Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен
Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№ |
Город |
Ср цена, руб./кв. м |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за I полугодие |
1 |
Москва |
290314 |
11,8% |
16655101 |
10,8% |
2 |
Сочи |
204630 |
37,9% |
12201999 |
38,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
170039 |
13,1% |
10712229 |
13,8% |
4 |
Владивосток |
130696 |
9,6% |
6068329 |
6,8% |
5 |
Московская область |
129215 |
16,0% |
6581513 |
11,8% |
6 |
Севастополь |
119173 |
17,3% |
7025567 |
17,7% |
7 |
Якутск |
110521 |
3,8% |
5780260 |
8,9% |
8 |
Хабаровск |
114077 |
7,8% |
6055927 |
0,4% |
9 |
Казань |
112070 |
13,1% |
6108531 |
6,4% |
10 |
Ленинградская область |
108877 |
14,5% |
5543265 |
14,6% |
11 |
Симферополь |
99561 |
18,6% |
5963748 |
16,4% |
12 |
Нижний Новгород |
100426 |
11,4% |
5784220 |
12,1% |
13 |
Сургут |
95038 |
7,1% |
5700316 |
7,3% |
14 |
Иркутск |
94959 |
13,4% |
4604452 |
17,4% |
15 |
Екатеринбург |
94522 |
5,0% |
5342104 |
1,0% |
16 |
Тюмень |
93567 |
11,6% |
4847261 |
0,7% |
17 |
Архангельск |
91832 |
14,7% |
4500847 |
9,9% |
18 |
Новосибирск |
88087 |
11,5% |
4560750 |
7,1% |
19 |
Уфа |
86462 |
3,1% |
4575515 |
0,3% |
20 |
Калининград |
83254 |
20,2% |
5108548 |
22,1% |
21 |
Красноярск |
82355 |
14,1% |
4563001 |
9,8% |
22 |
Тула |
80736 |
11,3% |
4743582 |
13,4% |
23 |
Томск |
79028 |
13,4% |
3964357 |
9,4% |
24 |
Белгород |
78751 |
14,6% |
4892696 |
16,4% |
25 |
Пермь |
77213 |
6,1% |
4133124 |
2,6% |
26 |
Краснодар |
76775 |
17,5% |
4303138 |
21,4% |
27 |
Чита |
75510 |
9,5% |
4327342 |
2,3% |
28 |
Калуга |
74825 |
15,9% |
4006454 |
11,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
74739 |
14,2% |
3849612 |
10,9% |
30 |
Астрахань |
74717 |
12,7% |
4814777 |
14,4% |
31 |
Самара |
72848 |
17,1% |
4206889 |
16,5% |
32 |
Набережные Челны |
70585 |
7,5% |
3600739 |
3,1% |
33 |
Улан-Удэ |
70523 |
16,6% |
3412763 |
17,3% |
34 |
Мурманск |
69355 |
3,5% |
3785444 |
2,5% |
35 |
Ижевск |
69075 |
9,7% |
3870794 |
12,1% |
36 |
Кемерово |
68560 |
16,2% |
3529369 |
16,3% |
37 |
Воронеж |
68350 |
7,8% |
3862525 |
3,1% |
38 |
Омск |
68048 |
19,1% |
3655089 |
19,6% |
39 |
Пенза |
67837 |
8,3% |
3581922 |
3,9% |
40 |
Барнаул |
67460 |
13,4% |
3501558 |
6,8% |
41 |
Саранск |
65925 |
13,4% |
3517385 |
10,7% |
42 |
Волгоград |
64440 |
9,2% |
3665328 |
4,5% |
43 |
Ярославль |
64177 |
12,5% |
3915129 |
9,7% |
44 |
Ставрополь |
62842 |
15,6% |
3352729 |
13,0% |
45 |
Чебоксары |
62577 |
13,7% |
3508032 |
13,5% |
46 |
Курск |
62366 |
16,7% |
3629529 |
14,5% |
47 |
Рязань |
62339 |
8,2% |
3773400 |
10,8% |
48 |
Тверь |
62264 |
17,0% |
3169183 |
7,5% |
49 |
Череповец |
61156 |
14,2% |
3761961 |
18,9% |
50 |
Курган |
60468 |
11,8% |
3075966 |
15,0% |
51 |
Липецк |
58753 |
11,9% |
3733019 |
13,6% |
52 |
Вологда |
58640 |
11,5% |
2922505 |
5,2% |
53 |
Орел |
58482 |
13,2% |
3259796 |
16,4% |
54 |
Новокузнецк |
58296 |
6,3% |
3306442 |
18,0% |
55 |
Иваново |
57396 |
15,4% |
3648747 |
17,2% |
56 |
Владимир |
57026 |
15,9% |
3522082 |
16,8% |
57 |
Грозный |
57020 |
14,0% |
4611976 |
14,5% |
58 |
Челябинск |
56369 |
7,6% |
3574080 |
10,9% |
59 |
Тольятти |
56322 |
10,9% |
2901919 |
13,7% |
60 |
Ульяновск |
56042 |
10,8% |
3139457 |
7,1% |
61 |
Киров |
53471 |
5,2% |
2901408 |
0,9% |
62 |
Брянск |
53012 |
13,4% |
3221778 |
18,3% |
63 |
Саратов |
52697 |
17,7% |
2870688 |
18,4% |
64 |
Смоленск |
52237 |
9,4% |
2923287 |
10,9% |
65 |
Волжский |
50644 |
9,2% |
3341887 |
20,1% |
66 |
Оренбург |
50383 |
12,2% |
2651525 |
17,3% |
67 |
Нижний Тагил |
49896 |
2,8% |
2374421 |
0,2% |
68 |
Владикавказ |
45245 |
9,2% |
3211331 |
13,7% |
69 |
Махачкала |
39270 |
7,3% |
2785145 |
9,2% |
70 |
Магнитогорск |
38520 |
10,3% |
2202700 |
10,8% |
|
Среднее |
79613 |
12,6% |
4468550 |
11,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
В мае покупатели жилья в Москве были менее активны, чем в апреле, несмотря на завершающуюся программу субсидирования ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на последних данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья уменьшилось относительно апреля на 13%, а на вторичном – на 25%.
