Knight Frank St Petersburg: к концу 2021 года коворкинги прирастут на 47% относительно 2020 года


09.07.2021 15:43

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg оценили растущий рынок коворкингов в городе. На сегодняшний день в Петербурге насчитывается более 55 коворкингов общей площадью около 45 тыс. кв. м, 21 из них относятся к сетевым проектам. Объем занимаемых площадей с января по июнь увеличился на 13%. Крупнейшими открытиями за I полугодие текущего года являются коворкинг «Практик», расположенный на Гороховой ул. и &place, арендовавший площади в ТЦ «Невский атриум». В 2021 году к запуску планируется более 13 тыс. кв. м. площадей гибких пространств, таким образом, общая площадь коворкингов будет более 57 тыс. кв. м (прирост +47% к 2020). Этот объём составит 1,5% от совокупного объёма предложения качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге.


Средняя площадь коворкинга по итогам I полугодия 2021 г. составила 780 кв. м. Большинство гибких пространств (20 шт.) расположено в Центральном районе, на втором месте – Петроградский район с 11 коворкингами, он же лидер по площади, занимаемой ими (34%), на третьем месте – Адмиралтейский район с 10 коворкингами.

Аренда нефиксированного рабочего места в коворкинге составляет в среднем 9 100 руб./раб.место/месяц. Аренда фиксированного места – в среднем 13 000 тыс. руб./раб.место/месяц.

В Петербурге представлено 6 сетей коворкингов: Benua Page (6,6 тыс. кв. м), «Практик» (6,2 тыс. кв. м), Corner (1,4 тыс. кв. м.), Regus (1,4 тыс. кв. м), «Место встречи» (1,3 тыс. кв. м), Grow Up (0,9 тыс. кв. м).

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «Коворкинги набирают все большую популярность в России в целом, и в Петербурге в частности. Они занимают свою нишу между работой в офисе и работой из дома. Во многом популярность этого формата обусловлена тем, что многие компании выбирают коворкинг ввиду простоты старта и полной укомплектованности: оборудованием, мебелью, сервисными функциями. При необходимости количество занимаемых мест можно расширить или сократить. Также рабочие места в коворингах пользуются спросом у фрилансеров, начинающих индивидуальных предпринимателей, у небольших растущих бизнесов. Сегодня сотрудники все меньше хотят быть привязанными к одному месту, и все больше предпочитают мобильность, либо рабочее место расположенное максимально близко к дому».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank St Petersburg
ИСТОЧНИК ФОТО: https://alvistir.ru



07.07.2021 07:46

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 677,7 тыс. кв.м и 12,7 тыс. лотов, который за месяц вырос на 2,6% площади и 2,9% лотов, но в годовой динамике наблюдается снижение на 40% площади и 34,8% лотов. На долю комфорт-класса приходится 99,6% предложения.


Две трети предложения квартир комфорт-класса (66,7%) приходится на 4 округа: ЮВАО - 29,9% (+0,9% за месяц, +4,2% за год), СВАО - 12,6% (+0,7% за месяц, -8,7% за год),  ЮЗАО - 12,4% (+3,7% за месяц, +9,7% за год) и САО - 12,0% (-0,4% за месяц, +3,6 за год). В стандарт-классе большая часть предложения приходится на ВАО (71,2%).

По стадиям строительной готовности больше половины предложения находится на начальной стадии строительной готовности - 54,1% (+7,1% за месяц, +14,2% за год): на нулевом цикле – 40,1% (+4,2% за месяц, +10,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 14% (+3% за месяц, +3,8% за год). На заключительной стадии представлено 29,7% предложения (-6% за месяц, +14,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,9% (-5,5% за месяц, -10,5% за год), на стадии благоустройства - 4,2% (+2,7% за месяц, +3,2% за год) и на стадии ввода – 6,6% (-3,2% за месяц, -5,2% за год).

В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии ввода - 3% и реконструкции – 97%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой – 56% (+1,6% за месяц, -4% за год). На долю предложения без отделки приходится 26% (-0,9% за месяц, -6,8% за год). Доля предчистовой отделки составила 17,1% (-0,5% за месяц, +10,5% за год). Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 0,9% (-0,3% за месяц, +0,3% за год). 

