Стоимость нового жилья в Санкт-Петербурге достигает почти 800 млн рублей

09.08.2021 22:39

Согласно исследованию, проведенному экспертами Циан, петербургская экспозиция в настоящее время насчитывает десять новостроек, в которых продаются лоты с бюджетом более 100 млн рублей. По результатам этого мониторинга был составлен рейтинг жилых комплексов, места в котором распределены в соответствии с максимальной стоимостью объекта, выставленного на реализацию. Почти все участники рейтинга представляют Петроградский и Центральный районы.

1 место. ЖК «Императорский Яхтъ-клуб»

783,68 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/244728325/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-kompleks-rezidenciy-imperatorskiy-yahtklub-sankt-peterburg-41624/

Безусловным лидером петербургского рынка по уровню цен на недвижимость остается комплекс из трех корпусов «Императорский Яхтъ-клуб» на Крестовском острове. Он выделяется инфраструктурным сопровождением элит-класса и эксклюзивным сервисом: резиденты получают доступ к причалу, рассчитанному на 200 яхт, wellness-центру, вертолетной площадке. Фонд проекта составляет 53 юнита, самый дорогой из которых в настоящее время стоит 783,68 млн рублей.

2 место. ЖК «Дом Балле»

297,09 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/258912459/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-balle-sankt-peterburg-3300116/

Недавно городскую экспозицию пополнил «Дом Балле» – проект, объединяющий фасад исторического особняка и современную инженерию. При отделке был использован мрамор редких сортов, доставленный из Испании. Главным преимуществом этого адреса выступает его локация. В шаговой доступности от ЖК «Дом Балле» расположены такие знаковые петербургские достопримечательности, как Мариинский театр, Никольский Морской собор и консерватория имени Римского-Корсакова. Это место диктует ценовую политику – верхняя планка в проекте уже вплотную приблизилась к отметке в 300 млн рублей.

3 место. ЖК «Привилегия»

277,76 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/253782727/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-privilegiya-sankt-peterburg-7341/

ЖК «Привилегия» на берегу Малой Невки (восточная часть Крестовского острова) занимает третье место по максимальной стоимости жилья среди петербургских новостроек – 277,76 млн рублей. Проект позиционируется как жилой комплекс с сервисом пятизвездочного отеля. К услугам жильцов лобби-бар, сигарный клуб, британский детский сад, несколько бутиков и салон красоты.

4 место. ЖК «Крестовский IV»

210,00 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/250578894/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-krestovskiy-iv-sankt-peterburg-1266944/

У соседнего сквера Александра Белова строится ЖК «Крестовский IV», узнаваемости которому придает пентхаус с башенкой, который продается за 210,0 млн рублей. Всего проект включает 11 жилых юнитов, массажный кабинет, хаммам, переговорную комнату и тренажерный зал.

5 место. ЖК «Мальта»

202,82 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/248750034/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-malta-sankt-peterburg-1829456/

Клубный дом «Мальта» является составной частью проекта «Леонтьевский мыс» у впадения Ждановки в Малую Невку. Локация наградила его и его будущих жильцов великолепными видами. На первом этаже комплекса функционирует частный образовательный центр British school. Дом «Мальта» выходит к благоустроенной набережной, на которой оборудован пирс для 50 яхт. Чек его чемпионского лота содержит сумму в 202,82 млн рублей.

6 место. ЖК «Русский дом»

140,72 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/261390060/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-russkiy-dom-sankt-peterburg-7933/

В среднеэтажном ЖК «Русский дом», под который был выделен участок почти у самого Литейного проспекта, в нескольких минутах ходьбы от набережной Фонтанки, расценки заметно скромнее. Четырехкомнатная квартира на его верхнем (девятом этаже) имеет прайс 140,72 млн рублей. Это позволяет проекту претендовать на шестую позицию в рейтинге Циан.

7 место. ЖК «Петровская доминанта»

125,18 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/260393070/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-dominanta-sankt-peterburg-49884/

Седьмым идет ЖК «Петровская доминанта» в западной части Петровского острова – три корпуса  переменной этажности на первой линии от воды. Среди его главных преимуществ следует выделить развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Фасад отделан юрским камнем, клинкерным кирпичом, черненым металлом и архитектурным бетоном. Бюджетный потолок по этому адресу равен 125,18 млн рублей.

8 место. ЖК One Trinity Place

115,42 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2021 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/257641562/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/

Почти на 10 млн ниже планка в ЖК One Trinity Place на Петроградском острове. Этот проект славится брендовой архитектурой. Над ландшафтным дизайном дворового пространства, где разбит мини-парк, работало бюро Gillespies, а концепция внешнего облика принадлежит авторству британской компании Squire & Partners.

9 место. ЖК Neva Haus

111,70 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/246162832/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/

Совсем рядом с «Петровской доминантой» базируется ЖК Neva Haus, который представляет собой проект по реконструкции промышленной зоны. В ходе строительства предприняты масштабные работы по озеленению и благоустройству территории.  Neva Haus – очень крупный комплекс по меркам элит-класса: в восьми его корпусах запроектировано почти 900 квартир. Покупка четырехкомнатного объекта площадью 199,1 кв. м обойдется в 111,7 млн рублей.

