Доля трехкомнатных квартир в массовых новостройках достигла трёхлетнего минимума

Количество трехкомнатных квартир в продаже на рынке массовых новостроек Москвы сокращается: в феврале их доля уменьшилась до 16,5% от общего числа вариантов жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В последний раз так мало трехкомнатных квартир на рынке было почти четыре года назад, в середине 2017 года. В московских новостройках сейчас менее двух тысяч «трёшек».

---

В феврале 2021 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы застройщики продавали 11,8 тыс. квартир, что на 20% меньше, чем год назад, по подсчетам аналитиков «Метриум». Больше всего на рынке сейчас однокомнатных квартир – более 4 тыс. За ними следуют варианты жилья с двумя комнатами – 3,6 тыс. квартир. Почти в одинаковой степени представлены в продаже студии (1,9 тыс.) и трехкомнатные квартиры (около 2 тыс.), а четырехкомнатных квартир менее 200 штук.

В относительном выражении преобладают однокомнатные квартиры (35% предложения). За ними следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). На студии и трехкомнатные квартиры приходится по 16,1% и 16,5%, а на многокомнатные – 1,6%.

Трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы до сентября 2018 года становилось больше. Если осенью 2015 года «трёшки» составляли всего 12,8% предложения, то к сентябрю 2018 года их доля возросла почти до 25%. Затем наметился обратный тренд – количество трехкомнатных квартир постепенно сокращалось, и к февралю 2021 года их доля на рынке снизилась до 16,6%. В последний раз сопоставимая доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения наблюдалась в июне 2017 года (16,3%).

«Полагаю, сокращение предложения трехкомнатных квартир в продаже может быть связано с увеличением спроса на них, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Когда ставки по ипотеке снижаются, значительное число потенциальных покупателей при наличии соответствующих финансовых возможностей стремится приобрести жилье побольше, в частности, трехкомнатную квартиру. Соответственно происходит вымывание таких вариантов жилья, особенно учитывая их относительно небольшое число».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в последний год наблюдается устойчивое уменьшение доли крупногабаритных квартир в продаже и одновременное увеличение процента небольших объектов. Так, если в феврале 2020 года доля студий составляла 8,4%, то сейчас она выросла до 16,1%. Доля однокомнатных квартир за этот же период возросла с 30% до 35%. Доля рынка двухкомнатных квартир снизилась примерно на 10 процентных пунктов – с 40,4% до 31%, трехкомнатных – с 20% до 16,6%.

«Застройщики постепенно адаптируют предложение под меняющуюся ситуацию на рынке, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В новых проектах доля трехкомнатных квартир становится все меньше и меньше, в некоторых ЖК она составляет менее 10%. При этом в целом по рынку актуальных новостроек в Москве (без учета Новой Москвы), трехкомнатные квартиры составляют только 17% от общего числа проектируемых квартир, тогда как в комплексах со стартом продаж ранее 2019 года их было 20%. Девелоперы отказываются от трешек в пользу студий. Цена квадратного метра за последний год возросла на 20%, поэтому значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе будет рассматривать небольшие варианты жилья с относительно доступной стоимостью. Это и обуславливает увеличение доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сокращение числа вариантов просторного жилья».

Источник: «Метриум»

Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.

---

Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2021
1	Москва	257458	3,2%	14596675	1,2%
2	Сочи	145098	7,1%	8858849	4,1%
3	Санкт-Петербург	144766	4,8%	9563316	4,1%
4	Владивосток	133780	0,7%	6959338	1,0%
5	Севастополь	103909	1,3%	6401994	1,3%
6	Казань	99135	9,0%	5675287	2,7%
7	Хабаровск	97074	4,7%	5396068	3,6%
8	Московская область	97048	5,1%	5298043	2,0%
9	Якутск	92937	9,1%	5252724	4,3%
10	Сургут	90884	9,3%	5525084	7,2%
11	Симферополь	90329	7,0%	5160344	5,5%
12	Нижний Новгород	82905	6,9%	4734214	7,0%
13	Иркутск	82467	4,6%	4717674	3,2%
14	Екатеринбург	80677	2,4%	4717390	0,3%
15	Новосибирск	80173	5,0%	4326688	1,2%
16	Уфа	77129	4,0%	4306128	3,0%
17	Тула	72910	1,3%	4189521	0,5%
18	Тюмень	72813	0,9%	4490745	-1,4%
19	Ленинградская область	72792	9,0%	3763114	4,2%
20	Калининград	72163	1,5%	4492259	0,2%
21	Красноярск	71628	3,2%	3952331	0,5%
22	Белгород	67306	0,4%	3906969	1,5%
23	Краснодар	66205	0,2%	3585496	-5,0%
24	Томск	65584	-1,1%	3582708	-2,3%
25	Самара	64720	5,6%	3665255	1,9%
26	Мурманск	63940	6,3%	3442810	3,7%
27	Чита	63345	-4,6%	3969060	-2,9%
28	Калуга	62749	5,2%	3573701	6,3%
29	Ростов-на-Дону	62579	-1,6%	3227370	-6,6%
30	Воронеж	62211	8,4%	3497439	3,9%
31	Пермь	62170	4,3%	3400121	-0,3%
32	Улан-Удэ	60877	3,0%	3182583	0,1%
33	Владимир	60599	2,2%	3582205	2,2%
34	Тверь	59966	8,5%	3578443	8,3%
35	Ярославль	59656	6,9%	3506463	5,7%
36	Набережные Челны	59419	5,4%	3320715	5,6%
37	Омск	58892	4,1%	3224215	1,6%
38	Барнаул	58770	4,2%	3128165	1,4%
39	Ижевск	57240	6,3%	2888819	4,7%
40	Архангельск	57011	-6,4%	3177242	-6,3%
41	Пенза	55847	6,3%	2912497	4,3%
42	Ставрополь	55236	5,4%	3329621	0,9%
43	Курск	54219	2,1%	3161349	3,5%
44	Кемерово	53524	3,5%	2862189	1,8%
45	Орел	52411	3,0%	3053965	3,4%
46	Рязань	51698	5,7%	2960181	4,6%
47	Волгоград	51581	2,1%	2932738	2,3%
48	Липецк	51261	4,4%	2809978	4,6%
49	Саранск	51185	4,6%	2717765	3,0%
50	Чебоксары	50957	4,5%	2896625	4,7%
51	Новокузнецк	50699	6,9%	2817080	6,1%
52	Вологда	50417	1,5%	2733169	1,2%
53	Череповец	50114	4,4%	2900420	6,7%
54	Грозный	49056	-0,2%	3263207	-0,8%
55	Иваново	48324	4,0%	2664665	1,8%
56	Саратов	48224	4,9%	2720699	1,8%
57	Киров	47693	-0,1%	2467940	0,3%
58	Оренбург	47182	4,7%	2404966	2,4%
59	Ульяновск	47067	2,7%	2628298	1,0%
60	Тольятти	46953	7,1%	2685200	3,4%
61	Смоленск	46275	5,2%	2642825	6,0%
62	Астрахань	46092	6,0%	2782701	4,4%
63	Владикавказ	45498	3,3%	3103580	2,5%
64	Волжский	45138	1,7%	2413263	3,4%
65	Брянск	44306	1,9%	2577031	4,8%
66	Челябинск	43622	3,7%	2488210	2,5%
67	Курган	42682	7,1%	2127687	6,5%
68	Махачкала	42381	-5,5%	3018667	-3,5%
69	Нижний Тагил	37106	3,1%	1888933	1,6%
70	Магнитогорск	35967	6,0%	1973071	7,9%
	Среднее	71341	3,0%	4098366	2,4%

   Источник: mirkvartir.ru