Сколько платят строителям в России


09.08.2021 22:44

Почему сфера строительства ‒ одна из самых перспективных в России, сколько зарабатывают представители строительных специальностей и кто востребован у российских работодателей в августе 2021 года.


Аналитики системы поиска вакансий GorodRabot.ru ко Дню строителя подсчитали ‒ сколько платят строителям в России, какие профессии вошли в зарплатный топ и какие специалисты в дефиците на август 2021 года.

Статистика GorodRabot.ru основана на анализе 9 млн вакансий, размещённых с 1 января по 4 августа 2021 года в 2800 российских городах.

Каким представителям строительных специальностей платят больше всех:

По данным GorodRabot.ru, на 4 августа 2021 года в России 321 000 вакансий в сфере «Строительство, недвижимость». Средняя зарплата в отрасли за июль 2021 года составила 65 111 рублей в месяц. При этом средняя зарплата в российских вакансиях на начало августа 2021 года ‒ 45 700 рублей в месяц.

Строительная сфера ‒ одна из самых перспективных в стране: по уровню средней зарплаты она находится на втором месте среди остальных сфер труда (после добычи сырья), а по количеству вакансий ‒ на четвёртом.

Специалисты поисковой системы вакансий GorodRabot.ru составили зарплатный рейтинг специалистов строительной отрасли. Профессии ранжировали по уровню средней зарплаты в вакансиях за первые 7 месяцев 2021 года:

  1. Сварщик ‒ средняя зарплата в вакансиях за 2021 год составила 87 200 рублей в месяц;
  2. Мастер СМР ‒ 79 600 рублей в месяц;
  3. Машинист крана ‒ 76 600 рублей в месяц;
  4. Машинист асфальтоукладчика ‒ 74 000 рублей в месяц;
  5. Каменщик ‒ 68 800 рублей в месяц;
  6. Машинист катка ‒ 66 100 рублей в месяц;
  7. Маляр-штукатур ‒ 63 300 рублей в месяц;
  8. Монтажник ‒ 62 300 рублей в месяц;
  9. Инженер-сметчик ‒ 60 000 рублей в месяц;
  10. Бетонщик ‒ 59 600 рублей в месяц;
  11. Облицовщик ‒ 58 400 рублей в месяц;
  12. Архитектор ‒ 56 700 рублей в месяц;
  13. Кровельщик ‒ 50 600 рублей в месяц;
  14. Плотник ‒ 49 200 рублей в месяц;
  15. Инженер-строитель ‒ 43 200 рублей в месяц;
  16. Разнорабочий ‒ 39 700 рублей в месяц;
  17. Дорожный рабочий ‒ 35 200 рублей в месяц;
  18. Электромонтажник ‒ 33 800 рублей в месяц.

Какие профессионалы нужны российским работодателям:

На 4 августа 2021 года наиболее востребованы у работодателей России такие специалисты строительной сферы:

  1. Разнорабочий ‒ активно 31 100 вакансий;
  2. Сварщик ‒ 6800 вакансий;
  3. Электромонтажник ‒ 6400 вакансий;
  4. Бетонщик ‒ 6400 вакансий;
  5. Плотник ‒ 6250 вакансий;
  6. Монтажник ‒ 5200 вакансий;
  7. Дорожный рабочий ‒ 5000 вакансий.


ИСТОЧНИК: пресс-служба системы поиска вакансий GorodRabot.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://pozdravlyamba.ru



02.07.2021 16:57

Просроченная ипотечная задолженность по кредитам на покупку строящегося жилья увеличивает свой вес в общей структуре просроченных ипотечных долгов. По итогам января-апреля 2021 года в целом по России её доля выросла на 0,5 процентных пункта (п.п.), до 9,3%. В ряде регионов прирост составил 16 п.п., приблизившись к критичной отметке в 29%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистической информации Банка России и данных «Дом.рф».


В целом по стране объём просроченной задолженности по кредитам под залог договоров долевого участия (ДДУ) на 1 мая 2021 года составил 6,99 млрд рублей, прирост с начала года составил 1,2% или 11% по сравнению с годом ранее. В структуре общей ипотечной просроченной задолженности доля проблемных кредитов под залог ДДУ увеличилась на 0,5 п.п. с начала года или 1 п.п. в годовом исчислении, с 8,3% до 9,3%.

