Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте старой Москвы выросла почти на 37% за год

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 677,7 тыс. кв.м и 12,7 тыс. лотов, который за месяц вырос на 2,6% площади и 2,9% лотов, но в годовой динамике наблюдается снижение на 40% площади и 34,8% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения.

---

Две трети предложения квартир комфорт-класса (66,7%) приходится на 4 округа: ЮВАО - 29,9% (+0,9% за месяц, +4,2% за год), СВАО - 12,6% (+0,7% за месяц, -8,7% за год),  ЮЗАО - 12,4% (+3,7% за месяц, +9,7% за год) и САО - 12,0% (-0,4% за месяц, +3,6 за год). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ВАО (71,2%).

По стадиям строительной готовности больше половины предложения находится на начальной стадии строительной готовности - 54,1% (+7,1% за месяц, +14,2% за год): на нулевом цикле – 40,1% (+4,2% за месяц, +10,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 14% (+3% за месяц, +3,8% за год). На заключительной стадии представлено 29,7% предложения (-6% за месяц, +14,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,9% (-5,5% за месяц, -10,5% за год), на стадии благоустройства - 4,2% (+2,7% за месяц, +3,2% за год) и на стадии ввода – 6,6% (-3,2% за месяц, -5,2% за год).

В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии ввода - 3% и реконструкции – 97%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 56% (+1,6% за месяц, -4% за год). На долю предложения без отделки приходится 26% (-0,9% за месяц, -6,8% за год). Доля предчистовой отделки составила 17,1% (-0,5% за месяц, +10,5% за год). Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 0,9% (-0,3% за месяц, +0,3% за год). 

По итогам июня 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир в массовом сегменте составила 242 тыс. руб. (+1% за месяц, +36,6% за год): в комфорт-классе – 242,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +35,9% за год),  в стандарт-классе - 208 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +52,7% за год).

Самым доступным округом стал ЗелАО – 184,4 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +29,3% за год), самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 289,6 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +47,3% за год).

Средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб. (+0,7% за месяц, +26,5% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (+0,6% за месяц, +26,3% за год), в стандарт-классе - 7,5 млн руб. (+15,6% за месяц, - 12,1% за год).

Самыми доступными округами стали ЗелАО - 9,3 млн руб. (-5,2% за месяц, +22,1% за год) и ЮЗАО – 9,7 млн руб. (+2,1% за месяц, +6,2% за год). Самым дорогим – СЗАО – 19,2 млн руб. (+4,2% за месяц, +19,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир массового сегмента, тыс. руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры массового сегмента, млн руб.

Можно ли обменять квартиру в российской новостройке на недвижимость в Средиземноморье

Широко распространено мнение, что жилье в России дорогое по меркам Южной Европы и прилегающих курортных регионов. За ту же сумму, в которую обходится покупка квартиры в новостройке, можно легко найти апартамент или даже коттедж на берегу Средиземного моря. Эксперты портала Urbanus.ru сопоставили средние цены в крупных российских городах и в странах, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей курортной недвижимости. Было установлено, что резкий подъем цен в 2020-2021 гг. вернул правдоподобность этому мифу.

---

Самара, Уфа

Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru на основе данных ресурса bnMAP.pro средняя стоимость жилья в новостройках Уфы и Самары составляет порядка 4,5 млн рублей. За такую же сумму можно купить компактную квартиру с одной спальней в Афинах, черногорском Баре, на средиземноморском побережье Испании (Ориуэла Коста) или в северной части Кипра.

Тюмень, Краснодар

На тюменском рынке средний ценник приблизился к отметке в 5 млн рублей, на краснодарском – немного его превысил. Этой суммы хватит, чтобы с комфортом поселиться на Солнечном берегу в Болгарии или в греческих Салониках. Есть и более просторные варианты. Например, в турецком городке Газипаша (3 км до Средиземного моря, 40 км к востоку от Аланьи) продается двухуровневая квартира с тремя спальнями. Ее бюджет равен 59,5 тыс. евро (5,12 млн рублей).

Ленинградская область

В Ленинградской области средний показатель балансирует на уровне 5,56 млн рублей. Что можно купить с таким бюджетом на зарубежных курортах? Двуспальный апартамент в болгарской Варне или турецком Коньяалты. В Черногории, где стоимость жилья выше, эта сумма позволяет претендовать лишь на скромную (30 кв. м) квартиру в Петроваце. Зато на Кипре она дает возможность поселиться в Фамагусте, неподалеку от знаменитого «Замка Отелло». Правда, окончания строительства придется ждать до 2024 г.

Новосибирск, Екатеринбург

И в Новосибирске, и в Екатеринбурге средняя стоимость нового жилья уже поднялась заметно выше 6 млн рублей, тем самым сравнявшись с расценками на афинские студии. В качестве альтернативы могут выступить малогабаритная (41 кв. м) двуспальная квартира в черногорском Которе или близкий по площади апартамент в Лос-Монтесиносе (один из муниципалитетов в курортной испанской провинции Аликанте).

Нижний Новгород, Казань

Два крупнейших города Поволжья, участники вечного поволжского дерби – Нижний Новгород и Казань – лидируют среди нестоличных «миллионников» по среднему прайсу на первичную недвижимость – 6,84 и 7,07 млн рублей соответственно. Там покупатели явно не будут разочарованы ценами на средиземноморских курортах. Продав квартиру в Нижнем Новгороде или Казани, на вырученные деньги можно приобрести двуспальный коттедж с террасой в Аликанте, двуспальную квартиру в Салониках (92 кв. м) или турецком Мерсине (120 кв. м), односпальную квартиру в Пафосе.

Локация	Средняя стоимость жилья на первичном рынке, млн рублей	Ценовые аналоги на основных рынках курортной недвижимости
		Испания	Болгария	Греция	Турция	Черногория	Кипр
Самара	4,48	Односпальная квартира (40 кв. м) в Ориуэла Коста	Односпальная квартира (86,6 кв. м) в Свети-Власе	Студия (26 кв. м) в Афинах	Односпальная квартира (65 кв. м) в Алании	Односпальная квартира (37 кв. м) в Баре	Односпальный апартамент (51 кв. м) в Гюзельюрте*
Уфа	4,51
Тюмень	4,99	Двуспальная квартира (74 кв. м) в Торревьехе	Односпальный апартамент (58,1 кв. м) на Солнечном Берегу	Односпальная квартира (50 кв. м) в Салониках	Трехспальная квартира (170 кв. м) в Газипаше	Односпальная квартира (37 кв. м) в Сутоморе	Односпальная квартира (37 кв. м) в Искеле*
Краснодар	5,19
Ленинградская область	5,56	Односпальная квартира (45 кв. м) в Торревьехе	Двуспальный апартамент (87,7 кв. м) в Варне	Односпальный апартамент (33,5 кв. м) в Кавале	Двуспальный апартамент (80 кв. м) в Коньяалты	Односпальная квартира (30 кв. м) в Петроваце	Односпальная квартира (47 кв. м) в Фамагусте*
Новосибирск	6,10	Односпальный апартамент (41,6 кв. м) в Лос-Монтесиносе	Двуспальный апартамент (85,9 кв. м) в Балчике	Студия (37 кв. м) в Афинах	Односпальная квартира (70 кв. м) в Махмутларе	Двуспальная квартира (41 кв. м) в Которе	Двуспальный апартамент (82 кв. м) в Кирении*
Екатеринбург	6,33
Нижний Новгород	6,84	Двуспальный коттедж (90 кв. м) с террасой в Аликанте	Односпальная квартира (65 кв. м) в Бургасе	Двуспальная квартира (92 кв. м) в Салониках	Двуспальная квартира (120 кв. м) в Мерсине	Односпальная квартира (55 кв. м) в Херцег Нови	Односпальная квартира (70 кв. м) в Пафосе
Казань	7,07
Московская область	7,70	Односпальный апартамент (43,7 кв. м) в Кампоаморе	Двуспальная квартира (109 кв. м) в Варне	Односпальный апартамент (47,9 кв. м) в Кавале	Двуспальная квартира (103 кв. м) в Бурсе	Двуспальная квартира (66 кв. м) в Баре	Двуспальная квартира (105 кв. м) в Кирении*
Санкт-Петербург	10,17	Трехспальная квартира (140 кв. м) в Бигастро	Трехспальный пентхаус (198 кв. м) в Равде	Двуспальный апартамент (74 кв. м) в Лутраки	Двуспальный апартамент (172,5 кв. м) в Каргыджаке	Двуспальная квартира (51 кв. м) в Тивате	Двуспальная квартира (78 кв. м) в Киссонерге
Новая Москва	10,39
Люблино	10,44
Митино	10,54
Западное Дегунино	13,25	Двуспальная квартира (74 кв. м) в Санта-Поле	Трехспальная квартира (100 кв. м) в Бургасе	Односпальный апартамент (32 кв. м) в Афинах	Двуспальная квартира (95 кв. м) в Анталии	Односпальная квартира (51 кв. м) в Будве	Двуспальный апартамент (66 кв. м) в Ларнаке
Покровское-Стрешнево	18,85	Трехспальная квартира (117 кв. м) в Сан-Хуан-де-Аликанте	Двуспальная квартира (95 кв. м) в Бургасе	Трехэтажная вилла (210 кв. м) на Крите	Односпальная квартира (53,7 кв. м) в Стамбуле	Двуспальный пентхаус (89 кв. м) в Бечичах	Двуспальный пентхаус (93 кв. м) в Искеле*
Даниловский район	31,52	Двуспальный апартамент (100 кв. м) в Вильяхойосе	Трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе	Двухуровневый таунхаус (92 кв. м) в Халкидиках	Двухэтажная вилла (176 кв. м) в Конаклы	Двухуровневый апартамент (171 кв. м) в Доброте	Двухэтажная вилла (119 кв. м) в Протарасе
Раменки	54,03	Трехспальная квартира (148 кв. м) в Касаресе	Трехэтажный дом (450 кв. м) в Созополе	Четырехспальная квартира (164,8 кв. м) в Афинах	Трехэтажная вилла (225 кв. м) в Аланье	Двуспальный апартамент (117 кв. м) в Радовичах	Трехспальный апартамент (174 кв. м) в Пафосе

