Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы
Порядка 5% покупателей квартир в новостройках Москвы – молодые люди до 25 лет. Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты квартир и апартаментов рядом с пятью топовыми вузами[1] столицы.
По данным рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») в 2021 году в топ-5 вузов Москвы вошли МГУ им. М.В. Ломоносова МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Баумана. Эти учебные заведения показали лучший результат по таким критериям как качество образования, востребованность выпускников работодателями и научная деятельность.
Номер один рейтинга – МГУ им. Ломоносова – крупнейший вуз России, где обучаются порядка 40 тыс. студентов. Абитуриенты могут выбирать среди 41 факультета и почти 230 образовательных программ.
Главный кампус МГУ находится на Воробьевых горах (районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и т.п.). Это престижные локации московского рынка недвижимости, поэтому недорогое жилье здесь будет найти сложно, хотя проектов застройки и готовых новостроек здесь немало. Из 18 комплексов квартир и апартаментов к комфорт-классу относятся только три, к бизнес-классу – восемь, к премиум-классу – семь.
Самый доступный вариант – ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Это новый проект комфорт-класса со средней ценой в 262 тыс. руб. за кв.м, а самое доступное предложение – студия площадью 20,3 кв.м за 7,04 млн рублей[2]. Далее следует комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское. В среднем жилье здесь обойдется в 294 тыс. рублей за кв.м., а самый доступный вариант – студия площадью 20 кв.м. за 7,2 млн рублей. На третьем месте проект бизнес-класса «Мосфильмовский» (Раменки), который уже давно представлен на рынке. Хотя квадратный метр здесь стоит сравнительно немного (298 тыс. рублей за кв.м.), в продаже остались только большие квартиры – от 114 кв.м за 29,8 млн рублей.
Новостройки рядом с МГУ им. М.В. Ломоносова
|
Новостройки поблизости |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
|
Большая Очаковская 2 |
комфорт |
квартира |
Очаково-Матвеевское |
294 |
|
Матвеевский парк |
комфорт |
квартира |
Очаково-Матвеевское |
262 |
|
Мосфильмовский |
бизнес |
квартира |
Раменки |
298 |
|
Will Towers |
бизнес |
квартира |
Раменки |
317 |
|
Вестердам |
комфорт |
квартира |
Очаково-Матвеевское |
334 |
|
Крылья (ранее Лобачевского, 120) |
бизнес |
квартира |
Раменки |
341 |
|
Событие |
бизнес |
квартира |
Раменки |
357 |
|
Настоящее |
бизнес |
квартира |
Раменки |
393 |
|
Счастье на Ломоносовском |
бизнес |
квартира |
Раменки |
452 |
|
Ленинский, 38 |
бизнес |
апартамент |
Гагаринский |
461 |
|
Hide |
премиум |
квартира |
Раменки |
477 |
|
West Garden |
бизнес |
квартира |
Раменки |
497 |
|
Spires |
премиум |
квартира |
Очаково-Матвеевское |
521 |
|
РЕКА |
премиум |
квартира |
Раменки |
626 |
|
SNEGIRI ECO |
премиум |
квартира |
Раменки |
656 |
|
Вишневый сад |
премиум |
квартира |
Раменки |
1144 |
|
Astris |
премиум |
квартира |
Раменки |
1234 |
|
Ambassador Golf Club Residence |
премиум |
апартамент |
Раменки |
1254 |
Источник: «Метриум»
На втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, который был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех считается одним из лучших технических вузов страны, который подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Вуз активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник».
Как и многие вузы того времени, МФТИ был основан за пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, который, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы рядом с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек немного, но все они относятся к комфорт-классу и обладают доступным уровнем цен. Самый недорогой из них – комплекс апартаментов Nord в районе Северный (за МКАД), где квадратный метр в среднем можно приобрести за 168 тыс. рублей за кв.м, а самое доступное помещение – за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе комфорт-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая студия здесь обойдется 6,2 млн рублей.
Новостройки рядом с МФТИ
|
Новостройки поблизости |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
|
Nord |
комфорт |
апартамент |
Северный |
168 |
|
Дмитровский парк |
комфорт |
квартира |
Дмитровский |
227 |
Источник: «Метриум»
Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Вуз одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ активно сотрудничает со многими школами, где готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно сюда поступают несколько тысяч студентов.
МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса по тем временам располагались на окраине Москвы. Сейчас это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Здесь можно приобрести относительно недорогое новое жилье комфорт-класса. К примеру, в комплексе апартаментов «16 уровень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. можно купить за 6,3 млн рублей, а в среднем недвижимость в нем обойдется в 194 тыс. рублей за кв.м. На втором месте по уровню доступности проект «Домашний» (215 тыс. рублей за кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. за 15,1 млн рублей.
Новостройки рядом с МИФИ
|
Новостройки поблизости |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
|
16 Уровень |
комфорт |
апартамент |
Марьино |
194 |
|
Домашний |
комфорт |
квартира |
Марьино |
215 |
|
LIFE-Варшавская |
комфорт |
квартира |
Москворечье-Сабурово |
256 |
|
Второй Нагатинский |
комфорт |
квартира |
Нагатино-Садовники |
263 |
|
Ривер Парк |
комфорт |
квартира / апартамент |
Нагатинский затон |
316 / 251 |
Источник: «Метриум»
Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт как высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Сейчас здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся порядка 30 тыс. студентов.
Здания «Вышки» разбросаны по разным районам Москвы, но можно выделить несколько крупных кампусов, где сосредоточена основная учебная и исследовательская деятельность. Они находятся в основном в историческом центре, поэтому найти недорогое новое жилье поблизости почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments средний квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый низкий уровень среди всех новостроек района. Правда, выбор квартир небольшой – самая доступная стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте бизнес-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная квартира – в 30,9 млн рублей (98 кв.м). Наконец в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный район) средний квадратный метр квартир стоит 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый доступный апартамент – студия площадью 27 кв.м за 9,4 млн рублей.
Новостройки рядом с ВШЭ
|
Новостройки поблизости |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
|
TriBeCa apartments |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
303 |
|
Донское Подворье |
бизнес |
квартира |
Донской |
314 |
|
Резиденции архитекторов |
бизнес |
квартира / апартамент |
Басманный |
361 / 331 |
|
Резиденции Замоскворечье |
премиум |
апартамент |
Замоскворечье |
378 |
|
Bauman House |
бизнес |
квартира |
Басманный |
389 |
|
Tatlin Apartments |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
391 |
|
Амарант |
бизнес |
апартамент |
Замоскворечье |
416 |
|
Red7 |
бизнес |
апартамент |
Красносельский |
515 |
|
Печатников 19 |
элит |
квартира |
Мещанский |
585 |
|
Rеsidence Hall на Шаболовской |
бизнес |
квартира |
Донской |
592 |
|
Kazakov Grand Loft |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
610 |
|
Chkalov |
премиум |
апартамент |
Басманный |
629 |
|
Mon Cher |
элит |
апартамент |
Якиманка |
677 |
|
Titul на Серебрянической |
премиум |
Квартира /апартамент |
Таганский |
837 / 774 |
|
Тессинский 1 |
элит |
квартира |
Таганский |
910 |
|
Titul на Якиманке |
премиум |
квартира |
Якиманка |
947 |
|
Lumin |
премиум |
апартамент |
Таганский |
992 |
|
Клубный дом на Котельнической набережной |
элит |
квартира |
Таганский |
1032 |
|
Дом Абрикосова |
элит |
квартира |
Басманный |
1121 |
|
Ordynka |
элит |
квартира |
Замоскворечье |
1217 |
|
Дом с Атлантами |
элит |
квартира |
Таганский |
1250 |
|
Меценат |
элит |
квартира |
Якиманка |
1261 |
|
Turgenev |
элит |
квартира |
Красносельский |
1433 |
|
Cloud Nine |
элит |
квартира / квартира |
Якиманка |
1667 / 1098 |
|
Симфония набережных |
элит |
квартира |
Таганский |
1558 |
|
Полянка/44 |
элит |
квартира |
Якиманка |
1782 |
Источник: «Метриум»
Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – один из главных технических вузов страны. Он состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в вуз ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся лучшие в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и студенческий центр управления полетами.
