Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы в I полугодии
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 65,8% всех ДДУ пришлось на 10 наиболее востребованных у покупателей комплексов. В самом популярном проекте за полгода было реализовано 300 лотов.
По данным «Метриум», в первой половине 2021 года значительно вырос спрос на апартаменты на рынке новостроек «старой» Москвы. Так, в январе-июне этого года на данный формат недвижимости было заключено порядка 3 тыс. ДДУ, что на 80% больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Высокая покупательская активность обусловлена как удачным месторасположением комплексов, так и более низкими по сравнению с квартирами ценами. Однако последний фактор постепенно нивелируется значительным повышением стоимости из-за ажиотажного спроса и дефицита предложения: с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в границах «старой» Москвы выросла на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей.
Первое место в топ-10 занял проект от ГК ПИК «Волоколамское 24». В I полугодии 2021 года в нем было реализовано 300 апартаментов, что составило 10,2% от общего объема продаж за период. Средняя цена «квадрата» – 226,6 тыс. рублей.
«Серебро» рейтинга досталось комплексу «Легендарный квартал на Ботаническом саду»[1] от застройщика «Д-Инвест». В данном проекте за первые шесть месяцев 2021 года было продано 269 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в нем составляет 235,1 тыс. рублей.
На третьей строчке расположился проект «Движение. Тушино» от ГК ФСК. В январе-июне 2021 года в нем было реализовано 168 апартаментов, причем во II квартале было продано в 5 раз больше лотов, чем в I квартале. Квадратный метр в данном проекте обойдется в среднем в 256,8 тыс. рублей
Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы по итогам I полугодия 2021 года*
|
|
Проект |
Класс |
Число ДДУ в I кв., ед. |
Число ДДУ во II кв., ед. |
Динамика спроса во II кв. к I кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в I полугодии |
Средняя цена предложения в июне 2021, тыс. руб./ кв.м |
|
1 |
Волоколамское 24 |
Массовый |
146 |
154 |
5,5% |
10,2% |
226,6 |
|
2 |
Легендарный квартал на Ботаническом саду[2] |
Массовый |
135 |
134 |
-0,7% |
9,1% |
235,1 |
|
3 |
Движение. Тушино |
Массовый |
27 |
141 |
422,2% |
5,7% |
256,8 |
|
4 |
Серебряный фонтан |
Бизнес |
82 |
73 |
-11,0% |
5,3% |
303,2 |
|
5 |
Новоданиловская, 8 |
Бизнес |
60 |
79 |
31,7% |
4,7% |
354,7 |
|
6 |
YE’S Botanica[3] |
Массовый |
58 |
80 |
37,9% |
4,7% |
330 |
|
7 |
B'aires |
Бизнес |
75 |
55 |
-26,7% |
4,4% |
284,4 |
|
8 |
Les |
Бизнес |
56 |
69 |
23,2% |
4,2% |
246,8 |
|
9 |
Level Стрешнево |
Бизнес |
70 |
46 |
-34,3% |
3,9% |
307,8 |
|
10 |
Нормандия |
Массовый |
46 |
59 |
28,3% |
3,6% |
177,9 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», в конце июня 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента составила 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – 300,6 тыс. рублей. В рейтинг самых продаваемых комплексов апартаментов по итогам I полугодия 2021 года вошло три проекта массового сегмента («Волоколамское 24», «Легендарный квартал на Ботаническом саду» и «Нормандия») и два объекта бизнес-класса (B'aires и Les), средняя цена «квадрата» в которых ниже среднерыночной. Минимальный прайс на квадратный метр из вошедших в рейтинг объектов зафиксирован в комплексе апартаментов «Нормандия» (177,9 тыс. рублей), наибольший – в проекте «Новоданиловская, 8» (354,7 тыс. рублей).
«В первой половине 2021 года одной из главных тенденций на рынке апартаментов «старой» Москвы было значительное увеличение спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобная динамика была обусловлена более доступной по сравнению с квартирами стоимостью. Однако к концу июня 2021 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах и квартирах массового сегмента в «старой» Москве практически сравнялись.