Московская область

Средний ценник в Московской области примерно в полтора раза выше, чем в Ленинградской и примерно соответствует бюджету крупногабаритной квартиры с двумя комнатами в болгарской Варне, турецкой Бурсе или кипрской Кирении.

Санкт-Петербург, Новая  Москва, Люблино, Митино

В северной столице квартиры стоят почти столько же, сколько в Новой Москве, расположенном за МКАД Митино и главном хабе московского масс-маркета Люблино. В том же ценовом коридоре (118-122 тыс. евро, 10,1-10,6 млн рублей) экспонируются лот с тремя спальнями площадью 140 кв. м в испанском Бигастро (20 км до моря), пентхаус площадью 198 кв. м в болгарской Равде или двуспальный апартамент площадью 172,5 кв. м в турецком  Каргыджаке.

Западное Дегунино

Западное Дегунино – одна из самых динамичных локаций на севере Москвы и по объемам новой застройки, и по притоку покупателей. Средний чек на местную недвижимость вырос до 13,25 млн рублей. Ценовым аналогом объектов в дегунинских новостройках могут служить трехспальная квартира в Бургасе (Болгария), двуспальная квартира в Анталии или односпальный апартамент в Афинах.

Покровское-Стрешнево

Средний чек на квартиры (18,85 млн рублей) в «речном» районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы сопоставим с бюджетом трехэтажной виллы (210 кв. м) на Крите, квартиры площадью 53,7 кв. м в Стамбуле (в комплексе на побережье Мраморного моря) или пентхауса в черногорских Бечичах.

Даниловский район

В Даниловском районе традиционно концентрируется недвижимость бизнес-класса. Как и другие сегменты недвижимости, она серьезно подорожала за последний год. Среднее ценовое значение по району в настоящее время – 31,52 млн рублей. По меркам средиземноморских курортов это уже очень крупный бюджет. Его обладатель вполне может рассчитывать на двухэтажную виллу в Протарасе (Кипр), таунхаус площадью 92 кв. м в Халкидиках (Греция) или трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе.

Раменки

Раменки (наряду с Дорогомилово) – самая престижная московская локация за пределами центра. За счет многочисленного фонда премиальной недвижимости средний ценник здесь доходит до 54,03 млн рублей. С этой суммой границы выборки на курортных направлениях расширяются еще больше: они включают такие объекты, как  трехэтажный дом (450 кв. м) в болгарском Созополе, четырехспальную квартиру (164,8 кв. м) в Афинах, трехэтажную виллу в Аланье,               двуспальный апартамент (117 кв. м) в черногорских Радовичах.

«Действительно, за те деньги, которые россияне тратят на жилье в новостройках, можно купить курортную недвижимость в странах Средиземноморского бассейна. В первую очередь, это Болгария и Турция, где предлагается много относительно доступных лотов. Но потенциальным покупателям следует учитывать несколько важных факторов. Во-первых, расходы не исчерпываются стоимостью объекта – они увеличиваться из-за различных налогов, сборов, пошлин, оплаты услуг агентов, нотариусов, а также платежей неофициального характера. Во-вторых, жилье во всех перечисленных странах никогда не отличалось высокой ликвидностью. Если возникнет необходимость перепродажи, велик риск, что придется идти на значительные финансовые уступки. К тому же нужно считаться с периодически обостряющимся кризисом спроса», – предупреждает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.