МГТУ находится в центре Москвы недалеко от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – комплекс квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), где средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. за 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) удельный уровень цен схожий (273 тыс. рублей за кв.м), но самая доступная квартира – двухкомнатная площадью 59 кв.м. за 18,6 млн рублей. Третий вариант – уже упомянутый выше комплекс TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой за 38 млн рублей (107 кв.м)
Новостройки рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана
|
Новостройки поблизости |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
|
Красноказарменная 15 |
комфорт |
квартира |
Лефортово |
273 |
|
Лефорт |
бизнес |
квартира |
Лефортово |
273 |
|
TriBeCa Apartments |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
303 |
|
Резиденции архитекторов |
бизнес |
Квартира / апартамент |
Басманный |
361 / 331 |
|
Bauman House |
бизнес |
квартира |
Басманный |
389 |
|
Tatlin Apartments |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
391 |
|
KAZAKOV Grand Loft |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
610 |
|
Chkalov |
премиум |
апартамент |
Басманный |
629 |
Источник: «Метриум»
«Квартиры рядом с лучшими вузами страны – это среди прочего хорошая инвестиция в арендный бизнес, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спрос на хорошее жилье рядом с университетом всегда будет высоким со стороны студентов, прежде всего из высоко обеспеченных семей. Поток таких арендаторов почти неиссякаемый, а потребность очень большая, потому что в России рынок коммерческого студенческого жилья пока не развит».
[1] Выборка новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов.
[2] Информация о минимальных ценах на квартиры и апартаменты актуальна на момент написания релиза
Однокомнатные квартиры являются самым распространенным и одновременно самым востребованным продуктом в большинстве регионов. В девяти городах (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) максимальный бюджет на вторичном рынке доходит до отметки в 10 млн рублей и даже превышает ее. Эксперты Циан провели исследование, по итогам которого были определены объекты-лидеры по запрашиваемой цене в каждом административном центре России.
1 место. Красногорск
17,90 млн рублей / 60,0 кв. м
Улица Согласия, ЖК «Парк Рублево»
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/247817198/
Вопрос о том, какой город считать административным центром Московской области, остается пока открытым. Но областная администрация базируется в Красногорске, как раз в нескольких минутах ходьбы от здания правительства Московской области (а также ТРЦ «Крокус Сити Молл» и гипермаркета «Твой дом») находится премиальный ЖК «Парк Рублево». На шестом этаже его 18-го корпуса продается однокомнатная квартира площадью 60,0 кв. м. Она отличается самым высоким прайсом в своей категории – 17,9 млн рублей. При этом в чек входит и стоимость машиноместа в подземном паркинге.
2 место. Севастополь
16,00 млн рублей / 54,2 кв. м
Улица Ерошенко, ЖК «Вершина успеха»
https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/244495169/
Севастопольский рынок лишь немного отстает от подмосковного по уровню цен на однокомнатные квартиры. Так, в 16-этажном комплексе «Вершина успеха» (1 км до пляжа) видовой объект площадью 54,2 кв. м продается за 16,0 млн рублей. Из его окон можно полюбоваться морскими пейзажами и величественными руинами Херсонеса Таврического. Внутренняя отделка соответствует заявленному ценнику – на кухне установлен итальянский гарнитур, полы застелены ясеневым паркетом или брендовой плиткой.
3 место. Краснодар
14,00 млн рублей / 66,0 кв. м
Улица Пушкина, ЖК «Мариинский бульвар»
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/244834450/
В тройку вполне ожидаемо вошел и Краснодар. На территории исторического центра города, неподалеку от памятника Екатерине II, кафедрального собора, Городского сада и набережной Кубани, в 2019 г. был построен ЖК «Мариинский бульвар». Ценник на однокомнатные квартиры в нем достигает 14,0 млн рублей. Это крупный объект площадью 66,0 кв. м, из которых 21,6 кв. м приходятся на кухню.
4 место. Калининград
13,00 млн рублей / 63,0 кв. м
Корабельная улица
https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/230209690/
На верхнем этаже калининградской девятиэтажки, занимающей участок у Верхнего пруда и музея янтаря, готова к продаже квартира 63,0 кв. м. Это хорошо развитая в инфраструктурном отношении локация в паре километров от городского центра. Прайс в 13,0 млн рублей позволяет лоту закрепиться на четвертом месте в рейтинге. Однако следует сделать оговорку, что продажная стоимость завышена более чем на 5 млн рублей.
5 место. Южно-Сахалинск
12,00 млн рублей / 41,9 кв. м
Детская улица, ЖК «Атмосфера»
https://yuzhno-sahalinsk.cian.ru/sale/flat/235705361/
Лот с 12-миллионным чеком из Южно-Сахалинска – первый из фракции представителей Дальнего Востока, вошедшей в рейтинг Циан. При отделке квартиры использовались материалы из Италии и Бельгии. Покупателю достанется мебель турецкого и российского производства, а также немецкая бытовая техника. Дом (2015 года постройки) примыкает к парку имени Гагарина. Неподалеку есть две школы, зоопарк, горнолыжный комплекс.
6 место. Хабаровск
11,50 млн рублей / 48,8 кв. м
Кавказская улица
https://habarovsk.cian.ru/sale/flat/248197336/
У впадения реки Плюснинка в Амур в 2016 г. был возведен 26-этажный жилой комплекс. На его 17-м этаже доступна студия площадью 48,8 кв. м с ремонтом по авторскому дизайн-проекту. Чтобы стать ее первым жильцом, требуется сумма в 11,5 млн рублей.
7 место. Казань
11,50 млн рублей / 53,4 кв. м
Петербургская улица, ЖК «Барселона»
https://kazan.cian.ru/sale/flat/239325236/
Любопытно, что в рейтинге почти отсутствуют города с населением более 1 млн человек. Единственное исключение – Казань. Самая дорогая однокомнатная квартира в столице Татарстана обнаружена в жилом комплексе «Барселона» (полчаса пешей прогулки до Кремля). Она имеет площадь 53,4 кв. м и расположена на пятом этаже. Стоимость лота неоднократно менялась с августа прошлого года, то возрастая, то уменьшаясь, и на сегодняшний день составляет 11,5 млн рублей. Реальный прайс объекта оценивается в куда более скромную сумму – 7,9 млн рублей.
8 место. Владивосток
11,20 млн рублей / 47,1 кв. м
Аксаковская улица
https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/232056293/
Владивостокский рекордсмен – квартира площадью 47,1 кв. м в доме по Аксаковской улице (у подножия сопки Орлиное гнездо) – выделяется своими исключительными видовыми характеристиками. Из его окон открывается панорама бухты Золотой Рог с великолепным Золотым мостом – одной из главных достопримечательной города. По мнению собственника квартиры, в октябре поднявшего цену на 600 тыс. рублей, объект стоит не менее 11,2 млн рублей.
9 место. Благовещенск
11,02 млн рублей / 58,0 кв. м
Пионерская улица, ЖК «Дом на Набережной»
https://blagoveschensk.cian.ru/sale/flat/229558955/
Сильной стороной благовещенского чемпиона (как и хабаровского) являются панорамные виды на акваторию Амура. Он представляет собой квартиру площадью 58,0 кв. м в 15-этажном жилом комплексе, который разместился на набережной по соседству с областной администрацией, Краеведческим музеем и Триумфальной аркой. Бюджет объекта заявлен в размере 11,02 млн рублей (190 тыс. рублей за квадратный метр).
10 место. Тюмень
9,90 млн рублей / 52,0 кв. м
Улица Максима Горького
https://tyumen.cian.ru/sale/flat/247025859/
В Тюмени ценовой максимум на однокомнатные квартиры немного не дотягивает до планки в 10 млн рублей. Его обозначает квартира площадью 52,0 кв. м с большой кухней (18,0 кв. м) на первом этаже девятиэтажного дома по улице Максима Горького.
По итогам 2020 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая приобретение земельных участков) составил $776 млн, что на 36% меньше показателя 2019 года, когда было инвестировано порядка $1 220 млн. Если в 2019 году превалирующая доля инвестиций пришлась на сделки с существующими активами (74%), то в 2020 году интерес инвесторов сместился к земельным площадкам (67%).
