Ипотека по цене квартиры: доля собственных средств в кредитных сделках снижается


16.08.2021 16:20

Рынок ипотечного кредитования практически каждый месяц ставит рекорд – и если июнь 2021 года не смог обновить максимум по количеству сделок, то остальные показатели продолжают брать «новые вершины». К примеру, средний размер ипотечного займа в июне 2021 года достиг 3 млн рублей – абсолютный максимум за всю историю. Одновременно Центробанк ужесточает требования по ипотекам с минимальным первым взносом. Эксперты Циан выяснили, какую часть от цены предложения средней квартиры составляет ипотечный займ. В каждом пятом лидирующем по выдаче кредитов регионе эти показатели сопоставимы.


  • Средний размер ипотечного займа по РФ (согласно данным ЦБ РФ) впервые преодолел отметку в 3 млн рублей – (+29% и + 700 тыс. за год).
  • На первичном рынке в ипотеку берут в среднем 4,1 млн рублей – это исторический максимум. На вторичном рынке средний займ существенно ниже – 2,6 млн рублей.
  • Разница в сумме кредита между первичными и вторичными рынками увеличивается – сегодня она составляет 1,4 млн рублей против 600 тыс. годом ранее.
  • 76% ипотек в 1 полугодии 2021 года были выданы на вторичное жилье. Самый высокий спрос на «первичку» в кредит был в июне 2021 года (последний месяц действия льготной ипотеки на старых условиях).

Вторичный рынок

  • На 15 регионов приходится 51% выданных ипотек в 1 полугодии 2021 года. Средний займ превышает половину от средней цены квартиры в регионе: 56%.
  • Минимальную долю от стоимости средней квартиры в регионе ипотека занимает в Краснодарском крае (31%), Москве и Санкт-Петербурге (40%). Максимальную – в Челябинской области (73%).
  • Средний размер займа увеличивается большими темпами в сравнении со стоимостью квартир в Свердловской, Челябинской, Самарской областях, а также – в Москве. На данные регионы стоит обратить внимание при оценке закредитованности, как потенциально более рискованные локации.

Первичный рынок

  • На 15 регионов приходится 59% выданных ипотек в 1 полугодии 2021 года. Средний размер ипотечного кредита составляет порядка 65% от средней стоимости квартиры, соответственно на собственные средства приходится порядка 35% суммы. В начале года доля кредитных средств была на уровне 56%.
  • В каждом пятом лидирующем по ипотечному спросу регионе средняя сумма займа максимально приближена к средней стоимости квартиры в продаже. На вторичном рынке таких регионов нет.
  • Наибольшую долю средний займ занимает от бюджета предложения в Московской области. Минимальный размер займа от средней стоимости квартиры в регионе - в Москве (49%), а также – Краснодарском крае (41%).
  • Рост среднего займа замедлится – только в 15% регионов РФ средний размер ипотеки ниже нового трехмиллионного лимита. Больше таких субъектов – в Приволжском ФО.

Ипотечный кредит преодолел отметку в 3 млн рублей – россияне берут в кредит на 700 тыс. больше, чем год назад.

По итогам июня 2021 года средний размер ипотечного займа, выданного в целом по РФ, впервые достиг отметки в 3 млн рублей – это на 29% больше, чем еще год назад – тогда россияне брали в ипотеку в среднем 2,37 млн рублей – на 680 тыс. меньше. В предыдущие годы прирост был существенно ниже: с июня 2019 года по июнь 2020 года – всего 6% или 140 тыс. рублей. С июня 2018 года по июнь 2019 года – 11% или 220 тыс.

Таким образом, наибольший рост ипотечного займа пришёлся как раз на период действия льготной ипотеки. Сегодня в кредит берут больше на 29%, чем в июне 2020 года, на 37% больше, чем в июне 2019 года и на 51% больше, чем еще три года назад – в июне 2018 года.

Средний размер ипотечного кредита в целом по РФ (первичный и вторичный рынки)

Месяц

Средний размер ипотеки, млн рублей

Прирост за год в %

Прирост за год в тыс. рублей

июн.18

2,01

июн.19

2,23

11%

220

июн.20

2,37

6%

140

июн.21

3,05

29%

680

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Рекорд поставлен не только целом по рынку, но и отдельно по сегменту новостроек: в июне 2021 года средний займ преодолел отметку в 4 млн рублей (4,1 млн), что на 1,5 млн рублей больше, чем россияне берут в ипотеку на вторичном рынке (2,6 млн рублей). Разница в сумме среднего займа между сегментами увеличивается: годом ранее (в июне 2020 года) она составляла 600 тыс. рублей, как и в июне 2019 года. В июне 2018 года (три года назад) разница была ниже – на уровне 400 тыс. рублей.  Увеличение разрыва между средними займами объясняется не только более дешевой ипотекой «на первичке» (благодаря чему можно взять в кредит большую сумму), но и стоимостью самой недвижимости. К примеру, если взять города от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, то в 60% из них средняя стоимость кв.м на первичном рынке – выше, чем на вторичном. За исключением Москвы, во всех городах-миллионниках новостройки в среднем оказываются дороже «вторички».

Кроме того, на вторичном рынке немало альтернативных сделок, когда в качестве первого взноса клиенты используют средства от продажи предыдущего жилья – в такой ситуации, как правило, в кредит нужно брать меньшую сумму, в отличие от тех клиентов, которые на первый взнос копят «с нуля».

За прошедший год средний размер займа на первичном рынке увеличился на 46%: с 2,8 млн до 4,1 млн рублей. На вторичном рынке рост скромнее: с 2,1 млн рублей до 2,6 млн (+24%).

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Покупатели на вторичном рынке в среднем имеют примерно половину от стоимости жилья, вторая половина - в кредит

Несмотря на популярность льготной ипотеки, на первичный рынок приходится примерно четверть от всех выданных ипотек. К примеру, в 1 полугодии 2021 года доля ипотек на первичном рынке от общего количества составила 26%, а диапазон варьировался от 24% в марте-апреле до 30% в июне 2021 года (последний месяц действия льготной ипотеки на прежних условиях). Таким образом, 3 из 4 покупателей приходят в банк за ипотекой на готовую квартиру на вторичном рынке. Эксперты Циан выяснили, какую долю от средней стоимости квартиры составляет средний займ в регионах с самым большим количеством выданных ипотек за 1 полугодие 2021 года.  Поскольку основной объем сделок приходится на вторичный рынок, именно данный сегмент используется в расчетах.

На 15 регионов в 1 полугодии 2021 года пришлось 51% всех выданных ипотек на вторичном рынке. В лидерах - Москва, Московская область, Тюменская область, Санкт-Петербург и Татарстан. На пять регионов приходится 23% от всего числа выданных ипотек на вторичном рынке. Остальные 28% ипотек получены в Башкортостане, Свердловской, Челябинской областях, Краснодарском крае, Новосибирской области, Красноярском крае, Самарской, ростовской областях, Пермском крае и Нижегородской области.

Средний размер займа от средней стоимости квартиры по 15 регионам с наибольшим число выданных ипотек составляет 56% - то есть в кредит привлекают больше половины от стоимости квартиры, на собственные средства приходится 44%. Однако, в зависимости от конкретного региона, показатели существенно варьируются.

К примеру, в Краснодарском крае средний размер займа составляет всего 2,6 млн рублей (что соответствует общестрановым показателям), однако от средней цены квартиры – это всего 31%. За прошедший год средний размер займа в Краснодарском крае вырос на четверть, при том, что средний бюджет квартиры в продаже – на 67%: с 4,9 млн рублей до 8,2 млн рублей, чем и объясняется меньший процент кредитных средств. Кроме того, основной рост цен пришелся именно на Сочи, где сложно получить ипотеку из-за большого количества нелегальных схем строительства, из-за чего форма права собственности не позволяет претендовать на ипотеку.

