

апартамент

Басманный

629

Mon Cher

элит

апартамент

Якиманка

677

Titul на Серебрянической

премиум

Квартира /апартамент

Таганский

837 / 774

Тессинский 1

элит

квартира

Таганский

910

Titul на Якиманке

премиум

квартира

Якиманка

947

Lumin

премиум

апартамент

Таганский

992

Клубный дом на Котельнической набережной

элит

квартира

Таганский

1032

Дом Абрикосова

элит

квартира

Басманный

1121

Ordynka

элит

квартира

Замоскворечье

1217

Дом с Атлантами

элит

квартира

Таганский

1250

Меценат

элит

квартира

Якиманка

1261

Turgenev

элит

квартира

Красносельский

1433

Cloud Nine

элит

квартира / квартира

Якиманка

1667 / 1098

Симфония набережных

элит

квартира

Таганский

1558

Полянка/44

элит

квартира

Якиманка

1782

Источник: «Метриум»

 

  1. Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет)

Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – один из главных технических вузов страны. Он состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в вуз ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся лучшие в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и студенческий центр управления полетами.

МГТУ находится в центре Москвы недалеко от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – комплекс квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), где средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. за 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) удельный уровень цен схожий (273 тыс. рублей за кв.м), но самая доступная квартира – двухкомнатная площадью 59 кв.м. за 18,6 млн рублей. Третий вариант – уже упомянутый выше комплекс TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой за 38 млн рублей (107 кв.м)

Новостройки рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана

Новостройки поблизости

Класс

Тип

Район

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Красноказарменная 15

комфорт

квартира

Лефортово

273

Лефорт

бизнес

квартира

Лефортово

273

TriBeCa Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

303

Резиденции архитекторов

бизнес

Квартира / апартамент

Басманный

361 / 331

Bauman House

бизнес

квартира

Басманный

389

Tatlin Apartments

бизнес

апартамент

Басманный

391

KAZAKOV Grand Loft

бизнес

апартамент

Басманный

610

Chkalov

премиум

апартамент

Басманный

629

Источник: «Метриум»

 

«Квартиры рядом с лучшими вузами страны – это среди прочего хорошая инвестиция в арендный бизнес, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спрос на хорошее жилье рядом с университетом всегда будет высоким со стороны студентов, прежде всего из высоко обеспеченных семей. Поток таких арендаторов почти неиссякаемый, а потребность очень большая, потому что в России рынок коммерческого студенческого жилья пока не развит».

 

[1] Выборка новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов.

[2] Информация о минимальных ценах на квартиры и апартаменты актуальна на момент написания релиза


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»