По итогам июня 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир в массовом сегменте составила 242 тыс. руб. (+1% за месяц, +36,6% за год): в комфорт-классе – 242,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +35,9% за год),  в стандарт-классе - 208 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +52,7% за год).

Самым доступным округом стал ЗелАО – 184,4 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +29,3% за год), самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 289,6 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +47,3% за год).

Средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб. (+0,7% за месяц, +26,5% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (+0,6% за месяц, +26,3% за год), в стандарт-классе - 7,5 млн руб. (+15,6% за месяц, - 12,1% за год).

Самыми доступными округами стали ЗелАО - 9,3 млн руб. (-5,2% за месяц, +22,1% за год) и ЮЗАО – 9,7 млн руб. (+2,1% за месяц, +6,2% за год). Самым дорогим – СЗАО – 19,2 млн руб. (+4,2% за месяц, +19,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир массового сегмента, тыс. руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры массового сегмента, млн руб.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://news.myseldon.com


07.07.2021 07:41

Широко распространено мнение, что жилье в России дорогое по меркам Южной Европы и прилегающих курортных регионов. За ту же сумму, в которую обходится покупка квартиры в новостройке, можно легко найти апартамент или даже коттедж на берегу Средиземного моря. Эксперты портала Urbanus.ru сопоставили средние цены в крупных российских городах и в странах, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей курортной недвижимости. Было установлено, что резкий подъем цен в 2020-2021 гг. вернул правдоподобность этому мифу.


Самара, Уфа

Согласно расчетам специалистов Urbanus.ru на основе данных ресурса bnMAP.pro средняя стоимость жилья в новостройках Уфы и Самары составляет порядка 4,5 млн рублей. За такую же сумму можно купить компактную квартиру с одной спальней в Афинах, черногорском Баре, на средиземноморском побережье Испании (Ориуэла Коста) или в северной части Кипра.

Тюмень, Краснодар

На тюменском рынке средний ценник приблизился к отметке в 5 млн рублей, на краснодарском – немного его превысил. Этой суммы хватит, чтобы с комфортом поселиться на Солнечном берегу в Болгарии или в греческих Салониках. Есть и более просторные варианты. Например, в турецком городке Газипаша (3 км до Средиземного моря, 40 км к востоку от Аланьи) продается двухуровневая квартира с тремя спальнями. Ее бюджет равен 59,5 тыс. евро (5,12 млн рублей).

Ленинградская область

В Ленинградской области средний показатель балансирует на уровне 5,56 млн рублей. Что можно купить с таким бюджетом на зарубежных курортах? Двуспальный апартамент в болгарской Варне или турецком Коньяалты. В Черногории, где стоимость жилья выше, эта сумма позволяет претендовать лишь на скромную (30 кв. м) квартиру в Петроваце. Зато на Кипре она дает возможность поселиться в Фамагусте, неподалеку от знаменитого «Замка Отелло». Правда, окончания строительства придется ждать до 2024 г.

Новосибирск, Екатеринбург

И в Новосибирске, и в Екатеринбурге средняя стоимость нового жилья уже поднялась заметно выше 6 млн рублей, тем самым сравнявшись с расценками на афинские студии. В качестве альтернативы могут выступить малогабаритная (41 кв. м) двуспальная квартира в черногорском Которе или близкий по площади апартамент в Лос-Монтесиносе (один из муниципалитетов в курортной испанской провинции Аликанте).

Нижний Новгород, Казань

Два крупнейших города Поволжья, участники вечного поволжского дерби – Нижний Новгород и Казань – лидируют среди нестоличных «миллионников» по среднему прайсу на первичную недвижимость – 6,84 и 7,07 млн рублей соответственно. Там покупатели явно не будут разочарованы ценами на средиземноморских курортах. Продав квартиру в Нижнем Новгороде или Казани, на вырученные деньги можно приобрести двуспальный коттедж с террасой в Аликанте, двуспальную квартиру в Салониках (92 кв. м) или турецком Мерсине (120 кв. м), односпальную квартиру в Пафосе.