С 60% от стоимости квартиры на вторичном рынке “приходят” жители Москвы и Санкт-Петербурга. В Москве средний размер займа вырос на 21%, а стоимость квартиры на вторичном рынке – на 11%: с 13,4 млн до 15,9 млн рублей. В Санкт-Петербурге средний размер ипотеки и стоимость квартиры выросла сопоставимыми темпами: на 25% и 26% соответственно. С первоначальным взносом больше половины от стоимости средней квартиры приходят также жители Татарстана (51%).

Максимальный процент от стоимости квартиры приходится на кредитные средства на вторичном рынке в Челябинской области (73%), Ростовской (67%) и Пермском крае (67%).

В динамике за год средний размер кредита увеличился для 12 из 15 лидирующих по количеству выданных ипотек регионов. Соответственно, в этих же субъектах средний кредит стал составлять большую долю от стоимости квартиры в продаже. Рост «первого взноса» отмечен за год только в Краснодарском крае (+11%) и Московской области (+2%). Ничего не изменилось в Санкт-Петербурге и в Башкортостане.

Средний размер кредитных средств по ипотеке от стоимости квартиры на вторичном рынке (рассчитан, как отношение среднего размера кредита от средней стоимости квартиры)

Регион

июн.19

июн.20

июн.21

Динамика за год

Динамика за 2 года

г. Москва

39%

36%

40%

4%

1%

Московская область

61%

59%

57%

-2%

-4%

Тюменская область

63%

61%

63%

2%

0%

г. Санкт-Петербург

39%

40%

40%

0%

1%

Республика Татарстан (Татарстан)

41%

48%

49%

1%

8%

Республика Башкортостан

48%

60%

61%

1%

13%

Свердловская область

55%

59%

65%

6%

10%

Челябинская область

66%

66%

73%

7%

7%

Краснодарский край

42%

42%

31%

-11%

-11%

Новосибирская область

52%

53%

55%

2%

3%

Красноярский край

66%

59%

63%

4%

-3%

Самарская область

54%

56%

61%

5%

7%

Ростовская область

60%

61%

67%

6%

7%

Пермский край

64%

64%

67%

3%

3%

Нижегородская область

53%

51%

55%

4%

2%

В среднем по 15 регионам

54%

54%

56%

2%

2%

Источник: Аналитический центр Циан

В среднем по регионам-лидерам доля ипотеки от средней стоимости квартиры выросла за год на 2 п.п. В предыдущий годы динамика была нулевой. То есть рост среднего займа по ипотеке на фоне общего роста цен на недвижимость частично компенсирует соотношение между размером первого взноса и ипотекой.

Источник: Аналитический центр Циан

Считаем в рублях: с каким первым взносом приходят и сколько берут в ипотеку?

Аналитики Циан посчитали – что увеличивается быстрее – средний займ или стоимость квартиры на вторичном рынке. В 3 из 12 регионов (Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край) размер среднего займа показал чуть меньший рост в сравнении с динамикой средних цен на квартиры. В Башкортостане оба показателя растут равномерно. По остальным регионам-лидерам средний займ растет быстрее, чем стоимость жилья – то есть именно данным локациям стоит уделить более пристальное внимание, как потенциальным субъектам с большим ростом закредитованности.

Наибольший разрыв в темпах роста среднего кредита и стоимости квартиры наблюдается в Свердловской, Челябинской, Самарской областях, а также – в Москве.

Динамика среднего размера займа по ипотеке и стоимости квартиры на вторичном рынке

Регион

Показатель

июн.19

июн.20

июн.21

Динамика за год

Динамика за 2 года

г. Москва

Cредн. займ, млн р.

5,0

4,9

5,9

21%

19%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

12,9

13,4

14,9

11%

16%

Московская область

Cредн. займ, млн р.

3,1

3,3

4,0

21%

26%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

5,2

5,6

7,0

25%

35%

Тюменская область

Cредн. займ, млн р.

2,3

2,4

2,8

18%

21%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,7

3,9

4,5

15%

22%

г. Санкт-Петербург

Cредн. займ, млн р.

3,0

3,1

3,9

25%

30%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

7,8

7,7

9,7

26%

24%

Республика Татарстан (Татарстан)

Cредн. займ, млн р.