Другая причина высокого спроса – сложившаяся правовая неопределенность в отношении подобного формата недвижимости. Существует вероятность, что ажиотажный покупательский интерес к ним был вызван не только желанием клиентов вложить свободные средства в перспективные проекты, но и циркулирующей по рынку информацией о возможном запрете строительства комплексов с апартаментами. Не добавило ясности и внесение в апреле 2021 года в Госдуму проекта федерального закона об их статусе. Пока его перспективы туманны и, возможно, принятие данного документа будет отложено, и он повторит судьбу иных подобных законопроектов. Предполагаю, что динамика цены и спроса на апартаменты до конца 2021 года будет зависеть от покупательского интереса к квартирам и прайса на них».
[1] Строительство комплекса все еще не завершено, но при этом по изначальной ПД ввод должен был состоятся ещё в 1 кв. 2018 г. В н.в. получение РВЭ запланировано на 3 кв. 2021 г.
[2] Ранее проект назывался «Легендарный квартал на Березовой аллее».
[3] Ранее назывался апарт-отель «YE'S Ботанический сад»
Циан проанализировал состав предложения по однокомнатным квартирам в новостройках Санкт-Петербурга. По заявленной стоимости лотов лидируют комплексы, которые находятся на островах (Петровском, Крестовском, Каменном, Петроградском) или Старо-Невском проспекте. К этим двум локациям относятся девять из десяти проектов, указанных в рейтинге Циан.
1 место. 41,56 млн рублей / 60,15 кв. м
ЖК One Trinity Place / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239244225/
Стоимость самой дорогой из комнатных квартир, представленных на петербургском рынке первичной недвижимости, составляет 41,56 млн рублей. Столько стоит объект площадью 60,15 кв. м в элитном комплексе One Trinity Place на берегу Малой Невки (набережная Адмирала Лазарева). Преимущества окружающей исторической локации подчеркиваются огромными окнами по 12 кв. м.
2 место. 28,95 млн рублей / 57,90 кв. м
ЖК Del Arte / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2016 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/244728482/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-del-arte-sankt-peterburg-7488/
В начале 2016 г. на Каменном острове, вблизи парка Тихий отдых, был достроен комплекс Del Arte, отделанный путиловским известняком, мрамором и массивом дуба. За 28,95 млн рублей по этому адресу можно купить однокомнатную резиденцию площадью 57,90 кв. м и высотой потолков 3,6 м.
3 место. 28,30 млн рублей / 76,29 кв. м
ЖК Neva Haus / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/
https://spb.cian.ru/sale/flat/246150565/
Едва ли не главной улицей для рынка высокобюджетной недвижимости Санкт-Пеербурга становится Петровский проспект. Так, в ЖК Neva Haus, который выходит на Малую Невку, прайс на однокомнатные квартиры доходит до 28,30 млн рублей. Эту планку обозначает объект площадью 76,29 кв. м на пятом этаже. Получить ключи от него можно будет после первого квартала текущего года.
4 место. 27,18 млн рублей / 45,30 кв. м
ЖК Esper Club / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-esper-club-sankt-peterburg-36512/
https://spb.cian.ru/sale/flat/241867320/
На Крестовском острове бюджет однокомнатных квартир поднимается до уровня в 27,18 млн рублей. Это лот из фонда сданного ЖК Esper Club. Планировка предусматривает наличие холла 11,6 кв. м, балкона 9,9 кв. м, двух санузлов. Общая площадь объекта равна 45,30 кв. м.
5 место. 23,98 млн рублей / 77,35 кв. м
ЖК White House / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-white-house-sankt-peterburg-1731104/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239273364/
Еще одна локация, где встречаются однокомнатные квартиры с бюджетом 20+ млн рублей – Ботанический сад. К югу от него, на Карповке, возводится восьмиэтажный ЖК White House. За объект на шестом этаже площадью 77,35 кв. м девелопер надеется выручить 23,98 млн рублей.