Локация

Средняя стоимость жилья на первичном рынке, млн рублей

Ценовые аналоги на основных рынках курортной недвижимости

Испания

Болгария

Греция

Турция

Черногория

Кипр

Самара

4,48

Односпальная квартира (40 кв. м) в Ориуэла Коста

Односпальная квартира (86,6 кв. м) в Свети-Власе

Студия (26 кв. м) в Афинах

Односпальная квартира (65 кв. м) в Алании

Односпальная квартира (37 кв. м) в Баре

Односпальный апартамент (51 кв. м) в Гюзельюрте*

Уфа

4,51

Тюмень

4,99

Двуспальная квартира (74 кв. м) в Торревьехе

Односпальный апартамент (58,1 кв. м) на Солнечном Берегу

Односпальная квартира (50 кв. м) в Салониках

Трехспальная квартира (170 кв. м) в Газипаше

Односпальная квартира (37 кв. м) в Сутоморе

Односпальная квартира (37 кв. м) в Искеле*

Краснодар

5,19

Ленинградская область

5,56

Односпальная квартира (45 кв. м) в Торревьехе

Двуспальный апартамент (87,7 кв. м) в Варне

Односпальный апартамент (33,5 кв. м) в Кавале

Двуспальный апартамент (80 кв. м) в Коньяалты

Односпальная квартира (30 кв. м) в Петроваце

Односпальная квартира (47 кв. м) в Фамагусте*

Новосибирск

6,10

Односпальный апартамент (41,6 кв. м) в Лос-Монтесиносе

Двуспальный апартамент (85,9 кв. м) в Балчике

Студия (37 кв. м) в Афинах

Односпальная квартира (70 кв. м) в Махмутларе

Двуспальная квартира (41 кв. м) в Которе

Двуспальный апартамент (82 кв. м) в Кирении*

Екатеринбург

6,33

Нижний Новгород

6,84

Двуспальный коттедж (90 кв. м) с террасой в Аликанте

Односпальная квартира (65 кв. м) в Бургасе

Двуспальная квартира (92 кв. м) в Салониках

Двуспальная квартира (120 кв. м) в Мерсине

Односпальная квартира (55 кв. м) в Херцег Нови

Односпальная квартира (70 кв. м) в Пафосе

Казань

7,07

Московская область

7,70

Односпальный апартамент (43,7 кв. м) в Кампоаморе

Двуспальная квартира (109 кв. м) в Варне

Односпальный апартамент (47,9 кв. м) в Кавале

Двуспальная квартира (103 кв. м) в Бурсе

Двуспальная квартира (66 кв. м) в Баре

Двуспальная квартира (105 кв. м) в Кирении*

Санкт-Петербург

10,17

Трехспальная квартира (140 кв. м) в Бигастро

Трехспальный пентхаус (198 кв. м) в Равде

Двуспальный апартамент (74 кв. м) в Лутраки

Двуспальный апартамент (172,5 кв. м) в Каргыджаке

Двуспальная квартира (51 кв. м) в Тивате

Двуспальная квартира (78 кв. м) в Киссонерге

Новая Москва

10,39

Люблино

10,44

Митино

10,54

Западное Дегунино

13,25

Двуспальная квартира (74 кв. м) в Санта-Поле

Трехспальная квартира (100 кв. м) в Бургасе

Односпальный апартамент (32 кв. м) в Афинах

Двуспальная квартира (95 кв. м) в Анталии

Односпальная квартира (51 кв. м) в Будве

Двуспальный апартамент (66 кв. м) в Ларнаке

Покровское-Стрешнево

18,85

Трехспальная квартира (117 кв. м) в Сан-Хуан-де-Аликанте

Двуспальная квартира (95 кв. м) в Бургасе

Трехэтажная вилла (210 кв. м) на Крите

Односпальная квартира (53,7 кв. м) в Стамбуле

Двуспальный пентхаус (89 кв. м) в Бечичах

Двуспальный пентхаус (93 кв. м) в Искеле*

Даниловский район

31,52

Двуспальный апартамент (100 кв. м) в Вильяхойосе

Трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе

Двухуровневый таунхаус (92 кв. м) в Халкидиках

Двухэтажная вилла (176 кв. м) в Конаклы

Двухуровневый апартамент (171 кв. м) в Доброте

Двухэтажная вилла (119 кв. м) в Протарасе

Раменки

54,03

Трехспальная квартира (148 кв. м) в Касаресе

Трехэтажный дом (450 кв. м) в Созополе

Четырехспальная квартира (164,8 кв. м) в Афинах