1,8

1,9

2,3

18%

27%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

4,4

4,0

4,6

15%

5%

Республика Башкортостан

Cредн. займ, млн р.

1,8

1,9

2,1

13%

21%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,7

3,1

3,5

13%

-5%

Свердловская область

Cредн. займ, млн р.

1,9

2,0

2,3

20%

16%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,4

3,4

3,6

6%

6%

Челябинская область

Cредн. займ, млн р.

1,5

1,5

1,8

21%

20%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

2,2

2,2

2,4

9%

9%

Краснодарский край

Cредн. займ, млн р.

2,0

2,1

2,6

25%

30%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

4,7

4,9

8,2

67%

74%

Новосибирская область

Cредн. займ, млн р.

2,0

2,1

2,5

21%

27%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,8

3,9

4,6

18%

21%

Красноярский край

Cредн. займ, млн р.

1,9

2,0

2,4

20%

30%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

2,8

3,4

3,8

12%

36%

Самарская область

Cредн. займ, млн р.

1,7

1,7

2,0

20%

16%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,2

3,0

3,3

10%

3%

Ростовская область

Cредн. займ, млн р.

1,9

1,9

2,2

17%

18%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,1

3,1

3,3

6%

6%

Пермский край

Cредн. займ, млн р.

1,6

1,7

2,0

20%

25%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

2,5

2,6

3,0

15%

20%

Нижегородская область

Cредн. займ, млн р.

1,8

1,9

2,3

19%

28%

Cредн. Цена квартиры, млн р.

3,4

3,8

4,2

11%

24%

Источник: Аналитический центр Циан

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

В сегменте новостроек сумма ипотечного займа – больше, чем на вторичном рынке. Эксперты Циан выяснили, сколько же составляет средний размер займа от стоимости средней квартиры в новостройке (в расчёты не принимались объекты в продаже от застройщиков в сданных новостройках).

На топ-15 регионов РФ с наибольшим количеством выданных ипотек приходится 59% всех сделок в 1 полугодии 2021 года. В лидерах по объемам выдачи – Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Тюменская область. В сравнении с пятеркой лидеров на вторичном рынке, на «первичке» нет Татарстана, зато есть Краснодарский край.

Кредитная нагрузка всё выше

В среднем по всем городам-миллионникам сумма по ипотеке занимает порядка 65% от среднего бюджета предложения квартиры на первичном рынке. В отдельных регионах средняя стоимость квартиры на первичном рынке оказывается сопоставимой со средним размером займа.  Например, в Челябинской области средняя сумма займа в июне 2021 года составила 2,86 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры в регионе от застройщика – 3,44 млн рублей – ипотека занимает около 83% стоимость средней квартиры в регионе. Похожая ситуация и в Московской области, в которой средний займ составляет порядка 5,7 млн рублей при средней стоимости квартиры в 6,3 млн рублей (90%). Непропорциональное соотношение среднего ипотечного займа и средней стоимости квартиры и в Тюменской области (ипотека занимает 76% от среднего займа).

В Москве средний размер займа достиг на первичном рынке 7,2 млн рублей при средней стоимости квартиры 14,6 млн рублей – иными словами, покупатели столичных новостроек берут примерно половину стоимости жилья в кредит. В Санкт-Петербурге ситуация чуть хуже: средний займ составляет 55% (4,9 млн) от средней стоимости жилья (8,8 млн).

Наравне с Москвой небольшую долю средний кредит от стоимости квартиры на первичном рынке составляет и в Краснодарском крае: 42% (ипотека – 3,2 млн рублей при стоимости жилья в 7,71 млн рублей).

Опасения Центробанка логичны: начиная с января 2021 года, доля ипотечного займа от средней стоимости квартиры в лидирующих регионах планомерно увеличивается: если в начале этого года показатель был на уровне 56% - то есть на долю первого взноса приходилось 44% от стоимости квартиры, то сегодня ипотека занимает 65%, остальная сумма (35%) – на условный первый взнос.

Эксперты Циан отмечают, что с началом выдачи льготной ипотеки доля кредитных средств в общей структуре стоимости квартиры снизилась, что связано с изменением структуры спроса: на рынке стали активно приобретать и небольшие квартиры в качестве первого жилья (на которые требуется меньшая сумма в кредит из-за стоимости). Большие же квартиры могли приобретаться и по «семейной ипотеке», которая была доступна задолго до льготного кредитования «для всех». Однако рост цен на недвижимость нивелировал данный фактор – чтобы компенсировать рост цен на новостройки, приходится брать большие суммы в кредит.

Источник: Аналитический центр Циан

За прошедший год количество регионов, в которых средний размер ипотечного займа максимально приближен (более 70%) к средней стоимости квартиры, увеличивается. В июне 2020 года из 15 лидирующих по числу выданных ипотек регионов, в их число попал только один, а именно – Московская область (88%). Сейчас к списку регионов, в которых средний займ – более 70% от средней стоимости квартиры присоединилось еще 4: Челябинская область (83%), Ростовская (78%), Тюменская (76%), Пермский край (75%). Таким образом, в каждом пятом лидирующем по ипотечному спросу регионе, средняя сумма займа максимально приближена к средней стоимости квартиры в продаже в том же регионе. На вторичном рынке таких регионов нет.

Одновременно список регионов, в которых средний займ оказался меньше 50% от средней стоимости квартиры на первичном рынке, уменьшился: в июне 2020 года речь шла о Москве, Санкт-Петербург, Краснодарском крае и Нижегородской области. Сейчас из их числа остались только Москва и Краснодарский край.

            Ситуация с ипотечным кредитование именно на первичном рынке вызывает наибольшие опасения в части высокой закредитованности населения и больших кредитов в абсолютных суммах в пересчете на среднюю стоимости жилья в продаже.

Средний размер ипотечного займа от средней стоимости квартиры на первичном рынке

Регион

июн.20

июн.21

Динамика за год

Москва

44%

49%

6%

г. Санкт-Петербург

46%

55%

9%

Московская область

83%

91%

7%

Краснодарский

49%

41%

-8%

Тюменская

62%

76%

13%

Свердловская

55%

62%

7%

Новосибирская

58%

62%

4%

Башкортостан

51%

59%

8%

Ростовская

64%

78%

14%

Татарстан

51%

60%

9%

Красноярский

60%

64%

3%

Воронежская

67%

57%

-10%

Пермский

60%

75%

15%

Челябинская область

62%

83%

21%

Нижегородская

49%

62%

13%

В среднем по 15 регионам

57%

65%

8%

Источник: Аналитический центр Циан

Охлаждение неизбежно: новый лимит по льготной ипотеке превышен в 85% регионах

В июне 2021 года в целом по РФ на первичном рынок пришлось 30% выданных ипотек, что логично, учитывая последний месяц действия льготной ипотеки на старых условиях. Новый лимит кредитования – до 3 млн рублей оказывается недостаточным для большинства регионов. В июне 2021 года сумму кредита в 3 млн рублей была превышена для 85% всех субъектов РФ. До 3 млн рублей в среднем в кредит брали в 13 регионах. Причем в 11 из них средняя сумма займа вплотную подошла к лимиту и варьируется от 2,8 млн до 3 млн рублей. «Запас» примерно в 400-500 тыс. рублей есть по сделкам в Воронежской области и Алтайском крае.

Регионы со средние размером ипотеки до 3 млн рублей – нового лимита по льготной ипотеке

Федеральный округ

Регион

Средняя сумма ипотечного кредита

Центральный ФО

Воронежская область

2,56

Орловская область

2,91

Рязанская область

2,86

Северо-Западный ФО

Вологодская область

2,87

Псковская область

2,83

Южный ФО

Ростовская область

3

Приволжский ФО

Республика Марий Эл

2,91

Удмуртская Республика

2,83

Пермский край

2,99

Оренбургская область

2,82

Пензенская область

2,9

Уральский ФО

Челябинская область

2,86

Сибирский ФО

Алтайский край

2,63

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

“Рост средней суммы ипотечного займа можно было бы объяснить ростом цен на недвижимость, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. - Однако увеличение среднего ипотечного кредита за прошедший год на 46% (с 2,8 млн до 4,1 млн рублей) на первичном рынке не позволило сохранить баланс между собственными и заемными средствами, что потенциально как раз и ведет к рискам, обозначенным Центробанком. В такой ситуации повышение минимального первого взноса по ипотеке позволит частично сократить разрыв между суммой кредита и стоимостью жилья. Особенно это актуально на первичном рынке, в сегменте готовой недвижимости динамика не столь выражена”.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://fbm.ru/



