Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен


28.06.2021 10:02

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.


Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко.После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

Город

Ср цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

290314

11,8%

16655101

10,8%

2

Сочи

204630

37,9%

12201999

38,0%

3

Санкт-Петербург

170039

13,1%

10712229

13,8%

4

Владивосток

130696

9,6%

6068329

6,8%

5

Московская область

129215

16,0%

6581513

11,8%

6

Севастополь

119173

17,3%

7025567

17,7%

7

Якутск

110521

3,8%

5780260

8,9%

8

Хабаровск

114077

7,8%

6055927

0,4%

9

Казань

112070

13,1%

6108531

6,4%

10

Ленинградская область

108877

14,5%

5543265

14,6%

11

Симферополь

99561

18,6%

5963748

16,4%

12

Нижний Новгород

100426

11,4%

5784220

12,1%

13

Сургут

95038

7,1%

5700316

7,3%

14

Иркутск

94959

13,4%

4604452

17,4%

15

Екатеринбург

94522

5,0%

5342104

1,0%

16

Тюмень

93567

11,6%

4847261

0,7%

17

Архангельск

91832

14,7%

4500847

9,9%

18

Новосибирск

88087

11,5%

4560750

7,1%

19

Уфа

86462

3,1%

4575515

0,3%

20

Калининград

83254

20,2%

5108548

22,1%

21

Красноярск

82355

14,1%

4563001

9,8%

22

Тула

80736

11,3%

4743582

13,4%

23

Томск

79028

13,4%

3964357

9,4%

24

Белгород

78751

14,6%

4892696

16,4%

25

Пермь

77213

6,1%

4133124

2,6%

26

Краснодар

76775

17,5%

4303138

21,4%

27

Чита

75510

9,5%

4327342

2,3%

28

Калуга

74825

15,9%

4006454

11,9%

29

Ростов-на-Дону

74739

14,2%

3849612

10,9%

30

Астрахань

74717

12,7%

4814777

14,4%

31

Самара

72848

17,1%

4206889

16,5%

32

Набережные Челны

70585

7,5%

3600739

3,1%

33

Улан-Удэ

70523

16,6%

3412763

17,3%

34

Мурманск

69355

3,5%

3785444

2,5%

35

Ижевск

69075

9,7%

3870794

12,1%

36

Кемерово

68560

16,2%

3529369

16,3%

37

Воронеж

68350

7,8%

3862525

3,1%

38

Омск

68048

19,1%

3655089

19,6%

39

Пенза

67837

8,3%

3581922

3,9%

40

Барнаул

67460

13,4%

3501558

6,8%

41

Саранск

65925

13,4%

3517385

10,7%

42

Волгоград

64440

9,2%

3665328

4,5%

43

Ярославль

64177

12,5%

3915129

9,7%

44

Ставрополь

62842

15,6%

3352729

13,0%

45

Чебоксары

62577

13,7%

3508032

13,5%

46

Курск

62366

16,7%

3629529

14,5%

47

Рязань

62339

8,2%

3773400

10,8%

48

Тверь

62264

17,0%

3169183

7,5%

49

Череповец

61156

14,2%

3761961

18,9%

50

Курган

60468

11,8%

3075966

15,0%

51

Липецк

58753

11,9%

3733019

13,6%

52

Вологда

58640

11,5%

2922505

5,2%

53

Орел

58482

13,2%

3259796

16,4%

54

Новокузнецк

58296

6,3%

3306442

18,0%

55

Иваново

57396

15,4%

3648747

17,2%

56

Владимир

57026

15,9%

3522082

16,8%

57

Грозный

57020

14,0%

4611976

14,5%

58

Челябинск

56369

7,6%

3574080

10,9%

59

Тольятти

56322

10,9%

2901919

13,7%

60

Ульяновск

56042

10,8%

3139457

7,1%

61

Киров

53471

5,2%

2901408

0,9%

62

Брянск

53012

13,4%

3221778

18,3%

63

Саратов

52697

17,7%

2870688

18,4%

64

Смоленск

52237

9,4%

2923287

10,9%

65

Волжский

50644

9,2%

3341887

20,1%

66

Оренбург

50383

12,2%

2651525

17,3%

67

Нижний Тагил

49896

2,8%

2374421

0,2%

68

Владикавказ

45245

9,2%

3211331

13,7%

69

Махачкала

39270

7,3%

2785145

9,2%

70

Магнитогорск

38520

10,3%

2202700

10,8%

 

Среднее

79613

12,6%

4468550

11,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба федерального портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.rupolitika.com



08.06.2021 14:50

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы составил 612 тыс. кв.м и 8,3 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 1,4% площади и на 0,7% лотов, в годовой динамике сокращение составило – 24,4% площади и 22% лотов.