Таблица 1. Регионы-лидеры по темпу прироста доли просроченной ипотечной задолженности по кредитам на покупку строящегося жилья в общем объёме просроченной ипотеки

Регион

Просроченная ипотечная задолженность под залог ДДУ, млн руб. на 01.05.2021 г.

Доля в общем объёме просроченной ипотечной задолженности  

Изменение доли, п.п.

Ивановская область

101

29,1%

16,14

Орловская область

29

18,2%

6,12

Томская область

27

10,4%

6,09

Мурманская область

31

12,8%

4,01

Пензенская область

43

13,9%

3,34

Краснодарский край

565

19,3%

3,26

Республика Крым

8

14,3%

2,96

Удмуртская Республика

26

5,9%

2,96

Республика Карелия

15

10,6%

2,30

Рязанская область

74

21,5%

2,10

Сахалинская область

8

4,3%

2,04

Чувашская Республика - Чувашия

89

21,9%

1,70

Ростовская область

158

9,2%

1,60

Самарская область

105

7,3%

1,40

Кабардино-Балкарская Республика

15

6,1%

1,29

Источник: КА «Долговой Консультант». Полная версия таблицы доступна по ссылке.

«Прирост доли просроченных ипотечных кредитов под залог ДДУ говорит о повышении рисков в ипотечном кредитовании. Банки, стремясь нарастить портфели по программам льготного ипотечного кредитования, несколько ослабили требования к заемщикам, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Теперь эти заемщики, не справившись с финансовым бременем, не платят по кредитам. Если строительство многоквартирного дома не остановлено, то, даже при отсутствии средств, заемщик может выйти из этой ситуации путем уступки права требования по ДДУ. С учетом роста цен на недвижимость эта операция может оказаться прибыльной, если не ждать, пока банк начислит миллионные штрафы за просрочку».

Регион

Просроченная ипотечная задолженность под залог ДДУ, млн руб. на 01.05.2021 г.

Изменение просроченной ипотечной задолженности под залог ДДУ за год

Доля в общем объёме просроченной ипотечной задолженности 

Ивановская область

101

494,1%

29,1%

Республика Крым

8

300,0%

14,3%

Псковская область

7

250,0%

4,1%

Удмуртская Республика

26

188,9%

5,9%

Астраханская область

25

127,3%

6,1%

Приморский край

29

107,1%

4,7%

Магаданская область

4

100,0%

5,6%

Республика Карелия

15

87,5%

10,6%

Томская область

27

68,8%

10,4%

Республика Коми

18

63,6%

6,3%

Мурманская область

31

63,2%

12,8%

Республика Мордовия

8

60,0%

6,4%

Оренбургская область

43

53,6%

6,8%

Орловская область

29

52,6%

18,2%

Республика Северная Осетия - Алания

47

51,6%

7,4%

 Источник: КА «Долговой Консультант». Полная версия таблицы доступна по ссылке.

«Рост просроченной ипотеки по ДДУ в структуре общей просроченной задолженности напрямую зависит от темпов ввода жилья в эксплуатацию, чем больше квадратных метров застройщики сдают, тем меньше должны быть объёмы просроченной задолженности по ДДУ, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».И хотя некоторые проблемные заёмщики не спешат оформлять право собственности на готовую квартиру, как правило, в течение полугода-года этот процесс неизбежно завершается. Текущая ситуация формируется вне тренда прошлых лет: количество введённых метров сокращается, размер просроченной задолженности растёт. Это происходит потому, что количество ипотечных сделок на первичном рынке за период действия льготной программы резко увеличилось».

Справочно: по данным «Дом.рф», в апреле 2021 года в РФ было сдано 2,4 млн. м2 жилья, что на 37% меньше, чем в апреле 2020 года, в мае — в 3,6 раза меньше, 2 млн м2 против 7,2 млн годом ранее.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Долговой Консультант»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.n20x.ru


02.07.2021 16:52

Едва наметившиеся послабления ограничений от коронавирусной инфекции грозят обернуться еще более серьезным локдауном. Рынок торговой недвижимости, начавший было оживать, рискует просесть еще серьезнее, чем в прошлом году.


Для инвестора это, в первую очередь, повлияет на ставки капитализации, которые, вероятно, упадут (в настоящий момент ставка находится на уровне 2020 года и составляет 9,5% - см. Таблицу 1 и Таблицу 2). Собственники, еще недавно верившие в начавшееся восстановление, сегодня начали обдумывать продажу своих активов. Однако, несмотря на непростые времена, владельцы крупных коммерческих объектов не стремятся к демпингу (сказался год льготных арендных послаблений и снизившихся показателей), а, наоборот, повышают цены на продажу - за год рост стоимости покупки торговых площадей составил порядка 25%.

