Стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга увеличилась на 45 % за год

Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.

---

Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.

В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.

Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.  

Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга

(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)

	Район	Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.)	Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.)	Динамика
1	Адмиралтейский	224 394	154 258	+45.46%
2	Колпинский	115 648	85 125	+35.85%
3	Петроградский	296 797	218 906	+35.58%
4	Красногвардейский	127 532	97 321	+31.04%
5	Пушкинский	107 389	82 257	+30.55%
6	Калининский	140 920	108 391	+30.01%
7	Приморский	152 445	118 240	+28.92%
8	Фрунзенский	175 817	137 833	+27.55%
9	Красносельский	136 514	107 171	+27.37%
10	Центральный	231 508	186 459	+24.16%
11	Московский	153 956	124 557	+23.60%
12	Выборгский	138 533	112 956	+22.64%
13	Василеостровский	176 230	147 260	+19.67%
14	Петродворцовый	96 238	81 014	+18.79%
15	Невский	133 917	117 814	+13.66%
16	Курортный	142 802	188 679	-32.12%

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.

---

В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.

На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.

На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.

На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*

		Проект	Район	Число ДДУ	Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе	Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
1	▲	Символ	Лефортово	1 274	5,1%	258,8
2	▬	Метрополия	Южнопортовый	1 220	4,9%	242,7
3	▼	Сердце Столицы	Хорошёво-Мнёвники	1 117	4,5%	297,9**
4	▲	Headliner	Пресненский	874	3,5%	286,2
5	▲	Селигер Сити	Западное Дегунино	816	3,3%	240,0
6	▼	Now. Квартал на набережной	Даниловский	792	3,2%	311,8
7	▲	ЗИЛАРТ	Даниловский	779	3,1%	362,6
8	▼	КутузовGRAD II	Можайский	760	3,1%	279,2
9	▼	Настоящее	Раменки	757	3,1%	341,7
10	▼	Balance	Рязанский	628	2,5%	258,7
11	▼	Крылья	Раменки	614	2,5%	314,5
12	▲	ILOVE	Останкинский	576	2,3%	277,1
13	▲	City Bay	Покровское-Стрешнево	572	2,3%	237,2
14	▼	Ривер Парк	Нагатинский затон	550	2,2%	264,2
15	▼	Западный порт	Филевский парк	534	2,2%	290,0

*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Цена в III квартале на момент завершения продаж

Источник: «Метруим»

Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.

«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».

[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.