29.07.2021 13:19

До конца года в Москве планируется открытие девяти станций Большой кольцевой линии метрополитена. Эксперты Est-a-Tet выяснили, что транспортная доступность улучшится как минимум в 15 крупных проектах новостроек, а также увеличатся арендные ставки и стоимость жилья на вторичном рынке.


«Традиционно открытие новых станций повышает арендные ставки на 5-10%, что в абсолютных показателях составляет около 3-6 тыс. рублей, – подсчитывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.Повышение цен из-за открытия метро при продаже квартир на регулярном рынке обычно меньше в процентах, но существенно заметнее в абсолютном исчислении – в среднем собственники обычно прибавляют к цене предложения до 5%».

Часть станций БКЛ, которые строятся в районах без пешей доступности до существующих станций метро, существенно улучшат транспортную доступность для жителей близлежащих районов и, следовательно, повлияют на цены. Из числа планируемых к запуску в этом году станций БКЛ такими являются: «Аминьевская», «Давыдково», «Зюзино».

ЖК вблизи станций БКЛ, которые улучшат транспортную доступность

Перспективная станция БКЛ

Адрес / ЖК

Девелопер

Статус

Давыдково

Верейская, 41

ГК Самолет

Проект «Рябиновый парк»

Верейская, 12

Н/д

Проект комплекса апартаментов

ЖК «Life-Кутузовский»

Пионер

ЖК введен в эксплуатацию в 2020 году (1-я очередь в начале года, вторая – в конце октября 2020 года).

ЖК «Кутузов Град – 2»

Инград

Строится, окончание строительства – 2 кв. 2022, есть корпуса со сроком сдачи в 2021 году.

Аминьевская

ЖК «Большая Очаковская 2»

ГК ПИК

Строится, стартовал осенью 2020г.

Очаковское шоссе 3а, 5а

ГК ПИК

Проект в разработке

ЖК Westerdam

Интеко

Строительство на этапе фасадных работ. Срок сдачи – 2 кв. 2022г.

ЖК «Крылья»

Группа Эталон

Строительство на этапе внутренних работ, срок сдачи – 3 кв. 2021г.

ЖК «Огни»

Донстрой

Продажи завершены

ЖК «Событие»

Донстрой

Срок сдачи корпусов: 4 кв. 2021г.- 4 кв. 2024, корпуса на разных стадиях строительства.

Зюзино, Кленовый бульвар

Строящиеся и перспективные проекты находятся ближе к существующим станциям метро. В большей степени перспектива открытия станции БКЛ оказала на динамику цен вторичного рынка.

«Застройщики учитывают перспективы открытия новых станций метро в ценообразовании уже на этапе проектирования, кроме того, такие площадки рассматриваются в первую очередь для освоения. В моменте такой прирост цены обычно не превышает 1-2%», – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Часть станций БКЛ пересекаются с уже существующими линиями. Наличие пересадки на Большое кольцо даст возможность сократить время на дорогу – теперь далеко не всегда нужно будет пользоваться дополнительным транспортом, ехать в центр для пересадки, а также можно будет выбрать нужную ветку. Открытие таких станций не окажет существенного влияния на рынок недвижимости (Кунцевская, Мичуринский проспект, Проспект Вернадского, Калужская). Станция БКЛ «Новаторская» станет альтернативной веткой метро для будущих жителей ЖК «Архитектор», Ever, Prizma, «Квартал 38а» и «Афи Парк Воронцовский».

На Большой кольцевой линии Московского метрополитена до конца 2021 года планируется открытие девяти новых станций: "Терехово", "Кунцевская", "Давыдково", "Аминьевская", "Мичуринский проспект", "Проспект Вернадского", "Новаторская", "Воронцовская", "Зюзино".   