10 место. ЖК «Институтский, 16»

104,97 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/253379348/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-institutskiy-16-sankt-peterburg-51431/

В отличие от остальных фигурантов рейтинга, «Институтский, 16» находится за пределами исторического центра. Эта 20-этажная новостройка с характерными «манхэттенскими» чертами  возвышается над садом Серебряный Пруд в Выборгском районе. Самый высокий ценник в ней – 104,97 млн рублей – принадлежит трехкомнатной квартире площадью 242,2 кв. м.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://cpcapital.ru
МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Поделиться:

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2021 года
15.07.2021 14:34

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2021 года.

Предложение

По итогам первого полугодия 2021 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга остался на уровне 3,06 млн. кв.м

За 6 месяцев с начала года производственно-складские проекты не вводились в эксплуатацию.

Мы ожидаем, что все заявленные проекты введутся в эксплуатацию во втором полугодии.

Перспективное предложение

Исходя из заявленных планов девелоперов, к концу 2021 года объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 247 тыс. кв.м.

Важной тенденцией является высокий уровень заполняемости проектов уже на этапе строительства. К моменту ввода в эксплуатацию значительная часть новых проектов будет законтрактована: на фоне дефицита предложения последних лет, клиенты активно рассматривают строящееся предложение и заключают предварительные договоры аренды до момента вывода проекта на рынок.

Ввиду сложившихся условий очевидно, что значительный уровень нового предложения, прогнозируемый до конца года, не повлияет существенным образом на показатели вакантных площадей.

Спрос

По итогам первого полугодия 2021 года мы фиксируем укрепление тренда на смену основных драйверов рынка аренды качественных складских площадей. По итогам прошедших полутора лет – с начала пандемии COVID-19 – основным арендатором выступают крупнейшие игроки рынка интернет-торговли.

В сегменте производственной недвижимости мы наблюдаем высокий спрос со стороны сегмента автомобильного производства. В частности, после приобретения корейским гигантом Hyundai завода General Motors подрядчики Hyundai активно ищут и арендуют производственные площади. На текущий момент в этом сегменте спрос в значительной степени превышает качественное предложение.

В сегменте build-to-suit мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади запроса на реализацию проекта. Если еще 3 года назад в формате build-to-suit наиболее распространённая площадь сделки находилась на уровне 30-50 тыс. кв.м, то на текущий момент серьезно выросла доля запросов на проекты 5-10 тыс. кв.м.

На фоне дефицита качественных складов и производственных комплексов увеличился объем запросов на приобретение земельных участков, а также выросли темпы освоения имеющегося земельного банка девелоперами и конечными пользователями.

Объем арендного поглощения по итогам 1 полугодия составил 78,5 тыс. кв.м.

Ставки аренды и уровень вакансии

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости находится на уровне менее 1 %. Для проектов класса А вакансия стремится к нулю.

С учетом того, что новые проекты выходят на рынок практически заполненные, мы не ожидаем роста показателя вакантности.

По итогам первого полугодия 2021 года зафиксирован следующий средний уровень запрашиваемых ставок аренды:

  • на складские объекты класса А находится 550–580 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы;
  • для класса В – 420–460 рублей за кв.м в месяц включая НДС и операционные расходы.

На склады в наиболее востребованных локациях – Московский, Пушкинский районы вдоль Московского шоссе – ставки аренды находятся на уровне 600 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы. До конца 2021 года мы прогнозируем рост ставок аренды до 10%.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании IPG.Estate
ИСТОЧНИК ФОТО: sitmag.ru
МЕТКИ: IPG.ESTATE, АНАЛИТИКА, СКЛАДЫ СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Поделиться:

Обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга за 1-ое полугодие 2021
15.07.2021 09:08

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга за 1-ое полугодие 2021 года.

По итогам первого полугодия 2021 года объем гибких офисных пространств Санкт-Петербурга составляет 61 920 кв.м.

По итогам 2021 года прирост сегмента может составить 22 012 кв.м, при условии запуска всех анонсированных проектов.

Всего в 2021 году к открытию запланировано 14 проектов общей площадью 22 012 кв.м.

Развитие продолжают локальные игроки – «Практик», Corner, Page, в августе состоится открытие сервисного офиса Case. Кроме того, на рынок Санкт-Петербурга выйдут московские игроки: ноябре откроется проект московского оператора SOK, также в Петербург выйдет сеть «Ключ».

В 2020-2021 году значительно увеличилась средняя площадь открываемых проектов. Если до 2019 года средняя площадь не превышала и показателя в 800 кв.м, то в 2020 году за счет открытия Page на Аптекарской средняя площадь выросла до 1 500 кв.м, а в 2021 – до 2 000 кв.м. В 2021 году на рынок выйдут сразу 4 проекта площадью более 3 000 кв.м.

  • Важно отметить рост качества гибких пространств – все чаще новые проекты открываются в объектах класса А и В+.
  • Соответственно, с запуском новых проектов мы ожидаем и роста стоимости рабочих мест. Например, уже сейчас стоимость фиксированного места в «Практике на Гороховой» составляет от 26 тыс. рублей, в проектах сети Corner – от 17 тыс. рублей, в Case – от 22 тыс. рублей.
  • Рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы. Компании, которые рассматривают гибкие пространства и коворкинги как альтернативу привычным офисам, понимают, за счет чего формируется разница в стоимости.


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании IPG.Estate
ИСТОЧНИК ФОТО: indesignlive.com
МЕТКИ: IPG.ESTATE, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Поделиться: