По итогам II квартала 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями среди региональных городов-миллионников
По итогам I полугодия 2021 г. Екатеринбург стал лидером по обеспеченности торговыми площадями (742 кв. м на 1000 жителей) среди региональных городов-миллионников. За год этот показатель увеличился на 7% за счет открытия новых объектов, среди которых ТРЦ Veer Mall площадью 76 000 кв. м. Самара, которая в течение 8 лет занимала первое место в данном рейтинге, опустилась на второе место (724 кв. м на 1000 жителей) – с начала 2020 г. здесь не было открыто ни одного нового торгового центра. На третьем месте – Нижний Новгород с показателем обеспеченности 537 кв. м на 1000 жителей. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Волгоград (308 кв. м на 1000 жителей), Омск (298 кв. м) и Пермь (245 кв. м).
В настоящее время на региональные города-миллионники России совокупно приходится 18,7 млн кв. м качественных торговых площадей, а обеспеченность торговыми площадями в них составляет 553 кв. м на 1 000 человек, что в 2,8 раза больше среднероссийского показателя обеспеченности. В целом обеспеченность торговыми площадями жителей России достигла 200 кв. м на 1 000 человек (против 194 кв. м в 2020 г.).
Общее предложение торговых площадей по региональным городам-миллионникам, тыс. кв. м (GLA) и обеспеченность (кв. м/1 000 жителей)
Сохраняющаяся привлекательность городов-миллионников отражается в объемах годового ввода в 2021 г. – планируемый объем ввода в них составит 312 000 кв. м. Вторыми по объему ввода являются города с населением менее 300 000 человек — в 2021 г. планируется к вводу 119 000 кв. м, что говорит о заинтересованности девелоперов строить новые качественные объекты в менее населенных городах России.
Всего в I полугодии 2021 г. в регионах России было открыто шесть торговых центров совокупной площадью 313 900 кв. м, что в целом выше показателя за 2020 г. в два раза. Несмотря на активный старт по открытиям в первом полугодии 2021 г., уже известно о снижении планируемого годового объема ввода минимум на 17% из-за переносов. Ключевыми открытиями полугодия стали ТРЦ «Планета» в Перми, ТРЦ «РаМус Молл» в Нижнекамске и ТРЦ «Макси» в Кирове, а также знаковое открытие 2-й фазы ТРЦ «Форум» в Улан-Удэ.
Открытие торговых площадей в региональных городах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), 2010‒2021П гг.
Анна Никандрова, партнер Colliers: «По предварительным прогнозам, по итогам 2021 г. в регионах России будет введено 574 тыс. кв. м площадей. На фоне текущей ситуации мы наблюдаем замедление темпов девелопмента, открытие некоторых проектов уже перенесено на следующий год, в результате чего мы скорректировали прогнозируемый объем ввода на 17%. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от продления текущих или введения новых ограничений на фоне пандемии.
Стоит отметить, что сегмент ритейла очень быстро реагирует на все происходящие изменения, и для сохранения текущих позиций ритейлеры вынуждены постоянно искать дополнительные точки роста и разрабатывать новые форматы, отвечающие потребностям и запросам современного покупателя. Ритейлеры понимают, что сейчас помимо продукции ключевым фактором сохранения позиций становится укрепление эмоциональной связи с покупателем, и именно поэтому все больше внимания уделяется разработке интересных интерьерных решений, визуальной подаче, а также внедрению дополнительных услуг».
Текущая ситуация также предоставила ряд преимуществ российским брендам. На фоне сокращения активной экспансии международных ритейлеров они активно используют новые привлекательные возможности размещения в торговых центрах, в том числе в топовых локациях, экспериментируют с форматами и продукцией. При этом ритейлеры не только расширяют свои сети в столице, но и осваивают интересные для себя регионы. Чаще всего ритейлеры для открытия первого магазина в региональных городах выбирают новые и качественные торговые центры. Например, из наших открытий можно отметить дебют брендов Bershka и Terranova во 2-й фазе ТРЦ FORUM в Улан-Удэ, которая была запущена в первом полугодии 2021 г.
Пандемия показала, чтобы быть востребованным и интересным для посетителей, торговый центр должен отображать все современные тренды. Сейчас на фоне популяризации ЗОЖ в торговых центрах активно развиваются фитнес-центры, различные студии для йоги, появляются новые форматы заведений общепита. Помимо этого, в торговых центрах стали разворачиваться целые медицинские пункты — мобильные бригады для проведения вакцинации. Одним из ярких региональных примеров по внедрению ЗОЖ-тренда в ТЦ стал петербургский онлайн-проект «РИО Рядом», в рамках которого эксперты и арендаторы рассказывают посетителям о здоровом образе жизни. Проект нацелен не только на повышение лояльности покупателей, но и на серьезную поддержку арендаторов объекта.