В мае участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, что на 13% меньше, чем в апреле. С начала года это самый низкий показатель активности покупателей, не считая января, когда были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ. Вероятнее всего активность дольщиков в прошлом месяце снизилась из-за длинных майских праздников. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», выходные не всегда влекли за собой уменьшение числа сделок. Так, в мае 2019 года число зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.
Вместе с тем в годовом выражении число сделок на рынке строящегося жилья выросло. По сравнению с маем 2020 года, когда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза больше сделок.
«Можно предположить, что значительное число потенциальных покупателей решило воспользоваться длинными майскими праздниками, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – После продолжительного мирового локдауна начинают открываться границы и расширяются возможные маршруты для поездок. Это способствовало тому, что многие потенциальные клиенты решили отложить покупку жилья и уехать на отдых. К тому же в мае еще не было понятно, будет ли отменена программа субсидирования ипотеки на новостройки, поэтому наверняка немало клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне до ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-месячный срок достаточным для заключения сделки».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В мае Росреестр Москвы зафиксировал на 24% меньше ипотечных сделок, чем в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как месяцем ранее – почти 13 тыс. Аналитики «Метриум» полагают, что и в этом случае проявился сезонный фактор. К примеру, в мае 2019 года число ипотечных сделок уменьшилось относительно апреля на 22%. Впрочем, относительно мая 2020 года в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза больше кредитов.
«Полагаю, снижение числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В нашем проекте с начала года доля покупателей, привлекающих кредит, только росла. За полгода этот показатель увеличился с 45-50% до 60-65%. Мы видим, как после праздников в мае и сейчас многие клиенты возобновили звонки, подают заявки на ипотеку, поэтому по итогам июня можно ожидать увеличения числа сделок. Более того, в этом месяце вероятно будет зафиксировано рекордное значение по выданной ипотеке в связи с завершением программы субсидирования ставок».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На вторичном рынке также отмечено снижение числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в мае покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 25% меньше, чем в апреле, когда их число составило 17,4 тыс. Это также сопоставимо со сезонным снижением 2019 года: тогда активность покупателей в этом сегменте за май уменьшилась на 26%. Тем не менее относительно мая 2020 года заключено в 3,3 раза больше договоров купли-продажи.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Помимо сезонного фактора на уменьшение числа сделок могли повлиять высокие цены на недвижимость, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили на 27% дороже, чем в мае 2020 года. Также начался постепенный рост ипотечных ставок. В совокупности с длинными праздниками это могло привести к снижению числа сделок во всех секторах рынка жилья».
Петербургские коворкинги активно набирают обороты: рынок растёт почти на треть в год, среди клиентов становится всё больше крупных корпораций, увеличивается и количество знаковых сделок. Пока окончание затянувшегося «бума» не предвидится: мест в городе еще достаточно. В планах – появление новых объектов на окраинах и рост числа корпоративных клиентов.
По итогам I квартала 2021 года на рынке гибких пространств Санкт-Петербурга работают 79 объектов на 7,2 тыс. рабочих мест. Это почти на 30% больше, чем годом ранее, и на 5% больше, чем в конце 2020 года. Доля коворкингов на рынке по-прежнему составляет менее 1% от общей площади офисов. В ближайшее время планируется открытие еще нескольких гибких пространств примерно на 9 тыс. кв.м.
Больше половины проектов сейчас сосредоточено в центральной части города. Лидер по количеству коворкингов – Центральный район (21), следом за ним идут Петроградский (15) и Адмиралтейский (9) районы. Неохваченными до сих пор остаются Колпинский, Красносельский, Кронштадский, Курортный и Петродворцовый районы.
Вполне возможно, что следующие открытия будут именно в этих локациях. Например, о создании сети мини-коворкингов OFIX в спальных районах уже заявила сеть коворкингов «Практик».
Арендные ставки на свободные (без фиксации) места упали в диапазоне от 3,5% до 6% в зависимости от типа объекта – обычный или специализированный. По сравнению с I кварталом прошлого года они сократились от 2,5% до 5%, в том числе из-за влияния коронакризиса. При этом цены на фиксированные места выросли примерно на 5-6% к январю-марту прошлого года и стали на 8% выше показателей IV квартала 2020-го.
Заполняемость держится на уровне IV квартала прошлого года – 76%, и, скорее всего, в ближайшие месяцы не изменится – часть объектов уже забронирована, подписаны предварительные договоры аренды с крупными корпорациями.
За первые три месяца 2021 года несколько десятков мест заняли «Почта банк» в коворкинге Avenue Page и Российско-Германская Внешнеторговая палата – в «Практик Гороховая».
«Пока что нет предпосылок для снижения активности в сегменте коворкингов. Некоторые объекты по-прежнему открываются в бывших офисах – это один из способов заполнения традиционных бизнес-центров, – считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. – Петербург – город редевелопмента. Здесь остается еще много мест для создания новых проектов. Один из таких объектов – дача Дурново на Свердловской набережной. Отличное место с прекрасным видом на воду».