Трехэтажная вилла (225 кв. м) в Аланье

Двуспальный апартамент (117 кв. м) в Радовичах

Трехспальный апартамент (174 кв. м) в Пафосе

Московская область

Средний ценник в Московской области примерно в полтора раза выше, чем в Ленинградской и примерно соответствует бюджету крупногабаритной квартиры с двумя комнатами в болгарской Варне, турецкой Бурсе или кипрской Кирении.

Санкт-Петербург, Новая  Москва, Люблино, Митино

В северной столице квартиры стоят почти столько же, сколько в Новой Москве, расположенном за МКАД Митино и главном хабе московского масс-маркета Люблино. В том же ценовом коридоре (118-122 тыс. евро, 10,1-10,6 млн рублей) экспонируются лот с тремя спальнями площадью 140 кв. м в испанском Бигастро (20 км до моря), пентхаус площадью 198 кв. м в болгарской Равде или двуспальный апартамент площадью 172,5 кв. м в турецком  Каргыджаке.

Западное Дегунино

Западное Дегунино – одна из самых динамичных локаций на севере Москвы и по объемам новой застройки, и по притоку покупателей. Средний чек на местную недвижимость вырос до 13,25 млн рублей. Ценовым аналогом объектов в дегунинских новостройках могут служить трехспальная квартира в Бургасе (Болгария), двуспальная квартира в Анталии или односпальный апартамент в Афинах.

Покровское-Стрешнево

Средний чек на квартиры (18,85 млн рублей) в «речном» районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы сопоставим с бюджетом трехэтажной виллы (210 кв. м) на Крите, квартиры площадью 53,7 кв. м в Стамбуле (в комплексе на побережье Мраморного моря) или пентхауса в черногорских Бечичах.

Даниловский район

В Даниловском районе традиционно концентрируется недвижимость бизнес-класса. Как и другие сегменты недвижимости, она серьезно подорожала за последний год. Среднее ценовое значение по району в настоящее время – 31,52 млн рублей. По меркам средиземноморских курортов это уже очень крупный бюджет. Его обладатель вполне может рассчитывать на двухэтажную виллу в Протарасе (Кипр), таунхаус площадью 92 кв. м в Халкидиках (Греция) или трехэтажный дом (420 кв. м) в Бургасе.

Раменки

Раменки (наряду с Дорогомилово) – самая престижная московская локация за пределами центра. За счет многочисленного фонда премиальной недвижимости средний ценник здесь доходит до 54,03 млн рублей. С этой суммой границы выборки на курортных направлениях расширяются еще больше: они включают такие объекты, как  трехэтажный дом (450 кв. м) в болгарском Созополе, четырехспальную квартиру (164,8 кв. м) в Афинах, трехэтажную виллу в Аланье,               двуспальный апартамент (117 кв. м) в черногорских Радовичах.

«Действительно, за те деньги, которые россияне тратят на жилье в новостройках, можно купить курортную недвижимость в странах Средиземноморского бассейна. В первую очередь, это Болгария и Турция, где предлагается много относительно доступных лотов. Но потенциальным покупателям следует учитывать несколько важных факторов. Во-первых, расходы не исчерпываются стоимостью объекта – они увеличиваться из-за различных налогов, сборов, пошлин, оплаты услуг агентов, нотариусов, а также платежей неофициального характера. Во-вторых, жилье во всех перечисленных странах никогда не отличалось высокой ликвидностью. Если возникнет необходимость перепродажи, велик риск, что придется идти на значительные финансовые уступки. К тому же нужно считаться с периодически обостряющимся кризисом спроса», – предупреждает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.tury.ru