В 2020 году объем сделок по приобретению существующих объектов недвижимости снизился на 72% по сравнению с результатом 2019 года и составил $256 млн. Поскольку на петербургском рынке экспонируется мало качественных коммерческих объектов, основной объем инвестиций обычно формируют одна-две крупные сделки. Снижение объема инвестиций в этом сегменте связано с эффектом высокой базы предыдущих годов, когда были заключены сделки по продаже ТРЦ «Галерея» и ТК «Невский центр» в 2019 и 2018 годах соответственно. Отсутствие подобных сделок в 2020 году снизило долю сделок с торговыми площадями с 72% до 4%.
Несмотря на ограничения, связанные с пандемией коронавируса, некоторые сегменты оказались в наиболее выигрышном положении и сумели привлечь интерес инвесторов. Так, в 2020 году инвестиции в складскую недвижимость сформировали 46% от объема вложений в коммерческую недвижимость ($118 млн) – это в 2,1 раза больше показателя 2019 года. Основной спрос в этом сегменте пришелся на покупку складских зданий в инвестиционных целях (87%). Крупнейшими сделками стали покупка логопарка «Троицкий» (Professional Logistics Technologies) и грузового терминала Пулково («Колибри»).
В то же время, доля инвестиций в офисную недвижимость увеличилась с 12% в 2019 году до 23% в 2020. Общий объем сделок с участием офисных объектов снизился на 45% - до $59 млн. Несмотря на снижение в абсолютном выражении, сегмент сохраняет инвестиционный потенциал: с осени спрос на офисные здания заметно активизировался. Однако сейчас на офисном рынке наблюдается низкий объем ввода новых спекулятивных объектов и нехватка качественного предложения по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число заключенных сделок.
В 2020 году инвесторов привлекали здания в центральных районах города для дальнейшего приспособления под гостиничные проекты. Доля сделок в гостиничном сегменте выросла с 4% (или $39 млн) в 2019 году до 19% (или $50 млн) в 2020 году.
Много знаковых сделок было заключено в центре Санкт-Петербурга по ценам выше рынка и с активным участием инвесторов. Например, владелец отеля «Введенский» купил здание бывших Центральных железнодорожных касс напротив Казанского собора за 1,15 млрд рублей, а банк «Открытие» продал свой офис на углу Малой Конюшенной улицы и Невского проспекта за 800 млн рублей.
В 2020 году на рынке также было зафиксировано несколько сделок с имуществом банкротов. Например, были проданы торговый комплекс «Ладожские ряды» и бизнес-центр «Лада», реализованные единым лотом, а также бизнес-центр «Монблан» и особняк Мясникова на улице Восстания.
Объем сделок с земельными участками по итогам 2020 года составил $521 млн. 96% сделок (или $500 млн) сформировали участки под жилой девелопмент – в денежном выражении это в два раза больше показателей 2019 года. Рекордный рост цен на первичную недвижимость позволил девелоперам высвободить финансовый ресурс для пополнения земельного банка. Если во второй половине 2018 года и в 2019 году девелоперы занимали выжидательную позицию в связи с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование, в 2020 году застройщики искали новые площадки гораздо активнее.
Сегмент инвестиций в участки под коммерческий девелопмент показал отрицательную динамику. В 2020 году сумма инвестиций снизилась на 77% по сравнению с 2019 годом и составила $19 млн. Интересом пользовались площадки для реализации индустриальных и многофункциональных объектов.
«Хотя в 2020 году инвесторы ждали, когда на рынке появятся стрессовые активы с дисконтом, этого не произошло. Многие банки предложили собственникам программы реструктуризации, что позволило владельцам недвижимости сохранить бизнес и не продавать активы по низкой цене. Напротив, некоторые собственники выставляли активы по завышенной цене, что также замедлило процесс совершения сделок, – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – На фоне снижения ключевой ставки ЦБ и уменьшения доходности финансовых инструментов недвижимость остается наиболее привлекательным объектом для инвестиций. Мы ожидаем, что в 2021 году интерес инвесторов к недвижимости будет расти. Основной фокус внимания будет направлен на активы со стабильными и потенциально растущими арендными потоками».
Динамика общего объема инвестиций по сегментам, 2020 г.