6 место. 18,55 млн рублей / 52,25 кв. м
ЖК ID Moskovskiy / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-moskovskiy-sankt-peterburg-2301645/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248652199/
За пределами Петроградского района самое дорогое предложение в категории однокомнатных квартир зафиксировано в ЖК ID Moskovskiy, который возводится у станции метро «Фрунзенская», за Обводным каналом. Покупка лота с габаритами 52,25 кв. м здесь обойдется в 18,55 рублей. В проект заложены спа-зона на эксплуатируемой кровли и собственный детский сад.
7 место. 18,32 млн рублей / 62,05 кв. м
ЖК «Новый Невский» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-novyy-nevskiy-sankt-peterburg-381787/
https://spb.cian.ru/sale/flat/222713482/
На Старо-Невском проспекте ценовой максимум для однокомнатный квартир равен 18,32 млн рублей. Он связан с комплексом под названием «Новый Невский». Чек объекта на верхнем седьмом этаже (62,05 кв. м) неоднократно менялся с момента выхода в экспозицию. Так, еще год назад он был на 3,5 млн дешевле.
8 место. 17,32 млн рублей / 53,00 кв. м в
АК Royal Park / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-royal-park-sankt-peterburg-8822/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248728670/
В комплексе Royal Park, особенностью которого является развитая инфраструктура для занятий яхтингом, однокомнатные апартаменты площадью 53,0 кв. м имеют прайс 17,32 млн рублей. Местное предложение отличается привлекательными видовыми характеристиками: купол Исаакиевского собора, шпиль Адмиралтейства, Тучков мост, панорамы Малой Невы.
9 место. 17,14 млн рублей / 49,73 кв. м
ЖК Familia / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-familia-sankt-peterburg-51244/
https://spb.cian.ru/sale/flat/238180950/
На Петровском проспекте базируется и клубный дом Familia. Его сдача анонсирована на третий квартал 2022 г. Он также входит в десятку петербургских новостроек с самым высоким прайсом на однокомнатные квартиры. В частности, лот площадью 49,73 кв. м (из них 16,00 кв. м занимает кухня) на верхнем этаже оценен застройщиком в 17,14 млн рублей.
10 место. 15,60 млн рублей / 46,55 кв. м в
ЖК Grand House / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-grand-house-sankt-peterburg-49041/
https://spb.cian.ru/sale/flat/249628346/
По соседству с упомянутом ЖК «Новый Невский» расположен еще один адрес с высокобюджетными «однушками» – ЖК Grand House. Ожидается, что строительные работы завершатся к середине 2021 г. Среди преимуществ проекта следует назвать декоративную подсветку, благоустроенный внутренний двор, 3-метровые потолки и панорамные виды на Александро-Невскую лавру. В комплексе девять этажей, на седьмом из них есть квартира площадью 46,55 кв. м. В ее чеке прописана сумма в 15,60 млн рублей.
Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.
Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.
В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.
Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.
Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга
(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)
|
|
Район |
Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.) |
Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.) |
Динамика |
|
1 |
Адмиралтейский |
224 394 |
154 258 |
+45.46% |
|
2 |
Колпинский |
115 648 |
85 125 |
+35.85% |
|
3 |
Петроградский |
296 797 |
218 906 |
+35.58% |
|
4 |
Красногвардейский |
127 532 |
97 321 |
+31.04% |
|
5 |
Пушкинский |
107 389 |
82 257 |
+30.55% |
|
6 |
Калининский |
140 920 |
108 391 |
+30.01% |
|
7 |
Приморский |
152 445 |
118 240 |
+28.92% |
|
8 |
Фрунзенский |
175 817 |
137 833 |
+27.55% |
|
9 |
Красносельский |
136 514 |
107 171 |
+27.37% |
|
10 |
Центральный |
231 508 |
186 459 |
+24.16% |
|
11 |
Московский |
153 956 |
124 557 |
+23.60% |
|
12 |
Выборгский |
138 533 |
112 956 |
+22.64% |
|
13 |
Василеостровский |
176 230 |
147 260 |
+19.67% |
|
14 |
Петродворцовый |
96 238 |
81 014 |
+18.79% |
|
15 |
Невский |
133 917 |
117 814 |
+13.66% |
|
16 |
Курортный |
142 802 |
188 679 |
-32.12% |
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.