Выручка девелоперов Северной столицы выросла на 38,8% в 2021 году


18.08.2021 07:37

По подсчетам аналитической платформы bnMAP.pro суммарный бюджет сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга в первом полугодии 2021 года оказался на 38,8% выше, чем за аналогичный период в прошлом году, хотя объем продаж по количеству лотов вырос лишь на 1%. В Ленинградской области зафиксирован еще более существенный рост: выручка девелоперов стала на 91,1% больше, чем за первые 6 месяцев 2020 года.


В прошлом месяце власти «перезапустили» программу льготной ипотеки. Новые условия стали более жесткими и сделали программу малоприменимой для рынков Санкт-Петербурга и Москвы, где цены на недвижимость заметно выше, чем в большинстве регионов России. Тем не менее за первые полгода во многом благодаря данной программе девелоперы смогли неплохо «заработать». Аналитики платформы bnMAP.pro подготовили статистику о динамике продаж в Северной столице и Ленинградской области в первой половине 2021 года.

По данным bnMAP.pro, суммарный бюджет сделок на рынке новостроек (все классы) Санкт-Петербурга за первое полугодие текущего года составил 194 млрд рублей. Таким образом, выручка девелоперов оказалась на 38,8% больше, чем за аналогичный период в 2020 году. А по сравнению с рассматриваемым периодом в докризисном 2019 году рост составил 49,2%. В Ленинградской области с января по июнь 2021 года включительно, на первичном рынке жилья (все классы) было продано недвижимости на 40 млрд рублей, что на 91,1% больше чем за аналогичный период в прошлом году. По сравнению с рассматриваемым периодом в 2019 году выручка оказалась больше на 50,4%. «Первая половина этого года оказалась в целом очень успешной для девелоперов, многие из них смогли накопить хорошую финансовую подушку, накануне текущего падения спроса в связи ростом ставок по ипотеке и сезонным фактором, комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

При этом несмотря на существенное увеличение выручки девелоперов объем заключенных сделок за тот же период вырос менее внушительно. Так по данным bnMAP.pro, в первом полугодии 2021 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 28 786 сделок, что всего на 1% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, но на 12,5% меньше, чем в январе – июне 2019 года. В Ленинградской области за рассматриваемый период было реализовано 9 665 лотов, что на 45,1% больше, чем в первом полугодии 2020 года, но на 3,1% меньше, чем за тот же период в 2019 году.

Увеличение выручки девелоперов произошло во многом благодаря существенному росту цен на новостройки. По данным bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра в сделках на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга по итогам шести месяцев 2021 году выросла на 31,9% по сравнению с первым полугодием 2020 года, до 161,2 тыс. рублей. Похожую динамику цен продемонстрировали и новостройки Ленинградской области: + 31,5% по сравнению с январем июнем 2020, до 108,8 тыс. рублей.

 


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БЕСТ-Новострой»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://color-sintez.ru/



02.08.2021 19:06

Онлайн-гипермаркет товаров для дома, дачи, строительства и ремонта ВсеИнструменты.ру и сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob провели совместное исследование, в котором выяснили, сколько могут зарабатывать представители популярных рабочих профессий при работе на себя. А также на какую сумму необходимо приобрести базовый реквизит, с которым возможно выполнять работу по своей специальности. 


Исследование проводилось на основе данных SuperJob и товарной аналитики популярных позиций на сайте ВсеИнструменты.ру. Исследуемые профессии: плотник,кровельщик, сантехник, маляр-штукатур, электрик,  плиточник, автомеханик, каменщик, электрогазосварщик, монтажник окон ПВХ и сборщик мебели.

Проанализировав полученные данные, специалисты пришли к выводу, что для начала работы на себя и получения высокого заработка мастерам не требуются большие первоначальные вложения в покупку инвентаря. Чаще всего вышеуказанным специалистам на приобретение нужных инструментов и материалов нужно потратить до 20% от предполагаемого дохода. Однако бывают и исключения. Например, у сантехника первоначальные вложения в инструмент составят 41% от своего потенциального заработка. Меньше всего расходов на инвентарь у маляра-штукатура — 2% от месячного дохода.

Среднемесячная доход плотника при работе на себя составляет 110 000 рублей. Для начала работы профессионалу необходимо приобрести реквизит на сумму в 10 раз меньше, чем он может получить за месяц — 10 763 рубля. Самым дорогим инструментом в таком наборе станет топор. Стоимость наиболее популярной позиции на сайте маркетплейса составляет 3 179 рублей. Дешевле всего плотнику обойдется покупка стамески и долото — по 274 рубля соответственно.

Столько же (110 000 рублей) в месяц может заработать кровельщик, работающий не по найму. Специалисту предстоит купить необходимые для работы инструменты на сумму 20 836 рублей, среди которых гильотинные ножницы (11 950 рублей), кровельная рамка (3 600 рублей), а также резак (1 419 рублей) и ножницы по металлу (1 088 рублей).

120 000 рублей в месяц сможет получить сантехник, который работает на себя. На покупку необходимого реквизита представитель этой профессии потратит около 41% от своего месячного заработка — 49 018 рублей. Самым дорогим инструментом в этом списке станет труборасширитель, который стоит 32 507 рублей, а самым дешевым — ножовка по металлу. Ее стоимость составляет 86 рублей.