В целом, по итогам 1 полугодия 2021 года, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость приближается к допандемийному уровню. За 1 полугодие 2021 года объем инвестиций превышает аналогичный показатель 2020 года на 15%, составив более 100 млрд рублей. Из них порядка 15% пришлось на торговую недвижимость, что эквивалентно объему всех сделок в этом секторе за прошлый год. Надо отметить, что важную роль тут сыграла перепродажа значимых объектов, расположенных в ЦАО - ТЦ “Гименей” и ТЦ “Якиманка, 26”.

При этом, в Москве в 1 полугодии 2021 года наблюдается дефицит свободных земель под девелопмент, из-за чего центр инвестиционной активности временно переместился в Санкт-Петербург: сегодня на него приходится порядка 50% капиталовложений (большинство из них в девелопмент), на Москву - 40%, доля регионов - 10%. Прирост свободных площадей в столице замедлился и до конца года ожидается выход не более 400 тыс. кв. м торговой недвижимости - новых торговых центров преимущественно площадью 15 000-30 000 кв. м каждый.

Интересные явления происходят на рынке аренды. Несмотря на то, что уровень вакантных площадей остается достаточно высоким, собственники не спешат торговаться, а, наоборот, повышают цены. Так, рост ставок на стрит-ритейл в спальных районах, составляет 20-25%.

Другим важным трендом в 2020-2021 гг. становится постепенное сокращение площадей торговых центров и появление малых районных форматов в шаговой доступности. Можно сказать, что это основной продукт сегодня: из крупных игроков остались только старые проекты, а новые не выходят совсем.

Что касается международных резидентов, то в связи с нестабильной ситуацией, вызванной эпидемиологическими ограничениями и общим падением доходов населения, они пока не спешат рассматривать Россию как один из перспективных рынков. В 2021 году на отечественный рынок вышло 12 новых брендов (это самый низкий показатель за последние 8 лет), еще 3 марки объявили о своем закрытии.

“Среди наиболее значимых трендов, наметившихся в торговой недвижимости, прежде всего, под влиянием пандемии, мы можем выделить изменение форматов торговли, готовых на все в борьбе за покупателя. Все большое значение приобретает омниканальность (сочетание технологий оффлайн и онлайн) и рост доли e-commerce в России. Одновременно с этим, онлайн-магазины частично переходят в оффлайн, открывая даже в крупных ТЦ пункты выдачи. Такие новые форматы торговли, как dark store и dark kitchen - рестораны и магазины без посетителей, уже стали общепринятыми форматами. Сами ТРЦ все большее внимание уделяют архитектуре и оптимизации пространства, например, перепрофилируя освободившиеся площади под ПСН (площади свободного назначения). Нынешняя ситуация, с ужесточающимися ограничениями и временной стагнацией - драгоценное время, когда инвестору необходимо определиться  со стратегией: приобрести ликвидный актив на падающем рынке или, наоборот,  продать сложный для него объект. Самое главное в такой ситуации - не медлить с решением”, - отмечает Вячеслав Рожманов, генеральный директор R2 Asset Management.

Таблица 1: Основные инвестиционные характеристики для ТЦ

Период

Уровень вакантности

Общий объем, Москва

Новое строительство, Москва

Новое строительство, Россия

Ставка капитализации

2020 год

9-10%

5,7 млн кв.м

232 тыс. кв.м.

192 тыс. кв.м

10%

1 полугодие. 2021 г.

9,5%

5,7 млн кв.м

42 тыс. кв. м (прогноз на 2021г. - 400 тыс. кв. м)

112 тыс. кв.м (прогноз на 2021г. - 600 тыс. кв. м)

9,5%

 

Таблица 2: Основные инвестиционные характеристики для стрит-ритейл

Период

Уровень вакантности

Общий объем площадей

Ставка капитализации

2020 год

14,9%

587 тыс. кв.м

9,5%

1 полугодие. 2021 г.

14,7%

586 тыс.кв.м

9%


ИСТОЧНИК: пресс-служба R2 Asset Management
ИСТОЧНИК ФОТО: https://zakaz-servis.nethouse.ru