Также торговые центры все больше внимания уделяют заботе об окружающей среде. Проекты, нацеленные на экологизацию жизни, были реализованы в торговых центрах под управлением Colliers: ТРЦ FORUM в Улан-Удэ (организация раздельного сбора мусора), ТРК «Мурманск Молл» в Мурманске (проект по сбору макулатуры от населения и организаций), ТРК «ПИК» в Санкт-Петербурге (пандоматы по сбору вторсырья) и др.
Основные индикаторы рынка региональных торговых центров
П1 2019 |
П1 2020 |
П1 2021 |
|
Общее предложение торговых площадей в России, млн кв. м |
27,9 |
28,4 |
29,2 |
Объем введенных торговых площадей |
200 300 |
218 200 |
405 200 |
Общее предложение торговых площадей в регионах России, млн кв. м* |
17,0 |
17,2 |
17,7 |
Объем введенных торговых площадей |
95 300 |
0 |
313 900 |
Количество открытых ТЦ, штук* |
4 |
0 |
6 |
Обеспеченность площадями по России |
190 |
194 |
200 |
* Все города России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что исторические объекты Санкт-Петербурга чаще всего реконструируют в бизнес-центры и гостиницы.
Несмотря на то, что в Петербурге основной вид девелопмента жилой, под жилье в историческом центре реконструировано за 15 лет только 55 объектов, площадью 180 тыс. кв. метров, что составляет 3% от всего объема жилой застройки исторического центра.
Под апартаменты реконструировано 8 объектов общей площадью 19 тыс. кв. м., что составило 6% от общего объема апартаментов в историческом центре.
Совсем иначе складывается ситуация в историческом центре с коммерческой недвижимостью, в которую более охотно переделывают объекты с историей.
В бизнес-центры реконструировано 151 здание общей площадью 759 тыс. кв. м, что составило 20% общей площади качественных бизнес-центров, без учета БЦ класса С. Редевелопмент исторических зданий в бизнес-центры является наиболее простым и выгодным путем реконструкции исторических объектов. И несмотря на то, что планировочная структура не вполне соответствует представлениям арендаторов о современном бизнес-центре высокого класса, локация в центральной части города перевешивает отдельные недостатки планировочной эффективности.
Под гостиницы было реконструировано 74 зданий с общим фондом 9700 номеров, что составляет 35% всего гостиничного фонда исторического центра. Реконструкция исторических зданий под гостиницы достаточно популярное решение у девелоперов из-за близости к центру и основным достопримечательностям, а также большей привлекательности со стороны туристов.
Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «По нашим оценкам, девелоперам выгоднее реконструировать исторические здания дореволюционной постройки в бизнес-центры. В среднем стоимость аренды качественных офисных помещений в реконструированных исторических заданиях выше на 7% нежели в современных бизнес-центрах благодаря более выгодному расположению».
Пример реконструированных объектов:
- В жилье - «Особняк Кушелева-Безбородко», «Дом у Австрийской площади», «Зоологический 2-4»
- В апартаменты - Особняк на Манежной (Дом Львов).
- В бизнес-центры - бизнес-центры «Атриум на Невском, 25», «Невский, 68» и особняки на Большой Морской улице.