Маляр-штукатур в среднем за месяц может зарабатывать 120 000 рублей, работая на себя. На покупку необходимого реквизита он потратит чуть больше 2 300 рублей. Дороже всего маляру обойдется приобретение уровня для измерения горизонтальных поверхностей — около 688 рублей, дешевле — кисть стоимостью 40 рублей.

Самозанятому электрику доступен ежемесячный доход в 120 000 рублей. Для начала работы ему предстоит потратить 5 394 рубля на покупку необходимого оборудования. Самый дорогой инструмент в этом наборе — штангенциркуль. Стоимость наиболее популярного товара составляет чуть больше 1500 рублей. Меньше всего электрику придется заплатить за индикаторную отвертку, которая стоит в среднем 85 рублей.

Плиточник-облицовщик, работающий не по найму, в среднем может заработать 120 000 рублей в месяц. Чтобы приобрести необходимый для работы инвентарь, ему придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 8 467 рублей. Самым дорогим инвентарем в наборе мастера станет ручной плиткорез, чья стоимость составляет примерно 6 200 рублей.

Автомеханику, работающему на себя, доступен ежемесячный доход в 150 000 рублей. Покупка оборудования для начала работы обойдется такому специалисту в 5 831 рубль. Больше всего ему предстоит потратить на набор отверток (1 197 рублей) и кернер (1 000 рублей).

Столько же в месяц может получать самозанятый каменщик (150 000 рублей). Для начала работы мастеру предстоит приобрести рабочий реквизит на сумму в 35 раз меньше, чем его потенциальный месячный заработок. Самым дорогим приобретением станет угломер, который стоит 963 рубля, а самым дешевым — разметочный шнур. Его стоимость составит 51 рубль.

Электрогазосварщик, работая на себя, за месяц может заработать 150 000 рублей. Этому специалисту набор реквизита обойдется в 31 845 рублей, что составит 21% от его месячного заработка. Больше всего мастеру придется потратить на приобретение сварочных проводов, которые в среднем стоят около 11 311 рублей.

Заработная плата самозанятого монтажника окон ПВХ составляет 160 000 рублей в месяц. Для начала профессиональной деятельности ему необходимо приобрести реквизит на сумму 7 949 рублей. Самая дорогая позиция в этом списке — напильники (2 603 рубля), дешевая — металлическая щетка (93 рубля).

Сборщик мебели, работающий не по найму, в месяц сможет получить за свою работу 200 000 рублей. Для покупки необходимых инструментов и материалов мастеру придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 13 837 рублей. Самыми дорогими инструментами среди реквизита станут мебельный степлер (5690 рублей), а также дрель-шуруповерт (4124 рубля).


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Superjob
ИСТОЧНИК ФОТО: https://segment.ru/


02.08.2021 17:51

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), располагающим информацией о примерно 97% российских заемщиков, в июне 2021 года произошло снижение полной стоимости кредита (ПСК, процентная ставка плюс иные платежи) в сегменте ипотеки. Так, если в мае полная стоимость ипотечного кредита в среднем была на уровне 8,8% годовых, то в июне она составила 8,5% годовых.


Таким образом, ПСК по ипотеке вновь оказалась на минимуме за всю историю банковского сектора. Ранее на этом уровне полная стоимость ипотечного кредита была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка ещё составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3% годовых, а в июне 2019 года – на уровне 11,9% годовых.

Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:

«В июне заканчивалось действие программы льготной ипотеки по старым условиям, поэтому многие заемщики в спешке постарались заключить ипотечный договор до конца месяца. Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки».

Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года. До июня 2021 года по ней можно было взять новостройку в ипотеку по ставке до 6,5% годовых, если стоимость недвижимости не превышала 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти или 6 млн рублей в других регионах. Программа должна была завершиться 1 июля, но она была продлена на новых условиях: теперь лимит составляет лишь 3 млн рублей для всех регионов страны.

Ключевая ставка, от которой зависят ставки по кредитам, находилась на минимальном уровне (4,25%) с июля 2020 года по март 2021 года. Далее из-за ускорения инфляции ЦБ начал ее постепенно поднимать. 26 июля 2021 года ЦБ увеличил ключевую ставку с 5,5 до 6,5% годовых.  

Таблица 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых

 

2016

2017

2018

2019

2020

2021

янв

13,2

12,6

10,9

11,3

10,5

8,6

фев

12,9

12,6

10,8

11,6

10,3

8,6

мар

13,6

12,4

10,7

11,9

10,2

8,5

апр

13,5

12,3

10,7

12,1

10,1

8,7

май

13,5

12,2

10,7

12,0

9,2

8,8

июн

13,5

12,0

10,8

11,9

9,3

8,5

июл

13,4

11,9

10,9

11,9

9,0

 

авг

13,2

11,4

10,9

11,6

8,8

 

сен

13,1

11,0

10,9

11,3

8,7

 

окт

12,9

11,1

10,8

11,1

8,7

 

ноя

12,8

10,9

10,9

10,9

8,8

 

дек

12,5

10,8

11,1

10,7

8,7

 

График 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых

 

* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба Объединенного Кредитного Бюро
ИСТОЧНИК ФОТО: https://gidpostrahovke.ru/