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Est-a-Tet
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.novostroy.ru/


29.07.2021 09:24

По данным компании Knight Frank St Petersburg, на главных улицах города в первом полугодии доля свободных помещений снизилась на 1,7 п.п. – до 10,4% по сравнению со II полугодием 2020 г. Объём свободного предложения за январь – июнь снизился на 14,2% (до 54,8 тыс. м²), при этом, более 30% были арендованы за тот же период.  


Совокупный объем площадей формата стрит-ритейл составил 527,5 тыс. кв. м. За I полугодие 2021 г. 136 арендаторов разного профиля заняли пустующие помещения, освобожденные в период пандемии (без учета свободных помещений в 2021 г). Наиболее востребованными были помещения площадью менее 100 м² (64% всех площадей на рынке)

В структуре арендаторов на пешеходных улицах лидирует общественное питание с долей 33%, одежда – 11%, продукты – 10%, при этом объём площадей, занятых объектами общественного питания и одеждой, увеличился на 3,2% и 1,1% соответственно по сравнению с 2020 годом.

 

Средний размер помещения, м2 

Доля вакантных площадей 

 (% от м²) 

Изменение доли вакантных площадей  

Ротация**, % 

Лидирующий      профиль арендаторов 

IП2021 / IIП2020, п. п

Основные торговые коридоры центральных районов 

137 

9,7▼ 

-2,4 

5,1▼ 

Общественное питание 

Второстепенные торговые коридоры центральных районов 

107 

11,5▼ 

-1,4 

4,6▼ 

Общественное питание 

Основные торговые коридоры спальных районов 

85 

10,4► 

2,5▼ 

Продукты 

Пешеходные торговые коридоры 

97 

9,7▼ 

-3,0 

7,0▲ 

Общественное питание 

*в сравнении с итогами 2020 г.

**при расчёте ротации учитываются только занятые арендаторами помещения в сравниваемых периодах

На главных торговых коридорах центральных районов доля свободных помещений на конец июня 2021 года составила от 7,8% - на основной части Невского пр-та, до 15,6% - на Каменноостровском пр-те. Среди наиболее популярных локаций второстепенных улиц в центре города наименьшая доля свободных площадей пришлась на ул. Рубинштейна (1,3%, снизившись на 3,7 п. п. за I полугодие 2021 г.), что связано с высокой востребованностью данной локации, а также на Пестеля ул. (6,2%) и Восстания ул. (6,1%).

В числе улиц с наибольшей вакансией: Белинского ул. – 21,6%, Владимирский пр-т – 19,4%, Некрасова ул., – 18,2%.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Сегодня ввиду снижения вакансии, активного спроса на помещения со стороны клиентов можно утверждать, что рынок стрит-ритейла восстановился, это подтверждает и постепенное увеличение ставок со стороны собственников помещений. Количество запросов клиентов на поиск качественного помещения в популярных локациях опережает свободное предложение.

Наибольшее увеличение средней ставки аренды за I полугодие 2021 г. (на 9% – до 3 270 руб./мес./м²) отмечено на Большом пр-те П.С. ввиду популярности среди ритейлеров за счет открытий известных мировых брендов, и как следствие снижения объёма свободных площадей на 25%. Также рост средних ставок зафиксирован на Рубинштейна ул. - в среднем на 6,1%, на Гороховой ул. – в среднем на 5,2%, на Большой Морской ул. и Малой Морской ул. за счет увеличения там туристического потока в летний сезон.

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В связи с сохранением ограничительных мер в торговых центрах спрос на стрит-ритейл продолжит расти как со стороны клиентов, так и со стороны ритейлеров. Как следствие, продолжится тенденция сокращения качественного предложения помещений, что подстегнет дальнейшее снижение вакансии и увеличит ставки аренды в проходных местах.

Наименьшим изменениям подвергнутся объекты в спальных районах города за счет сохранения стабильного трафика со стороны жителей».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank St Petersburg
ИСТОЧНИК ФОТО: https://abnews.ru