Цены на стройматериалы и себестоимость строительства в России на май 2009 г.
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на май 2009 года.
РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -7,92% (в том числе за май -0,77%). Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года -16,06%.
Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на -5,85% (в том числе за май –0,51%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 12,62 %.
По нашей оценке цены на основные строительные материалы в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, инертные материалы, растворы и бетоны). Пик снижения цен был пройден в апреле месяце, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008 г. и за январь-май 2009 г.
Наименование ресурса |
Рост за 2007 год, %% |
Изменение за 2008 г., %% |
Изменение за январь-май 2009 г., %% |
Бетон товарный |
43,7 |
+3,1 |
-28,5 |
Кирпич керамический |
32,6 |
+21,1 |
-27,7 |
Портландцемент |
70-106 |
-14,6-25 |
-18,8-33 |
Щебень |
10,2 |
+14,8 |
-22 |
Кирпич силикатный |
22,9 |
+15,6 |
-19 |
Песок |
12,4 % |
+18,4 |
-18,9 |
Сборные ЖБК |
34,5–55,4 |
+7,6 |
-8-12 |
Раствор товарный |
43,56 |
+4,4 |
-14,5 |
Трубы водогазопроводные |
9 |
+12 |
-10,1 |
Смеси асфальтобетонные |
10,5 |
+35,6 |
-12,4 |
Арматура товарная |
13,9 – 15,5 |
-0,04 |
-1,3 |
Краски |
7,1 |
+21,5 |
+14,5 |
Плиты минераловатные |
25,2 |
+5,2 |
+12,5 |
Листы гипсокартонные |
6,12 |
+6,4 |
+8,8 |
Паркет |
17 |
+13,4 |
+2,53 |
В СРЕДНЕМ |
+28,08 |
+6,1-12,2 |
-7,92 |
С января 2009 года цемент продолжал резко дешеветь. Однако, по итогам апреля по данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) на торгах цементом в апреле ценовой индекс цемента вырос на 10% по сравнению с показателем марта и составил 2 210,73 руб. за тонну.
Цены на основные марки цемента составили:
- 500 Д0 - 2 045,09 руб./т. (- 22,75 % от показателя марта)
- 500 Д20 - 2 983, 30 руб./т. (+ 59,45 %)
- 400 Д20 - 1 867,94 руб./т. (+ 4,12 %)
- ШПЦ 400 - 2 415 (без изменений).
Объем торгов цементом увеличился в 1,6 раза по сравнению с прошлым месяцем. На торгах реализовано свыше 66 тыс. тонн цемента.
Со своей стороны отмечаем, что цена цемента, формируемая по итогам торгов на Московской фондовой бирже (МФБ), в настоящее время никак не может рассматриваться нами в качестве среднерыночной. Объемы торгов в марте – 40 тыс. тонн и в апреле – 66 тыс. тонн несопоставимы с общим объемом реализации по стране, которая составила примерно 7-7,5 миллиона тонн. Так средняя по России отпускная цена на навалочный портландцемент марки 500 Д0 составляет 2904,31 руб. за тонну без НДС. С учетом НДС и доставки франко-предприятие или франко-строительная площадка это уже 3800-4000 руб. за тонну.
В настоящее время в торгах на бирже участвуют такие компании, как «Евроцемент груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции.
По данным Rusmet.ru за апрель общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката снизился на 3,9%. Индекс средних цен сортового проката снизился на 4,9%. По отдельным видам сортового проката изменение цен составило:
арматура: -9/1%
катанка: -8,6%
балка: -4,7%
швеллер: -2,5%
уголок: -1,9%
круг: -3,6%
квадрат: +0,3%.
Индекс средних рыночных цен листового проката снизился на 3,8%. По отдельным видам листового проката изменение цен составило:
тонкий горячекатаный лист: -0,4%
толстый горячекатаный лист: +0,5%
холоднокатаный лист: -4,1%
оцинкованный лист: -0,9%
нержавеющий лист: -6,8%.
Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на май 2009 г.
НАИМЕНОВАНИЕ |
Ед. изм. |
Цена без НДС, Руб. май |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал |
т |
2904,31 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Бетон тяжелый |
м. куб |
3107,99 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
МЕТКИ:
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
12.05.2009 17:49
|
Индикаторы |
30.04.09 |
Изменение за апрель 2009, % |
Изменение с начала кризиса, % |
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв. м/мес. |
31 |
5,1 |
-46,0 |
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв. м/мес. |
22 |
-2,9 |
-42,2 |
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв. м |
3470 |
0,5 |
-38,4 |
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв. м |
3150 |
3,5 |
-29,8 |
Примечание: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 г.
Офисы
За I квартал 2009 года в Санкт-Петербурге было введено в 2 раза меньше офисных площадей, чем за аналогичный период 2008 года (70 тыс. кв. м вместо 127 тыс. кв. м).
Бизнес-центры, введенные в I квартале 2009 г.:
Название |
Адрес |
Класс |
Площадь кв. м |
Арендная ставка, руб./кв.м/мес. (с НДС) |
Варшавский |
Варшавская ул., 5/2 лит. А |
А |
7348 |
1000 |
Линкор |
Петроградская наб., 34 |
А |
26328 |
1400 |
Сенатор |
Большой пр. В.О., 80 |
А |
6205 |
Н/д |
Империал |
Стачек пр. 48/2, лит. А |
В |
4283 |
1200 |
Москва |
Александра Невского пл., 2, лит.Б |
В |
13789 |
1500 |
10 Красноармейская ул, 22, лит. А |
В |
7363 |
1500 |
|
Заставская 32 |
Заставская ул., 32, лит. А |
В |
1603 |
1500 |
Смолячкова 12 |
Смолячкова ул.12/2 лит. А |
В |
2743 |
850 |
ИТОГО |
|
|
69 700 |
|
Арендные ставки на офисы продолжают снижаться. На начало мая 2009 года офисы класса А предлагались по ставке 760-2000 руб. за кв. м в месяц, класса В по 500-1500 руб. за кв. м в мес. (без НДС).
Офисные помещения на Невском пр. предлагаются по ставке от 400 до 2000 руб. за кв. м в месяц.
Изменение ставок аренды на свободные офисные помещенияв новых бизнес-центрах класса А
Название БЦ |
Адрес БЦ |
Ставка аренды, руб./кв. м/мес. (без НДС) |
|
Декабрь 2008 |
Май 2009 |
||
Боллоев центр |
Гривцова пер., 4 |
1800 |
1600 |
Невский 38 |
Невский пр., 38 |
1600 |
1600 |
Бенуа |
Свердловская наб., 44 |
1500 |
1000 |
Линкор |
Петроградская наб., 34 |
1300 |
1180 |
Атлантик-Сити |
Савушкина ул., 126 |
1100 |
760 |
Влияние факторов локации и транспортной доступности продолжает возрастать. Так, в новых бизнес-центрах, удаленных от станций метро (Atlantic-City на ул. Савушкина, Бенуа на Свердловской наб., Bolloev Центр на Старопетергофском пр., Паль Хаус на пр. Обуховской Обороны), арендные ставки только за I квартал 2009 года упали на 30-50%.
После корректировки арендных условий отток арендаторов из бизнес-центров существенно сократился.
В апреле 2009 года произошла первая крупная сделка на офисном рынке Санкт-Петербурга: норвежский фонд Storm Real Estate Fund AS купил у шведской инвесткомпании Ruric бизнес-центр «Грифон» класса «А» площадью 6900 кв. м на ул. Достоевского,