- В гостиницы - Corinthia St Petersburg Hotel, Wawelberg Hotel, Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за I полугодие |
1 |
Москва |
290314 |
11,8% |
16655101 |
10,8% |
2 |
Сочи |
204630 |
37,9% |
12201999 |
38,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
170039 |
13,1% |
10712229 |
13,8% |
4 |
Владивосток |
130696 |
9,6% |
6068329 |
6,8% |
5 |
Московская область |
129215 |
16,0% |
6581513 |
11,8% |
6 |
Севастополь |
119173 |
17,3% |
7025567 |
17,7% |
7 |
Якутск |
110521 |
3,8% |
5780260 |
8,9% |
8 |
Хабаровск |
114077 |
7,8% |
6055927 |
0,4% |
9 |
Казань |
112070 |
13,1% |
6108531 |
6,4% |
10 |
Ленинградская область |
108877 |
14,5% |
5543265 |
14,6% |
11 |
Симферополь |
99561 |
18,6% |
5963748 |
16,4% |
12 |
Нижний Новгород |
100426 |
11,4% |
5784220 |
12,1% |
13 |
Сургут |
95038 |
7,1% |
5700316 |
7,3% |
14 |
Иркутск |
94959 |
13,4% |
4604452 |
17,4% |
15 |
Екатеринбург |
94522 |
5,0% |
5342104 |
1,0% |
16 |
Тюмень |
93567 |
11,6% |
4847261 |
0,7% |
17 |
Архангельск |
91832 |
14,7% |
4500847 |
9,9% |
18 |
Новосибирск |
88087 |
11,5% |
4560750 |
7,1% |
19 |
Уфа |
86462 |
3,1% |
4575515 |
0,3% |
20 |
Калининград |
83254 |
20,2% |
5108548 |
22,1% |
21 |
Красноярск |
82355 |
14,1% |
4563001 |
9,8% |
22 |
Тула |
80736 |
11,3% |
4743582 |
13,4% |
23 |
Томск |
79028 |
13,4% |
3964357 |
9,4% |
24 |
Белгород |
78751 |
14,6% |
4892696 |
16,4% |
25 |
Пермь |
77213 |
6,1% |
4133124 |
2,6% |
26 |
Краснодар |
76775 |
17,5% |
4303138 |
21,4% |
27 |
Чита |
75510 |
9,5% |
4327342 |
2,3% |
28 |
Калуга |
74825 |
15,9% |
4006454 |
11,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
74739 |
14,2% |
3849612 |
10,9% |
30 |
Астрахань |
74717 |
12,7% |
4814777 |
14,4% |
31 |
Самара |
72848 |
17,1% |
4206889 |
16,5% |
32 |
Набережные Челны |
70585 |
7,5% |
3600739 |
3,1% |
33 |
Улан-Удэ |
70523 |
16,6% |
3412763 |
17,3% |
34 |
Мурманск |
69355 |
3,5% |
3785444 |
2,5% |
35 |
Ижевск |
69075 |
9,7% |
3870794 |
12,1% |
36 |
Кемерово |
68560 |
16,2% |
3529369 |
16,3% |
37 |
Воронеж |
68350 |
7,8% |
3862525 |
3,1% |
38 |
Омск |
68048 |
19,1% |
3655089 |
19,6% |
39 |
Пенза |
67837 |
8,3% |
3581922 |
3,9% |
40 |
Барнаул |
67460 |
13,4% |
3501558 |
6,8% |
41 |
Саранск |
65925 |
13,4% |
3517385 |
10,7% |
42 |
Волгоград |
64440 |
9,2% |
3665328 |
4,5% |
43 |
Ярославль |
64177 |
12,5% |
3915129 |
9,7% |
44 |
Ставрополь |
62842 |
15,6% |
3352729 |
13,0% |
45 |
Чебоксары |
62577 |
13,7% |
3508032 |
13,5% |
46 |
Курск |
62366 |
16,7% |
3629529 |
14,5% |
47 |
Рязань |
62339 |
8,2% |
3773400 |
10,8% |
48 |
Тверь |
62264 |
17,0% |
3169183 |
7,5% |
49 |
Череповец |
61156 |
14,2% |
3761961 |
18,9% |
50 |
Курган |
60468 |
11,8% |
3075966 |
15,0% |
51 |
Липецк |
58753 |
11,9% |
3733019 |
13,6% |
52 |
Вологда |
58640 |
11,5% |
2922505 |
5,2% |
53 |
Орел |
58482 |
13,2% |
3259796 |
16,4% |
54 |
Новокузнецк |
58296 |
6,3% |
3306442 |
18,0% |
55 |
Иваново |
57396 |
15,4% |
3648747 |
17,2% |
56 |
Владимир |
57026 |
15,9% |
3522082 |
16,8% |
57 |
Грозный |
57020 |
14,0% |
4611976 |
14,5% |
58 |
Челябинск |
56369 |
7,6% |
3574080 |
10,9% |
59 |
Тольятти |
56322 |
10,9% |
2901919 |
13,7% |
60 |
Ульяновск |
56042 |
10,8% |
3139457 |
7,1% |
61 |
Киров |
53471 |
5,2% |
2901408 |
0,9% |
62 |
Брянск |
53012 |
13,4% |
3221778 |
18,3% |
63 |
Саратов |
52697 |
17,7% |
2870688 |
18,4% |
64 |
Смоленск |
52237 |
9,4% |
2923287 |
10,9% |
65 |
Волжский |
50644 |
9,2% |
3341887 |
20,1% |
66 |
Оренбург |
50383 |
12,2% |
2651525 |
17,3% |
67 |
Нижний Тагил |
49896 |
2,8% |
2374421 |
0,2% |
68 |
Владикавказ |
45245 |
9,2% |
3211331 |
13,7% |
69 |
Махачкала |
39270 |
7,3% |
2785145 |
9,2% |
70 |
Магнитогорск |
38520 |
10,3% |
2202700 |
10,8% |
|
Среднее |
79613 |
12,6% |
4468550 |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.