Около 70% предложения приходится на 4 округа: ЮАО – 27,5% (+2,5% за месяц, +13,5% за год), ЗАО – 14% (-2,7% за месяц, -8,9% за год), СВАО -13,9% (-1,3% за месяц, +4,2% за год) и СЗАО -11,6% (-0,3% за месяц, +3,3% за год). Лидером по росту экспозиции за месяц стал ЮВАО – на 41%, за год – ЮВАО и ЮАО – на 64% и 45% соответственно. Больше всего предложение за месяц сократилось в ЗАО – на 16%, а в годовом выражении – в САО и ЗАО - на 72% и 54% соответственно.

Большая часть предложения квартир бизнес-класса представлена на начальной стадии строительной готовности - 51,7% площади (+0,1% за месяц, -15,4% за год): на нулевом цикле - 43% (+4,3% за месяц, +27% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,4% (-4,1% за месяц, -11,6% за год). Объем предложения на этой стадии строительного цикла вырос за месяц на 1,5%, за год - на 7,5%.

На заключительной стадии находится 38% площади (-4,9% за месяц, -12% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 19,9% (-2,8% за месяц, -6,5% за год), благоустройства – 4,6% (-1,4% за месяц, +1,9% за год) и введены – 13,4% (-0,7% за месяц, -7,3% за год). Объем предложения сократился за месяц на 10%, за год – на 43%. 

Большая доля предложения реализуется без отделки 69,4% лотов (+3% за месяц, -8,6% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 22,1% (-3,4% за месяц, +5% за год), с отделкой – 8,6% (+0,4% за месяц, +3,8% за год). Объем предложения без отделки за год сократился на 30%, с полной отделкой, напротив, вырос на 41%.

По итогам мая 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 352 тыс. руб. (+2% за месяц, +33,5% за год). Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 268,2 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +26,5% за год), самым дорогим - СЗАО - 390,7 тыс. руб. (+12,7% за месяц, +49,6% за год).  Больше всего за месяц и за год СВЦ выросла в СЗАО – на 12,7% и 49,6% соответственно.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://remont-pod-kluch-sevastopol.ru/


08.06.2021 10:41

В I квартале 2021 года покупатели элитных и премиальных квартир в строящихся домах приобрели на 48% больше помещений, чем в I квартале 2020 года, подсчитали эксперты компании «Метриум». Спрос на дорогие новостройки вырос заметнее, чем на первичное жилье комфорт- и бизнес-класса. Девелоперы заключили с дольщиками дорогих проектов застройки договоры на сумму в 42 млрд рублей.


В I квартале 2021 года на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы (без учета покупок готового жилья) девелоперы заключили почти 730 сделок, продав квартир и апартаментов на сумму в 42 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Подавляющее число договоров долевого участия (ДДУ) зафиксировано в премиальном сегменте рынка (695 ДДУ). В элитном секторе покупатели строящегося жилья заключили 34 договора.

По сравнению с аналогичным периодом 2020 года спрос на дорогие новостройки Москвы увеличился на 48%. В I квартале 2020 года покупатели заключили 493 сделки, из которых 412 относились к премиальному сегменту, а 81 – к элитному. Хотя спрос на элитные новостройки таким образом сейчас заметно сократился, в премиум-классе покупатели были более активны, чем год назад.

Спрос на элитные и премиальные новостройки вырос больше, чем на более доступное по цене жилье. Так, число соглашений о покупке квартир в строящихся домах бизнес-класса за год увеличилось на 28%, а эконом- и комфорт-класса – на 16%.

Примечательно, что дольщики элитных и премиальных проектов застройки стали приобретать не только больше квартир и апартаментов, но и тратить больше денег, чем год назад. Так, средний «чек» сделки на рынке строящегося премиального жилья увеличился с 48,1 млн до 55,4 млн рублей, то есть на 13%. В элитном сегменте средний бюджет покупки вырос за аналогичный период еще более заметно – с 59,4 млн рублей до 125,2 млн рублей – двукратный рост. Поэтому, кстати, хотя девелоперы элитных новостроек заключили намного меньше соглашений, их суммарная выручка в I квартале 2021 оказалась сопоставимой с той, что они получили в I квартале 2020 – 4,3 млрд рублей против 4,8 млрд рублей.

«Повышение цен на элитные и премиальные новостройки не привело к снижению активности клиентов, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Ликвидные высокобюджетные новостройки остаются привлекательным объектом для долгосрочных капиталовложений в период нестабильности и мировой рецессии. В то же время значительная часть клиентов с большими сбережениями приобретали квартиру для себя по разным обстоятельствам – от переезда до расширения семейства».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»